Когда нужно приказывать, а когда – договариваться?
22-01-2014 12:48
Источник: E-xecutive.ru
В одних случаях руководитель должен взять ответственность на себя, приняв единоличное решение. В других – посоветоваться с подчиненными. Как отличить первую ситуацию от второй и как вести себя в этих обстоятельствах? Разбираемся вместе с E-xecutive.ru
Если вы стоите перед выбором – принять решение единолично или обсудить его с другими работниками – оцените качество своих отношений с подчиненными, важность вопроса и «весовые категории» участников дискуссии. Также стоит подумать о том, как вы будете действовать, если результаты переговоров окажутся не в вашу пользу.
В компаниях, которые отказываются от иерархической структуры, руководители не могут вносить важные изменения в политику, ставя сотрудников перед фактом. Боссам приходится располагать к себе людей, для этого им необходимо знать, как договариваться с подчиненными.
Имейте в виду, что постоянные переговоры с сотрудниками могут иметь отрицательные последствия. Во-первых, они отнимают много времени. Если у вас есть время толочь воду в ступе – это одно дело. Но часто бывает так, что нужно решение нужно принять быстро. Во – вторых, когда вы обсуждаете конкретную проблему с сотрудником, вы даете ему понять, что вам от него что-то надо. Он начинает чувствовать, что обладает дополнительными полномочия.
Вот некоторые советы, которые помогут вам сделать правильный выбор
Переговоры будут не вполне уместны, когда:
1. Вы не разделяете мнения других по данному вопросу. Когда участники переговоров преследуют совершенно разные цели, им не о чем говорить.
2. У вас нет времени. Переговоры отнимают его. В случаях, когда из-за формальных переговоры вы теряете драгоценные часы и минуты, стоит принимать единоличное решение.
3. Силы не равны. Когда очевидно ясно, что преимущества не на вашей стороне, стоит отложить переговоры до тех пор, пока вы тоже сможете достать козырную карту из рукава.
Переговоры пойдут вам на пользу, когда:
1. Результат стоит затраченных усилий. Не стоит обсуждать все вопросы – наверняка многие из них не настолько важны, чтобы вы собирали коллег и договаривались, к тому же это просто физически невозможно. Расставляйте приоритеты. Но не забывайте о том, что вопрос, кажущийся незначительным в краткосрочной перспективе, может иметь далеко идущие последствия в долгосрочной перспективе.
2. Вы сами не справитесь. Другими словами, вам нужна помощь со стороны.
3. Вы можете справиться своими силами, но вам нужно думать о перспективах. Бывают случаи, когда на данный момент вам не нужна помощь в этом деле, но в будущем неплохо было бы иметь соратников.
4. Вы собираетесь долго сотрудничать с этим человеком.Если вам предстоит долгая работа с определенным сотрудником, доверительные и дружеские отношения вам не повредят.
5. Есть вероятность, что вы не правы. Даже если вы можете принять единоличное решение, переговоры с коллегами помогут вам проверить правильность ваших убеждений.
Стоит использовать переговоры не как средство достижения личных целей, а как средство разрешения конфликтных ситуаций.
По материалам www.inc.com
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Источник: E-xecutive.ru
В одних случаях руководитель должен взять ответственность на себя, приняв единоличное решение. В других – посоветоваться с подчиненными. Как отличить первую ситуацию от второй и как вести себя в этих обстоятельствах? Разбираемся вместе с E-xecutive.ru
Если вы стоите перед выбором – принять решение единолично или обсудить его с другими работниками – оцените качество своих отношений с подчиненными, важность вопроса и «весовые категории» участников дискуссии. Также стоит подумать о том, как вы будете действовать, если результаты переговоров окажутся не в вашу пользу.
В компаниях, которые отказываются от иерархической структуры, руководители не могут вносить важные изменения в политику, ставя сотрудников перед фактом. Боссам приходится располагать к себе людей, для этого им необходимо знать, как договариваться с подчиненными.
Имейте в виду, что постоянные переговоры с сотрудниками могут иметь отрицательные последствия. Во-первых, они отнимают много времени. Если у вас есть время толочь воду в ступе – это одно дело. Но часто бывает так, что нужно решение нужно принять быстро. Во – вторых, когда вы обсуждаете конкретную проблему с сотрудником, вы даете ему понять, что вам от него что-то надо. Он начинает чувствовать, что обладает дополнительными полномочия.
Вот некоторые советы, которые помогут вам сделать правильный выбор
Переговоры будут не вполне уместны, когда:
1. Вы не разделяете мнения других по данному вопросу. Когда участники переговоров преследуют совершенно разные цели, им не о чем говорить.
2. У вас нет времени. Переговоры отнимают его. В случаях, когда из-за формальных переговоры вы теряете драгоценные часы и минуты, стоит принимать единоличное решение.
3. Силы не равны. Когда очевидно ясно, что преимущества не на вашей стороне, стоит отложить переговоры до тех пор, пока вы тоже сможете достать козырную карту из рукава.
Переговоры пойдут вам на пользу, когда:
1. Результат стоит затраченных усилий. Не стоит обсуждать все вопросы – наверняка многие из них не настолько важны, чтобы вы собирали коллег и договаривались, к тому же это просто физически невозможно. Расставляйте приоритеты. Но не забывайте о том, что вопрос, кажущийся незначительным в краткосрочной перспективе, может иметь далеко идущие последствия в долгосрочной перспективе.
2. Вы сами не справитесь. Другими словами, вам нужна помощь со стороны.
3. Вы можете справиться своими силами, но вам нужно думать о перспективах. Бывают случаи, когда на данный момент вам не нужна помощь в этом деле, но в будущем неплохо было бы иметь соратников.
4. Вы собираетесь долго сотрудничать с этим человеком.Если вам предстоит долгая работа с определенным сотрудником, доверительные и дружеские отношения вам не повредят.
5. Есть вероятность, что вы не правы. Даже если вы можете принять единоличное решение, переговоры с коллегами помогут вам проверить правильность ваших убеждений.
Стоит использовать переговоры не как средство достижения личных целей, а как средство разрешения конфликтных ситуаций.
По материалам www.inc.com
С 1 июля из-за платежной недисциплинированности могут и уволить
21-01-2014 08:50
Источник: Московский Комсомолец
Через полгода устроиться на работу станет еще сложнее. Препятствием к получению нового места службы станет подпорченная кредитная история. С 1 июля в силу вступают изменения в Федеральный закон № 218 –ФЗ «О кредитных историях». Об этом сообщил на пресс-конференции президент Ассоциации российских банков (АРБ) Гарегин Тосунян. По его словам, эти поправки такая же неожиданность для банкиров, как и для простых граждан. Согласно новому закону работодатель получает право проверить, сколько на соискателе должности «висит» кредитов и своевременно ли он их оплачивает.
О том, что население России закредитовано под завязку ни для кого не секрет. В этой связи правительство в прошлом году предприняло немало мер по ее снижению, в частности, как указание полной стоимости кредита и графика платежей в договоре, а также снятие скрытых комиссий.
Однако этого оказалось мало. И теперь, чтобы простимулировать граждан своевременно погашать кредиты, правительство придумало еще один способ. С 1 июля этого года работодатели (юрлица и индивидуальные предприниматели) смогут отказаться принимать на службу потенциального сотрудника из-за его платежной недисциплинированности.
Для этого им достаточно сделать запрос в Бюро кредитных историй. Правда, как прописано в законе, «выведать» все данные можно лишь с согласия работника. А вот информационную часть, которая включает в себя сведения о предоставлении кредита или в его отказе, а также о нарушениях по погашению, всегда, пожалуйста. А это, надо заметить, практически главные данные, которыми могут воспользоваться мошенники. Например, фирмы-однодневки.
«Подписание нового закона о кредитных условиях действительно породит возникновение волны различных мошеннических схем направленных против незащищенного населения. Доступ к информации, до настоящего момента считавшейся частной, еще больше подвергнет риску жизнь обычного гражданина», - комментирует для «МК» руководитель аналитического департамента ИК «Golden Hills-КапиталЪ АМ» Наталья Самойлова.
Кроме того, как отмечает эксперт, стоит учесть и существование недоработок в рамках обновления информации. Если доступ к данным позволит определять не только выдачу очередного кредита, но и прием на работу или дальнейшую профессиональную деятельность, то в случае ошибок в самом Бюро кредитных историй последствия приобретают более масштабный характер. К примеру, по закону, информация об организации, предоставляющей кредит, содержится в закрытой части кредитной истории, недоступной запрашивающей стороне. Таким образом, допустим, в ситуации с отзывом лицензии у банка-кредитора, просрочка может носить чисто технический характер, а история уже испорчена.
Новый закон подвергнет огласке персональные данные любого человека, нарушая, таким образом, его права. Реальной необходимости в знании кредитной истории у работодателей нет: получается, если когда-то человек, устраивавшийся на работу, имел негативную кредитную историю, или на нем сейчас висит сложный кредит, то его могут не взять на работу? Каким образом платежеспособность человека вообще может касаться работодателя? Судя по всему, это еще один весьма неоднозначный закон, который принят в рамках политики "прозрачности" в РФ. Однако стоит задуматься, что "прозрачность" и нарушение прав человека становятся все ближе».
Однако есть и такие эксперты, которые последствия нововведения видят не такими удручающими.
«Проверять кредитную историю будущих сотрудников, на мой взгляд, будут не все организации, и тем более индивидуальные предприниматели, а скорее всего, крупные фирмы. Большинство из них уже сейчас при приеме на работу узнают у своего потенциального сотрудника, сколько у него кредитов. При этом, у них главная цель узнать не количество кредитов, а то, как гражданин их погашает», - считает аналитик Независимого аналитического агентства «Инвесткафе» Михаил Кузьмин.
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Источник: Московский Комсомолец
Через полгода устроиться на работу станет еще сложнее. Препятствием к получению нового места службы станет подпорченная кредитная история. С 1 июля в силу вступают изменения в Федеральный закон № 218 –ФЗ «О кредитных историях». Об этом сообщил на пресс-конференции президент Ассоциации российских банков (АРБ) Гарегин Тосунян. По его словам, эти поправки такая же неожиданность для банкиров, как и для простых граждан. Согласно новому закону работодатель получает право проверить, сколько на соискателе должности «висит» кредитов и своевременно ли он их оплачивает.
О том, что население России закредитовано под завязку ни для кого не секрет. В этой связи правительство в прошлом году предприняло немало мер по ее снижению, в частности, как указание полной стоимости кредита и графика платежей в договоре, а также снятие скрытых комиссий.
Однако этого оказалось мало. И теперь, чтобы простимулировать граждан своевременно погашать кредиты, правительство придумало еще один способ. С 1 июля этого года работодатели (юрлица и индивидуальные предприниматели) смогут отказаться принимать на службу потенциального сотрудника из-за его платежной недисциплинированности.
Для этого им достаточно сделать запрос в Бюро кредитных историй. Правда, как прописано в законе, «выведать» все данные можно лишь с согласия работника. А вот информационную часть, которая включает в себя сведения о предоставлении кредита или в его отказе, а также о нарушениях по погашению, всегда, пожалуйста. А это, надо заметить, практически главные данные, которыми могут воспользоваться мошенники. Например, фирмы-однодневки.
«Подписание нового закона о кредитных условиях действительно породит возникновение волны различных мошеннических схем направленных против незащищенного населения. Доступ к информации, до настоящего момента считавшейся частной, еще больше подвергнет риску жизнь обычного гражданина», - комментирует для «МК» руководитель аналитического департамента ИК «Golden Hills-КапиталЪ АМ» Наталья Самойлова.
Кроме того, как отмечает эксперт, стоит учесть и существование недоработок в рамках обновления информации. Если доступ к данным позволит определять не только выдачу очередного кредита, но и прием на работу или дальнейшую профессиональную деятельность, то в случае ошибок в самом Бюро кредитных историй последствия приобретают более масштабный характер. К примеру, по закону, информация об организации, предоставляющей кредит, содержится в закрытой части кредитной истории, недоступной запрашивающей стороне. Таким образом, допустим, в ситуации с отзывом лицензии у банка-кредитора, просрочка может носить чисто технический характер, а история уже испорчена.
Новый закон подвергнет огласке персональные данные любого человека, нарушая, таким образом, его права. Реальной необходимости в знании кредитной истории у работодателей нет: получается, если когда-то человек, устраивавшийся на работу, имел негативную кредитную историю, или на нем сейчас висит сложный кредит, то его могут не взять на работу? Каким образом платежеспособность человека вообще может касаться работодателя? Судя по всему, это еще один весьма неоднозначный закон, который принят в рамках политики "прозрачности" в РФ. Однако стоит задуматься, что "прозрачность" и нарушение прав человека становятся все ближе».
Однако есть и такие эксперты, которые последствия нововведения видят не такими удручающими.
«Проверять кредитную историю будущих сотрудников, на мой взгляд, будут не все организации, и тем более индивидуальные предприниматели, а скорее всего, крупные фирмы. Большинство из них уже сейчас при приеме на работу узнают у своего потенциального сотрудника, сколько у него кредитов. При этом, у них главная цель узнать не количество кредитов, а то, как гражданин их погашает», - считает аналитик Независимого аналитического агентства «Инвесткафе» Михаил Кузьмин.
