Для нашего стройного тела добавим здоровья
10-02-2014 15:02
Это цитата сообщения Таточка-Танюша Оригинальное сообщение
Читать далее...
комментарии: 1
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения Таточка-Танюша Оригинальное сообщение
Для нашего стройного тела добавим здоровья!
Позаботимся и о позвоночнике, и о животике!
Быстрое похудение живота, или как советуют худеть японцы.
Быстрое и эффективное похудение... Звучит как неземная сказка, как миф. Однако вот уже десять лет японский врач Фукуцудзи помогает женщинам стройнеть в самые короткие сроки. И это без диет, изнуряющих физических упражнений и траты денег. Бесплатного и быстрого похудения не бывает, скажете вы.
А вот и неправда!
Способ, описанный японцем в своей книге, которая разошлась по Азии тиражом в шесть миллионов копий, говорит о том, что нужны никакие специальные средства для быстрого похудения. Понадобятся лишь большое полотенце, крепкая нить, горизонтальная поверхность и пять минут в день.
Художник-иллюстратор Charlotte Becker
10-02-2014 14:44
Это цитата сообщения Lana_Timofeeva Оригинальное сообщение
Читать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения Lana_Timofeeva Оригинальное сообщение
[472x625]
[554x700]
[показать]
Инвестируем с умом. Финляндия – неуклонный рост
10-02-2014 14:23
Источник: Prian.ru
Туристическая популярность Финляндии не вызывает сомнений. Наша ближайшая соседка принимает как любителей съездить «за границу, да поближе», так и фанатов специфического шопинга. А что насчет инвестиций? Так ли популярно и выгодно вкладывать деньги в недвижимость этой тихой северной страны? Мы решили разобраться.
Национальная ситуация
Если посмотреть на кривую графика изменения цен на жилье в Финляндии в 2002-2012 годах, то на самом деле она покажется вовсе не кривой, а прямой. Крайне редкий факт для европейских стран: даже в 2007-2008 годах цены тут не начали снижаться, а кризис выразился только в замедлении роста стоимости недвижимости. В 2002 году средний квадратный метр в стране стоил около €1 350, в 2007 году «квадрат» продавался уже по €1 900.
После этого стоимость жилья очень до конца 2009 года если и увеличивалась до очень незначительно. А вот потом вновь рванула с места и взлетела за три года до €2 200. Таким образом, с начала 2000-х до настоящего момента цены на недвижимость в Финляндии выросли без малого в два раза. Сейчас значительной динамики нет, но и снижения не ожидается.
Несомненным преимуществом Финляндии является ее политическая и экономическая стабильность. Кажется, в этой тихой северной стране не бывает коллапсов, кризисов... да что там говорить – кажется, там не происходит хоть сколько-либо потрясающих мир событий. Идиллия: цены на недвижимость не снижаются, а стабильно растут. Здесь невысокая безработица и скромная инфляция. Арендодателю разрешают (!) в определенных случаях повышать арендную плату, чтобы компенсировать ее рост. Чем не успокоение для осторожного инвестора?
Если недвижимость покупают москвичи и петербуржцы, то им, во-первых, географически удобно вкладывать средства именно в Финляндию. В этом случае недвижимостью легче управлять.
Большим преимуществом Финляндии является нескончаемый поток российских туристов. А это потенциальные съемщики жилья, клиенты отелей и других коммерческих заведений, если приобретается коммерческая недвижимость. Насколько я знаю, финны сейчас собираются улучшать проходимость границы на автомобиле, что еще больше увеличит туристический поток в эту страну.
Большим плюсом для россиян также является получение вида на жительство в Финляндии при покупке коммерческой недвижимости. При этом разница вида на жительство в Финляндии и вида на жительство, например, в Латвии, в том, что здесь настолько мощная социальная система, что людям с финским видом на жительство положено бесплатное медицинское обслуживание, образование в университетах и другие социальные гарантии.
Права собственника в этой стране гарантированно защищены. Цены на недвижимость, несмотря на всеобщий кризис, здесь растут из года в год, и их падения не предвидится, по крайней мере, в столичном регионе. Географическая близость к России, отличное и очень привлекательное по ценам транспортное сообщение со всей Европой и остальным миром тоже имеют значение.
