Это цитата сообщения Алёнамир Оригинальное сообщение


[показать]
Знаете ли вы, что от правильной посадки клематиса зависит общее развитие и состояние растения? Посаженная наспех лиана, ни когда не будет радовать вас пышным цветением. От выбранного вами места для посадки саженца, тоже зависит будущие благополучие растения. Выбор сорта и знания о его биологической особенности, так же будет влиять на конечный результат. Выращивание растений начинается всегда с подготовки посадочной ямы и посадки. Давайте для начала узнаем как правильно посадить клематис.

Для клематисов отводят участки на защищенном от ветра месте.

При высоком стоянии грунтовых вод (80–100 см) их сажают на искусственных холмиках, а на дне посадочных ям устраивают дренаж из гальки, гравия, битых кирпичей. На тяжелых почвах размеры посадочных ям – 70 х 70 х 70, на легких – 50 х 50 х 50.

Лучшее время для деления и пересадки клематисов в открытом грунте – апрель – начало мая, когда земля уже оттаяла, но растения еще не начали прорастать. Приемлемо и осеннее время – конец августа – сентябрь. Летом клематисы пересаживают, когда побеги одревеснели. Растения в контейнерах можно пересаживать с весны до осени.

Клематисы со стержневой корневой системой плохо переносят пересадку. Их лучше сразу сажать на постоянное место.

[показать]

Посадочную яму заполняют смесью из торфа, перегноя (компоста), огородной земли, песка (1:2:2:1), добавляют 2–3 стакана золы, 100–150 г минеральных удобрений, 150–200 г доломитовой муки. В яме делают холмик из приготовленной смеси, аккуратно расправляют по нему корни, присыпают небольшим количеством смеси и увлажняют.
[показать]

Клематисы при посадке обязательно заглубляют. Это предохраняет корни от вымерзания зимой и перегрева летом. При этом узел кущения для молодых растений должен быть ниже краев ямы на 5–8 см, для взрослых – на 8–10 см. Узел кущения присыпают чистым песком с добавлением древесной золы и толченого древесного угля. Заполнив яму полностью, делают лунку для полива в 15–20 см от саженца и еще раз поливают.

[показать]

Почву мульчируют торфом или перегноем. Чтобы снизить перегрев почвы, к саженцам можно подсадить тагетес, календулу, лаванду, шиловидный флокс.

[500x]

Опоры для лиан нужно устанавливать перед посадкой или сразу после нее, иначе можно повредить корневую систему. Диаметр опоры, за которую будет цепляться клематис, не должен превышать 2 см. В следующих сообщениях вы узнаете об особенностях обрезки лианы, о её болезнях и вредителях. А пока смотрим видео!

ПОЛЕЗНЫЕ МАТЕРИАЛЫ О КЛЕМАТИСЕ - О СОРТАХ, ОБ ОСОБЕННОСТИ СОРТА, ПОСАДКА





[600x]

источник

Серия сообщений "Лианы, ампельные цветы":

Часть 1 - Выращивание климатиса
Часть 2 - Клематисы - посадка
...
Часть 10 - Долихос - королевская лиана
Часть 11 - Как размножить лимонник китайский
Часть 12 - Как правильно посадить клематис. Где и как посадить клематисы

[250x185]
Источник: Бюллетень недвижимости
Кризис 2008 года многому научил как кредитующих население банкиров, так и рядовых граждан. Участники рынка не спешат впадать в панику из-за плохих макроэкономических прогнозов.
В случае скачкообразного ухудшения экономической ситуации в России часть потенциальных ипотечных заемщиков не откажется от идеи приобретения квартиры. Наоборот, эти граждане приложат все усилия, чтобы ускорить сделку, пока банк не ужесточил условия кредитования.
Накануне


Львиная доля прозвучавших после каникул экономических прогнозов на 2014 год не сулит россиянам ничего хорошего. Например, по мнению известного экономиста Михаила Хазина, экономический спад за год составит 3-4% при благоприятном сценарии и 8-12% при негативном.
«Оптимистический сценарий – это стагнация, пессимистический – рецессия», – рассуждает эксперт Института современного развития Никита Масленников.
«Поскольку китайская экономика будет снижать темпы роста, то спрос на черное золото расти не будет – и вместе с ним грозят подвинуться вниз цены», – предупреждает бывший министр финансов, глава «Комитета гражданских инициатив» Алексей Кудрин.
Будет расти безработица, в частности уже 5% российских компаний заявили, что намерены в наступившем году сокращать персонал.
Иными словами, российская экономика, в том числе и рынок недвижимости, находится на грани кризиса. И если развитие пойдет по негативному сценарию, было бы нелогично ожидать, что предсказанные проблемы не отразятся на ипотечном кредитовании.
Впрочем, в 2014 год ипотечный рынок вошел на подъеме. Например, если в 2012-м по ипотеке приобреталось 20,5% жилья, то в 2013-м доля ипотеки в общем объеме сделок выросла до 24,6%.
«Плавное снижение ставок мы наблюдаем со второго квартала 2013 года» – говорит руководитель Аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг. По последним подсчетам, уровень ставок выдачи по рублевым ипотечным кредитам, предоставленным в течение ноября, снизился на 0,4 п.п. (процентного пункта) и составил 11,9%. «Это ровно на 1 п.п. ниже, чем зафиксированный максимум в марте 2013 года, и на 0,7 п.п. ниже уровня ноября 2012-го. Достигнутый уровень ставок близок к минимальным значениям, зафиксированным в конце 2011 года», – констатируют в АИЖК.
То есть весь наступивший год ипотечный рынок будет подчиняться двум разнонаправленным тенденциям: нарастанию общеэкономических угроз и росту популярности кредитов у населения.
Никто не успел испугаться
Как отмечают аналитики АИЖК, текущее состояние макроэкономики не способствует сохранению высоких темпов развития ипотечного рынка. По мнению Михаила Гольдберга, в 2014 году рост снизится вдвое по сравнению с 2013-м, до 15%.
АИЖК и вовсе отмечает увеличивающуюся угрозу того, что в случае если наблюдаемая рецессия затянется и отразится на доходах потенциальных заемщиков, рост ипотечного рынка может вообще приостановиться, а в перспективе – стать отрицательным.
Впрочем, остановка не означает краха ипотечного рынка. Всего в 2013 году россияне взяли жилищных кредитов на сумму в 1,3 трлн руб. И даже если в 2014-м показатель не изменится, статистика будет означать, что за год с привлечением ипотечного кредитования прошло порядка 800 тысяч сделок.
Этого достаточно, чтобы накал конкурентной борьбы за данный «кусок пирога» между кредитными организациями не снижался. То есть чтобы кредиторы не только не ужесточали требования к заемщикам, а, наоборот, продолжали бы идти на новые и новые уступки.
При этом ипотечный рынок инертен. Внешние угрозы на него влияют опосредствованно. Например, Екатерина Кондрашова в замедлении роста ВВП не видит угроз ипотечному рынку. «Рост внутреннего валового продукта замедлялся и в 2013 году, однако ипотека продолжала пользоваться спросом на протяжении года, – констатирует она. – Как правило, если человек запланировал оформить ипотеку, при этом изучив все плюсы и минусы такого кредитования, то вряд ли при прочих равных условиях он отложит данный шаг на один-два года».
Кстати, на короткий срок страхи россиян перед кризисом, наоборот, могут привести к росту числа сделок. «Когда появляются сообщения о возможных изменениях макроэкономической ситуации, люди стараются как можно быстрее подать документы и пораньше получить одобрение от банка», – подсказывает начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.
На бытовом уровне
Более очевидные риски несет ипотечному рынку возможное ухудшение финансового положения россиян.
Так, по мнению заместителя начальника отдела ипотечного кредитования Связь-Банка Владимира Тимофеева, чтобы банки стали ужесточать условия выдачи ипотеки, необходим стабильный рост безработицы на протяжении трех-пяти месяцев.
«Сам по себе уровень безработицы не может служить индикатором для принятия решения об ужесточении условий жилищного кредитования», – уточняет региональный управляющий банка «БКС Читать далее...