Обмен квартир, находящихся в собственности меньше трёх лет: платить ли налог?
21-01-2014 08:44
Источник: Квадратъ
Правомерно ли начислять подоходный налог с продажи имущества, находящегося в собственности меньше трёх лет, если стороны сделки вместо купли-продажи оформляют договор мены (с доплатой или без)? Этот вопрос – один из немногих, в котором мнения налоговых инспекторов и судей разошлись кардинально.
Налоговый казус
С точки зрения налоговой инспекции, при заключении сделки по обмену имуществом оба участника получают доход в натуральной форме. И значит, обе стороны сделки обязаны заплатить с этого дохода налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости обмениваемого имущества.
Такая позиция есть в официальных разъяснениях Министерства финансов о порядке обложения НДФЛ операций мены, обязательных к применению всеми налоговыми инспекторами.
Разъяснения вышли ещё в 2012 году, и уже тогда подобная позиция противоречила одному из решений Верховного суда (ВС РФ), в котором высшая инстанция пришла к прямо противоположному решению. По мнению судей ВС РФ, если при проведении сделки стороны обменялись имуществом, равнозначным по своей стоимости, то никакого дохода ни одна из сторон не получает. И значит, налоговая база для НДФЛ при таких сделках равна нулю, и платить налог не нужно.
Если же обмен был совершён с доплатой, и разница в стоимости имущества зафиксирована в договоре, то, по логике судей высшей инстанции, начислять подоходный можно только на эту разницу. А платить налог должна только та сторона сделки, которая получила деньги (если не воспользуется правом на налоговый вычет).
Заставляют платить налог? Подавайте в суд
Тем не менее, как отмечают эксперты, однозначной сложившейся судебной практики по данному вопросу нет. Однако одно из последних решений Красногорского суда в Подмосковье по подобному вопросу вынесено не в пользу налоговиков.
Нельзя не отметить, что налоговая инспекция в судебном споре билась до конца, но не смогла добиться ничего. Решение устояло не только в апелляционной коллегии Московского областного суда, но и в кассационной инстанции. Там определение не в пользу налоговиков вынесено в самом конце прошлого года.
Тем самым, пока официальные разъяснения Министерства финансов для налоговой службы не изменятся, начисления подоходного налога в таких случаях, скорее всего, не избежать. Но, с другой стороны, есть весомые шансы отменить подобное решение налоговой инспекции в судебном порядке.
комментарии: 1
понравилось!
вверх^
к полной версии
Источник: Квадратъ
Правомерно ли начислять подоходный налог с продажи имущества, находящегося в собственности меньше трёх лет, если стороны сделки вместо купли-продажи оформляют договор мены (с доплатой или без)? Этот вопрос – один из немногих, в котором мнения налоговых инспекторов и судей разошлись кардинально.
Налоговый казус
С точки зрения налоговой инспекции, при заключении сделки по обмену имуществом оба участника получают доход в натуральной форме. И значит, обе стороны сделки обязаны заплатить с этого дохода налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости обмениваемого имущества.
Такая позиция есть в официальных разъяснениях Министерства финансов о порядке обложения НДФЛ операций мены, обязательных к применению всеми налоговыми инспекторами.
Разъяснения вышли ещё в 2012 году, и уже тогда подобная позиция противоречила одному из решений Верховного суда (ВС РФ), в котором высшая инстанция пришла к прямо противоположному решению. По мнению судей ВС РФ, если при проведении сделки стороны обменялись имуществом, равнозначным по своей стоимости, то никакого дохода ни одна из сторон не получает. И значит, налоговая база для НДФЛ при таких сделках равна нулю, и платить налог не нужно.
Если же обмен был совершён с доплатой, и разница в стоимости имущества зафиксирована в договоре, то, по логике судей высшей инстанции, начислять подоходный можно только на эту разницу. А платить налог должна только та сторона сделки, которая получила деньги (если не воспользуется правом на налоговый вычет).
Заставляют платить налог? Подавайте в суд
Тем не менее, как отмечают эксперты, однозначной сложившейся судебной практики по данному вопросу нет. Однако одно из последних решений Красногорского суда в Подмосковье по подобному вопросу вынесено не в пользу налоговиков.
Нельзя не отметить, что налоговая инспекция в судебном споре билась до конца, но не смогла добиться ничего. Решение устояло не только в апелляционной коллегии Московского областного суда, но и в кассационной инстанции. Там определение не в пользу налоговиков вынесено в самом конце прошлого года.
Тем самым, пока официальные разъяснения Министерства финансов для налоговой службы не изменятся, начисления подоходного налога в таких случаях, скорее всего, не избежать. Но, с другой стороны, есть весомые шансы отменить подобное решение налоговой инспекции в судебном порядке.
Налоговое самообслуживание
21-01-2014 08:42
Источник: БКН.РУ
«Налоговое законодательство превратит всю нацию в счетоводов. Жизнь каждого гражданина становится бизнесом. По-моему, это едва ли не худшее толкование смысла жизни за всю историю. Человеческая жизнь – не бизнес», – сказал американский писатель Сол Беллоу
Россиян обяжут самостоятельно оповещать налоговых инспекторов об имеющемся у них имуществе. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на выступление руководителя ФНС России Михаила Мишустина на заседании Гайдаровского форума-2014, служба готовит для граждан переход на механизм самоначисления имущественных налогов.
В настоящее время россияне оплачивают имущественные налоги (земельный, транспортный и налог на недвижимость) только по получении соответствующего уведомления. Согласно предлагаемой новой схеме, налогоплательщик, не получив уведомление, обязан самостоятельно проинформировать налоговый орган об имеющихся у него в собственности машинах, квартирах, домах и земельных участках. Рассчитывать размер необходимых выплат при этом продолжит ФНС.
Цель нововведения – исключить факт неполучения уведомления по любым причинам как основание для освобождения от обязанности уплаты налогов. Новый порядок может вступить в силу уже в 2015 году. Кроме того, ФНС надеется с помощью нового закона вовлечь в налоговый оборот неучтенное имущество.
По словам председателя исполкома Российского союза налогоплательщиков Артема Кирьянова, механизм самоначисления позволит повысить уровень гражданского самосознания – традиционно с советских времен налоги гражданина платились без его непосредственного участия. «И как только появится такая возможность самоначисления, активная часть граждан ею воспользуется, а остальная – задумается об этом. Самоначисление присутствует в мировой практике, и везде это воспринимается как нормальная обязанность налогоплательщика», – цитирует Кирьянова «Коммерсантъ».
Но россияне этой обязанности не рады. Как выяснил Исследовательский центр портала Superjob, только четверть работающих жителей столицы готова последовать примеру западных налогоплательщиков. Большинство респондентов не хотят сами рассчитывать и платить налоги и уверены, что это обязанность работодателя. По данным опроса, проведенного в ноябре прошлого года, 57% экономически активных жителей Москвы старше 18 лет хотят, чтобы налоги за них платил работодатель, 26% готовы делать это самостоятельно, а 17% затруднились с ответом. Гораздо чаще мужчин готовы были оставить за работодателем обязанность уплаты налогов женщины (53% и 63% соответственно). И наоборот, почти треть мужчин (31%) и только каждая пятая работающая дама (20%) хотят самостоятельно общаться с налоговыми службами.
Меньше других хотели бы взять в собственные руки уплату налогов респонденты в возрасте 35-44 лет (61% ответов «пусть платит работодатель»). Люди с заработком от 55 тыс. рублей показали в ходе опроса, что в финансовых вопросах они разбираются достаточно неплохо: затруднились ответить лишь 14%. Неосведомленность и безразличие, а также «налоговый анархизм» («не хочу платить налоги вообще!», «наше государство их не заслужило!») чаще других проявляли граждане самого старшего возраста и те, чей доход не превышает 35 тыс. в месяц (затруднились с ответом по 22% в каждой из этих групп).
Получается, принятие закона о самоначислении имущественных налогов может вызвать волну недовольства у малообеспеченных слоев населения, а также у работающих граждан преклонного возраста. Что же касается экономически активных налогоплательщиков средних лет, то после того, как каждый отдельный гражданин самостоятельно предъявит свое имущество для налоговых отчислений в бюджет государства, ему наверняка станет очень интересно, на что управленцы тратят не какие-то абстрактные государственные, а его кровные денежки. Нетрудно предугадать, что чем больше таких вопросов будет возникать, тем выше будет градус протестных настроений в обществе. Отсюда вопрос: можно ли оценивать выступление руководителя ФНС России Михаила Мишустина на заседании Гайдаровского форума-2014 как скрытую форму пропаганды экстремизма?
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Источник: БКН.РУ
«Налоговое законодательство превратит всю нацию в счетоводов. Жизнь каждого гражданина становится бизнесом. По-моему, это едва ли не худшее толкование смысла жизни за всю историю. Человеческая жизнь – не бизнес», – сказал американский писатель Сол Беллоу
Россиян обяжут самостоятельно оповещать налоговых инспекторов об имеющемся у них имуществе. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на выступление руководителя ФНС России Михаила Мишустина на заседании Гайдаровского форума-2014, служба готовит для граждан переход на механизм самоначисления имущественных налогов.
В настоящее время россияне оплачивают имущественные налоги (земельный, транспортный и налог на недвижимость) только по получении соответствующего уведомления. Согласно предлагаемой новой схеме, налогоплательщик, не получив уведомление, обязан самостоятельно проинформировать налоговый орган об имеющихся у него в собственности машинах, квартирах, домах и земельных участках. Рассчитывать размер необходимых выплат при этом продолжит ФНС.
Цель нововведения – исключить факт неполучения уведомления по любым причинам как основание для освобождения от обязанности уплаты налогов. Новый порядок может вступить в силу уже в 2015 году. Кроме того, ФНС надеется с помощью нового закона вовлечь в налоговый оборот неучтенное имущество.
По словам председателя исполкома Российского союза налогоплательщиков Артема Кирьянова, механизм самоначисления позволит повысить уровень гражданского самосознания – традиционно с советских времен налоги гражданина платились без его непосредственного участия. «И как только появится такая возможность самоначисления, активная часть граждан ею воспользуется, а остальная – задумается об этом. Самоначисление присутствует в мировой практике, и везде это воспринимается как нормальная обязанность налогоплательщика», – цитирует Кирьянова «Коммерсантъ».
Но россияне этой обязанности не рады. Как выяснил Исследовательский центр портала Superjob, только четверть работающих жителей столицы готова последовать примеру западных налогоплательщиков. Большинство респондентов не хотят сами рассчитывать и платить налоги и уверены, что это обязанность работодателя. По данным опроса, проведенного в ноябре прошлого года, 57% экономически активных жителей Москвы старше 18 лет хотят, чтобы налоги за них платил работодатель, 26% готовы делать это самостоятельно, а 17% затруднились с ответом. Гораздо чаще мужчин готовы были оставить за работодателем обязанность уплаты налогов женщины (53% и 63% соответственно). И наоборот, почти треть мужчин (31%) и только каждая пятая работающая дама (20%) хотят самостоятельно общаться с налоговыми службами.
Меньше других хотели бы взять в собственные руки уплату налогов респонденты в возрасте 35-44 лет (61% ответов «пусть платит работодатель»). Люди с заработком от 55 тыс. рублей показали в ходе опроса, что в финансовых вопросах они разбираются достаточно неплохо: затруднились ответить лишь 14%. Неосведомленность и безразличие, а также «налоговый анархизм» («не хочу платить налоги вообще!», «наше государство их не заслужило!») чаще других проявляли граждане самого старшего возраста и те, чей доход не превышает 35 тыс. в месяц (затруднились с ответом по 22% в каждой из этих групп).
Получается, принятие закона о самоначислении имущественных налогов может вызвать волну недовольства у малообеспеченных слоев населения, а также у работающих граждан преклонного возраста. Что же касается экономически активных налогоплательщиков средних лет, то после того, как каждый отдельный гражданин самостоятельно предъявит свое имущество для налоговых отчислений в бюджет государства, ему наверняка станет очень интересно, на что управленцы тратят не какие-то абстрактные государственные, а его кровные денежки. Нетрудно предугадать, что чем больше таких вопросов будет возникать, тем выше будет градус протестных настроений в обществе. Отсюда вопрос: можно ли оценивать выступление руководителя ФНС России Михаила Мишустина на заседании Гайдаровского форума-2014 как скрытую форму пропаганды экстремизма?
Удивительные куклы
19-01-2014 18:28
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Эпоха элегантности Алана Мэйли (Alan Maley)
18-01-2014 23:05
Это цитата сообщения novaya_skazka Оригинальное сообщение
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения novaya_skazka Оригинальное сообщение
Alan Maley (07.01.1931-13.05.1995)
Ни какой другой художник другой не смог так передать дух эпохи элегантности, как художник Алан Мэйли. Его романтичные картины позволяют зрителю обратиться к времени шелеста атласов и шелков, каретных выездов в театры и игр на берегу. Он родился и вырос в Англии. Алан происходил из артистической и талантливой семьи и всегда хотел быть художником.
Жареная картошка "Хозяйка отдыхает"
18-01-2014 17:14
Это цитата сообщения Галина_Бикмуллина Оригинальное сообщение
Читать далее...