Политическая и экономическая ситуация в Финляндии стабильны, никто не ожидает «сюрпризов». И, конечно, очень большой плюс в том, что Финляндия рядом с Российской Федерацией.
Порог входа
Минимальная стоимость жилья в Финляндии – совсем экстремальные варианты мы не рассматриваем – составляет €30-40 тыс. За эти деньги можно приобрести приличную однокомнатную квартиру, которую можно будет без особого труда перепродать или сдать в аренду. Для того, чтобы действительно заработать на коммерческой недвижимости, необходимо покупать объект стоимостью от €100-150 тыс.
Естественно, можно найти предложения и дешевле €30 тыс. Например, в любимой россиянами Иматре. Но, скорее всего это будет квартира в не очень хорошем состоянии – и не слишком выгодная с точки зрения получения прибыли.
Самые лучшие перспективы роста цен на жилье в столичном регионе, в Лахти, на морском побережье неподалеку от Котки. Что касается других регионов, то, на мой взгляд, не слишком перспективным является Химос. Это зимний курорт, а зима уже не в первый раз не слишком снежная…
Есть жилье попроще и подальше от центра, которое стоит дешевле, но и при сдаче в аренду особой прибыли не принесет, хотя окупит расходы по содержанию и даже поможет выплатить ипотеку, если таковая имеется. В настоящее время в Финляндии предлагается много интересных инвестиционных проектов. Они, как правило, находятся в популярных у туристов районах. И, конечно, в столичном регионе, где жилье очень востребовано.
В большей степени рост цен на жилье ожидается в тех районах Финляндии, где намечается значительный поток инвестиций в туристический сектор, а также в производство. Мой совет - обратить внимание на города-спутники, которые в последнее время начали очень хорошо развиваться. Например, город Коувола. Ведь после запуска поезда «Аллегро» Коувола начала конкурировать с Лаппенрантой.
Перспективы продажи
Те,Читать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Источник: Prian.ru
Туристическая популярность Финляндии не вызывает сомнений. Наша ближайшая соседка принимает как любителей съездить «за границу, да поближе», так и фанатов специфического шопинга. А что насчет инвестиций? Так ли популярно и выгодно вкладывать деньги в недвижимость этой тихой северной страны? Мы решили разобраться.
Национальная ситуация
Если посмотреть на кривую графика изменения цен на жилье в Финляндии в 2002-2012 годах, то на самом деле она покажется вовсе не кривой, а прямой. Крайне редкий факт для европейских стран: даже в 2007-2008 годах цены тут не начали снижаться, а кризис выразился только в замедлении роста стоимости недвижимости. В 2002 году средний квадратный метр в стране стоил около €1 350, в 2007 году «квадрат» продавался уже по €1 900.
После этого стоимость жилья очень до конца 2009 года если и увеличивалась до очень незначительно. А вот потом вновь рванула с места и взлетела за три года до €2 200. Таким образом, с начала 2000-х до настоящего момента цены на недвижимость в Финляндии выросли без малого в два раза. Сейчас значительной динамики нет, но и снижения не ожидается.
Несомненным преимуществом Финляндии является ее политическая и экономическая стабильность. Кажется, в этой тихой северной стране не бывает коллапсов, кризисов... да что там говорить – кажется, там не происходит хоть сколько-либо потрясающих мир событий. Идиллия: цены на недвижимость не снижаются, а стабильно растут. Здесь невысокая безработица и скромная инфляция. Арендодателю разрешают (!) в определенных случаях повышать арендную плату, чтобы компенсировать ее рост. Чем не успокоение для осторожного инвестора?
Если недвижимость покупают москвичи и петербуржцы, то им, во-первых, географически удобно вкладывать средства именно в Финляндию. В этом случае недвижимостью легче управлять.
