Это цитата сообщения Марриэтта Оригинальное сообщение
Всем, кто увлекается скрапбукингом предлагаю сделать из бумаги замечательных романтичных лошадок. Фото мастер-класс под катом
Это цитата сообщения fljuida Оригинальное сообщение
Ландшафтное обустройство. 2 часть.
Оригинально оформленные патио и приусадебные участки своим уютом вносят в нас умиротворение и мы можем полноценно отдохнуть в созданном своими руками райском уголке . Давайте продолжим собирать воедино оригинальные идеи, которые могут подтолкнуть нас на красивое оформление своего участка.
Этими грядками в ящиках можно прекрасно обрамить патио, создав таким способом ограждение.
Это цитата сообщения Galimax Оригинальное сообщение
Семена одних растений дают быстрые и дружные всходы, другим необходима специальная подготовка, без которой они не способны прорасти.
Причина – в условиях произрастания.
Знания экологии культуры и ее географии помогают разобраться и в особенностях размножения.
Семена большой группы растений не способны давать всходы сразу после сбора, так как их зародыши находятся в состоянии глубокого физиологического покоя.
Обусловлено это тем, что в оболочках семян содержатся вещества белковой природы (ферменты), так называемые блокаторы, или ингибиторы, роста, которые тормозят развитие зародыша.
Это цитата сообщения nataly0809 Оригинальное сообщение
Подвязка куста малины
[300x225]
Выращивая малину, смородину, крыжовник ленточным способом, садоводы обычно подвязывают ветви шнуром к проволоке, протянутой над серединой ленты между столбами на высоте, соответствующей высоте растений. При этом они захватывают шнуром несколько ветвей малины, обматывают его вокруг проволоки и прочно закрепляют на столбах, Но при таком способе нельзя регулировать распределение ветвей в пространстве, требуется шнур повышенной прочности, так как при его разрыве нарушается подвязка не только в месте разрыва, но и на большой длине ленты.
Подвязка куста малины
Мы предлагаем способ подвязки куста при помощи палочек. Он, на наш взгляд, гораздо удобнее, проще и исключает те недостатки, о которых говорилось выше: ветви куста располагаются лучше, шнур может быть менее прочным.
Из вырезанных при уходе за кустарником ветвей нарубим палочки толщиной примерно 7-12 мм и длиной 90- 120 мм. Способ крепления ветвей малины к проволоке показан на рисунках.
[показать]
Рис. 1. Шнур после захвата с одной стороны проволоки нужных ветвей и оптимального их распределения в пространстве перекидываем снизу вверх, а между верхними и нижними частями шнура вставляем палочку и его затягиваем. Такую же подвязку делаем с другой стороны ленты.
Рис. 2. Прочное крепление ветви к проволоке. Шнур не развязывается. Разрыв его между точками крепления бывает очень редко, так как нагрузка на шнур равномернее. Но если все же он происходит, то подвязка нарушается только в месте разрыва и сказывается на длине не более метра.
Развязать такое крепление очень просто, шнур служит дольше, а палочки — много лет.
Это цитата сообщения nataly0809 Оригинальное сообщение
Повреждения у малины и их устранение после неблагоприятных погодных условий
1. Отслаивание верхних покровных тканей у основания стеблей (рис. 1). Причинами могут быть несовпадение темпов роста различных тканей стебля в первый год, подопревание при глубоком снежном покрове и частых глубоких оттепелях, механическое повреждение ледяной коркой при оседании снега в феврале — марте. Растения плодоносят при проведении за ними обычного ухода.
2. Растрескивание покровных тканей по всей длине стебля. Вызывается оно колебаниями температуры и сильными ветрами при низкой влажности воздуха в осенне-раннезимний период. Почки при этом успешно развиваются, урожай снижается.