комментарии: 1
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения Галина_Бикмуллина Оригинальное сообщение
Жареная картошка "Хозяйка отдыхает"
Описание: Я не собиралась этот рецепт размещать на сайте. Слишком все уж просто. Но когда в очередной раз гости задали вопрос: - "А как ты жаришь такую вкусную картошку?", то я решилась. В том-то и дело, что я ничего не жарю. А просто эти полтора часа отдыхаю. Она сама жарится. А я, к примеру, могу смело пойти погулять с собакой в парк. За плитой следить не надо. Главное, время засечь. И при таком способе готовки она получается менее калорийной, как мне кажется. А если ее рассматривать не как гарнир к чему-то мясному, а как самостоятельное блюдо, то сводим до минимума риск прибавления лишних ненужных нам килограммов. И еще, что немаловажно, не надо потом мыть сковородку и оттирать плиту или духовку от масляных брызг. Ну и все-таки есть определенные хитрости, чтобы получилось именно, как у меня. Так что, выкладываю.
Продажа квартиры по доверенности: возможны мошенничества! Самые типичные случаи обмана. Как защититься продавцу и покупателю
17-01-2014 18:38
Источник: MetrInfo.Ru
Реальная история, происшедшая в одной знакомой семье: у пожилой женщины (75 лет) обворовали квартиру. Среди пропавшего – паспорт и свидетельство о собственности на эту самую квартиру. Теперь родственники опасаются, что данные документы могут быть использованы для каких-то нехороших целей – например, для составления поддельной доверенности и продажи недвижимости. Или подделки завещания.
Насколько такое развитие событий возможно, и как от подобных напастей защититься – в этих вопросах разбирался обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» Владимир Абгафоров.
Не часто, но…
Вопрос, который лежит на поверхности – а возможны ли описанные выше ужасы в принципе? Может быть мы, подобно герою «Собачьего сердца», просто «начитались на ночь газет»? Опрошенные нами эксперты эти надежды опровергли: уровень мошенничества на рынке недвижимости сегодня, конечно, несравним с тем, что был в начале 90-х, но все равно расслабляться не стоит.
Мошенничество с доверенностями, конечно, не достигает размеров стихийного бедствия. С января по сентябрь 2013 года Росреестр по всей России зарегистрировал 18,5 млн. сделок с недвижимостью. При этом количество сделок с участием мошенников составляет ежегодно около 20-25 тыс.
В процентном отношении это чуть более одной десятой процента. Однако, речь идет только о раскрытых аферах – а реальная цифра гораздо больше. А во-вторых, человека, который лично попадет в подобную передрягу, вряд ли утешит, что таких как он – немного.
Главное – скорость
Как поступить, если сам угодил в такую ситуацию? Ответ очевиден: сообщить в компетентные органы о пропаже документов и заняться их восстановлением. Начинать надо с паспорта – это основной документ, без него вы не сможете сделать вообще ничего: общение с любой официальной инстанцией начинается с его предъявления. Кроме того, используя похищенный паспорт, злоумышленники могут попытаться провернуть еще какие-то махинации (не связанные с недвижимостью) – например, набрать кредитов. Первый шаг – написать заявление в полицию. Второй – получить от участкового инспектора справку о пропаже паспорта. Это занимает 7-10 дней, в зависимости от занятости участкового и его желания проводить расследования – некоторые особенно добросовестные опрашивают соседей, другие обходятся без подобных «излишеств». Со справкой от участкового посещаем паспортный стол по месту жительства (или МФЦ), делаем две фотографии – и еще примерно через 10 дней получаем новенький паспорт.
Далее – бумаги на квартиру. «Необходимо обратиться в соответствующее подразделение Росреестра с заявлением о выдаче дубликатов свидетельства и документа, на основании которого право собственности возникло (обычно это договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство). В таком случае в базах данных Росреестра появится отметка, что документы утеряны, вместо них выданы дубликаты – они и будут являться единственно подлинными. И если мошенники обратятся с заявлением о регистрации права, основываясь на похищенных документах, Росреестр, в зависимости от конкретных обстоятельств, как минимум приостановит регистрацию, а то и вовсе откажет в ее совершении.
Если вы успешно совершили все, описанное выше – примите наши поздравления! Вы в безопасности, а похищенный паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру превратились в бесполезные бумажки – никаких действий с ними совершить невозможно. Но проблема в том, что данные действия занимают некоторое время – именно в этот период, пока в базах данных Росреестра еще не появилась соответствующая отметка, с квартирой может быть совершена сделка…
Нотариусы: жертвы обмана или соучастники?
Исследуемая нами форма мошенничества подразумевает участие нотариуса: именно он оформляет от имени мнимого собственника квартиры доверенность на продажу. И мнения о роли трудящихся нотариата в подобных историях у наших экспертов разделились. «Уже много лет я не слышал о том, что нотариусов ловили на мошенничестве с жильем, - говорит Сергей Поправка, директор юридического департамента компании Penny Lane Realty. – Стать нотариусом очень и очень непросто, представители этой профессии в массе своей имеют хороший доход. И им нет никакого смысла рисковать и лицензией на право осуществления деятельности, и свободой ради сиюминутной выгоды… Но нужно четко понимать, что последняя фотография в паспорт вклеивается в 45 лет и, допустим, 65-летний человек мог измениться за 20 лет, прошедшие со дня вклейки фотографии в паспорт. Тут, конечно, многое зависит от внимательности и добросовестности нотариуса».
«Ни один нотариус не проводит глубокого анализа документов, удостоверяющих личность; таковым является паспорт, и мошенники, конечно, вполне могут подделать его, - отмечает Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Нотариус не проводит следственных действий на предмет установления подлинности документов и личности сторон».
Одним словом, неЧитать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Источник: MetrInfo.Ru
Реальная история, происшедшая в одной знакомой семье: у пожилой женщины (75 лет) обворовали квартиру. Среди пропавшего – паспорт и свидетельство о собственности на эту самую квартиру. Теперь родственники опасаются, что данные документы могут быть использованы для каких-то нехороших целей – например, для составления поддельной доверенности и продажи недвижимости. Или подделки завещания.
Насколько такое развитие событий возможно, и как от подобных напастей защититься – в этих вопросах разбирался обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» Владимир Абгафоров.
Не часто, но…
Вопрос, который лежит на поверхности – а возможны ли описанные выше ужасы в принципе? Может быть мы, подобно герою «Собачьего сердца», просто «начитались на ночь газет»? Опрошенные нами эксперты эти надежды опровергли: уровень мошенничества на рынке недвижимости сегодня, конечно, несравним с тем, что был в начале 90-х, но все равно расслабляться не стоит.
Мошенничество с доверенностями, конечно, не достигает размеров стихийного бедствия. С января по сентябрь 2013 года Росреестр по всей России зарегистрировал 18,5 млн. сделок с недвижимостью. При этом количество сделок с участием мошенников составляет ежегодно около 20-25 тыс.
В процентном отношении это чуть более одной десятой процента. Однако, речь идет только о раскрытых аферах – а реальная цифра гораздо больше. А во-вторых, человека, который лично попадет в подобную передрягу, вряд ли утешит, что таких как он – немного.
Главное – скорость
Как поступить, если сам угодил в такую ситуацию? Ответ очевиден: сообщить в компетентные органы о пропаже документов и заняться их восстановлением. Начинать надо с паспорта – это основной документ, без него вы не сможете сделать вообще ничего: общение с любой официальной инстанцией начинается с его предъявления. Кроме того, используя похищенный паспорт, злоумышленники могут попытаться провернуть еще какие-то махинации (не связанные с недвижимостью) – например, набрать кредитов. Первый шаг – написать заявление в полицию. Второй – получить от участкового инспектора справку о пропаже паспорта. Это занимает 7-10 дней, в зависимости от занятости участкового и его желания проводить расследования – некоторые особенно добросовестные опрашивают соседей, другие обходятся без подобных «излишеств». Со справкой от участкового посещаем паспортный стол по месту жительства (или МФЦ), делаем две фотографии – и еще примерно через 10 дней получаем новенький паспорт.
Далее – бумаги на квартиру. «Необходимо обратиться в соответствующее подразделение Росреестра с заявлением о выдаче дубликатов свидетельства и документа, на основании которого право собственности возникло (обычно это договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство). В таком случае в базах данных Росреестра появится отметка, что документы утеряны, вместо них выданы дубликаты – они и будут являться единственно подлинными. И если мошенники обратятся с заявлением о регистрации права, основываясь на похищенных документах, Росреестр, в зависимости от конкретных обстоятельств, как минимум приостановит регистрацию, а то и вовсе откажет в ее совершении.
Если вы успешно совершили все, описанное выше – примите наши поздравления! Вы в безопасности, а похищенный паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру превратились в бесполезные бумажки – никаких действий с ними совершить невозможно. Но проблема в том, что данные действия занимают некоторое время – именно в этот период, пока в базах данных Росреестра еще не появилась соответствующая отметка, с квартирой может быть совершена сделка…
Нотариусы: жертвы обмана или соучастники?
Исследуемая нами форма мошенничества подразумевает участие нотариуса: именно он оформляет от имени мнимого собственника квартиры доверенность на продажу. И мнения о роли трудящихся нотариата в подобных историях у наших экспертов разделились. «Уже много лет я не слышал о том, что нотариусов ловили на мошенничестве с жильем, - говорит Сергей Поправка, директор юридического департамента компании Penny Lane Realty. – Стать нотариусом очень и очень непросто, представители этой профессии в массе своей имеют хороший доход. И им нет никакого смысла рисковать и лицензией на право осуществления деятельности, и свободой ради сиюминутной выгоды… Но нужно четко понимать, что последняя фотография в паспорт вклеивается в 45 лет и, допустим, 65-летний человек мог измениться за 20 лет, прошедшие со дня вклейки фотографии в паспорт. Тут, конечно, многое зависит от внимательности и добросовестности нотариуса».
«Ни один нотариус не проводит глубокого анализа документов, удостоверяющих личность; таковым является паспорт, и мошенники, конечно, вполне могут подделать его, - отмечает Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Нотариус не проводит следственных действий на предмет установления подлинности документов и личности сторон».
Одним словом, не
Платежка-2014. Какие изменения в жилищно-коммунальном хозяйстве ждут нас в новом году?
17-01-2014 18:25
Источник: Российская газета
Квитанции по оплате коммунальных услуг в наступившем 2014 году несколько изменятся - в них появится новая строка, плата за электроэнергию будет рассчитываться по-новому, а суммы к оплате перестанут увеличиваться с фантастической скоростью. "РГ" рассказывает о самых значимых изменениях, которые нас ждут в сфере ЖКХ.
Капремонт - за свой счет
Уже в этом году в своих платежках можно будет увидеть совершенно новую строку - "капитальный ремонт". Все дело в том, что в этом году государство прекращает финансировать проведение капремонта в жилых многоквартирных домах. В последние годы ремонтом жилых домов занимался Фонд содействия реформированию ЖКХ - за 5 лет по госпрограмме отремонтировано 130,5 тыс. домов, в которых проживают 15,2 млн человек. Теперь же на капремонт придется скидываться самим собственникам квартир и домов. Поправками к Жилищному кодексу, принятыми в 2012 году, в составе квартплаты введен еще один обязательный платеж - на проведение капремонта. Минимальный размер взноса на капремонт будет установлен нормативным правовым актом субъекта РФ до 1 июля.
В среднем по стране это будет стоить 6-10 рублей с кв. метра. К примеру, в Москве средний платеж за квартиру площадью 65 кв. метров может составить 650 рублей. На первый взгляд, это довольно ощутимая сумма, но эксперты уверены в необходимости такого дополнительного платежа.
"Размер этого взноса должен быть адекватным, чтобы программа капитального ремонта действительно работала, - заявил ранее замглавы минстроя Андрей Чибис. - Очень часто у региональных властей возникает желание снизить эту планку до двух рублей в угоду своим избирателям, это их право. Но при этом они должны понимать, что загоняют себя в ловушку - денег на ремонт очередного дома может не хватить. Мы подсчитали, что разумным будет платеж в 5-7-10 рублей за кв. метр".
К 1 января 2014 года субъекты должны были подготовить региональные программы капремонта по всем многоквартирным жилым домам, не признанным аварийными. В список должен войти каждый дом - не важно, предстоит ему обновление через год или через 10 лет.
Копить на серьезные работы можно двумя способами: или по умолчанию довериться региональному оператору капремонта, который создают местные власти, или же откладывать средства на специальном счете многоквартирного жилого дома. Как только граждане оплачивают первые квитанции, региональный оператор получает средства и сразу начинает распоряжаться ими по принципу общего котла.
Кроме того, на первые 3 года предусмотрено финансирование по линии Фонда ЖКХ. По мнению экспертов, если жильцы решат работать с региональным оператором, это снимет с них много забот. Он следит за графиком капремонтов, и когда подходит время конкретного дома, заключает договоры на проведение ремонта. Если собственники захотят контролировать все сами, то тогда для них предпочтительнее второй вариант.