Большим преимуществом Финляндии является нескончаемый поток российских туристов. А это потенциальные съемщики жилья, клиенты отелей и других коммерческих заведений, если приобретается коммерческая недвижимость. Насколько я знаю, финны сейчас собираются улучшать проходимость границы на автомобиле, что еще больше увеличит туристический поток в эту страну.
Большим плюсом для россиян также является получение вида на жительство в Финляндии при покупке коммерческой недвижимости. При этом разница вида на жительство в Финляндии и вида на жительство, например, в Латвии, в том, что здесь настолько мощная социальная система, что людям с финским видом на жительство положено бесплатное медицинское обслуживание, образование в университетах и другие социальные гарантии.
Права собственника в этой стране гарантированно защищены. Цены на недвижимость, несмотря на всеобщий кризис, здесь растут из года в год, и их падения не предвидится, по крайней мере, в столичном регионе. Географическая близость к России, отличное и очень привлекательное по ценам транспортное сообщение со всей Европой и остальным миром тоже имеют значение.
Политическая и экономическая ситуация в Финляндии стабильны, никто не ожидает «сюрпризов». И, конечно, очень большой плюс в том, что Финляндия рядом с Российской Федерацией.
Порог входа
Минимальная стоимость жилья в Финляндии – совсем экстремальные варианты мы не рассматриваем – составляет €30-40 тыс. За эти деньги можно приобрести приличную однокомнатную квартиру, которую можно будет без особого труда перепродать или сдать в аренду. Для того, чтобы действительно заработать на коммерческой недвижимости, необходимо покупать объект стоимостью от €100-150 тыс.
Естественно, можно найти предложения и дешевле €30 тыс. Например, в любимой россиянами Иматре. Но, скорее всего это будет квартира в не очень хорошем состоянии – и не слишком выгодная с точки зрения получения прибыли.
Самые лучшие перспективы роста цен на жилье в столичном регионе, в Лахти, на морском побережье неподалеку от Котки. Что касается других регионов, то, на мой взгляд, не слишком перспективным является Химос. Это зимний курорт, а зима уже не в первый раз не слишком снежная…
Есть жилье попроще и подальше от центра, которое стоит дешевле, но и при сдаче в аренду особой прибыли не принесет, хотя окупит расходы по содержанию и даже поможет выплатить ипотеку, если таковая имеется. В настоящее время в Финляндии предлагается много интересных инвестиционных проектов. Они, как правило, находятся в популярных у туристов районах. И, конечно, в столичном регионе, где жилье очень востребовано.
В большей степени рост цен на жилье ожидается в тех районах Финляндии, где намечается значительный поток инвестиций в туристический сектор, а также в производство. Мой совет - обратить внимание на города-спутники, которые в последнее время начали очень хорошо развиваться. Например, город Коувола. Ведь после запуска поезда «Аллегро» Коувола начала конкурировать с Лаппенрантой.
Перспективы продажи
Те,
Ипотека и дети: совместить и не разориться
10-02-2014 13:53
[250x166]
Источник: БКН.РУ
Ипотечное кредитование набирает обороты, и многие молодые семьи задумываются, что выгоднее для бюджета: взять ипотеку до рождения детей или после? Среднестатистический ипотечный заемщик сегодня, как и несколько лет назад, – это мужчина 30-40 лет, имеющий жену (она же – созаемщик), детей и доход на семью около 65-70 тыс. рублей в месяц. Однако ходят слухи, что ипотеку лучше оформлять до рождения детей, ведь банки позволяют тратить на ипотечные выплаты не более 40% семейного бюджета, а в случае небольшого заработка подходят индивидуально, деля сумму на число членов семьи и подсчитывая, смогут ли они выплачивать ипотеку. Да и самой молодой семье проще выплачивать кредит на жилье, живя вдвоем. Между тем, дети могут стать реальным подспорьем в выплате жилищного кредита. И банки готовы в этом помочь.
Иметь или не иметь
Статистика жестока: за чертой бедности живут 14% семей с двумя детьми и почти 50% семей с тремя и более детьми. По данным Независимого института социальной политики, которые приводит «Коммерсантъ», уже второй ребенок, родившийся в семье, приближает ее к бедности, а третий зачастую в нее вводит.