Рис. 1 Зимние повреждений стеблей: 1 - отслаивание коры; 2 — подмерзание и иссушение стеблей до уровня снега; 3 — гибель почек на «дуге»; 4 - кольцевое подмерзание тканей на уровне снега; 5 — подмерзание и иссушение верхушек/
[347x346]Источник: IRN.RU
Чаще всего в разговорах о недоразвитом рынке аренды основное внимание обращают на бесправие квартиросъемщиков, а владельцы квартир представляются бессердечными и не всегда адекватными толстосумами, наживающимися на ущемленном положении арендаторов. На самом деле отсутствие четкой законодательной базы, а также устоявшихся и устраивающих всех правил игры на рынке мешает всем – и тем, кто снимает квартиру, и тем, кто сдает, отмечают специалисты www.irn.ru. Проблемам квартиросъемщиков посвящена статья «Аренда против правил: на что жалуются квартиросъемщики», на этот раз обратимся к противоположной стороне.
Страхи арендодателя
На www.irn.ru прошло онлайн-голосование*, в ходе которого читателям задали вопрос, какова, на их взгляд, самая частая угроза для арендодателя. На первом месте оказался вариант - неуплата аренды/счетов (за него проголосовало свыше 21%), затем в порядке убывания голосов идут различные чрезвычайные ситуации - затопление, пожар и др. (почти 20%), порча или воровство имущества (свыше 18%). Реже встречаются, по мнению читателей, создание в квартире притона, нелегальные жильцы, буйное поведение квартиросъемщиков и курение в квартире. Каждый профессионал согласится, что все перечисленные варианты реальны.
Для собственника большая трудность найти арендатора, который удовлетворял бы всем его требованиям: бережно относился к квартире, вовремя вносил арендную плату и коммунальные платежи и не доставлял других хлопот. «Поэтому с образцовыми съемщиками арендодатели не хотят расставаться и порой даже идут на уступки, чтобы продлить с ними арендные отношения, - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». - Чаще всего собственники хотят сдавать свое жилье семейной паре без детей и животных, хотя это еще совершенно не означает, что такие арендаторы будут соблюдать все правила. Ни наличие высших образований, ни престижная работа не могут быть гарантом того, что у собственника не возникнет трудностей с арендатором».
Однако обратимся к самим арендодателям.
Анастасия Анисимова, сдавала квартиру в Твери:
«Жилье у нас снимал молодой мужчина, причем по рекомендации. Никаких проблем с ним не было: аккуратный, платил вовремя, соседи не жаловались. Когда подошел к концу срок аренды, без всяких проблем распрощались. После него других жильцов не искали, так что квартира просто пустовала.
А по тверским меркам находилась она достаточно далеко от той, в которой жили мы сами, так что появлялись мы там достаточно редко. И вот месяца через 2-3 папа по какой-то необходимости поехал туда и обнаружил явные и свежие следы присутствия прошлого квартиросъемщика: его одежда на стуле и супчик в кастрюльке на плите. Ключ-то жилец отдал, но замок мы не меняли, а предприимчивый юноша, видимо, заблаговременно сделал дубликат. И, получается, что зная о нашей ненавязчивости и редких визитах, просто перешел на бесплатную форму проживания. Или как минимум наведывался в квартиру по необходимости.
С тех пор уяснили, что замок нужно менять всегда!»
Александр Нефедов, сдавал в Москве комнату подруге:
«Когда-то давным-давно, а именно в 2009 году, договорились мы с подругой, у которой была сложная жизненная ситуация, что она поживет у меня в квартире в свободной комнате в течение 3 лет, пока ее (на тот момент планировавшийся) ребенок не пойдет в детский сад и она себе не найдет место жительства и/или не выйдет замуж. За это она обещала давать деньги на ремонт в моей квартире, из расчета 15 000 в месяц. Ремонт делал я, она вкладывалась по мере возможности.
В итоге в 2011 году она вышла замуж, сдала ключи, забрала свои вещи и оставила мне мой любимый ремонт. В ремонт она действительно вложилась – на 350 000 рублей, что вполне честно, хотя вышло 2 года вместо предполагаемых трех.
Замок я не менял, так как это была хорошая подруга и «ворье бы она на хату не навела» (по крайней мере, я так думал тогда). А летом 2012-го у нее начались в семье финансовые проблемы, и в один прекрасный день эта «подруга» наведалась в квартиру и вывезла всю мою мебель и еще и денег в придачу – примерно на 500 000 рублей, пока я был на даче со своей тогдашней ненаглядной. В итоге долгие судебные разбирательства, еще 150 000 на суды, но до сих пор ни денег, ни мебели я так и не смог вернуть».