По словам Андрея Чибиса, в законе предусмотрена прямая ответственность региональных бюджетов за сохранность "копилки" регионального оператора. "Когда придет время ремонтировать конкретный дом, его жильцы должны быть уверены, что деньги на это есть. Если в региональном фонде их вдруг не оказалось, бюджет обязан будет финансировать работы за свой счет", - уточнил он.
Кстати, от уплаты взносов освобождены только жители домов, которые находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу.
Всему есть предел
Хорошей новостью для потребителей должно стать принятие закона, устанавливающего предельные индексы роста оплаты услуг ЖКХ. То есть рост коммунальных платежей в регионах будет ограничен. Так власти пытаются уйти от практики многих регионов безосновательно и "грабительски" повышать тарифы для населения.
"Если сегодня вы платите за коммунальные услуги 100 рублей, - пояснил зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев, - то в следующем году, если индекс установлен на уровне 6%, вы больше 106 рублей не заплатите".
Эти предельные индексы будут устанавливаться на долгосрочную перспективу в 3-5 лет, а рассчитываться - по уровню потребительских цен и инфляции с применением понижающего коэффициента 0,7. "То есть, если сейчас уровень инфляции составляет 6%, то уже сейчас рост тарифов на услуги коммунального хозяйства можно прогнозировать на уровне 4,2%, - заявил депутат. - Кстати, служба по тарифам уже утвердила эту цифру на 2014, 2015 и 2016 годы".
Как планируется, муниципалитеты не смогут повышать плату за услуги ЖКХ более чем в 1,5 раза от утвержденного правительством уровня для конкретного региона. В общих чертах система должна работать так: правительство, например, решило, что платежи за услуги ЖКХ могут в течение трех лет повыситься на 10%. Губернатор может довести эту цифру максимум до 15%, но если захочет повысить больше, надо будет договариваться с муниципалитетами.
Если говорить об абсолютных цифрах, то получается, что, например, вместо 1000 рублей за коммунальные услуги надо будет платить 1100 рублей. Если губернатор не примет решения о том, что платить надоЧитать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Источник: Российская газета
Квитанции по оплате коммунальных услуг в наступившем 2014 году несколько изменятся - в них появится новая строка, плата за электроэнергию будет рассчитываться по-новому, а суммы к оплате перестанут увеличиваться с фантастической скоростью. "РГ" рассказывает о самых значимых изменениях, которые нас ждут в сфере ЖКХ.
Капремонт - за свой счет
Уже в этом году в своих платежках можно будет увидеть совершенно новую строку - "капитальный ремонт". Все дело в том, что в этом году государство прекращает финансировать проведение капремонта в жилых многоквартирных домах. В последние годы ремонтом жилых домов занимался Фонд содействия реформированию ЖКХ - за 5 лет по госпрограмме отремонтировано 130,5 тыс. домов, в которых проживают 15,2 млн человек. Теперь же на капремонт придется скидываться самим собственникам квартир и домов. Поправками к Жилищному кодексу, принятыми в 2012 году, в составе квартплаты введен еще один обязательный платеж - на проведение капремонта. Минимальный размер взноса на капремонт будет установлен нормативным правовым актом субъекта РФ до 1 июля.
В среднем по стране это будет стоить 6-10 рублей с кв. метра. К примеру, в Москве средний платеж за квартиру площадью 65 кв. метров может составить 650 рублей. На первый взгляд, это довольно ощутимая сумма, но эксперты уверены в необходимости такого дополнительного платежа.
"Размер этого взноса должен быть адекватным, чтобы программа капитального ремонта действительно работала, - заявил ранее замглавы минстроя Андрей Чибис. - Очень часто у региональных властей возникает желание снизить эту планку до двух рублей в угоду своим избирателям, это их право. Но при этом они должны понимать, что загоняют себя в ловушку - денег на ремонт очередного дома может не хватить. Мы подсчитали, что разумным будет платеж в 5-7-10 рублей за кв. метр".
К 1 января 2014 года субъекты должны были подготовить региональные программы капремонта по всем многоквартирным жилым домам, не признанным аварийными. В список должен войти каждый дом - не важно, предстоит ему обновление через год или через 10 лет.
Копить на серьезные работы можно двумя способами: или по умолчанию довериться региональному оператору капремонта, который создают местные власти, или же откладывать средства на специальном счете многоквартирного жилого дома. Как только граждане оплачивают первые квитанции, региональный оператор получает средства и сразу начинает распоряжаться ими по принципу общего котла.
Кроме того, на первые 3 года предусмотрено финансирование по линии Фонда ЖКХ. По мнению экспертов, если жильцы решат работать с региональным оператором, это снимет с них много забот. Он следит за графиком капремонтов, и когда подходит время конкретного дома, заключает договоры на проведение ремонта. Если собственники захотят контролировать все сами, то тогда для них предпочтительнее второй вариант.
По словам Андрея Чибиса, в законе предусмотрена прямая ответственность региональных бюджетов за сохранность "копилки" регионального оператора. "Когда придет время ремонтировать конкретный дом, его жильцы должны быть уверены, что деньги на это есть. Если в региональном фонде их вдруг не оказалось, бюджет обязан будет финансировать работы за свой счет", - уточнил он.
Кстати, от уплаты взносов освобождены только жители домов, которые находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу.
Всему есть предел
Хорошей новостью для потребителей должно стать принятие закона, устанавливающего предельные индексы роста оплаты услуг ЖКХ. То есть рост коммунальных платежей в регионах будет ограничен. Так власти пытаются уйти от практики многих регионов безосновательно и "грабительски" повышать тарифы для населения.
"Если сегодня вы платите за коммунальные услуги 100 рублей, - пояснил зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев, - то в следующем году, если индекс установлен на уровне 6%, вы больше 106 рублей не заплатите".
Эти предельные индексы будут устанавливаться на долгосрочную перспективу в 3-5 лет, а рассчитываться - по уровню потребительских цен и инфляции с применением понижающего коэффициента 0,7. "То есть, если сейчас уровень инфляции составляет 6%, то уже сейчас рост тарифов на услуги коммунального хозяйства можно прогнозировать на уровне 4,2%, - заявил депутат. - Кстати, служба по тарифам уже утвердила эту цифру на 2014, 2015 и 2016 годы".
Как планируется, муниципалитеты не смогут повышать плату за услуги ЖКХ более чем в 1,5 раза от утвержденного правительством уровня для конкретного региона. В общих чертах система должна работать так: правительство, например, решило, что платежи за услуги ЖКХ могут в течение трех лет повыситься на 10%. Губернатор может довести эту цифру максимум до 15%, но если захочет повысить больше, надо будет договариваться с муниципалитетами.
Если говорить об абсолютных цифрах, то получается, что, например, вместо 1000 рублей за коммунальные услуги надо будет платить 1100 рублей. Если губернатор не примет решения о том, что платить надо
С 2015 года россияне сами будут начислять себе имущественные налоги
17-01-2014 18:22
Источник: Квадратъ
Российские налоговики подготовили проект, согласно которому с 1 января 2015 года граждане будут обязаны сами декларировать своё недвижимое имущество, высчитывать требуемый налог и платить его. Такое доверие к собственному народу вызвано вполне прозаическими причинами и может иметь очень неприятные для этого самого народа последствия.
Два налоговых зайца
Документ исключительной важности подготовлен в Федеральной налоговой службе (ФНС). Вялотекущая налоговая реформа в один момент превращается в мину не столь уж замедленного действия: с 2015 года имущественный налог граждане будут начислять себе сами. А на долю налоговиков останется только выборочная проверка деклараций и взимание пеней и штрафов за неверные сведения или задержку с выплатой.
Автор указанной идеи, о которой пишет «КоммерсантЪ», обладает всеми признаками гениальности. Никто ещё с такой лёгкостью не убивал двух зайцев: снятие какой бы то ни было ответственности с госоргана и превращение целой нации в массу должников. Заодно и родной профессии порадели: в стране явный переизбыток выпускников по финансовым специальностям, и вместо безработицы им теперь «грозят» тёплые места налоговых консультантов.
При этом, как обычно, руководство ФНС ссылается на западный опыт, где и впрямь самоначисление налогов – обычное дело.
Налоговая аллергия
Врачи хорошо знают, что при двух одинаковых болезнях одно и то же лекарство может спасти одного пациента и убить другого, причиной тому – индивидуальные особенности организма, наличие хронических заболеваний, аллергические реакции. Российское общество хронически больно налоговым нигилизмом, в стране наёмных работников привыкли, что всё списывается автоматически, как НДФЛ, а до «халтуры» никому не должно быть дела. У нас аллергия на собственную инициативу, на необходимость вовремя вспомнить об обязанности, неумение самостоятельно заполнять бумаги (пусть и в электронном виде)… Отсюда разница во взглядах. В США неуплата налогов – преступление, которое в глазах общественного мнения сравнимо разве что с изнасилованием младенцев, в России – невинная шалость, так как «мы всё равно знаем, что наши налоги разворовываются».
Нет сомнений что в начале 2015 года минимум половина наших сограждан просто забудет о необходимости уплатить имущественный налог. Какая бы мощная «социальная реклама», оплаченная из того же самого налога, ни размещалась на всех возможных носителях. А значит, число россиян, в чём-либо виновных перед государством, вырастет в несколько раз.
Компромат как государственный принцип
Разумеется, никто не бросится всех их наказывать. У нас вообще удивительно снисходительное государство: принимая драконовские законы, оно вроде бы совершенно не следит за их исполнением. Защитили авторские права? На файлообмене это не сказалось, и о «двушечках» пользователям торрентов что-то не слышно. Запретили курение на лестничных клетках и автобусных остановках? На всю Москву выписана пара тысяч штрафов, притом что закон нарушается сотни тысяч раз в день.
Всё дело в том, что законы принимаются отнюдь не с целью исполнения и тем более не с намерением покарать всех нарушающих. Главный принцип управления Россией в современных условиях – иметь компромат на каждого.
Ведь виноватый человек – управляемый человек. Его можно не выпустить за границу. Ему можно ограничить свободу внутри страны. Ему можно вменить уплату непомерного штрафа. У него можно отобрать бизнес или имущество.
Такой человек тих и покорен, он не пойдёт на площадь, не будет жаловаться на чиновников, а постарается тихо сидеть в своём углу. Причём сложности с исчислением налога будут в первую очередь у относительно состоятельных граждан, «креаклов», которые и являются основной головной болью власти.
База, которую не создали
Есть ещё один аспект проблемы. Росреестр и смежные с ним службы (в том числе ФНС) страдают тяжёлой профессиональной импотенцией. За 15 лет после передачи функций сбора данных о недвижимости из БТИ они и близко не подошли к реальному созданию реестра российских зданий; из 83 субъектов Федерации эта работа более-менее закончена только в Москве. Правительство уже задаёт ответственным за комплектацию реестра чиновникам очень неприятные вопросы.
И понимая собственную неспособность качественно завершить сей непосильный труд, власти пытаются переложить эту обязанность на граждан.
* * *
Резюмируем. ФНС фактически признаётся в следующем:
Дорогие россияне, Росреестр неспособен предоставить нам базу недвижимости, так что создавайте-ка её сами. Заодно на половине из вас повиснут штрафы и пени, на которые глаза «можно приподзакрыть, а можно и приподоткрыть». Чтобы разобраться с нашими правилами, которые составляли далеко не профессионалы, вам придётся обращаться к налоговым консультантам, а значит, наши дети, которым уже не хватает места на госслужбе, получат тёплые рабочие места. И не волнуйтесь, мы же учли ваш любимый западный опыт.
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Источник: Квадратъ
Российские налоговики подготовили проект, согласно которому с 1 января 2015 года граждане будут обязаны сами декларировать своё недвижимое имущество, высчитывать требуемый налог и платить его. Такое доверие к собственному народу вызвано вполне прозаическими причинами и может иметь очень неприятные для этого самого народа последствия.
Два налоговых зайца
Документ исключительной важности подготовлен в Федеральной налоговой службе (ФНС). Вялотекущая налоговая реформа в один момент превращается в мину не столь уж замедленного действия: с 2015 года имущественный налог граждане будут начислять себе сами. А на долю налоговиков останется только выборочная проверка деклараций и взимание пеней и штрафов за неверные сведения или задержку с выплатой.
Автор указанной идеи, о которой пишет «КоммерсантЪ», обладает всеми признаками гениальности. Никто ещё с такой лёгкостью не убивал двух зайцев: снятие какой бы то ни было ответственности с госоргана и превращение целой нации в массу должников. Заодно и родной профессии порадели: в стране явный переизбыток выпускников по финансовым специальностям, и вместо безработицы им теперь «грозят» тёплые места налоговых консультантов.
При этом, как обычно, руководство ФНС ссылается на западный опыт, где и впрямь самоначисление налогов – обычное дело.
Налоговая аллергия
Врачи хорошо знают, что при двух одинаковых болезнях одно и то же лекарство может спасти одного пациента и убить другого, причиной тому – индивидуальные особенности организма, наличие хронических заболеваний, аллергические реакции. Российское общество хронически больно налоговым нигилизмом, в стране наёмных работников привыкли, что всё списывается автоматически, как НДФЛ, а до «халтуры» никому не должно быть дела. У нас аллергия на собственную инициативу, на необходимость вовремя вспомнить об обязанности, неумение самостоятельно заполнять бумаги (пусть и в электронном виде)… Отсюда разница во взглядах. В США неуплата налогов – преступление, которое в глазах общественного мнения сравнимо разве что с изнасилованием младенцев, в России – невинная шалость, так как «мы всё равно знаем, что наши налоги разворовываются».