[250x187]
Источник: Квадратъ
Что взять с собой, а что оставить или продать новым хозяевам? Как быть со встроенной мебелью и тяжёлой бытовой техникой. Демонтировать ли бойлер, газовую плиту, телефон?
В какие сроки нужно освободить проданную квартиру
Единственное, что оговаривается в жилищном законодательстве относительно переезда из уже проданной квартиры – это сроки. После сделки (подписания договора купли-продажи) квартира должна быть освобождена в течение месяца. Но на практике так происходит далеко не всегда.
Может существовать устная договорённость о том, что прежние хозяева задержатся на энное количество дней. Однако злоупотреблять гостеприимством не стоит. Новые хозяева могут подать в суд. Поэтому совет: лучше сразу пропишите сроки освобождения квартиры в договоре
В каком состоянии должна быть квартира в момент продажи?
Бывает, что на продажу выставляется квартира в ужасном состоянии, и того, кто её принимает, это совершенно не напрягает. Бывает, что квартира предлагается в полной комплектации, с полным набором бытовой техники и всевозможных комфортных мелочей – вплоть до домашних тапочек, стоящих у двери.
– Условия передачи должны быть оговорены заранее. Обычно такая договорённость устанавливается уже на этапе осмотра квартиры. Хозяин чётко заявляет (а покупающий соглашается или не соглашается с этим), что свежий ремонт (встроенная мебель, встроенная бытовая техника) входит (или наоборот, не входит) в стоимость квартиры.
Устная договорённость обязательно должна быть отражена в договоре купли-продажи или акте сдачи-приёмки квартиры. Может быть составлено и специальное соглашение по этому поводу в произвольной форме, заверенное личными подписями покупателя и продавца.Можно заверить такую дополнительную сделку у нотариуса.
И не забывайте, что все устные договорённости, достигнутые между покупателем и продавцом, должны быть перенесены на бумагу.
Оставлять ли новым хозяевам мебель?
Обычно на старой квартире оставляют встроенную мебель или, например, кухонный гарнитур, сделанный точно по размерам этой кухни. Если новые хозяева готовы у вас его приобрести, соглашайтесь! То же самое можно сказать и по поводу встроенной бытовой техники. Вряд ли она впишется в габариты вашего нового жилища.
Если в квартире имеется встроенная бытовая техника (варочная поверхность, духовой шкаф, вытяжка, посудомоечная машина, стиральная машина, холодильник и т. д.), встроенные шкафы-купе, гардеробная, плюс сама квартира в отличном состоянии – стоимость квартиры, по некоторым оценкам, может увеличиваться до 20–30 %.
– Бывают случаи, когда, из-за недосмотра агента по недвижимости, дополнительные материальные ценности не оговорены. Тогда и начинается морока, например, такой случай, когда покупатель не оговорил условия покупки встроенных шкафов-купе, посчитав, что они входят в стоимость квартиры. Каково же было его удивление, когда прежние владельцы выставили ему дополнительный счёт за шкафы в размере 50 тысяч рублей.
Существует ли «джентльменский набор», который обязан предоставить продавец?
Обстоятельства каждой сделки индивидуальны. Состояние продаваемой квартиры может быть разным. Разной может быть и её укомплектованность. Наконец, различными могут быть и сроки выписки прежних жильцов.
Идеальной для покупателя, по словам нашего эксперта, является такая ситуация, когда в момент подписания договора купли-продажи в квартире уже никто не прописан. В свою очередь, идеальный случай для продавца – когда он получает все деньги в день сделки.
На практике такая идеальная картина – редкость. То прежние хозяева не успели выписаться. То у покупателя не вся сумма на руках. Здесь все построено на доверии. Если же кто-то начинает таким доверием злоупотреблять, выход один – обращение в суд.
Переезжая, вы должны не только подготовить к продаже свою квартиру, но и удостовериться, что с новой всё «чисто». Бывает, что чистота сделки не до конца проверена, и в квартире остаётся не выписанным человек, которого нельзя выписать в принципе. Например, он когда-то не подписал согласие на приватизацию квартиры, и теперь с полным правом может проживать в уже проданной квартире.
Должны ли быть оплачены все квитанции ЖКХ в продаваемой квартире?
При заключении сделки прежние хозяева представляют выписку из лицевого счета. Она даётся обычно тогда, когда все квитанции по коммунальным платежам оплачены. Таким образом управляющая компания стимулирует оплату долгов по ЖКХ.
Но, в принципе, квартира может быть продана и с неоплаченными счетами. Долги по «коммуналке» новыми жильцами не наследуются. Всё равно их придётся оплачивать прежним хозяевам.
Должны ли прежние владельцы предоставить комплекты ключей?
Прежние владельцы должны предоставить один комплект ключей. Он нужен, чтобы попасть в квартиру один раз. Дальше, как правило, новые хозяева меняют замки.
Как быть с бойлером, модемом, телефоном, Читать далее...