Договор не панацея
Главным способом защиты прав арендодателя (как и квартиросъемщика) обычно называют грамотно составленный, подробный договор. «Договор аренды должны подписать все, кто имеет право собственности на квартиру, и арендаторы, – говорит заместитель руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина. – В документе указываются основные характеристики квартиры (включая почтовый адрес, число и габариты комнат); если планируется снять только одну комнату, это также должно быть
Это цитата сообщения Galimax Оригинальное сообщение
[показать]Вы когда нибудь видели помидоры растущие,как виноград,на шпалерах?
А я видел, у меня росли! красивое зрелище и урожай богатый.
Жаль у меня семена как то пропали, а еще раз купить такой же сорт не получилось, я даже не запомнил название этого сорта помидор!
Помидоры не крупные, но вкусные и их очень очень много! Зреть начинают очень рано и цветут и дают завязи до самого снега.
Если бы мне кто нибудь подсказал, как называется сорт этих помидор я был бы очень благодарен.
Я долго переживал из за этого сорта, пока мне на глаза не попались помидоры ,растущие как кипарис.
Оказывается здесь важен не сорт помидор, а способ выращивания.
Этот способ выращивания помидоров мне довелось увидеть в прошлом году на одном из соседских участков.
Это цитата сообщения nataly0809 Оригинальное сообщение
Как выращивать малину
Приложение «Сад Огород Цветник» № 5/5 от 01 сентября 2008 Рубрика: «Сад»
[438x308]В некоторых случаях практикуется двукратная обрезка малины. Как только молодые побеги вырастут до 100-150 см, верхушку их укорачивают на 10-15 см. Несколько дней спустя в пазухах верхних листьев появляются ростки, которые позднее превращаются в дополнительные боковые ветки. Тогда вместо одного обрезанного побега к концу августа образуются 4-5, а то и более веток длиной 30-40 см каждая. В таком виде куст и уходит в зимовку.
Обрезка.
Это цитата сообщения Galimax Оригинальное сообщение
[показать]
Колокольчики не только неприхотливы, но и очень декоративны и цветут в течение практически всего лета.
К тому же можно посадить в саду как однолетние, так и многолетние сорта.
Различные виды и сорта колокольчиков отличаются размерами, окрасом и формой цветов, строением куста, однако общими для них всех чертами являются крепкие цветоносы, кистевидные соцветия и продолжительное цветение.
Высокорослые сорта можно посадить вдоль забора или выделить им центр круглой клумбы, а низкорослые будут хорошо смотреться на альпийских горках, в рокариях и в качестве бордюрных растений вдоль рабаток или миксбордеров.
Хороши колокольчики и в срезке, поскольку сохраняют свежесть в букете около 2-х недель, а их несколько «деревенский» вид придаст особую теплоту любой композиции.
Это цитата сообщения Galimax Оригинальное сообщение
Одно из самых важных условий при посадке луковичных – тюльпанов, нарциссов, гиацинтов, мускари, крокусов, хионодоксов и многих других – заранее подготовленная почва.
Во-первых, почва должна успеть осесть после перекопки, иначе глубина посадки окажется недостаточной и луковицы в малоснежную зиму повредятся, а то и погибнут.
Во-вторых, из-за удобрений.
В землю под посадку луковичных вносят органику (лучше перегной, из расчета 6–10 кг/кв. м) и фосфорно-калийное или полное минеральное удобрение с незначительным содержанием азота (общая доза – 40–60 г/кв. м), и необходимо некоторое время, чтобы почва их усвоила и они начали "работать".
Это цитата сообщения nataly0809 Оригинальное сообщение
Малина - болезни и вредители.
БОЛЕЗНИ.