При такой статистике упускать из виду молодые семьи, решившиеся на ипотечный кредит, нельзя, ведь ипотека, как и рождение ребенка, серьезно влияет на семейный бюджет. И потянуть обе статьи расходов может далеко не каждая молодая семья.
Аналитики банка ВТБ24 приводят свою статистику. Оказывается, покупка недвижимости в ипотеку заставляет заемщиков не только искать новые источники дохода, но и задумываться о расширении семьи: у каждой четвертой пары в течение 3-4 лет после оформления ипотеки рождается ребенок. Много это или мало, можно спорить, но 24% пар-заемщиков признаются, что планируют пополнение в семье сразу после получения ипотеки.
Однако у многих семей с детьми возникают проблемы уже при оформлении ипотеки. Например, при помощи калькулятора на сайте одного из крупнейших банков города можно посчитать, что семья из двух человек с ежемесячным доходом в 60 тыс. рублей может получить в кредит на 15 лет 2,5 млн рублей, семья из трех человек – 2,4 млн рублей, а семья из четырех человек – 2,2 млн рублей. Именно поэтому многие откладывают рождение детей на будущее. Еще одна причина – ежемесячные ипотечные взносы слишком сильно бьют по семейному бюджету, и заемщики решаются на расширение семьи только через пару лет, когда инфляция немного «съест» эту сумму. Третья причина – нелояльный подход к наличию детей у заемщиков со стороны самих банков. Так, в некоторых банках процентная ставка в случае выделения доли в квартире ребенку ощутимо увеличивается – в среднем на 1,5%.
«Хорошо, что ты родился»
Как бы цинично ни звучали слова из известной социальной рекламы, но рождение второго ребенка действительно способно облегчить кредитную ношу родителей-ипотечников. Сегодня материнский капитал, который на 2014 год составляет 409 тыс. рублей, можно потратить на улучшение жилищных условий, пенсию мамы или обучение детей. Из 2,2 млн семей, уже воспользовавшихся семейным капиталом, 2,1 млн улучшили свои жилищные условия – вложили средства в первоначальный взнос по ипотеке или досрочное погашение ипотечного кредита.
Материнский капитал сегодня принимают многие банки. Причем привлечь эти средства обычно разрешается после подписания ипотечного договора, в среднем в течение полугода после оформления квартиры в собственность. Если речь идет о первоначальном взносе, деньги нужны сразу.
В ситуации со вторичным рынком все сложнее. Поскольку ответа от Пенсионного фонда и выделения денег зачастую приходится ждать месяцами, далеко не все продавцы готовы идти на это, особенно если сами участвуют в цепочке. Да и предварительный договор приходится заключать не на один месяц, как обычно, а на несколько. За это время и цены могут измениться, и семейная ситуация. Поэтому сфера использования материнского капитала – пока в основном первичный рынок или сделки с привлечением ипотечных средств.
Сейчас активно обсуждается продление программы материнского капитала и после 2016 года. Также Дума рассмотрит законопроект о предоставлении возможности использования материнского капитала на проведение в квартире капремонта. Чиновники спорят, можно ли найти определение соответствующего понятия в законодательстве. Пока эта статья под вопросом, а вот направление средств материнского капитала на получение образовательных услуг по программам дошкольного образования, то есть на определение детей в детские сады, в том числе и частные, реализовано уже точно не будет. Об этом сказал президент Владимир Путин на итоговом заседании Госсовета 23 декабря 2013 года. «Дополнительных каналов, мне кажется, не нужно создавать для того, чтобы у женщины эти деньги утащили из семьи. Мы так много-много насоздаем всяких вариантов, сразу появятся какие-нибудь схемы, по которым у людей будутЧитать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
[250x166]Источник: БКН.РУ
Ипотечное кредитование набирает обороты, и многие молодые семьи задумываются, что выгоднее для бюджета: взять ипотеку до рождения детей или после? Среднестатистический ипотечный заемщик сегодня, как и несколько лет назад, – это мужчина 30-40 лет, имеющий жену (она же – созаемщик), детей и доход на семью около 65-70 тыс. рублей в месяц. Однако ходят слухи, что ипотеку лучше оформлять до рождения детей, ведь банки позволяют тратить на ипотечные выплаты не более 40% семейного бюджета, а в случае небольшого заработка подходят индивидуально, деля сумму на число членов семьи и подсчитывая, смогут ли они выплачивать ипотеку. Да и самой молодой семье проще выплачивать кредит на жилье, живя вдвоем. Между тем, дети могут стать реальным подспорьем в выплате жилищного кредита. И банки готовы в этом помочь.