[250x187]
Источник: Собственник
Недееспособность или частичная дееспособность одного их участников сделки купли-продажи может привести к ее расторжению. И хоть суд постановит вернуть вам все уплаченные деньги, но ждать их можно и годами.
Законных оснований для признания договора не имеющим юридическую силу много, однако среди них есть популярные. Установление недееспособности или ее ограниченности достаточно частая причина именно таких судебных решений.
Закон предполагает, что каждый совершеннолетний гражданин априори дееспособный. Кроме того, сам факт того, что продавец недвижимости состоит на учете в психо- или наркологическом диспансере не лишает его способности понимать значение своих действий и руководить ими. Признать человека недееспособным или ограниченно дееспособным может только суд. В российском законодательстве нет норм, обязывающих продавцов или покупателей жилья доказывать свою дееспособность. Однако практика доказывает, что лучше все-таки заранее проработать этот вопрос и не попадать впросак.
Итак, требовать доказательств дееспособности вы не можете, но попросить имеете право. И если вы получили отказ, то это верный способ забеспокоится, так как честному человеку обычно нечего скрывать.
Как проверить дееспособность?
Самый простой способ – попросить предоставить соответствующие справки. Однако, убедиться в их подлинности крайне тяжело: сегодня достаточно проехать пару станций в метро, чтобы убедиться в том, что изготовление различных фальшивых документов в России приобрело просто катастрофические масштабы. И здесь встает вопрос проверки этих справок. Серьезная организация, занимающаяся недвижимостью, способна выявить «липу» в самый короткий срок. Кроме этого, подлинность справки можно проверить и вместе с нотариусом, отправив в диспансер соответствующий запрос. Можно попытаться сделать это и самостоятельно, но гарантий, что вы или нотариус получите необходимую информацию, нет: врачи просто не обязаны это делать.
По закону проверять дееспособность должен нотариус. Но возможности нотариуса в этом вопросе сводятся к проверке документов и оценке адекватности гражданина в личной беседе. Если у нотариуса возникают сомнения в дееспособности гражданина, он приостанавливает свои действия по удостоверению сделки и направляет запросы на предмет наличия в отношении лица решения суда об ограничении дееспособности. И это все, он не имеет права требовать освидетельствования участников сделки соответствующими врачами.
Можно попытаться выяснить этот вопрос, получив выписку из ЕГРП, куда должна вносится соответствующая запись при наличии у органа по государственной регистрации сведений о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным. Но такими сведениями орган может и не обладать.
Самым надежным является просто проведение освидетельствования врачом-специалистом с выдачей письменного заключения о состоянии продавца в момент совершения сделки.
В любом случае, если продавец вызывает у вас сомнения и отказывается подтвердить свою дееспособность, откажитесь от сделки. Даже если квартира является вашей мечтой и подходит по всем параметрам. Риск признания такой сделки недействительной высок. Рисковать все же лучше не в данной ситуации. Например, свою порцию адреналина можно получить, прыгая с парашюта или катаясь на сноуборде.
В вопросе с дееспособностью действительно все может пойти прахом. Чаще всего это бывает, когда продавец злоупотребляет алкоголем или наркотиками и в момент заключения сделки находился в таком состоянии. Два недавних случая из практики, когда сделки были признаны судом недействительными.
В первом случае продавец элитной недвижимости уже после получения денег и регистрации договора купли-продажи обратился в суд, заявив о своей ограниченной дееспособности. Он предъявил учетное дело из психоневрологического диспансера, после чего суд назначил экспертизу, которая подтвердила документы «психа». Договор был признан недействительным.
Второй пример связан с частичной утратой дееспособности. Адвокат вспоминает: «Скончался собственник квартиры, который за полгода до смерти продал свою недвижимость. В течение установленного срока для принятия наследства дочь умершего обратилась в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным. На основании представленных дочерью документов следовало, что отец при жизни серьезно злоупотреблял спиртными напитками. Назначенная судом посмертная судебно-психологическая экспертиза установила, что умерший в момент совершения сделки в связи со злоупотреблениями спиртными напитками находился в таком состоянии, что не мог «здраво соображать». Это послужило достаточным основанием для признания договора купли-продажи недействительным и возврата квартиры дочери – наследнице».
Признание судом факта, что сделка не имеет юридической силы, – неприятная процедура. Безусловно, суд Читать далее...

Это цитата сообщения Гелла_Чара Оригинальное сообщение

[показать] Читать далее...

Это цитата сообщения Tenderrainy Оригинальное сообщение

Книга на "Пикасе". Смотреть, нажимая на стрелочку сверху картинки. Увеличивать картинку можно "лупой" в правом верхнем углу.

СМОТРЕТЬ КНИГУ

[показать] [показать] [показать] [показать]

Источник: Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru
Эксперты назвали самые популярные материалы, которые выбирают новоселы для ремонта квартир. Побелить потолок гашеной известью, наклеить бумажные обои на газету, выкрасить пол масляной краской - эти нехитрые манипуляции с интерьером, которыми чаще всего самостоятельно занимались наши родители, ушли в прошлое. В числе отделочных трендов - ПВХ-плитка, ПВХ-пленка и… фрески.
Сменить пол
В этом вопросе потребительские предпочтения разнятся.
– В тройке лидеров – ПВХ-плитка, пробковое покрытие и керамогранит.
В топ-3 значатся ПВХ-плитка, ламинат и массивная доска. Цена ПВХ-плитки – 600–1000 рублей за квадратный метр (укладка – 250–300 рублей за квадратный метр), пробкового покрытия – от 800 рублей за квадратный метр, ценовая вилка на керамогранит – от 800 до 15 000 рублей (без укладки). Стоимость монтажа (от 400 рублей за квадратный метр пробки и 250 рублей – плитки) растет пропорционально стоимости материала.
Цены на ламинат более демократичные – от 300 рублей за квадратный метр (укладка – 150 рублей за квадратный метр).
К слову, мнение о ламинате у экспертов неоднозначное.
– Если планируете бюджетный ремонт, использовать ламинат не советую – он жесткий, ломкий, быстро рассыхается и служит не более пяти лет. Уж лучше купить линолеум за те же деньги.
Одеть стены
Самым популярным материалом для отделки стен остаются обои.
– Срок их эксплуатации – до четырех лет, обоев под покраску – до десяти лет. Большинство горожан оклеивают вертикальные поверхности обоями, чаще всего бумажными, флизелиновыми или стеклообоями. Отдельное направление в линейке – обои-фрески.
– Они представляют собой какой-то законченный сюжет, например: картину с изображением сафари или океана. Взгляд на них отдыхает.
Стоят обои от 50 до 1 000 рублей за квадратный метр, их наклейка – от 100 до 400 рублей за квадратный метр в зависимости от сложности работы.
Вторую позицию занимает окраска. Технологий нанесения красок, впрочем, как и их самих, существует множество, главное условие – стены обязаны быть идеально ровными. Поэтому стоимость малярных работ определяют вместе с подготовкой стен: в совокупности это 300–400 рублей за квадратный метр (не считая материалов).
Натянуть потолок
Первенство в топ-3 материалов для ремонта потолка, по мнению экспертов, за натяжными системами.
– Они долговечны и не требуют особого ухода. Вообще такие потолки выигрывают по многим показателям, в частности по способности защитить помещение от протечек и противопожарным свойствам.
Ценовой разбег – от 400 (производство Китая) до 2 000 (Франция) рублей за квадратный метр.
– Если потолки в квартире кривые, лучше использовать натяжные системы, они, действительно, неприхотливы. Конечно, если соблюдать условия эксплуатации. Так, одна дама, которая занималась японской борьбой с мечами, изрезала ими весь потолок.
Если потолок хорошо подготовить перед покраской, ухаживать за ним также не придется в течение длительного времени.
Впрочем, оштукатуривание и окрашивание – вариант более дорогой.
– Те, кто намерен выбрать его, должны учесть износ дома. Если он старый, красьте смело; если новый – с вероятностью 50–60 % произойдет усадка здания и потолок треснет.
Третий способ – закрыть родное «небо» гипсокартоном, но подвешивать его должны профессиональные отделочники. Один лист гипсокартона стоит от 200 рублей, монтаж – от 400 рублей за квадратный метр.
[350x350]