Нет сомнений что в начале 2015 года минимум половина наших сограждан просто забудет о необходимости уплатить имущественный налог. Какая бы мощная «социальная реклама», оплаченная из того же самого налога, ни размещалась на всех возможных носителях. А значит, число россиян, в чём-либо виновных перед государством, вырастет в несколько раз.
Компромат как государственный принцип
Разумеется, никто не бросится всех их наказывать. У нас вообще удивительно снисходительное государство: принимая драконовские законы, оно вроде бы совершенно не следит за их исполнением. Защитили авторские права? На файлообмене это не сказалось, и о «двушечках» пользователям торрентов что-то не слышно. Запретили курение на лестничных клетках и автобусных остановках? На всю Москву выписана пара тысяч штрафов, притом что закон нарушается сотни тысяч раз в день.
Всё дело в том, что законы принимаются отнюдь не с целью исполнения и тем более не с намерением покарать всех нарушающих. Главный принцип управления Россией в современных условиях – иметь компромат на каждого.
Ведь виноватый человек – управляемый человек. Его можно не выпустить за границу. Ему можно ограничить свободу внутри страны. Ему можно вменить уплату непомерного штрафа. У него можно отобрать бизнес или имущество.
Такой человек тих и покорен, он не пойдёт на площадь, не будет жаловаться на чиновников, а постарается тихо сидеть в своём углу. Причём сложности с исчислением налога будут в первую очередь у относительно состоятельных граждан, «креаклов», которые и являются основной головной болью власти.
База, которую не создали
Есть ещё один аспект проблемы. Росреестр и смежные с ним службы (в том числе ФНС) страдают тяжёлой профессиональной импотенцией. За 15 лет после передачи функций сбора данных о недвижимости из БТИ они и близко не подошли к реальному созданию реестра российских зданий; из 83 субъектов Федерации эта работа более-менее закончена только в Москве. Правительство уже задаёт ответственным за комплектацию реестра чиновникам очень неприятные вопросы.
И понимая собственную неспособность качественно завершить сей непосильный труд, власти пытаются переложить эту обязанность на граждан.
* * *
Резюмируем. ФНС фактически признаётся в следующем:
Дорогие россияне, Росреестр неспособен предоставить нам базу недвижимости, так что создавайте-ка её сами. Заодно на половине из вас повиснут штрафы и пени, на которые глаза «можно приподзакрыть, а можно и приподоткрыть». Чтобы разобраться с нашими правилами, которые составляли далеко не профессионалы, вам придётся обращаться к налоговым консультантам, а значит, наши дети, которым уже не хватает места на госслужбе, получат тёплые рабочие места. И не волнуйтесь, мы же учли ваш любимый западный опыт.
Кукольная лампа своими руками
17-01-2014 18:15
Это цитата сообщения fljuida Оригинальное сообщение
изучаем ход работы:
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения fljuida Оригинальное сообщение
Принадлежности для кукол своими руками.
Как изготовить абажур.
Дорогие читатели, продолжаем собирать интересные мастер-классы по изготовлению кукольных принадлежностей. На повестке дня мастер-класс по изготовлению кукольного светильника. На сегодня все больше мастериц увлечены созданием красивых кукол, именно для них и конечно мамочек, которые хотят поиграть со своими дочками в куколки и посвящена эта страничка :) приятного Вам просмотра :)
Именно такие лампы мы поучимся делать самостоятельно :)
Куда двигаться в своем развитии: двенадцать качеств талантливого менеджера
15-01-2014 22:49
Источник: Центр дистанционного образования «Элитариум»
Согласно личностной теории лидерства, лучшие руководители обладают определенным набором общих для всех личных качеств. Некоторые из этих изученных черт — это уровень интеллекта и знания, впечатляющая внешность, честность, здравый смысл, инициативность, социальное и экономическое образование и высокая степень уверенности в себе. Можно выделить двенадцать качеств, которые обычно отличают опытного талантливого менеджера от его менее удачливого коллеги.
Каждая организация представляет собой комбинацию индивидов, целей и задач. Каждый управляющий — это уникальная личность, обладающая рядом способностей. Поэтому стили руководства не всегда можно отнести к какой-то конкретной категории.
Руководство — это способность влиять на индивидуумов и группы людей, чтобы побудить их работать для достижения целей. Имеется множество средств, с помощью которых можно оказывать влияние на других и вести людей за собой.
Согласно личностной теории лидерства, лучшие руководители обладают определенным набором общих для всех личных качеств. Развивая эту мысль, можно утверждать, что если эти качества можно выявить, люди могут научиться им и становиться более эффективными руководителями. Некоторые из этих изученных черт — это уровень интеллекта и знания, впечатляющая внешность, честность, здравый смысл, инициативность, социальное и экономическое образование и высокая степень уверенности в себе.
Однако изучение личных качеств продолжает давать противоречивые результаты. Лидеры, как правило, отличаются интеллектом, стремлением к знаниям, надежностью, ответственностью, активностью, социальным участием и социально-экономическим статусом. Но в разных ситуациях эффективные руководители обнаруживали разные личные качества. Современный руководитель должен обладать определенным набором личных качеств, которые помогают ему выполнять свою работу более эффективно. Можно выделить двенадцать качеств, которые обычно отличают опытного талантливого менеджера от его менее удачливого коллеги.
1. Умение управлять собой. Суть этого качества заключается в том, что менеджер должен постоянно заботиться о себе и поддерживать свою работоспособность.
2. Четкие личные ценности. Каждый руководитель выбирает, что и как делать. Мы можем утром принять решение встать с постели или остаться лежать в ней до обеда, есть любую пищу или питаться только растительной пищей. Выбор, который мы делаем, зависит от нашего воспитания, поведения и взглядов наших коллег, а также возможных последствий наших действий. Обычно имеется несколько вариантов решений. Выбор того или иного зависит от того, что мы считаем важным и правильным.
3. Четкие личные цели. Характер современной жизни требует ясных обоснованных целей. Чтобы угнаться за темпами перемен, расширением возможностей выбора и ослаблением традиций, каждому необходимо проводить тщательную и регулярную переоценку своих целей.
4. Постоянное саморазвитие. Современному руководителю ни в коем случае нельзя останавливаться в своем развитии, в повышении своей квалификации и уровня знаний.
5. Навык решать проблемы. Первоочередная задача менеджеров — это решение проблем, поэтому наработанный годами опыт в этой сфере является ключевым для их работы.
6. Творческий подход. Недостаток творческих способностей может серьезно подорвать эффективность менеджера.
7. Умение влиять на людей. Когда руководители жалуются, что им не хватает влиятельности, они имеют в виду, что их идеи, нужды, взгляды, чувства и замечании недостаточно принимаются во внимание теми, кто принимает решения.
8. Понимание особенностей управленческого труда. Понимание особенностей управленческого труда заключается в понимании механизма мотивации работников, в наличии современных и уместных представлении о роли руководителя.
9. Наличие навыков руководства. Навыки руководителя требуются каждому, кто отвечает за организацию эффективной работы людей.
10. Умение обучать. Развитие подчиненных — это ключевой элемент управленческой эффективности. Менеджер, который развивает людей, тем самым увеличивает их энергетические ресурсы, а также повышает эффективность их труда.
11. Способность формировать коллектив. Чтобы удержать неизменно высокие показатели работы коллектива, сегодняшний руководитель нуждается в эффективных организационных навыках.
12. Понимание потенциала групповой работы. Коллектив потенциально может добиться гораздо большего, чем каждый из его членов отдельно.
Автор: Бopис Миxaйлович Жукoв, доктор экономических наук, пpoфессор, заведующий кафедрой менеджмента, маркетинга и предпринимательства Южного инcтитута менeджмeнта (г. Кpaснодaр).
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Источник: Центр дистанционного образования «Элитариум»
Согласно личностной теории лидерства, лучшие руководители обладают определенным набором общих для всех личных качеств. Некоторые из этих изученных черт — это уровень интеллекта и знания, впечатляющая внешность, честность, здравый смысл, инициативность, социальное и экономическое образование и высокая степень уверенности в себе. Можно выделить двенадцать качеств, которые обычно отличают опытного талантливого менеджера от его менее удачливого коллеги.
Каждая организация представляет собой комбинацию индивидов, целей и задач. Каждый управляющий — это уникальная личность, обладающая рядом способностей. Поэтому стили руководства не всегда можно отнести к какой-то конкретной категории.
Руководство — это способность влиять на индивидуумов и группы людей, чтобы побудить их работать для достижения целей. Имеется множество средств, с помощью которых можно оказывать влияние на других и вести людей за собой.
Согласно личностной теории лидерства, лучшие руководители обладают определенным набором общих для всех личных качеств. Развивая эту мысль, можно утверждать, что если эти качества можно выявить, люди могут научиться им и становиться более эффективными руководителями. Некоторые из этих изученных черт — это уровень интеллекта и знания, впечатляющая внешность, честность, здравый смысл, инициативность, социальное и экономическое образование и высокая степень уверенности в себе.
Однако изучение личных качеств продолжает давать противоречивые результаты. Лидеры, как правило, отличаются интеллектом, стремлением к знаниям, надежностью, ответственностью, активностью, социальным участием и социально-экономическим статусом. Но в разных ситуациях эффективные руководители обнаруживали разные личные качества. Современный руководитель должен обладать определенным набором личных качеств, которые помогают ему выполнять свою работу более эффективно. Можно выделить двенадцать качеств, которые обычно отличают опытного талантливого менеджера от его менее удачливого коллеги.
1. Умение управлять собой. Суть этого качества заключается в том, что менеджер должен постоянно заботиться о себе и поддерживать свою работоспособность.
2. Четкие личные ценности. Каждый руководитель выбирает, что и как делать. Мы можем утром принять решение встать с постели или остаться лежать в ней до обеда, есть любую пищу или питаться только растительной пищей. Выбор, который мы делаем, зависит от нашего воспитания, поведения и взглядов наших коллег, а также возможных последствий наших действий. Обычно имеется несколько вариантов решений. Выбор того или иного зависит от того, что мы считаем важным и правильным.
3. Четкие личные цели. Характер современной жизни требует ясных обоснованных целей. Чтобы угнаться за темпами перемен, расширением возможностей выбора и ослаблением традиций, каждому необходимо проводить тщательную и регулярную переоценку своих целей.
4. Постоянное саморазвитие. Современному руководителю ни в коем случае нельзя останавливаться в своем развитии, в повышении своей квалификации и уровня знаний.
5. Навык решать проблемы. Первоочередная задача менеджеров — это решение проблем, поэтому наработанный годами опыт в этой сфере является ключевым для их работы.
6. Творческий подход. Недостаток творческих способностей может серьезно подорвать эффективность менеджера.
7. Умение влиять на людей. Когда руководители жалуются, что им не хватает влиятельности, они имеют в виду, что их идеи, нужды, взгляды, чувства и замечании недостаточно принимаются во внимание теми, кто принимает решения.
8. Понимание особенностей управленческого труда. Понимание особенностей управленческого труда заключается в понимании механизма мотивации работников, в наличии современных и уместных представлении о роли руководителя.
9. Наличие навыков руководства. Навыки руководителя требуются каждому, кто отвечает за организацию эффективной работы людей.
10. Умение обучать. Развитие подчиненных — это ключевой элемент управленческой эффективности. Менеджер, который развивает людей, тем самым увеличивает их энергетические ресурсы, а также повышает эффективность их труда.
11. Способность формировать коллектив. Чтобы удержать неизменно высокие показатели работы коллектива, сегодняшний руководитель нуждается в эффективных организационных навыках.
12. Понимание потенциала групповой работы. Коллектив потенциально может добиться гораздо большего, чем каждый из его членов отдельно.
Автор: Бopис Миxaйлович Жукoв, доктор экономических наук, пpoфессор, заведующий кафедрой менеджмента, маркетинга и предпринимательства Южного инcтитута менeджмeнта (г. Кpaснодaр).
Коммуналка уходит в Сеть
15-01-2014 22:46
Источник: Российская газета
Звонить в свою управляющую компанию, ДЕЗ или даже в мэрию, чтобы выяснить, откуда в коммунальных счетах появились лишние цифры, не придется.
Всю необходимую информацию по тарифам и личным ежемесячным начислениям можно будет узнать в интернете. В этом году в России планируют запустить государственную информационную систему "ЖКХ".
Авторы идеи предлагают наказывать забывчивые компании рублем. "Если управляющая организация не выставит в электронном виде сведения о "платежке" на домохозяйство, то гражданин вправе будет не платить за тот месяц, за который он не увидел счет", - пояснил заместитель председателя комитета по ЖКХ и жилищной политике Госдумы Павел Качкаев.
"Законопроект о создании такого единого для всей страны портала уже прошел первое чтение, - рассказала "РГ" первый заместитель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева. - Надеюсь, что в начале года мы полностью одобрим это нововведение".