Антракноз
з. [205x150]Эта болезнь особенно часто поражает черную и пурпурную малину, чувствительные сорта красной малины, а также сорта Логанберри и Тайберри. Симптомы болезни проявляются на побегах, листьях, почках и ягодах, но наиболее заметны они на побегах. Причем максимальная восприимчивость к антракнозу у побегов высотой 10-30. см. Особый вред болезнь причиняет в загущенных посадках, при плохом проветривании насаждений, когда повышена влажность почвы. Первые симптомы болезни — на молодых побегах ранней весной (в начале лета) появляются серые углубленные крапинки. Они разрастаются, сливаются с соседними, превращаясь в небольшие или крупные глубокие серые округлые пятна с пурпурными краями. Позже пораженная поверхность побега длиной в несколько сантиметров покрывается побуревшей, грубой, растрескивающейся тканью. При этом здоровая поверхность побега возвышается над пораженной, и побег выглядит бородавчатым. На листьях пятна сначала становятся пурпурными, потом буреют, ткани отмирают, и на их месте появляются дырочки. Листья могут скручиваться и преждевременно опадать. Зимостойкость побега значительно снижается. Почки на следующий год либо совсем не развиваются, либо образуют слабые плодовые веточки. Качество ягод ухудшается. Иногда пораженные костянки остаются зелеными, поэтому ягода неправильной формы и недозрелая.
Пурпуровая пятнистость (дидимелла)
Это цитата сообщения Akmaya Оригинальное сообщение
Что такое правильное питание ? Ответ на него может дать специалист, ведь как известно каждому человеку требуется индивидуальный подход, вспомнилось интересное высказывание: Сластями, печеньями и конфетами нельзя вырастить из детей здоровых людей.
"Подобно телесной пище, духовная тоже должна быть простой и питательной" - Р. Шуман .
[показать]
Это цитата сообщения Милая_странница Оригинальное сообщение
«Быстрая» ватрушка
Блюда из творога в нашей семье – это настоящая «палочка-выручалочка»: во-первых, их любят все члены семьи, во-вторых, готовятся они, как правило, гораздо проще и быстрее мясных и рыбных блюд, и в-третьих, их можно очень быстро приготовить и при этом не стыдно подать внезапно нагрянувшим гостям – всегда получается очень аппетитно и красиво.
Источник: RB.ru
Формула мозгового штурма проста и известна всем: собрать в одном месте много людей, чтобы они высказали как можно больше разнообразных идей, и, по возможности, воздержаться от критики. Но увы, формула далеко не всегда работает идеально. Эксперты портала Business Insider разработали свою систему генерирования идей на основе известных книг о креативности. Она оказалась прямо противоположной традиционной формуле.
Не стоит работать в группе. Разнообразные исследования неизменно показывают, что если люди, которые предварительно поработали индивидуально и уже сгенерировали некоторые идеи, встретятся, то вместе они придумают гораздо больше. Известный автор Джона Лерер, специализирующийся на психологии и нейронауках, пишет в своей книге Imagine: How Creativity Works, что такой мозговой штурм на самом деле не является эффективным. Он приводит данные работ Кита Сойера, психолога Вашингтонского университета. Он изучил ряд научных работ и пришел к выводу: более эффективным будет дать участникам группы время, чтобы поработать индивидуально, и потом собрать их идеи, а не собирать группу и заставлять генерировать предложения.
Первый эксперимент, который подтвердил это, был проведен в Йельском университете еще в 1958 году. 48 студентов разделили на 12 групп и предложили им несколько творческих головоломок. В ходе эксперимента студенты собирали головоломки не только в группах, но и индивидуально, чтобы можно было сравнить результаты. И они оказались довольно интересными в плане несостоятельности мозговых штурмов: студенты, работавшие индивидуально, придумали вдвое больше вариантов решения. Кроме того, их решения оценили как более эффективные и жизнеспособные. Следовательно, мозговые штурмы могут подавить творческий потенциал.
Также ученые отметили, что творческие способности группы обратно пропорциональны количеству ее участников. Сьюзен Кейн в книге "Интроверты. Как использовать особенности своего характера" описывает еще один эксперимент.