Источник: Квадратъ
Новый собственник за коммунальные долги старого не в ответе. Но, как советуют риелторы покупателям, задолженности предыдущего владельца лучше всё же проверить ещё до подписания акта приёма-передачи жилья, лично посетив компании, которые оказывают коммунальные и прочие услуги.
Покупатель за долги не отвечает
Новый собственник жилья не несёт никакой ответственности за долги предыдущего владельца. Согласно Жилищному кодексу РФ (п/п 5 п. 2 ст. 153), обязанность платить за жилое помещение и коммунальные услуги возникает только с момента возникновения права собственности на данное помещение.
Соответственно, все текущие показания счётчиков продавцу и покупателю необходимо зафиксировать в акте приёма-передачи квартиры. Провести оплату за коммунальные услуги в соответствии с показаниями счётчиков вплоть до зафиксированных – обязанность предыдущего владельца жилья.
Похожая норма существует и в правилах оказания услуг стационарной телефонной связи (утв. Постановлением Правительства РФ, № 310 от 18.05.2005, п. 126), если в квартире есть телефон. Там сказано, что в случае утраты абонентом услуг связи права владения телефонизированным помещением договор с ним прекращается, а новый владелец имеет право заключить новый договор в течение 60 дней после перехода права собственности без каких-либо особых условий.
Как избежать нервотрёпки с ТСЖ
Дело в том, что покупателю жилья в многоквартирном доме всё равно придётся заключить новые договоры на оказание коммунальных и прочих услуг на своё имя и открыть новый лицевой счёт. «Автоматически» перерегистрации лицевого счёта на нового владельца, как правило, не происходит.
Между тем, именно при заключении новых договоров после смены собственника управляющие и сбытовые компании часто любят «вспоминать» о различных задолженностях бывшего владельца.
Разумеется, покупатель жилья полностью в своём праве вежливо «отфутболить» необоснованные претензии (см. выше). Но если акт приёма-передачи не подписан, у нового владельца появляется выбор: отказать поставщикам услуг возмещать долги бывшего собственника или попытаться уладить дело миром с участием продавца.
Уже после подписания акта последний едва ли будет сильно заинтересован оплачивать свои долги добровольно. А покупателю вряд ли понравится начинать жизнь в доме, например, со скандала с местным ТСЖ.
Каких поставщиков услуг стоит посетить заранее
Продавцу и покупателю квартиры ничто не мешает заключить договор купли-продажи так, чтобы последний мог принять недвижимость уже после регистрации сделки. Как правило, претензий в регистрационной службе Росреестра подобные договоры не вызывают.
Если есть возможность принять квартиру уже после регистрации сделки, в период между получением нового свидетельства о собственности и приёмом жилья покупателю желательно, как советуют риелторы, посетить хотя бы управляющую компанию в доме (УК), чтобы заключить новый договор и открыть новый лицевой счёт.
В полный же список, помимо УК, входят энергосбытовая компания (поставщик электричества), поставщик газа (если в квартире есть газовая плита) и местная телефонная сеть (если есть стационарный телефон).
При себе новому владельцу квартиры необходимо иметь свежее свидетельство о регистрации права собственности и договор купли-продажи жилья.

Источник: Российская газета
С этого года в стране введена обязательная страховая ответственность застройщиков жилья, которая поможет вернуть дольщикам вложенные средства в случае банкротства компании. По мнению экспертов, стоимость квадратного метра в новых домах может существенно снизиться.
"Если люди будут уверены, что вложенные средства в случае чего вернутся, они перестанут бояться вкладывать деньги "на стадии котлована". У застройщиков появятся средства на строительство, и им не надо будет брать дорогие банковские кредиты, - пояснил гендиректор крупной страховой компании Андрей Языков. - Цена метра в результате снизится. Выиграют все".
Однако ждать резкого скачка цен в этом году не стоит, уверен депутат Госдумы Александр Хинштейн. Постепенное удешевление начнет происходить только с 2015-2016 года. А председатель правления Общества взаимного страхования ответственности (ОВС) Александр Ручьев и вовсе заявил, что стоимость снизится далеко не везде. "Цена сегодня определяется не издержками застройщика, а рынком, особенно это заметно в Москве, - отметил он. - Здесь играет роль инфляция, стоимость коммуникаций и превышение спроса над предложением. Так что в этом уникальном регионе снижение цен практически нереально".
"У застройщиков теперь есть три способа страхования, - пояснил Хинштейн. - Они могут стать участниками некоммерческого ОВС. И если кто-то из его участников не выполнит свои обещания дольщикам, то за него заплатят другие. Есть еще два варианта: застраховать ответственность в коммерческой страховой компании или же получить банковскую гарантию на сумму привлеченных средств". По словам депутата, участие именно в некоммерческом обществе обойдется строителям гораздо дешевле.
Падения цен на жилье в московских новостройках ждать не стоит.
Кстати, тариф будет зависеть, в том числе, от финансовой обеспеченности застройщика.
ОВС будет работать по аналогии с Агентством по страхованию вкладов, которое выплачивает средства вкладчикам "прогоревших" банков, с той лишь разницей, что общество планирует использовать складочный капитал. Теперь в случае банкротства строительной компании человек, заключивший договор о долевом строительстве, сможет вернуть деньги в полном объеме в течение 30 дней после наступления страхового случая.
"Механизм позволит убрать с рынка недобросовестных или откровенно слабых игроков", - добавил Хинштейн.
В ОВС уже вступили 50 крупнейших строительных компаний, заявки прислали еще 24 застройщика. До конца года планируется принять еще 250 членов и довести объем принятых к страхованию рисков до 100 миллиардов рублей. Это примерно 30 процентов всего рынка долевого строительства.

Источник: Choister Умный поиск недвижимости



Не секрет, что качество и количество фотографий квартиры в объявлении очень сильно влияет на цену и скорость совершения сделки купли-продажи. По данным американских исследователей, 20 хороших фотографий позволяют продать квартиру в 2,5 раза быстрее, чем одна. Так как же все таки правильно преподнести квартиру, чтобы она смотрелась эффектно?

В интернете можно найти множество советов, как фотографировать квартиру для продажи. Одни эксперты советуют убирать лишнюю мебель и личные вещи, чтобы было просторнее. Другие, наоборот, оставлять предметы быта, чтобы квартира казалась уютнее. Но кое в чем авторы статей сходятся единогласно:

1. Нужен порядок
Сделайте генеральную уборку и избавьтесь от всего лишнее. Все, что не блестело, должно блестеть. Из личных вещей стоит оставлять только те, что делают квартиру уютнее, а не персонифицируют ее с хозяином.

2. Нужно хорошее освещение
Лучше фотографировать квартиру днем, но свет из окон не должен засвечивать снимки. В очень солнечный день лучше снимать с закрытыми шторами.