Иметь или не иметь
Статистика жестока: за чертой бедности живут 14% семей с двумя детьми и почти 50% семей с тремя и более детьми. По данным Независимого института социальной политики, которые приводит «Коммерсантъ», уже второй ребенок, родившийся в семье, приближает ее к бедности, а третий зачастую в нее вводит.
При такой статистике упускать из виду молодые семьи, решившиеся на ипотечный кредит, нельзя, ведь ипотека, как и рождение ребенка, серьезно влияет на семейный бюджет. И потянуть обе статьи расходов может далеко не каждая молодая семья.
Аналитики банка ВТБ24 приводят свою статистику. Оказывается, покупка недвижимости в ипотеку заставляет заемщиков не только искать новые источники дохода, но и задумываться о расширении семьи: у каждой четвертой пары в течение 3-4 лет после оформления ипотеки рождается ребенок. Много это или мало, можно спорить, но 24% пар-заемщиков признаются, что планируют пополнение в семье сразу после получения ипотеки.
Однако у многих семей с детьми возникают проблемы уже при оформлении ипотеки. Например, при помощи калькулятора на сайте одного из крупнейших банков города можно посчитать, что семья из двух человек с ежемесячным доходом в 60 тыс. рублей может получить в кредит на 15 лет 2,5 млн рублей, семья из трех человек – 2,4 млн рублей, а семья из четырех человек – 2,2 млн рублей. Именно поэтому многие откладывают рождение детей на будущее. Еще одна причина – ежемесячные ипотечные взносы слишком сильно бьют по семейному бюджету, и заемщики решаются на расширение семьи только через пару лет, когда инфляция немного «съест» эту сумму. Третья причина – нелояльный подход к наличию детей у заемщиков со стороны самих банков. Так, в некоторых банках процентная ставка в случае выделения доли в квартире ребенку ощутимо увеличивается – в среднем на 1,5%.
«Хорошо, что ты родился»
Как бы цинично ни звучали слова из известной социальной рекламы, но рождение второго ребенка действительно способно облегчить кредитную ношу родителей-ипотечников. Сегодня материнский капитал, который на 2014 год составляет 409 тыс. рублей, можно потратить на улучшение жилищных условий, пенсию мамы или обучение детей. Из 2,2 млн семей, уже воспользовавшихся семейным капиталом, 2,1 млн улучшили свои жилищные условия – вложили средства в первоначальный взнос по ипотеке или досрочное погашение ипотечного кредита.
Материнский капитал сегодня принимают многие банки. Причем привлечь эти средства обычно разрешается после подписания ипотечного договора, в среднем в течение полугода после оформления квартиры в собственность. Если речь идет о первоначальном взносе, деньги нужны сразу.
В ситуации со вторичным рынком все сложнее. Поскольку ответа от Пенсионного фонда и выделения денег зачастую приходится ждать месяцами, далеко не все продавцы готовы идти на это, особенно если сами участвуют в цепочке. Да и предварительный договор приходится заключать не на один месяц, как обычно, а на несколько. За это время и цены могут измениться, и семейная ситуация. Поэтому сфера использования материнского капитала – пока в основном первичный рынок или сделки с привлечением ипотечных средств.