Ученые сравнили эффективность работы мужчин над идеями индивидуально и в группе. Во-первых, работая по одному, они сгенерировали гораздо больше идей. Во-вторых, качество этих идей было значительно выше. Годы исследований подтвердили это, а также добавили еще один вывод: чем больше группа, тем ниже ее креативная эффективность. По мнению английского психолога Адама Фурнхама, если компания нацелена на творчество и в ней есть талантливые сотрудники, то нужно всячески поощрять их работать индивидуально.
Не нужно гнаться за количеством идей. Не надо записывать все идеи, вплоть до самых безумных. Необходимо сфокусировать усилия на творчестве: возможно, идей будет меньше, но качество их будет выше. Кит Сойер в книге Group Genius: The Creative Power of Collaboration рассказал о том, как ученые искали новые принципы генерирования идей. В частности, они дали группе испытуемых задание предложить идеи, соответствующие двум критериям.
Первое: идеи должны быть уникальными - иметь как можно меньше точек соприкосновения с чем-то давно известным. Второе: идеи должны быть ценны и применимы - в социальной сфере, в искусстве, в экономике и т. д. Эти правила отличаются от правил мозгового штурма, когда люди, можно сказать, озвучивают все, что приходит в голову. В результате те, кто работал в соответствии с двумя критериями, сгенерировали меньше идей, но они были куда лучше, чем у тех, кто работал по принципам брейнсторминга. Быть творческим и пускать фантазию в полет - прекрасно. Но здравая оценка тоже нужна. Ряд исследований также подтвердил, что творческий потенциал повышается, если работать, опираясь на некие критерии, а не имея полную свободу действий.
Критиковать обязательно! Нельзя принимать все идеи без разбора: дискуссии, обсуждения и попытки защитить идеи только способствуют творческой атмосфере. В книге Лерера Imagine: How Creativity Works говорится о том, что люди, активно обсуждавшие идеи в процессе их генерирования, работали гораздо более творчески. Если говорить о количественных показателях, то у них оказалось на 25% больше идей, чем у тех, кто избегал дискуссий. Ученые сделали вывод, что важное правило мозговых штурмов "Не критикуй" - несостоятельно. Дискуссии и критика не "замораживают" идеи, а наоборот - стимулируют их.
Источник: MetrInfo.Ru
Проблема, знакомая многим: хочется приобрести нечто, но «единица товара» слишком дорога. Для мира недвижимости эта ситуация характерна сугубо и трегубо – с тамошними-то ценами! К примеру, в Германии, говорят знающие люди, приличную квартиру для инвестирования можно купить начиная от 25 тысяч евро. А что делать тем, у кого в наличии имеется, скажем, половина? Один из вариантов решения лежит на поверхности: покупать с компаньонами.
Обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» решил изучить данную ситуацию повнимательнее.
Таймшерное послевкусие
Люди, следящие за нашим рынком лет 15-20, наверняка вспомнят, что нечто подобное у нас было. Называлось таймшером (от английского timeshare, «разделение времени»). Согласно «Википедии», это «право одного из владельцев многовладельческой собственности на использование самой собственности в отведенные ему участки времени».
Система появилась в 1974 году, но в наши палестины по понятым причинам пришла значительно позже – в середине 90-х. Таймшерный бум отгремел, оставив о себе в целом неприятное впечатление. Выяснилось, подобная схема порождает массу конфликтов: от «кому в какое время отдыхать?» до «кто перед отъездом не убрался, оставив в холодильнике мумию протухшей курицы?». А потом еще обнаружилось, что таймшер – это и не собственность вовсе и продать подобное «право на использование в отведенные участки времени» невозможно.
Мы – о другом. Исключительно о коммерческом использовании приобретенного объекта: он сдается в аренду и принесенные им деньги делятся строго в соответствии с внесенными компаньонами долями.