3. Нужен правильный ракурс
Ракурс должен быть таким, чтобы квартира казалась просторной, и пропорции предметов не были искажены.

4. Снимки должны быть четкие
Для получения четких снимков фотографируете на хороший фотоаппарат и пользуйтесь штативом.

В инфографике о правилах фотосъемки квартиры для показов мы обобщили советы профессионалов. Применяйте их на практике и делитесь с друзьями.
[300x225]

Источник: Газета.Ru


Количество высотных проектов в Лондоне в связи с активным сокращением участков под застройку растет. Некоторые эксперты говорят о буме небоскребов. Однако проекты премиум-класса со слишком высокой стоимостью жилья рискуют остаться невостребованным, так как богатые покупатели предпочитают традиционное жилье в центральном Лондоне.

Английская девелоперская компания Sellar Property Group в партнерстве с Государством Катар планирует построить 27-этажный жилой небоскреб рядом с самой высокой башней Западной Европы The Shard, которая имеет высоту 310 метров. Этот проект станет последним этапом в развитии городского квартала около Лондонского моста. «Предлагаемый проект будет не только способствовать дальнейшему развитию квартала London Bridge Quarter в его нынешнем виде, но и сыграет большую роль в реконструкции железнодорожной станции, которую планируется завершить к 2018 году», — считают в девелоперской компании.

В новой башне площадью около 14,9 тыс. кв.м разместятся 150 квартир, магазины, а также предполагается сад на крыше башни. Небоскреб из апартаментов разместится на месте офисного здания 1970 года постройки.

Дизайнером нового проекта станет Ренцо Пьяно — дизайнер башни The Shard. Проект планирования будет представлен в ближайшее время после проведения общественных слушаний. Небоскреб будет построен в сотрудничестве с Государством Катар, финансовая сторона вопроса пока не раскрывается. Государство Катар активно инвестирует в английские активы. Например, ему принадлежит 80% самой большой башни в Западной Европе The Shard, также оно владеет универмагом премиум-класса и зданием посольства Америки.

По оценкам экспертов, количество высотных проектов в Лондоне сейчас увеличивается. В связи с отсутствием свободных участков под застройку в Лондоне девелоперы все чаще выводят на рынок многофункциональные комплексы из 25–40 этажей, в состав которых входят офисные площади, жилая составляющая, развлекательная инфраструктура.

По подсчетам Knight Frank, сейчас в Лондоне есть 25 таких объектов, еще 78 получили разрешение на строительство. В последнее время наблюдается некоторый бум в строительстве небоскребов. Подобные здания в Лондоне возводятся, как правило, на правом берегу Темзы в нецентральных районах, таких как Сити, Кэнэри-Уорф. Состоятельные покупатели, которые готовы тратить большие суммы на покупку жилья в Лондоне, такими объектами не интересуются, они покупают недвижимость в центральных районах британской столицы, где строительство зданий выше 4–6 этажей запрещено в силу градостроительных ограничений, например Белгравия, Найтсбридж.

По данным зарубежных экспертов, строительство небоскребов в Лондоне также вызвано активным ростом цен на жилье, в том числе на элитную недвижимость. В последние четыре года именно этот тип жилья больше всего увеличивался в стоимости.

Девелоперы в ближайшие 10 лет запланировали построить 20 тыс. объектов премиум-класса, подсчитали эксперты компании EC Harris LLP в конце прошлого года. Указанный объем будет выходить на рынок, даже если рост цен на объекты замедлится, считают аналитики.

Несмотря на ажиотажный спрос на жилье в Лондоне, десять апартаментов в башне The Shard остаются непроданными с июля 2012 года (тогда башня была официально открыта) — стоимость каждого апартамента оценивается в 5 млн фунтов стерлингов. Офисы также заполнены не на 100%.

Столь высокая стоимость апартаментов в проекте объясняется тем, что они находятся под управлением пятизвездных гостиничных операторов, что существенно увеличивает ценник.

В целом же стоимость жилья в небоскребах ниже, чем в малоэтажных домах. Стоимость квадратного метра элитного жилья, по данным Knight Frank, в небоскребе составляет 15–20 тыс. фунтов стерлингов, тогда как в малоэтажных домах премиум-класса может доходить до 70–100 тыс. фунтов стерлингов.

В Лондоне разница в цене между квартирой в небоскребе и обычным домом очень существенная, и не в пользу небоскреба. Например, квартира в Лондоне в небоскребе может стоить 250 тыс. фунтов стерлингов. При этом покупатели чаще всего предпочтут квартиру в викторианском доме. Покупателям интересны аналогичные небоскребам проекты — с полным набором инфраструктуры, но с меньшим количеством этажей, например малоэтажные, такие как жилой комплекс One Tower Bridge. К тому же в Лондоне стартовая цена продажи составляет 80% от итоговой стоимости объекта.

[206x142]
Источник: RealEstate.ru
Госдума рассмотрит законопроект, позволяющий направлять средства материнского капитала на строительство или приобретение жилья сразу после рождения ребенка, сообщило РИА Новости. Сейчас распоряжаться маткапиталом можно только по достижении ребенком трехлетнего возраста, если только жилье куплено не в кредит. Между тем это условие вынуждает многие семьи брать ипотеку, в то время, когда они могут обойтись и без нее.
Документ на рассмотрение палаты внесли вице-спикер Госдумы от ЛДПР Игорь Лебедев и депутат Александр Старовойтов.
«В настоящее время распространена ситуация, при которой у лиц, имеющих право на получение материнского капитала, имеется в наличии определенная денежная сумма, которая сама по себе не позволяет приобрести или построить нужное жилое помещение, однако при добавлении суммы материнского капитала такая возможность появлялась бы», - отмечают авторы документа.
Авторы законопроекта также аргументируют свое предложение ростом цен на жилье. Он за три года значительно «съедает» выгоду от маткапитала, несмотря на его постоянную индексацию.
Если инициатива депутатов обретет статус закона, она поможет семьям, которым банки по тем или иным причинам не одобряют кредит. Нововведение также может быть полезно для небольших провинциальных городов и сел, где цены на недвижимость значительно ниже, чем в столице.
Напомним, сумма материнского капитала в 2014 году составляет 429,408 тысяч рублей.

[202x150]
Источник: MetrInfo.Ru
В прошлом году появилась информация о принятии Испанией закона, фактически устанавливающего торговлю видом на жительство (ВНЖ). Иностранные инвесторы, вложившие в экономику страны определенную сумму, автоматически получают его. А поскольку инвестирование возможно в том числе и в объекты real estate, наш журнал просто не мог пройти мимо подобного события.
Здесь, перед бананами,
Если не наскучу,
Я между фонтанами
Пропляшу качучу.
(К. Прутков «Желание быть испанцем»)
Верной дорогой идете, товарищи!