Сейчас активно обсуждается продление программы материнского капитала и после 2016 года. Также Дума рассмотрит законопроект о предоставлении возможности использования материнского капитала на проведение в квартире капремонта. Чиновники спорят, можно ли найти определение соответствующего понятия в законодательстве. Пока эта статья под вопросом, а вот направление средств материнского капитала на получение образовательных услуг по программам дошкольного образования, то есть на определение детей в детские сады, в том числе и частные, реализовано уже точно не будет. Об этом сказал президент Владимир Путин на итоговом заседании Госсовета 23 декабря 2013 года. «Дополнительных каналов, мне кажется, не нужно создавать для того, чтобы у женщины эти деньги утащили из семьи. Мы так много-много насоздаем всяких вариантов, сразу появятся какие-нибудь схемы, по которым у людей будут
Брокерские стандарты REABS: нужен ли российскому рынку британский кодекс чести?
10-02-2014 13:48
Источник: RealEstate.ru
В конце января стало известно, что в России вводятся новые Международные стандарты качества брокерских услуг (REABS), разработанные Королевским институтом сертифицированных оценщиков (The Royal Institution of Chartered Surveyors – RICS). Предполагается, что они должны повлиять на наш рынок и сделать его более прозрачным.
Отвечая на вопрос RealEstate.ru, нужен ли российскому рынку британский кодекс чести, эксперты разделились на два лагеря. Один – безусловно, за, второй – считает, что у российских брокеров, риэлторов, агентов уже давно существует свой кодекс чести, свои правила, соблюдение которых даже контролируется. Могут ли на одном рынке ужиться два кодекса и просто работать в разных нишах?
Напомним, что RICS (Королевское общество сертифицированных оценщиков) организация, возникшая в Великобритании и получившая статус международной, которая представляет интересы специалистов в области недвижимости. Недавно общество объявило о введении на российском рынке недвижимости Международных стандартов качества брокерских услуг (REABS), которые, по информации RICS, одобрили и уже применяют на практике многие международные компании.
Представители RICS объяснили, что в России существует стереотип непорядочности риэлторов, так что принятие международных стандартов даст новый толчок развитию рынка и создаст основу доверия в коммуникациях между всеми участниками сделки. Как уточнили в пресс-службе RICS, в прошлом году в нашей стране к стандартам уже присоединились 7 крупных компаний: Jones Lang LaSalle, GVA Sawyer, Cushman&Wakefield, Colliers International, ILM, Knight Frank и IntermarkSavills.
В организации рассказали, что стандарты обеспечивают унифицированный подход к брокерским услугам по всему миру компаниями-членами RICS. Они создают основу для оказания агентских и брокерских услуг высокого качества, учитывая специфику местного законодательства и рынка.
Среди 12 принципов брокерских стандартов REABS есть такие, как:
• «Действовать честно, справедливо, прозрачно и профессионально»;
• «Быть беспристрастным в любых деловых отношениях»;
• «Обеспечить честность, ясность, своевременность и прозрачность информации, предоставляемой клиентам» и так далее.
Руководствуясь данными принципами, брокеры должны максимально полно информировать своих клиентов об объектах, быть объективными, избегать конфликта интересов, а в случае возникновения такой ситуации – минимизировать негативные результаты.
Партнер и исполнительный директор Knight Frank Russia & CIS Мария Котова (MRICS) пояснила корреспонденту Realestate.ru, что на данный момент задачи зафиксировать тезисы REABS на законодательном уровне нет. «Идея в том, что рынок сам регулирует эти отношения, – уточнила эксперт. – Кодекс – обязательство, принимаемое компанией на себя по собственной воле. Нарушение кодекса грозит компаниям, регулируемым RICS серьезными имиджевыми последствиями. Так что для нас теперь – это закон. А конкурентное преимущество мы видим в прозрачности взаимоотношений с клиентами, обещание, которое мы даем публично и будем ему следовать».
По словам представителей RICS Moscow, процедура уже давно отлажена и отлично показала себя в Европе, так что теперь ее внедряют в России. Контролирующий орган – RICS Regulatoin Department находится в Брюсселе и состоит из независимых экспертов, которые не являются членами RICS, а потому непредвзяты по отношению к любым спорным ситуациям. Клиент, пострадавший от недобросовестных действий члена RICS может пожаловаться в московское представительство, которое направит жалобу и все необходимые документы в Брюссель для последующего разбирательства и не исключено даже последующее судебное разбирательство. По результатам проверки, компания-нарушитель или член RICS (независимый брокер) может быть наказан. Основные санкции: исключение из RICS, возмещение ущерба пострадавшему и штраф.