Друзья! Прекрасен наш союз…
Опрошенные нами эксперты сошлись во мнении, что массовой подобную схему назвать нельзя. Но она вполне жизнеспособна и даже иногда встречается на практике. «Прошлым летом у нас был клиент, у которого не хватало денег на приобретение доходного дома, и он пригласил к соинвестированию свою приятельницу, с которой некоторое время назад сотрудничал по бизнесу, - говорит Юлия Кайнова, руководитель отдела зарубежной недвижимости агентства CENTURY 21 Beverlywood Realty. – В результате был куплен дом в Эберсвальде (50 км от Берлина) за 150 тыс. евро. В нем имелось пять сданных в аренду квартир и два коммерческих помещения – их новые владельцы впоследствии переоборудовали в жилые и также сдали в аренду. При оформлении сделки доли в имуществе были распределены в пропорции 50:50».
Другой пример, приведенной Юлией Кайновой: мать и дочь купили трехкомнатную квартиру в районе Шпандау (Берлин) за 85 тыс. евро. Доля матери составила 70%, дочери – 30%. Сегодня все выплаты по содержанию объекта и доход от аренды распределяются между ними в соответствии с этими долями. При этом на свою долю мать составила завещание в пользу дочери.
Марина Алексеева, генеральный директор компании JustReal, говорит, что в ее практике было несколько случаев, когда потенциальные инвесторы интересовались подобным вариантом, но до сделки дело не дошло. «По Испании было несколько запросов от инвесторов о покупке какого-либо коммерческого объекта в доле с испанским инвестором, - рассказывает эксперт. – Клиенты объясняли это тем, что не хотят напрямую заниматься отелем сами: они вложили бы деньги, а управление взял бы на себя компаньон. На практике же возникло слишком много вопросов, а именно: как делить прибыль, разграничение ответственности, доверие к партнеру и т.д. Поэтому на моей практике не было таких завершенных сделок».
…Несмотря на малочисленность приведенных примеров, некоторые выводы из них сделать можно. Главный из них такой: партнеры должны быть знакомы и доверять друг другу. Обратим внимание: в первом успешном случаи партнеры прежде сотрудничали по бизнесу, во втором примере это вообще были мать и дочь. А вот там, где сходились совершенно посторонние люди, «возникло слишком много вопросов».
Выбор: все указывает на Германию
Следующие вопросы: где покупать недвижимость и какую именно? Теоретически перед нами лежит весь мир, но практически выбор оказывается очень ограниченным. Нужно, чтобы государство дружественно (или хотя бы нейтрально) относилось к иностранным покупателям; чтобы в стране существовал цивилизованный рынок аренды – желательно с большим количеством управляющих компаний, готовых взять на себя труд по управлению вашим объектом. Так что ответ, собственно, получается один: Германия!
«Бесспорно, предпочтение следует отдать объектам, которыми управляет надежная компания, завоевавшая себе место на рынке недвижимости в Германии, - говорит Марина Алексеева (JustReal). – Бывают такие объекты, когда управляющая компания не только ведет и эксплуатирует объект, но и платит все расходы по этому объекту – это довольно редко встречается, но тем и ценятся такие объекты».
«Мы советуем брать объекты жилой недвижимости, которые уже сданы в аренду, - уточняет Алёна Штольце, исполнительный директор компании West Realtor. – Обязательное условие: управление специализированной управляющей компанией. Она сама сдает
Источник: Интерфакс-Недвижимость
Более 50% покупателей ищут себе жилье, которое помимо комфорта отражало бы не только их социальные потребности, но привычки, темперамент, тип личности и даже хобби, отмечают эксперты международного агентства элитной недвижимости Moscow Sotheby’s International Realty.
"Согласно проведенному исследованию, из всей массы необычных запросов 75% из них связны с прошлым: детством, молодостью, отдельными событиями и воспоминаниями. Так, например, в практике нашей команды был запрос на поиск квартиры в доме, где клиент провел беззаботные годы своей жизни: пошел в школу, первый раз поцеловался. Другой клиент с дворянскими корнями попросил подыскать ему участок не меньше 1 га, чтобы хоть немного почувствовать себя, как благородные предки", - комментирует глава по продажам в России Moscow Sotheby’s International Realty Надежда Кот.
На другую группу необычных запросов, которая составляет 15%, влияют непосредственно увлечения, привычки, стилевые предпочтения и хобби. К примеру, в портфеле компании есть квартира, в которой нет ни одной вещи с острыми углами, что очень приходится по вкусу поклонникам творчества Антонио Гауди.