Для начала отметим, что идея сама по себе не нова – ее уже используют другие страны. Вот, к примеру, Сент-Китс и Невис – небольшое государство в Карибском море. Известно тем, что за приобретение недвижимости на $350 тыс. предоставляет свое гражданство (даже не ВНЖ, а сразу гражданство!). Единственное условие – проверка по линии безопасности. Но если соискатель не является известным в мире криминальным громилой, паспорт он получает без проблем. А гражданство, между прочим, страны Британского Содружества, т. е. дает точно такие же права, что и английское.
Более близкий и знакомый россиянам пример – Латвия. Соответствующая программа действует с 2010 года. ВНЖ можно получить при покупке недвижимости на сумму не менее 100 тыс. латов (143 тыс. евро) в Риге, Елгаве, Даугавпилсе, Екабпилсе, Лиепае, Резекне, Валмиере и Вентспилсе. Или не менее 50 тыс. латов (72 тыс. евро) – в остальных населенных пунктах.За три года программа принесла стране порядка 800 млн евро дополнительных доходов. В 2013 году иностранным инвесторам было выдано более тысячи ВНЖ. По прогнозам, в 2014 году будет выдано еще больше. Во многом благодаря программе и рынок недвижимости, и экономика в целом держатся наплаву. Цены на жилье, особенно на квартиры в зданиях советской эпохи, постоянно растут. В минувшем октябре сейм Латвии принял поправки к закону об иммиграции, предусматривающие введение квот на ВНЖ, т.е. ограничить число иностранных резидентов. Но президент законопроект не подписал, все остается в силе.
Уже, и даже раньше


Но вернемся к собственно Испании. Первый вопрос, который всегда возникает, когда говоришь о законах, – насколько это дело решенное? Часто оказывается, что новация, о которой СМИ раструбили как об окончательно принятой, еще только рассматривается, предстоят различные повторные чтения, подписания. В нашем случае все иначе: закон принят окончательно и вступил в силу – с 27 сентября 2013 года.
По ходу изучения проблемы выяснилась пара примечательных моментов. Первое – минимальная сумма: для недвижимости она составляет 500 тыс. евро.
Второе обстоятельство еще любопытнее – как выясняется, подобная практика действовала по факту и раньше. «Еще до принятия данного закона один наш клиент, купивший недвижимость (даже на меньшую сумму, за 350 тыс. евро) получил ВНЖ без права на работу. Процесс получения занял 14 дней, - рассказывает Виктория Кутузова, директор по продажам испанской компании GRUPO MAHERSOL. – Правда, тут одна тонкость: у этого человека есть несовершеннолетняя дочь, больная астмой. К заявлению в консульство мой клиент предусмотрительно приложил медицинское освидетельствование, в котором врачи прямо рекомендуют его дочери лучший климат – и долгожданный документ на всю семью получен!».
Существуют способы гораздо более простого и дешевого получения. К примеру, можно купить квартиру за 100 тыс. евро и еще где-то 10 тыс. потратить на вид на жительство.
Введение нового закона изменит ситуацию. Прежде для получения ВНЖ требовалось свою просьбу как-то обосновать, представить дополнительные документы. Теперь же при инвестировании более пороговой суммы вид на жительство будет предоставляться автоматически.
Недвижимость: вариант не единственный, но самый дешевый


Основные контуры закона просты: для получения заветного ВНЖ необходимо вложить деньги. А вот минимальные суммы для разных финансовых инструментов установлены разные:
- 2 млн евро для государственных облигаций Испании;
- 1 млн евро для вложений в банк;
- 500 тыс. при приобретении недвижимости.
Есть еще несколько важных нюансов, на которые обращает внимание. В частности, все инвестируемые средства должны быть собственными: использование для покупки недвижимости даже небольшого займа лишает покупателя статуса инвестора. ВНЖ для инвесторов выдается сразу на срок до двух лет, тогда как для всех других видов ВНЖ этот период – один год. Резидент не обязан пребывать на территории Испании более 183 дней в году, достаточно посетить страну один раз в течение срока действия резидентной карточки. Новый закон означает только новые возможности, никакой речи об ущемлении прав покупателей с более низкими бюджетами не идет. Новые правила никоим образом не отменяют уже существующие и вполне работоспособные прежние схемы получения разных типов ВНЖ.
Куда пойдет поток?


Вернемся еще Читать далее...

[250x187]
Источник: KM.RU
С 1 января все документы, связанные с межеванием земли, вправе оформлять и заверять только сертифицированные кадастровые инженеры
Однако стандарты деятельности этих специалистов сформулированы весьма расплывчато, а качество кадастровых работ таково, что в судах рассматриваются сотни дел, связанных с допущенными при межевании ошибками. По официальной статистике, из-за халатности кадастровых инженеров отклоняется от 5 до 9% заявлений, поступающих в органы кадастрового учета. Имеются несколько правил, которые позволят собственникам земли избежать непредвиденных хлопот и дополнительных расходов.
Прежде всего, необходимо оговориться: как и раньше, межеванием земли могут заниматься и сотрудники БТИ. Но не на монопольных, а на общих основаниях с другими организациями. В штате оказывающего подобные услуги БТИ или любой другой компании должно состоять не менее двух аттестованных кадастровых инженеров. Сведения о 28 тыс. аттестованных специалистах уже можно найти в специальном разделе официального интернет-сайта Росреестра. Желательно обращаться к кадастровым инженерам, которые состоят в саморегулируемой организации и страхуют гражданскую ответственность.
К сожалению, несмотря на введение аттестации, пока качество услуг по межеванию оставляет желать лучшего. Зачастую инженеры-дилетанты плохо ориентируются в геодезии и картографии, не говоря уже о юриспруденции – отсюда возникает много ошибок и судебных конфликтов. Проблема состоит в том, что требования к кадастровым инженерам при прохождении аттестации слишком лояльны.
По закону кадастровым инженером может стать любой несудимый гражданин РФ с высшим образованием, сдавший несложный квалификационный экзамен. В результате рынки наводнены неквалифицированными специалистами. Закон позволяет отозвать аттестат только в тех случаях, если документы, подготовленные одним кадастровым инженером, в течение года получат 10 отказов из-за грубых нарушений при регистрации. Однако пока случаи отзыва аттестатов - единичны.
Обращаться следует к кадастровым инженерам, располагающим высокотехнологичным оборудованием для точного определения границ (спутниковые навигационные системы, лицензионное программное обеспечение и пр.). Впрочем, пока большинство специалистов полагаются лишь на старые теодолиты (измерительные приборы), зачастую не владеют современными интернет-технологиями и электронным документооборотом. Отсутствие у кадастрового инженера необходимого оборудования, знаний и компетенций - распространенные причины технических ошибок, а также волокиты с оформлением и подачей документов.
Результатом проведения геодезических работ является определение координат на местности и установление межевых знаков (железный штырь, или деревянный колышек - на срок до 5 лет) на границах земельного участка, соответствующих поворотных точкам. Собственник принимает их под охрану с составлением соответствующего акта. Если договором на проведение межевания не предусмотрено определение координат на местности, то владелец участка рискует столкнуться с обвинениями в самовольном захвате земли.
Оплачивать услуги кадастрового инженера следует по финальному результату, которым является постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, а не просто составление межевого плана (между тем многие кадастровые инженеры настаивают именно на такой формулировке). Это условие необходимо сразу оговорить в договоре подряда. Оно будет стимулировать кадастрового инженера к качественному и ответственному выполнению работ.