«Размер штрафа в Европе довольно большой – 40-50 тыс. фунтов стерлингов на компанию и персональные дисциплинарные взыскания», - уточнила Мария Котова.
RealEstate.ru опросил экспертов рынка, как партнеров RICS, так и тех, кто партнерами не является, с целью выяснить, кто готов и кто не готов присоединиться к брокерским стандартам REABS и почему, а также нужны ли российскому рынку недвижимости европейские стандарты, и какой от них прок конечным потребителям?
Итак, послушав участников рынка, сложилось впечатление, что потребность в британских стандартах есть у тех российских компаний, которые активно работают либо намерены работать с экспатами. А иностранным инвесторам при выборе местных брокеров, действительно, важно наличие репутации и определенных, знакомых им стандартов. С другой стороны, есть российские компании, ориентированные на отечественных клиентов, которым европейские правила не особенно нужны. Тем более, что существуют свои, как у Российской Гильдии Риэлторов (РГР), например.
ЗА
«REABS – это кодекс чести консультанта и брокера!»
Мария Котова, MRICS, партнер, исполнительный директор Knight FrankЧитать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Источник: RealEstate.ru
В конце января стало известно, что в России вводятся новые Международные стандарты качества брокерских услуг (REABS), разработанные Королевским институтом сертифицированных оценщиков (The Royal Institution of Chartered Surveyors – RICS). Предполагается, что они должны повлиять на наш рынок и сделать его более прозрачным.
Отвечая на вопрос RealEstate.ru, нужен ли российскому рынку британский кодекс чести, эксперты разделились на два лагеря. Один – безусловно, за, второй – считает, что у российских брокеров, риэлторов, агентов уже давно существует свой кодекс чести, свои правила, соблюдение которых даже контролируется. Могут ли на одном рынке ужиться два кодекса и просто работать в разных нишах?
Напомним, что RICS (Королевское общество сертифицированных оценщиков) организация, возникшая в Великобритании и получившая статус международной, которая представляет интересы специалистов в области недвижимости. Недавно общество объявило о введении на российском рынке недвижимости Международных стандартов качества брокерских услуг (REABS), которые, по информации RICS, одобрили и уже применяют на практике многие международные компании.
Представители RICS объяснили, что в России существует стереотип непорядочности риэлторов, так что принятие международных стандартов даст новый толчок развитию рынка и создаст основу доверия в коммуникациях между всеми участниками сделки. Как уточнили в пресс-службе RICS, в прошлом году в нашей стране к стандартам уже присоединились 7 крупных компаний: Jones Lang LaSalle, GVA Sawyer, Cushman&Wakefield, Colliers International, ILM, Knight Frank и IntermarkSavills.
В организации рассказали, что стандарты обеспечивают унифицированный подход к брокерским услугам по всему миру компаниями-членами RICS. Они создают основу для оказания агентских и брокерских услуг высокого качества, учитывая специфику местного законодательства и рынка.
Среди 12 принципов брокерских стандартов REABS есть такие, как:
• «Действовать честно, справедливо, прозрачно и профессионально»;
• «Быть беспристрастным в любых деловых отношениях»;
• «Обеспечить честность, ясность, своевременность и прозрачность информации, предоставляемой клиентам» и так далее.
Руководствуясь данными принципами, брокеры должны максимально полно информировать своих клиентов об объектах, быть объективными, избегать конфликта интересов, а в случае возникновения такой ситуации – минимизировать негативные результаты.
Партнер и исполнительный директор Knight Frank Russia & CIS Мария Котова (MRICS) пояснила корреспонденту Realestate.ru, что на данный момент задачи зафиксировать тезисы REABS на законодательном уровне нет. «Идея в том, что рынок сам регулирует эти отношения, – уточнила эксперт. – Кодекс – обязательство, принимаемое компанией на себя по собственной воле. Нарушение кодекса грозит компаниям, регулируемым RICS серьезными имиджевыми последствиями. Так что для нас теперь – это закон. А конкурентное преимущество мы видим в прозрачности взаимоотношений с клиентами, обещание, которое мы даем публично и будем ему следовать».