Зачем это нужно? Не секрет, что коммунальная система сегодня - одна из расточительных и непрозрачных отраслей экономики. Деньги из семейного бюджета идут на оплату коммунальных услуг немалые - в среднем 12 процентов, а повышения качества услуг мы не ощущаем.
При этом необходимую информацию найти очень и очень сложно - она находится на разрозненных и разнотипных информационных ресурсах. Отсутствуют единые правила формирования сведений, нет конкретной информации, базы данных не обновляются, аналогичная информация в разных базах данных имеет существенные различия.
По задумке авторов, ГИС "ЖКХ" будет представлять собой единый централизованный ресурс, обратившись к которому любой житель страны сможет получить информацию о своем доме, ресурсоснабжающих организациях, управляющей организации (с отчетом работы за последний год), запланированных ремонтных работах в здании и на дворовой территории. Можно будет и пожаловаться. Подобным обращениям будет присвоен статут официального запроса, и документ получит статус электронных документов.
Данные будут поступать сразу от нескольких госучреждений: Федеральной налоговой службы, Федеральной службы по тарифам, Росрегистрации, Пенсионного фонда, Федеральной миграционной службы, региональных властей.
Данные будут предоставлять также монополисты - поставщики ресурсов: водоканалы, энерго- и газоснабжающие компании и другие, а также управляющие компании, товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, организации, которые предоставляют услуги по обслуживанию и эксплуатации жилья.
А самое главное нововведение, что на новом сервере в личном кабинете каждый россиянин сможет посмотреть льготы и детализацию своих счетов, которые каждый месяц должна будет публиковать управляющая компания. Специальный калькулятор поможет рассчитать стоимость квартплаты. При этом будет предложена возможность учитывать сразу несколько параметров расчета: от числа прописанных и проживающих, метража и перечня предоставляемых услуг ЖКХ.
Кстати, в некоторых регионах подобные сайты уже работают. "Возьмите, например, Москву, где на подобном ресурсе "лежат" сведения о 3,8 миллиона абонентов - жилых единиц. По каждому из них раскрыта информация, мы можем видеть ее фактически в режиме онлайн, - заявила Елена Николаева. - Есть система в Татарстане, Екатеринбурге". Надо дать регионам реализовать свои порталы, а потом на их основе построить хорошую качественную федеральную информационную систему, уверена депутат.
Идею уже поддержал президент. "Важнейшей задачей государства остается обеспечение защиты прав граждан - включая повышение прозрачности счетов на оплату коммунальных услуг, - заявил Владимир Путин заседании госсовета "О мерах по повышению качества предоставления жилищно-коммунальных услуг". - Мы также обязаны поддержать граждан с низкими доходами. Надо создавать информационную систему, благодаря которой люди могли бы беспрепятственно вести мониторинг потребления коммунальных услуг и порядка начисления платы за них. Сегодня эти сведения так запутаны, что даже финансово образованному человеку невозможно в них разобраться".
Между тем, Елена Николаева порекомендовала читателям "РГ" - собственникам квартир и домов - и самим быть немного поактивнее в вопросах коммунального хозяйства, "интересоваться, что собственно происходит в нашем городе и в нашем регионе".
Справка "РГ"
В октябре 2011 года, работая председателем правительства, Путин своим поручением положил начало работе над законопроектом о ГИС ЖКХ. Ответственными за ее создание были назначены Минрегион и Минкомсвязи. В самом конце 2012 года стало известно, что Госдума рассматривает законопроект, предусматривающий выделение на ГИС ЖКХ до 2017 года более 8 миллиардов рублей. Документ внесли депутаты фракции "Единая Россия".
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Источник: Российская газета
Звонить в свою управляющую компанию, ДЕЗ или даже в мэрию, чтобы выяснить, откуда в коммунальных счетах появились лишние цифры, не придется.
Всю необходимую информацию по тарифам и личным ежемесячным начислениям можно будет узнать в интернете. В этом году в России планируют запустить государственную информационную систему "ЖКХ".
Авторы идеи предлагают наказывать забывчивые компании рублем. "Если управляющая организация не выставит в электронном виде сведения о "платежке" на домохозяйство, то гражданин вправе будет не платить за тот месяц, за который он не увидел счет", - пояснил заместитель председателя комитета по ЖКХ и жилищной политике Госдумы Павел Качкаев.
"Законопроект о создании такого единого для всей страны портала уже прошел первое чтение, - рассказала "РГ" первый заместитель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева. - Надеюсь, что в начале года мы полностью одобрим это нововведение".
Зачем это нужно? Не секрет, что коммунальная система сегодня - одна из расточительных и непрозрачных отраслей экономики. Деньги из семейного бюджета идут на оплату коммунальных услуг немалые - в среднем 12 процентов, а повышения качества услуг мы не ощущаем.
При этом необходимую информацию найти очень и очень сложно - она находится на разрозненных и разнотипных информационных ресурсах. Отсутствуют единые правила формирования сведений, нет конкретной информации, базы данных не обновляются, аналогичная информация в разных базах данных имеет существенные различия.
По задумке авторов, ГИС "ЖКХ" будет представлять собой единый централизованный ресурс, обратившись к которому любой житель страны сможет получить информацию о своем доме, ресурсоснабжающих организациях, управляющей организации (с отчетом работы за последний год), запланированных ремонтных работах в здании и на дворовой территории. Можно будет и пожаловаться. Подобным обращениям будет присвоен статут официального запроса, и документ получит статус электронных документов.
Данные будут поступать сразу от нескольких госучреждений: Федеральной налоговой службы, Федеральной службы по тарифам, Росрегистрации, Пенсионного фонда, Федеральной миграционной службы, региональных властей.
Данные будут предоставлять также монополисты - поставщики ресурсов: водоканалы, энерго- и газоснабжающие компании и другие, а также управляющие компании, товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, организации, которые предоставляют услуги по обслуживанию и эксплуатации жилья.
А самое главное нововведение, что на новом сервере в личном кабинете каждый россиянин сможет посмотреть льготы и детализацию своих счетов, которые каждый месяц должна будет публиковать управляющая компания. Специальный калькулятор поможет рассчитать стоимость квартплаты. При этом будет предложена возможность учитывать сразу несколько параметров расчета: от числа прописанных и проживающих, метража и перечня предоставляемых услуг ЖКХ.
Кстати, в некоторых регионах подобные сайты уже работают. "Возьмите, например, Москву, где на подобном ресурсе "лежат" сведения о 3,8 миллиона абонентов - жилых единиц. По каждому из них раскрыта информация, мы можем видеть ее фактически в режиме онлайн, - заявила Елена Николаева. - Есть система в Татарстане, Екатеринбурге". Надо дать регионам реализовать свои порталы, а потом на их основе построить хорошую качественную федеральную информационную систему, уверена депутат.
Идею уже поддержал президент. "Важнейшей задачей государства остается обеспечение защиты прав граждан - включая повышение прозрачности счетов на оплату коммунальных услуг, - заявил Владимир Путин заседании госсовета "О мерах по повышению качества предоставления жилищно-коммунальных услуг". - Мы также обязаны поддержать граждан с низкими доходами. Надо создавать информационную систему, благодаря которой люди могли бы беспрепятственно вести мониторинг потребления коммунальных услуг и порядка начисления платы за них. Сегодня эти сведения так запутаны, что даже финансово образованному человеку невозможно в них разобраться".
Между тем, Елена Николаева порекомендовала читателям "РГ" - собственникам квартир и домов - и самим быть немного поактивнее в вопросах коммунального хозяйства, "интересоваться, что собственно происходит в нашем городе и в нашем регионе".
Справка "РГ"
В октябре 2011 года, работая председателем правительства, Путин своим поручением положил начало работе над законопроектом о ГИС ЖКХ. Ответственными за ее создание были назначены Минрегион и Минкомсвязи. В самом конце 2012 года стало известно, что Госдума рассматривает законопроект, предусматривающий выделение на ГИС ЖКХ до 2017 года более 8 миллиардов рублей. Документ внесли депутаты фракции "Единая Россия".
Налоговый вычет: как получить быстрее
15-01-2014 22:43
источник: Бюллетень недвижимости
Если знать тонкости процедуры получения налогового вычета, предоставляемого при покупке недвижимости, можно вернуть уплаченные налоги в более короткий срок.
Налоговый вычет при покупке или строительстве жилья – приятная преференция, предоставляемая государством, с помощью которой можно вернуть до 260 тыс. руб. из затраченных средств. Напомним, что раз в жизни эта льгота полагается каждому россиянину, самостоятельно решившему свою жилищную проблему.
Но данный бонус предоставляют с определенными оговорками, о которых мы писали не раз. Перечислим их в двух словах. Чтобы получить право на вычет, купленная квартира, дом, комната должны находиться на территории России; деньги на покупку жилья можно занимать только у российских кредитных организаций. И, конечно, сам претендент на государственную преференцию должен иметь российское гражданство. Кроме того, быть добросовестным налогоплательщиком, платящим налог на доход физического лица (НДФЛ) по ставке 13% – индивидуальным предпринимателям и владельцам бизнеса в этом смысле рассчитывать не на что.
В случае выполнения всех перечисленных условий честный труженик с «белой» зарплатой может претендовать на возврат государством налогов, заплаченных с 2 млн руб. Или, если новое жилище стоило меньше, – с суммы фактически понесенных расходов. Максимум, на что можно рассчитывать, – 260 тыс. руб.
Казалось бы, много раз повторенные правила просты и известны всем. Но в процедуре возврата выплаченных налогов есть некоторые нюансы, о которых, судя по форумам, знает не каждый новосел.
Для фрилансера и «штатника»
Налоговый вычет, как широко известно, можно получать двумя способами. Первый, более распространенный, называется «через налоговую инспекцию». Для получения льготы покупатель жилья должен по окончании налогового периода, во время которого произошла покупка недвижимости, обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации и представить документы, перечень которых установлен статьей 220 НК РФ. К ним относятся налоговая декларация по форме 3-НДФЛ и справки о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ. Кроме того, покупатель жилья на вторичном рынке должен приложить договор купли-продажи, документы, подтверждающие перечисление средств, а также – свидетельство о государственной регистрации объекта. К дольщикам НК РФ более милостив: свидетельство из Росреестра от них не требуется, достаточно акта приема-передачи квартиры, договора долевого строительства и «платежки».
Надо учитывать два нюанса. Во-первых, даже если самые главные документы (для покупателя жилья на вторичном рынке это свидетельство о госрегистрации, для дольщика – акт приема-передачи) датированы, предположим, 31 декабря, налоги вернут за весь налоговый период, то есть за календарный год. Достаточно обратиться с документами и заявлением в налоговый орган до 30 апреля следующего за покупкой года.
Во-вторых, в пакет документов следует вложить справку 2-НДФЛ не только с основного места работы, но отовсюду, где получены доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%. Более того – фрилансер, не привязанный ни к какой компании и работающий, что называется, на себя, также получает налоговый вычет. Конечно, если выполненные им заказы оплачивались официально.
Второй способ получения налогового вычета подходит исключительно штатным сотрудникам. Речь идет о том, что можно «освободить» свою зарплату от удержания 13-процентного налога – вплоть до тех пор, пока не будет исчерпана вся сумма налогового вычета. Правда, если человек работает в нескольких местах, придется выбрать одного работодателя.
Путь в этом случае все равно лежит через налоговую службу. Как и в первом варианте, придется подать заявление на налоговый вычет и перечисленные выше документы, подтверждающие право на него. Налоговики в течение 30 дней с момента поступления от гражданина письменного заявления проводят камеральную проверку. В случае положительного решения выдают уведомление, которое вместе с заявлением необходимо отнести работодателю. После этого с доходов работника перестают взимать подоходный налог. Но – только до конца календарного года. В новом году всю процедуру придется пройти заново.
Очевидный плюс данного варианта в том, что можно получать налоговый вычет «по капельке» почти сразу после покупки жилья, не дожидаясь окончания налогового периода. Если, предположим, квартира или дом были приобретены в июне, то расторопный покупатель сможет получить зарплату без удержания налога уже за июль.
Однако есть тонкость, о которой следует знать тем, кто выбрал «зарплату без налога». В случае смены места работы получение налогового вычета приостанавливается до следующего календарного года. Налоговая служба готова лишь раз в год проводить камеральную проверку и выдавать соответствующий документ.
Сделай «микс»
Мало кто знает, что оба способа можно удачно комбинировать. По месту работы, как говорилось, льгота становится доступной почти сразу, примерно через месяц после перехода квартиры в собственность. Но еслиЧитать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
источник: Бюллетень недвижимости
Если знать тонкости процедуры получения налогового вычета, предоставляемого при покупке недвижимости, можно вернуть уплаченные налоги в более короткий срок.
Налоговый вычет при покупке или строительстве жилья – приятная преференция, предоставляемая государством, с помощью которой можно вернуть до 260 тыс. руб. из затраченных средств. Напомним, что раз в жизни эта льгота полагается каждому россиянину, самостоятельно решившему свою жилищную проблему.
Но данный бонус предоставляют с определенными оговорками, о которых мы писали не раз. Перечислим их в двух словах. Чтобы получить право на вычет, купленная квартира, дом, комната должны находиться на территории России; деньги на покупку жилья можно занимать только у российских кредитных организаций. И, конечно, сам претендент на государственную преференцию должен иметь российское гражданство. Кроме того, быть добросовестным налогоплательщиком, платящим налог на доход физического лица (НДФЛ) по ставке 13% – индивидуальным предпринимателям и владельцам бизнеса в этом смысле рассчитывать не на что.