Источник: БКН.РУ



«Старость – это когда беспокоят не плохие сны, а плохая действительность», – сказала Фаина Георгиевна Раневская

В Госдуму внесен законопроект, предусматривающий новый правовой институт, так называемый наследственный договор. С его помощью законодатели собираются защитить пожилых владельцев квартир, позволив им оставаться собственниками своего жилья до конца жизни и определив, что приобретатель квартиры или иного определенного в документе имущества получает его в собственность только после смерти владельца.

Как пишет «Российская газета», согласно законопроекту, приобретатель будет обязан уплачивать за квартиру ренту, соотнесенную с величиной прожиточного минимума в данном регионе, и обеспечивать текущие потребности владельца квартиры в питании, лекарствах, одежде, уходе. Хотя и сейчас в гражданском праве уже прописаны нормы института ренты, направленные на защиту прав ее получателей. Согласно ст. 583 Гражданского кодекса, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю некоторую сумму денег или предоставлять средства на содержание в иной форме. В случае, когда под выплату ренты передается недвижимость, ст. 584 ГК РФ требует обязательной государственной регистрации договора ренты.

Рента бывает постоянной или пожизненной (с иждивением и без). Постоянную ренту могут получать и физические лица, и некоммерческие организации. Право на получение постоянной ренты может быть унаследовано, уступлено или получено в порядке правопреемства. А вот получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо. По договору пожизненного содержания получатель ренты всегда передает недвижимость (или долю в праве общей собственности на нее). Пожизненная рента не переходит по наследству, и обязательства по ее выплате прекращаются со смертью получателя ренты.

Причем гибель или повреждение переданного имущества отнюдь не освобождают плательщика от обязательства по выплате пожизненной ренты.

Но главное, что должен был помнить собственник, на склоне лет задумывающийся о подобной прибавке к пенсии, – рента – это форма отчуждения имущества. Подписывая договор, получатель ренты передает свое право собственности на квартиру плательщику ренты. Гарантией соблюдения прав рентополучателя является право залога на квартиру, которое действует в течение всей его жизни. Но авторы нового законопроекта считают, что права залога не достаточно. По мнению законодателей, буквой закона должно стать сохранение собственности за получателями ренты вплоть до их ухода в лучший из миров.

Разумеется, подобное нововведение многократно повысит шансы получателей ренты на расторжение договора, которые и сегодня весьма велики. После подписания договора проходит год, два, пять, меняются условия жизни и запросы. Порой на горизонте образуются родственники с видами на квартиру, которые также подзуживают рентополучателей к расторжению договора через суд, тем более, что последний нередко принимает решение не в пользу рентодателей («Стариков нельзя обижать!»).

Авторы законопроекта считают, что если на передаче прав собственности по договору ренты будет поставлен крест, леденящие душу истории про отравленных пенсионеров, заключивших договор пожизненного содержания с непроверенными партнерами, уйдут в прошлое, и единственным потенциальным рентодателем останется государство. В пользу этого вывода говорит еще один законопроект: «О порядке и условиях заключения от имени Санкт-Петербурга договоров пожизненной ренты с гражданами пожилого возраста», разработанный специалистами подведомственного жилищному комитету Смольного «Горжилобмена». Согласно документу, любой одинокий петербуржец старше 75 лет может завещать свою квартиру городу и получить за это 10% от ее рыночной стоимости и пожизненную ренту в размере двойного прожиточного минимума на душу населения, то есть около 14 тыс. рублей в месяц. Для такого обмена недвижимость должна находиться на территории Петербурга и быть в собственности у пенсионера. Таким образом, новые законы помогут чиновникам решить сразу три задачи – убрать с этого рынка частных рентодателей, ввести дополнительные денежные выплаты пенсионерам и «забронировать» жилье для очередников.
[250x190]

Это цитата сообщения nataly0809 Оригинальное сообщение

Пластиковые бутылки темного цвета  с водой аккумулируют тепло, за счет того,что днем вода в них нагревается и ночью отдают его рассаде;а если их вкопать вертикально,они станут поддержкой для пленки и  объем внутри парника увеличится

[500x375]

Это цитата сообщения GLORIA-LANA Оригинальное сообщение

[500x418]
Нежнейшая, сочная и ароматная скумбрия, запеченная со сливками, фаршированная овощами и грибами, под вкусной, румяной сырной корочкой.

Ингредиенты:
- свежемороженая не потрошеная или свежая скумбрия
- луковица
- любые овощи (можно замороженную смесь
- 100 мл 20% сливок
- шампиньоны
- 50-70 гр. сыра
- 1-2 столовые ложки лимонного сока
- сливочное масло
- зелень, соль, перец – по вкусу

1. Рыбу разморозьте, выпотрошите через спину: от головы до хвоста вдоль одной стороны спинного плавника острым ножом сделайте надрез.

2. С другой стороны спинного плавника сделайте еще один надрез параллельно первому. В результате хребет должен быть отделен от филейной части. Затем ножницами перережьте хребет у головы и хвоста, удалите его.

3. Аккуратно удалите внутренности, реберные кости и жабры, соскребите черную пленку.

4. Измельченный лук обжарьте на растительном масле.

5. Добавьте к луку мелко нарезанные грибы и продолжайте обжаривать до готовности.

6. Отдельно потушите до готовности овощи, посолите, поперчите.

7. Овощи соедините с грибами, добавьте рубленую зелень, этим мы будем фаршировать скумбрию.

8. Рыбу уложите брюшком на смазанный маслом противень, возле хвоста закрепите зубочистками, чтобы рыба приняла форму лодки. Посолите, поперчите, с брызните лимонным соком внутри и снаружи.

9. Наполните скумбрию овощной смесью.

10. Посыпьте натертым сыром, залейте сливками и запекайте в разогретой до 180°С духовке 25-30 минут.

Это цитата сообщения shapo4ka90 Оригинальное сообщение

[604x397]

Читать далее...