Увлечение фэн-шуем подталкивает покупателей делать выбор в сторону квартир с определенным расположением, с окнами на «правильные» стороны света. Номер квартиры иногда также является мотивом для покупки: счастливые и любимые числа, год рождения, номер студенческой группы и т.д.
Также в последние несколько лет появилась мода на темную и даже черную отделку. На Рублево-Успенском шоссе есть популярный по запросам дом с отделкой из сланца по фасаду, креативный интерьер которого выполнен в стиле black sugar с преобладанием темных элементов декора.
Примерно 5% необычных запросов поступают от клиентов, которые бы хотели жить «как в любимом фильме» или «как в любимой стране, городе». Например, были запросы на поиск квартиры из «Москва слезам не верит» в высотке на Котельнической набережной. Одна пара хотела купить двухуровневую квартиру в малоэтажном доме, чтобы «каждый день находиться в своем маленьком Амстердаме». Не так давно поступил запрос от регионального клиента, чтобы Москва была "у его ног".
Около 3 % клиентов приобретают недвижимость, чтобы был комфортно не только ему самому, но и домашнему питомцу. «В нашей практике был запрос на покупку загородного дома с отдельным домиком для лабрадора, в котором он мог бы проводить время летом, - добавляет Надежда Кот. - Одна клиентка просила найти для нее пентхаус с закрытой террасой, на которой она бы могла бы установить большую клетку для своих канареек. Также стоит отметить интересный запрос на квартиру, где была бы ванна специально для кошки».
Небольшой процент клиентов (около 2%) выбираю квартиру или дом, озираясь на собственные страхи. Просят, например, из-за боязни высоты подобрать квартиру на низких этажах, чтобы не в коем-случае не было панорамного остекления. Суеверные люди избегают таких чисел как 13, 66, 9 в номерах квартир, домов и даже этажей. Были примеры запросов, которые были ориентированы на большую удаленность дома от водоемов – клиент панически боялся утонуть. Боязнь нежданного приезда родственников тоже иногда подталкивает к покупке недвижимости. Один клиент хотел приобрести дом для тещи вдали от города, чтобы «она сама уехать оттуда не смогла, а к ней добраться было можно».
Источник: Эксперт Северо-Запад
На рынке жилья обострилась конкуренция между первичным и вторичным сегментами. Покупатели предпочитают квартиры в строящихся домах. Однако вслед за спадом участники ожидают на вторичном рынке подъема, поводом к которому могут послужить разные обстоятельства
Риэлторы оценивают долю сделок на первичном рынке примерно в 40% от общего объема – против 10-15% несколько лет назад. При этом спрос на квартиры в строящихся домах растет. «Ощущения перетекания спроса с рынка вторичного жилья на первичный достаточно ясные, – комментирует ведущий аналитик АН «Итака» Екатерина Бармашова. – А если сложить рынок Петербурга и Ленобласти, то спрос на новостройки, по крайней мере в нашем агентстве, по итогам первого квартала – 51%».
Фактор номер один
В структуре спроса лидирует жилье классов «эконом» и «комфорт». Соответственно, если цена предложения у застройщика меньше рынка, уточняет руководитель КТ «СУ-155» в Санкт-Петербурге Екатерина Евсеева, темпы прироста спроса видны сразу. Так, за первый квартал 2013-го ГК «СУ-155» увеличила продажи квартир на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при более низких ценах, чем среднерыночные.
С начала года цены на вторичном рынке, по расчетам АН «Итака», поднялись всего на 1%, а строящееся жилье дорожает по мере готовности объекта. Прежде разница в стоимости на первичном и вторичном рынках составляла 20% в пользу вторичного, вспоминает заместитель генерального директора ГК «Невский Альянс» Юрий Полищук. Но сейчас она сокращается – на фоне уменьшения спроса на вторичные объекты и – одновременно – подросшего предложения. Застройщики, по мнению Полищука, более гибки при формировании цен: при необходимости могут приостановить продажи, предлагают различные схемы покупки. Это нехарактерно для вторичного рынка, где у каждого объекта – свой хозяин. По информации ГК «Бюллетень недвижимости», разница в ценах на первичном и вторичном рынках сократилась до 10% (примерно 86 тыс. рублей за 1 кв. м. на первичном против 94,7 тыс. на вторичном).