В случае выполнения всех перечисленных условий честный труженик с «белой» зарплатой может претендовать на возврат государством налогов, заплаченных с 2 млн руб. Или, если новое жилище стоило меньше, – с суммы фактически понесенных расходов. Максимум, на что можно рассчитывать, – 260 тыс. руб.
Казалось бы, много раз повторенные правила просты и известны всем. Но в процедуре возврата выплаченных налогов есть некоторые нюансы, о которых, судя по форумам, знает не каждый новосел.
Для фрилансера и «штатника»
Налоговый вычет, как широко известно, можно получать двумя способами. Первый, более распространенный, называется «через налоговую инспекцию». Для получения льготы покупатель жилья должен по окончании налогового периода, во время которого произошла покупка недвижимости, обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации и представить документы, перечень которых установлен статьей 220 НК РФ. К ним относятся налоговая декларация по форме 3-НДФЛ и справки о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ. Кроме того, покупатель жилья на вторичном рынке должен приложить договор купли-продажи, документы, подтверждающие перечисление средств, а также – свидетельство о государственной регистрации объекта. К дольщикам НК РФ более милостив: свидетельство из Росреестра от них не требуется, достаточно акта приема-передачи квартиры, договора долевого строительства и «платежки».
Надо учитывать два нюанса. Во-первых, даже если самые главные документы (для покупателя жилья на вторичном рынке это свидетельство о госрегистрации, для дольщика – акт приема-передачи) датированы, предположим, 31 декабря, налоги вернут за весь налоговый период, то есть за календарный год. Достаточно обратиться с документами и заявлением в налоговый орган до 30 апреля следующего за покупкой года.
Во-вторых, в пакет документов следует вложить справку 2-НДФЛ не только с основного места работы, но отовсюду, где получены доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%. Более того – фрилансер, не привязанный ни к какой компании и работающий, что называется, на себя, также получает налоговый вычет. Конечно, если выполненные им заказы оплачивались официально.
Второй способ получения налогового вычета подходит исключительно штатным сотрудникам. Речь идет о том, что можно «освободить» свою зарплату от удержания 13-процентного налога – вплоть до тех пор, пока не будет исчерпана вся сумма налогового вычета. Правда, если человек работает в нескольких местах, придется выбрать одного работодателя.
Путь в этом случае все равно лежит через налоговую службу. Как и в первом варианте, придется подать заявление на налоговый вычет и перечисленные выше документы, подтверждающие право на него. Налоговики в течение 30 дней с момента поступления от гражданина письменного заявления проводят камеральную проверку. В случае положительного решения выдают уведомление, которое вместе с заявлением необходимо отнести работодателю. После этого с доходов работника перестают взимать подоходный налог. Но – только до конца календарного года. В новом году всю процедуру придется пройти заново.
Очевидный плюс данного варианта в том, что можно получать налоговый вычет «по капельке» почти сразу после покупки жилья, не дожидаясь окончания налогового периода. Если, предположим, квартира или дом были приобретены в июне, то расторопный покупатель сможет получить зарплату без удержания налога уже за июль.
Однако есть тонкость, о которой следует знать тем, кто выбрал «зарплату без налога». В случае смены места работы получение налогового вычета приостанавливается до следующего календарного года. Налоговая служба готова лишь раз в год проводить камеральную проверку и выдавать соответствующий документ.
Сделай «микс»
Мало кто знает, что оба способа можно удачно комбинировать. По месту работы, как говорилось, льгота становится доступной почти сразу, примерно через месяц после перехода квартиры в собственность. Но если
Рабочее место рукодельницы
15-01-2014 21:58
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Прелестные эльфики
15-01-2014 21:32
Это цитата сообщения Panter_Woman Оригинальное сообщение
Эльф приходит к нам из сказки, эльф рождается в цветке...| Yokota Miharu
Читать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения Panter_Woman Оригинальное сообщение
Эльф приходит к нам из сказки, эльф рождается в цветке...| Yokota Miharu
Эльф приходит к нам из сказки,
Эльф рождается в цветке и как бабочка порхает,
Вальс танцуя на листке...
|
В сумраке больших, густых деревьев, С головой укрывшись теплым шлейфом, На подушках из павлиньих перьев Засыпают маленькие эльфы. В чашечках цветов, как на постели, На перинках мягких и душистых, Засыпают маленькие феи В тепленьких пижамках золотистых. |
Снятся эльфам маленькие феи, Снятся феям маленькие эльфы - Как они , другого не умея, Обнимаются под теплым шлейфом. Годы незаметно пролетели, Выросли и полысели эльфы, Феи безнадежно растолстели Съёжились, пообносились шлейфы. |
В сумраке уютно-скучных спален
До утра уснуть не могут эльфы...
Ах, конец сей сказочки печален!
- Берегите, эльфы, свои шлейфы.
Alla Gozun
Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд. Кто они?
14-01-2014 17:07
[300x327]
Источник: IRN.RU
Принудительное выселение некоторых категорий жильцов и снятие их с регистрационного учета невозможно даже в судебном порядке. В других случаях оно крайне затруднительно и может потребовать серьезных затрат сил и времени.
Несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире
Важно помнить, что права лиц, не достигших 18 лет, в особом порядке защищаются органами опеки и попечительства, прокуратурой и судом, и выселение их из жилья любой формы собственности, как правило, затруднительно, а в некоторых случаях невозможно.
Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, а ребенок был зарегистрирован по заявлению родителей, то выселить его невозможно без заявления обоих родителей или до достижения несовершеннолетним возраста 18 лет. Исключение может составить установленный судом факт фиктивной/формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Однако порой и эти обстоятельства судом во внимание не принимаются.
Летом 2013 г. ко мне обратился клиент, он хотел выписать бывшую супругу, сына и внучку. Бывшая жена выехала из его квартиры еще в 1991 г., уехала она вместе с сыном, тогда еще новорожденным. В начале 2013 года у сына в свою очередь появилась дочь, он зарегистрировал ее в квартире отца. Исковое заявление было подано. Но хотя на судебном процессе сын подтвердил, что несовершеннолетняя дочь никогда не вселялась и не проживала в квартире деда, т.е. суд установил формальный характер регистрации, в прекращении права на квартиру несовершеннолетней суд все же отказал, даже выселяя бывшую супругу.
Дети без родительского попечения
Несовершеннолетних, не имеющих родителей или лиц, их заменяющих (опекуна, например, бабушки), выселить из квартиры без согласия органов опеки и попечительства невозможно. Разрешение в этом случае может быть получено только при условии предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале – превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение. В органы опеки необходимо предоставить документальное подтверждение факта обеспечения несовершеннолетнего новым жильем либо в виде предварительного договора купли-продажи недвижимости или нотариального обязательства, либо в виде уже оформленных документов на иную квартиру/комнату. Приведенные гарантии закреплены статьей 292 ГК РФ и обширно расписаны в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П. Так, Конституционный суд разъяснил: «в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), родители и лица, их заменяющие, при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей…».
Иждивенцы собственника
Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении или на иждивении у собственника жилого помещения, то его выселение возможно только по решению суда и только в том случае, когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены. Однажды я долго готовился к сложнейшему судебному делу и наткнулся на интереснейший судебный прецедент. Определением Свердловского областного суда в 2007 году по делу № 33-738/2007 собственнику жилого помещения было отказано в выселении его бывшей супруги и дочери, и это несмотря на то, что бывшая жена была зарегистрирована по другому адресу, не по месту спорной квартиры. Суд пришел к выводу о том, что наличие у бывшей супруги иного жилья не является основанием для прекращения права пользования квартирой мужа, так как другое жилье находится в городе Троицке, а сама она постоянно работает в Екатеринбурге и имеет обязательства по содержанию дочери. Кроме того, ребенок проходит в Екатеринбурге обучение. Суд также учел, что собственник не способен обеспечить бывшую семью другим жилым помещением, а в отношении ребенка обременен алиментными обязательствами. За бывшей супругой и дочерью суд сохранил право пользования спорной квартирой до достижения дочерью совершеннолетия.
Квартиранты без определенного места жительства
Если бывший член семьи собственника не имеет возможности незамедлительно переселиться на новую площадь, не обладает иным жильем на праве собственности и/или пользования, у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты, суд вправе принять решение об отсрочке выселения такого лица на срок от трех месяцев до года. Мое самое первое дело о выселении пришлось на начало 2006 г., сразу после того, как новый ЖК РФ предоставил собственникам квартир право выселять бывших членов своей семьи. Напомню, до 2005 года собственники были лишены такой возможности. Бабушкинский районный суд г. Москвы, удовлетворяя требования свекрови о прекращении права на квартиру бывшей невестки,Читать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
[300x327]Источник: IRN.RU
Принудительное выселение некоторых категорий жильцов и снятие их с регистрационного учета невозможно даже в судебном порядке. В других случаях оно крайне затруднительно и может потребовать серьезных затрат сил и времени.
Несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире
Важно помнить, что права лиц, не достигших 18 лет, в особом порядке защищаются органами опеки и попечительства, прокуратурой и судом, и выселение их из жилья любой формы собственности, как правило, затруднительно, а в некоторых случаях невозможно.
Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, а ребенок был зарегистрирован по заявлению родителей, то выселить его невозможно без заявления обоих родителей или до достижения несовершеннолетним возраста 18 лет. Исключение может составить установленный судом факт фиктивной/формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Однако порой и эти обстоятельства судом во внимание не принимаются.
Летом 2013 г. ко мне обратился клиент, он хотел выписать бывшую супругу, сына и внучку. Бывшая жена выехала из его квартиры еще в 1991 г., уехала она вместе с сыном, тогда еще новорожденным. В начале 2013 года у сына в свою очередь появилась дочь, он зарегистрировал ее в квартире отца. Исковое заявление было подано. Но хотя на судебном процессе сын подтвердил, что несовершеннолетняя дочь никогда не вселялась и не проживала в квартире деда, т.е. суд установил формальный характер регистрации, в прекращении права на квартиру несовершеннолетней суд все же отказал, даже выселяя бывшую супругу.
Дети без родительского попечения
Несовершеннолетних, не имеющих родителей или лиц, их заменяющих (опекуна, например, бабушки), выселить из квартиры без согласия органов опеки и попечительства невозможно. Разрешение в этом случае может быть получено только при условии предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале – превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение. В органы опеки необходимо предоставить документальное подтверждение факта обеспечения несовершеннолетнего новым жильем либо в виде предварительного договора купли-продажи недвижимости или нотариального обязательства, либо в виде уже оформленных документов на иную квартиру/комнату. Приведенные гарантии закреплены статьей 292 ГК РФ и обширно расписаны в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П. Так, Конституционный суд разъяснил: «в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), родители и лица, их заменяющие, при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей…».
Иждивенцы собственника
Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении или на иждивении у собственника жилого помещения, то его выселение возможно только по решению суда и только в том случае, когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены. Однажды я долго готовился к сложнейшему судебному делу и наткнулся на интереснейший судебный прецедент. Определением Свердловского областного суда в 2007 году по делу № 33-738/2007 собственнику жилого помещения было отказано в выселении его бывшей супруги и дочери, и это несмотря на то, что бывшая жена была зарегистрирована по другому адресу, не по месту спорной квартиры. Суд пришел к выводу о том, что наличие у бывшей супруги иного жилья не является основанием для прекращения права пользования квартирой мужа, так как другое жилье находится в городе Троицке, а сама она постоянно работает в Екатеринбурге и имеет обязательства по содержанию дочери. Кроме того, ребенок проходит в Екатеринбурге обучение. Суд также учел, что собственник не способен обеспечить бывшую семью другим жилым помещением, а в отношении ребенка обременен алиментными обязательствами. За бывшей супругой и дочерью суд сохранил право пользования спорной квартирой до достижения дочерью совершеннолетия.
Квартиранты без определенного места жительства
Если бывший член семьи собственника не имеет возможности незамедлительно переселиться на новую площадь, не обладает иным жильем на праве собственности и/или пользования, у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты, суд вправе принять решение об отсрочке выселения такого лица на срок от трех месяцев до года. Мое самое первое дело о выселении пришлось на начало 2006 г., сразу после того, как новый ЖК РФ предоставил собственникам квартир право выселять бывших членов своей семьи. Напомню, до 2005 года собственники были лишены такой возможности. Бабушкинский районный суд г. Москвы, удовлетворяя требования свекрови о прекращении права на квартиру бывшей невестки,
Модный офис в квартире. Фирма выгоднее жильцов? Чем рискует хозяин квартиры
14-01-2014 17:01
[609x427]
Источник: MetrInfo.Ru
Жадность – нормальное человеческое качество (если, разумеется, ее масштабы не вылезают за рамки разумного). Многие владельцы сдаваемых в аренду квартир, размышляя на тему «как бы выжать из имеющегося в наличии имущества побольше?», приходят к идее поискать на роль арендаторов не жильцов, а предпринимателей, т.е. чтобы квартира стала офисом.