Источник: Arendator.ru


Градостроительство
1. Правила землепользования и застройки стали обязательными базовыми документами при осуществлении градостроительной деятельности.
Поэтапно в отношении разных муниципальных образований начинает действовать Федеральный закон № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. (в редакции от 23 июля 2013 г.), согласно которому при отсутствии правил землепользования и застройки в городских округах и городских поселениях не осуществляется предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также не допускается выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства. Данное правило стало действовать в муниципальных районах с 30 июня 2013 г., в городских поселениях и городских округах с 31 декабря 2013 г.
Применительно к Москве и Московской области изменения начнут действовать с 31 декабря 2014 г., а в сельских поселениях с 1 июня 2014 г. Новое правило не распространяется на земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, а также на земельные участки, предоставляемые в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации и документами территориального планирования субъектов Российской Федерации.
2. Введен новый порядок осуществления государственного строительного надзора.
С 25 августа 2013 г. начал действовать административный регламент по осуществлению федерального государственного строительного надзора при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, осуществляющегося на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, утвержденный приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 31 января 2013 г. № 38. Данная функция возложена на Ростехнадзор.
Продолжительность проверки одного юридического лица или индивидуального предпринимателя не может превышать 20 рабочих дней.
3. Установлен порядок ведения реестра и форма предоставления типовой проектной документации.
Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29 марта 2013 г. № 106 «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра типовой проектной документации, а также состава информации о проектной документации, которая подлежит внесению в реестр, и формы ее представления» с 25 августа 2013 г. информация о проектной документации объектов капитального строительства направляется на рассмотрение в Минрегион России в форме паспорта проекта (в электронном и бумажном форматах). Решение о внесении в реестр сведений о типовой проектной документации оформляется приказом Минрегиона России. Речь идет о проектной документации, содержащей образцовые экономичные и современные архитектурнопланировочные, конструктивные, инженерно-технические, технологические и организационные решения.
4. Увеличился перечень документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ч. 4 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Правительством Российской Федерации могут устанавливаться, помимо предусмотренных законом, иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01 марта 2013 г. № 175 «Об установлении документа,
необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» с 12 марта 2013 г., чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщики, помимо документов, предусмотренных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, должны представлять технический план.
Изменились требования к данному документу. В соответствии со ст. 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Кроме того, технический план многоквартирного дома должен содержать информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме (изменения действуют с 1 октября 2013 года в соответствии с Федеральным законом от 23 июля 2013 г. № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости»).
Землепользование
1. Минимальный срок договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не может составлять менее трех лет (за исключением отдельных случаев).
Установленное Федеральным законом № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. (в редакции от 02 декабря 2013 г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правило начало действовать с 14 декабря 2013 г. Ранее не устанавливался минимальный срок Читать далее...

Источник: РБК-Недвижимость
Эксперт по партизанскому маркетингу Александр Левитас написал специально для "РБК-Недвижимости" колонку о способах продвижения услуг агентства недвижимости нестандартными способами.
Идеи, которые лежат в основе малобюджетного маркетинга (он же "партизанский"), на самом деле, стары как мир: не продавайте старую лошадь, улыбайтесь покупателю и не забудьте дать конфет его детям. Однако, если пофантазировать и применить их именно к вашему бизнесу, они могут дать вполне наглядный эффект и довольно быстро привлечь к вам потенциальных клиентов.
Правда, для того, чтобы привлечь клиентов вам придется не только обзавестись хорошим товаром (качественной услугой) и привыкнуть разговаривать с потенциальными клиентами, но и отстроится от конкурентов, обрести надежных партнеров и задействовать ресурс бесплатный, но порой труднодоступный: а именно, собственный мозг и фантазию. Так что если вы действительно фанат своего дела и точно знаете свои слабые места и конкурентные преимущества, готовы рисковать и экспериментировать, тогда у вас есть шанс.
Мобильники - голым, квартиры - богатым
Работу на прибыль по системе малобюджетного маркетинга можно условно разделить на 4 этапа. Раз - привлечение новых клиентов и информирование людей о предоставляемой услуге или товаре. Два - работа с уже привлеченными клиентами во время общения по телефону и установки предварительных договоренностей. Три - непосредственно продажа услуги таким образом, что у клиента возникла потребность и желание вернуться еще раз. Четыре - работа с постоянными клиентами и пролонгированные договора.
На каждом из этих этапов у компании есть возможность выделиться, заявить о себе и привлечь внимание потенциального клиента. Но для этого придется как следует подумать, и сегодня мы сосредоточимся на пункте один, то есть на привлечении новых клиентов и информировании рынка о себе.
Возьмем, к примеру, агентство недвижимости. Откуда оно обычно получает клиентов? Ответ очевиден: от рекламы в СМИ и в городе и по сарафанному радио (друг посоветовал). Что тут можно сделать?
Во-первых, даже ту рекламу, что уже есть периодически менять, освежать и не бояться с ней экспериментировать. Для малобюджетного маркетинга характерны эпатажные формы рекламы. Скажем, памятная многим москвичам реклама Баркли "купи квартиру, получи бейсболку": ее хотя и нельзя отнести к дешевым видам промо, но при тех же затратах на рекламный носитель, что и обычно, она работает на бренд компании до сих пор. То же можно сказать и об их слогане, использованном на растяжках, "предъявителю объявления - скидка". Евросеть раздает мобильники тем, кто разденется; туристические компании отправляют людей "туда, незнамо куда" за $5000, а что может сделать ваша компания, чтобы запомниться?
Я бы предложил риелторам несколько вариантов возможного запоминающегося промо на этом этапе:
- квартиры бесплатно? С припиской внизу: возможность жить в достойном окружении - и дальше цена вопроса;
- квартиры бесплатно? И действительно выставить некоторое условие за квартиру, которое сделает акцию экономически рентабельной. Например, тем, кто приведет 10 покупателей;
- подстройка под социальные события. Собянин подарил квартиры в Москве ОМОНу. Не хотите жить рядом? Есть недвижимость в Подмосковье;
- в журнальной рекламе, где все привыкли к глянцевым “красотам”, можно пойти от обратного и использовать полосу для размещения объявлений в стиле “Из рук в руки”;
- агрессивная отстройка: где-нибудь в районе помойки поставить щит "Хочешь уехать из этого района? Самое время...".
На заборе площадки под застройку сделать граффити, изображающее людей, которые с чемоданами, детьми и багажом лезут через забор. Или митинг с плакатами "хочу здесь жить". Или еще что-нибудь мотивирующее.
Кроме того, риелторам не обязательно ждать пока потенциальные клиенты придут к ним, увидев их рекламу в газете. Можно и нужно использовать приемы доверительного маркетинга - работать с базой имеющихся контактов, прозванивать ее, выяснять потребности, информировать, напоминать о себе полезными информационными рассылками и другими способами. Только не переусердствуйте - а то репутационного вреда будет больше, чем пользы!
Доверие: внушить или завоевать?
Все перечисленные выше приемы могут оказаться эффективны для произведения первого впечатления, и для того, чтобы при выборе АН, потенциальный клиент вспомнил именно о вашей компании. Но для этого клиент еще должен дойти до момента выбора... Однако, ситуация в Росии, например, осложняется тем, что авиакомпанию или агентство недвижимости - и вообще, компанию, предоставляющую услугу, а не товар - у нас выбирать не принято. Как правило, мы выбираем конечный товар (то есть квартиру на сайте или время полета, если продолжать аналогию с авиацией), а с агентством общаемся с тем, чей телефон стоит в понравившемся объявлении. Можно, конечно, подойти к вопросу и по-другому - выбрать компанию по совокупности качеств и впредь пользоваться только ее услугами и исходить из имеющихся у Читать далее...