Сфера влияния
Ситуация на рынке недвижимости очень быстро сказалась на ипотечном сегменте. По данным ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», в первом квартале 2013 года из 7 тыс. выданных ипотечных кредитов примерно половина предназначена для приобретения строящегося жилья. Например, Северо-Западный банк Сбербанка России из общего объема кредитов на покупку строящегося жилья предоставил 75%. При этом число запросов на займы для приобретения объекта на первичном рынке выросло за квартал на 15%. Главной причиной финансисты называют переход спроса со вторичного рынка на первичный. И для банков работать с застройщиками удобнее и проще. Соответственно, покупателям строящегося жилья предлагаются довольно лояльные программы. «Ипотечные ставки в новостройках практически приблизились к ставкам на вторичном рынке. Ряд домов в высокой стадии готовности предлагают купить в ипотеку с господдержкой со ставкой 11%. И ждать недолго, и платить столько же, сколько на вторичке», – отмечает Екатерина Бармашова.
Привлекательность условий вкупе со специальными акциями от застройщиков повышает доступность жилья. При средней ставке для кредитования вторичной недвижимости в районе 12% на первичном рынке в рамках спецпрограмм можно найти и 10% годовых, и меньше. «Вторичный рынок подразумевает 100-процентную оплату или ипотеку. Но не все могут получить кредит, достаточный для покупки вторичного жилья. У нас есть клиенты, которым пришлось приобрести квартиру в стройке, так как банк одобрил им меньшую сумму, чем та, на которую они рассчитывали», – поясняет начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин.
По словам генерального директора IP de Vision Group Сергея Некипелова, активный рост первичного рынка и усилившая конкуренция «заставляют девелоперов искать новые идеи, технологии, интересные архитектурные решения, чтобы предоставить клиентам максимально выгодные условия».
Страха нет
Оснований для выбора в пользу первичного рынка у потенциальных покупателей, кроме сравнительно низких цен и обилия ипотечных программ, достаточно. Одно из важнейших – доверие к застройщикам, которое постепенно вернулось на рынок после обвала 2008 года, когда почти все стройки в городе встали. «Были риски срыва сроков реализации проектов, проблемы с оформлением права собственности, – перечисляет начальник отдела сопровождения договоров ООО «КВС» Павел Третьяков. – Сегодня все крупные застройщики работают в рамках законодательства и риски почти сведены на нет». На смену срыву сроков приходит досрочная сдача объектов в эксплуатацию.
«Задержки если и случаются, то на один-два месяца, – рассказывает Николай Гражданкин. – Застройщики стараются их избегать, так как ФЗ №214 накладывает серьезные штрафные санкции за каждый день просрочки». Руководитель отдела продаж нового жилого района «Александровский» в Пушкине Полина Макаренко также указывает на одну из немногих положительных позиций ФЗ №214 – он исключает двойные продажи, что
Это цитата сообщения Galimax Оригинальное сообщение
[показать]Георгины своим присутствием украсят любой приусадебный участок: изумрудная листва и яркие, разноцветные, огромные цветы, которые сразу притягивают взгляд.
Но для того, чтобы наслаждаться этой прекрасной красотой, вам следует потрудиться и правильно ухаживать за этими растениями.
Конечно, георгины неприхотливы, не требуют от вас слишком много заботы, но все же стоит уделять им внимание.
Подготовка почвы к посадке
Это цитата сообщения Марриэтта Оригинальное сообщение
Хочу вам показать, какой замечательный домик на колесах можно сделать из медицинских шпателей. Медицинские шпатели можно купить в любой аптеке, они продаются в упаковках и стоят недорого. А еще, для создания домика можно использовать деревянные палочки от мороженого. Совсем скоро настанет сезон мороженого, думаю, что за лето можно собрать кучу палочек для декоративной поделки)
Фото идея от АННА KRUCKO