В достоинствах и недостатках данного пути разбирался обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru».
Отвори потихоньку калитку
У задачи имеется очевидное решение: перевод в нежилой фонд. Используется оно, кстати, не так уж и редко – во многих районах Москвы, застраивавшихся в советские годы (тогда, как мы помним, был явный перекос: жилья много, а магазинов почти нет) в бывших квартирах на первых этажах сегодня размещаются небольшие магазинчики, предприятия бытовых услуг, фирмы.
Официальное превращение квартиры в нежилой объект имеет то преимущество, что все происходит именно официально – впоследствии к нахождению магазина в данном помещении у госорганов не будет претензий.
Однако имеются и существенные недостатки:
- перевод стоит денег – их придется заплатить за юридическое согласование.
- обязательна перепланировка – в подавляющем большинстве случаев нежилому помещению, расположенному в жилом доме, потребуется отдельный вход. Это, как мы понимаем, новые траты.
- помещение становится дороже в смысле эксплуатации – воду, тепло и прочие блага коммунальные службы станут поставлять вам по коммерческим тарифам, которые существенно выше тех, что для населения.
- недвижимость подешевеет – если говорить о ее цене при продаже. Так что в случае необходимости продать объект собственник потеряет деньги.
- квартира станет непригодной для проживания. Кризисы всегда сильнее бьют по коммерческой недвижимости: в 2008-9 годах жилая аренда практически не пострадала (ну, чуть просели цены), тогда как по коммерческим площадям просто прошел ураган – остряки утверждали, что каждый второй магазин тогда назывался «Сдается!». И владелец «переведенной» площади, решивший в кризисный момент объявить ее опять жилой, обнаружит, что это невозможно: нужен новый юридический перевод, на этот раз из нежилья в жилье. Тоже небесплатный.
- на нежилье выше налоги. Уже объявлено, что рамках обещанной реформы квартиры будут облагаться по ставке 0,1% в год, тогда как нежилые объекты – 0,5%.
Одним словом, хотя перевод в нежилой фонд – весьма распространенная процедура (см. статью «Бизнес в квартире: экономика должна быть экономной»), многие владельцы квартир поступают иначе: оставляют квартиры юридически жилыми, а под офис сдают втихаря.
40%, но это «средняя температура по палате»
Естественен вопрос «зачем?». Чего ради сдавать квартиру именно фирме? Ответ понятен – большая арендная плата. А вот с конкретными размерами «денежного выхлопа» у опрошенных нами экспертов получилась изрядная разноголосица.
В числе «максимальных оптимистов» оказалась Евгения Борзова, руководитель департамента коммерческой недвижимости «НДВ-Недвижимость». По ее мнению, разница в цене может оказаться двукратной. «Квартира площадью 100 кв. м без евроремонта, расположенная в центре Москвы в старом жилом доме, как жилье будет стоить 60-80 тыс. руб. в месяц, - говорит эксперт. – А если сдавать ее под офис, то можно будет заработать уже 140-160 тысяч».
Еще более аппетитные цифры называет Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». По его словам, квартира в те же 100 кв. м, но расположенная непременно на первом этаже и на первой линии оживленной московской магистрали, будет стоить 50-100 тыс. руб. в месяц (как жилье) и «не менее 150-300 тыс. руб.» (как нежилье). Тут автор позволит себе немного усомниться. Последняя цифра вполне реальна – но в случае легальной аренды, т.е. перевода в нежилой фонд и целевого офисного ремонта. Если же мы сдаем просто квартиру, да еще и просим арендатора никому не говорить, что у него тут офис – заявленные 300 тыс., на мой взгляд, недостижимы.
Прочие эксперты называли куда более скромную разницу. Так, Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», считает, что одна и та же квартира (110 кв. м, Сретенский бульвар) будет стоить как жилье не более 100 тыс. руб. и 170 тыс. руб. как офис. Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп», говорит о цифрах в 55-60 и 70 тыс. руб. соответственно, т.е. выгода от сдачи под офис составляет порядка 20%. Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, называет еще более скромные 15%.
Одним словом, реальная выгода от сдачи под офис находится в районе 40%. Но надо отметить очень важный момент: эта разница в цене арендодателю вовсе не гарантирована. Нужно, чтобыЧитать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
[609x427]Источник: MetrInfo.Ru
Жадность – нормальное человеческое качество (если, разумеется, ее масштабы не вылезают за рамки разумного). Многие владельцы сдаваемых в аренду квартир, размышляя на тему «как бы выжать из имеющегося в наличии имущества побольше?», приходят к идее поискать на роль арендаторов не жильцов, а предпринимателей, т.е. чтобы квартира стала офисом.
В достоинствах и недостатках данного пути разбирался обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru».
Отвори потихоньку калитку
У задачи имеется очевидное решение: перевод в нежилой фонд. Используется оно, кстати, не так уж и редко – во многих районах Москвы, застраивавшихся в советские годы (тогда, как мы помним, был явный перекос: жилья много, а магазинов почти нет) в бывших квартирах на первых этажах сегодня размещаются небольшие магазинчики, предприятия бытовых услуг, фирмы.
Официальное превращение квартиры в нежилой объект имеет то преимущество, что все происходит именно официально – впоследствии к нахождению магазина в данном помещении у госорганов не будет претензий.
Однако имеются и существенные недостатки:
- перевод стоит денег – их придется заплатить за юридическое согласование.
- обязательна перепланировка – в подавляющем большинстве случаев нежилому помещению, расположенному в жилом доме, потребуется отдельный вход. Это, как мы понимаем, новые траты.
- помещение становится дороже в смысле эксплуатации – воду, тепло и прочие блага коммунальные службы станут поставлять вам по коммерческим тарифам, которые существенно выше тех, что для населения.
- недвижимость подешевеет – если говорить о ее цене при продаже. Так что в случае необходимости продать объект собственник потеряет деньги.
- квартира станет непригодной для проживания. Кризисы всегда сильнее бьют по коммерческой недвижимости: в 2008-9 годах жилая аренда практически не пострадала (ну, чуть просели цены), тогда как по коммерческим площадям просто прошел ураган – остряки утверждали, что каждый второй магазин тогда назывался «Сдается!». И владелец «переведенной» площади, решивший в кризисный момент объявить ее опять жилой, обнаружит, что это невозможно: нужен новый юридический перевод, на этот раз из нежилья в жилье. Тоже небесплатный.
- на нежилье выше налоги. Уже объявлено, что рамках обещанной реформы квартиры будут облагаться по ставке 0,1% в год, тогда как нежилые объекты – 0,5%.
Одним словом, хотя перевод в нежилой фонд – весьма распространенная процедура (см. статью «Бизнес в квартире: экономика должна быть экономной»), многие владельцы квартир поступают иначе: оставляют квартиры юридически жилыми, а под офис сдают втихаря.
40%, но это «средняя температура по палате»
Естественен вопрос «зачем?». Чего ради сдавать квартиру именно фирме? Ответ понятен – большая арендная плата. А вот с конкретными размерами «денежного выхлопа» у опрошенных нами экспертов получилась изрядная разноголосица.
В числе «максимальных оптимистов» оказалась Евгения Борзова, руководитель департамента коммерческой недвижимости «НДВ-Недвижимость». По ее мнению, разница в цене может оказаться двукратной. «Квартира площадью 100 кв. м без евроремонта, расположенная в центре Москвы в старом жилом доме, как жилье будет стоить 60-80 тыс. руб. в месяц, - говорит эксперт. – А если сдавать ее под офис, то можно будет заработать уже 140-160 тысяч».
Еще более аппетитные цифры называет Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». По его словам, квартира в те же 100 кв. м, но расположенная непременно на первом этаже и на первой линии оживленной московской магистрали, будет стоить 50-100 тыс. руб. в месяц (как жилье) и «не менее 150-300 тыс. руб.» (как нежилье). Тут автор позволит себе немного усомниться. Последняя цифра вполне реальна – но в случае легальной аренды, т.е. перевода в нежилой фонд и целевого офисного ремонта. Если же мы сдаем просто квартиру, да еще и просим арендатора никому не говорить, что у него тут офис – заявленные 300 тыс., на мой взгляд, недостижимы.
Прочие эксперты называли куда более скромную разницу. Так, Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», считает, что одна и та же квартира (110 кв. м, Сретенский бульвар) будет стоить как жилье не более 100 тыс. руб. и 170 тыс. руб. как офис. Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп», говорит о цифрах в 55-60 и 70 тыс. руб. соответственно, т.е. выгода от сдачи под офис составляет порядка 20%. Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, называет еще более скромные 15%.
Одним словом, реальная выгода от сдачи под офис находится в районе 40%. Но надо отметить очень важный момент: эта разница в цене арендодателю вовсе не гарантирована. Нужно, чтобы
Госдума поддержала законопроект о предоставлении имущественных налоговых вычетов
14-01-2014 16:56
Источник: РБК
Госдума приняла во втором чтении законопроект, расширяющий возможности получения гражданами имущественных налоговых вычетов. Соответствующие изменения вносятся в ст.220 ч.II Налогового кодекса РФ.
Инициатива была внесена на рассмотрение нижней палаты группой депутатов Госдумы и подготовлена в соответствии с постановлением Конституционного суда РФ. Кроме того, законопроект реализует положения налоговой политики, утвержденные правительством РФ на 2013г.
Главным нововведением законопроекта является переход от предоставления налогового вычета применительно к приобретаемому имуществу к принципу предоставления вычета налогоплательщику. В частности, это позволит получать налоговый вычет лицам, приобретающим имущество в совместную собственность. Согласно законопроекту, участник общей долевой или общей совместной собственности, не обратившийся лично в налоговый орган за получением указанного вычета, сохраняет право на получение имущественного налогового вычета по другому объекту в полном объеме.
Между тем законопроект устанавливает предельный размер налогового вычета - 2 млн руб. \"Мы меняем вообще конструкцию вычета на приобретение жилья. Мы привязываемся не к объекту, а к человеку. И если раньше семья, например, из 5 человек, приобретала квартиру в долевую собственность, то в этом случае 2 млн руб. приходились на квартиру на всех членов семьи. Теперь эти 2 млн руб. у каждого человека. Соответственно, каждый из них может воспользоваться, и понятно, что потенциально это кратно увеличивает объем налоговых вычетов\", - пояснил журналистам заместитель министра финансов РФ Сергей Шаталов. Воспользоваться налоговым вычетом при приобретении жилья можно будет только один раз.
При этом уточняется, что, в случае если налогоплательщик воспользовался имущественным вычетом в размере менее его предельной суммы, то остаток налогового вычета может быть использован в дальнейшем при строительстве или приобретении жилья.
Также законопроектом устанавливается предельный размер налогового вычета на банковские проценты при приобретении жилья по ипотеке. \"3 млн руб. - это результат неких компромиссов\", - подчеркнул С.Шаталов. Данный налоговый вычет может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимости.
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Источник: РБК
Госдума приняла во втором чтении законопроект, расширяющий возможности получения гражданами имущественных налоговых вычетов. Соответствующие изменения вносятся в ст.220 ч.II Налогового кодекса РФ.
Инициатива была внесена на рассмотрение нижней палаты группой депутатов Госдумы и подготовлена в соответствии с постановлением Конституционного суда РФ. Кроме того, законопроект реализует положения налоговой политики, утвержденные правительством РФ на 2013г.
Главным нововведением законопроекта является переход от предоставления налогового вычета применительно к приобретаемому имуществу к принципу предоставления вычета налогоплательщику. В частности, это позволит получать налоговый вычет лицам, приобретающим имущество в совместную собственность. Согласно законопроекту, участник общей долевой или общей совместной собственности, не обратившийся лично в налоговый орган за получением указанного вычета, сохраняет право на получение имущественного налогового вычета по другому объекту в полном объеме.
Между тем законопроект устанавливает предельный размер налогового вычета - 2 млн руб. \"Мы меняем вообще конструкцию вычета на приобретение жилья. Мы привязываемся не к объекту, а к человеку. И если раньше семья, например, из 5 человек, приобретала квартиру в долевую собственность, то в этом случае 2 млн руб. приходились на квартиру на всех членов семьи. Теперь эти 2 млн руб. у каждого человека. Соответственно, каждый из них может воспользоваться, и понятно, что потенциально это кратно увеличивает объем налоговых вычетов\", - пояснил журналистам заместитель министра финансов РФ Сергей Шаталов. Воспользоваться налоговым вычетом при приобретении жилья можно будет только один раз.
При этом уточняется, что, в случае если налогоплательщик воспользовался имущественным вычетом в размере менее его предельной суммы, то остаток налогового вычета может быть использован в дальнейшем при строительстве или приобретении жилья.
Также законопроектом устанавливается предельный размер налогового вычета на банковские проценты при приобретении жилья по ипотеке. \"3 млн руб. - это результат неких компромиссов\", - подчеркнул С.Шаталов. Данный налоговый вычет может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимости.
игра в слова...
14-01-2014 16:13
Это цитата сообщения Антон_Земцов Оригинальное сообщение
Twitter
@zemant:
Бедным быть не стыдно, стыдно быть дешёвым.
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения Антон_Земцов Оригинальное сообщение
@zemant:
Бедным быть не стыдно, стыдно быть дешёвым.