По словам представителей RICS Moscow, процедура уже давно отлажена и отлично показала себя в Европе, так что теперь ее внедряют в России. Контролирующий орган – RICS Regulatoin Department находится в Брюсселе и состоит из независимых экспертов, которые не являются членами RICS, а потому непредвзяты по отношению к любым спорным ситуациям. Клиент, пострадавший от недобросовестных действий члена RICS может пожаловаться в московское представительство, которое направит жалобу и все необходимые документы в Брюссель для последующего разбирательства и не исключено даже последующее судебное разбирательство. По результатам проверки, компания-нарушитель или член RICS (независимый брокер) может быть наказан. Основные санкции: исключение из RICS, возмещение ущерба пострадавшему и штраф.
«Размер штрафа в Европе довольно большой – 40-50 тыс. фунтов стерлингов на компанию и персональные дисциплинарные взыскания», - уточнила Мария Котова.
RealEstate.ru опросил экспертов рынка, как партнеров RICS, так и тех, кто партнерами не является, с целью выяснить, кто готов и кто не готов присоединиться к брокерским стандартам REABS и почему, а также нужны ли российскому рынку недвижимости европейские стандарты, и какой от них прок конечным потребителям?
Итак, послушав участников рынка, сложилось впечатление, что потребность в британских стандартах есть у тех российских компаний, которые активно работают либо намерены работать с экспатами. А иностранным инвесторам при выборе местных брокеров, действительно, важно наличие репутации и определенных, знакомых им стандартов. С другой стороны, есть российские компании, ориентированные на отечественных клиентов, которым европейские правила не особенно нужны. Тем более, что существуют свои, как у Российской Гильдии Риэлторов (РГР), например.
ЗА
«REABS – это кодекс чести консультанта и брокера!»
Мария Котова, MRICS, партнер, исполнительный директор Knight Frank
Дорога приключений
10-02-2014 13:41
Это цитата сообщения verbava Оригинальное сообщение
Истории из папье-маше от Chloé Rémiat
[500x500]
+8
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения verbava Оригинальное сообщение
[500x500]
Сырные лепешки с начинкой
09-02-2014 11:31
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Маленькое чудо!
09-02-2014 11:13
Это цитата сообщения AAUUMM Оригинальное сообщение
Счастье:)
А вы еще умеете так радоваться простым вещам?
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения AAUUMM Оригинальное сообщение
Счастье:)
А вы еще умеете так радоваться простым вещам?
Отвислый живот уберет полотенце
07-02-2014 17:41
Это цитата сообщения Ula2585 Оригинальное сообщение
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения Ula2585 Оригинальное сообщение
Японский метод коррекции фигуры меняет внешний вид за пять минут в день
-
Эту простую технику разработали японские специалисты около десяти лет назад. Она позволяет вернуть скелет в естественное положение и изменить очертания тела, сделав талию тоньше, а спину – ровнее. Книга с описанием методики разошлась громадным тиражом – 6 миллионов экземпляров, но описание чудо-техники укладывается всего в несколько абзацев.
1. Скатываем из полотенца тугой валик длиной не менее 40 сантиметров и толщиной 7–10 сантиметров. Перевязываем валик крепкой ниткой, чтобы не размотался.
2. Садимся на достаточно твердую горизонтальную поверхность (мягкая кровать не подойдет, лучше лежать на кушетке, массажном столе или просто на туристическом коврике на полу), кладем свернутый валик.
3. Аккуратно опускаемся на спину, придерживая валик руками так, чтобы он оказался поперек тела под поясницей – ровно под пупком. Это важно.
[показать]
Поделиться -
4. Ноги кладем на ширину плеч и «косолапо» сводим стопы вместе – так, чтобы большие пальцы касались друг друга, а пятки были на расстоянии 20–25 сантиметров.
5. Заводим вытянутые прямые руки за голову, поворачиваем их ладонями вниз и соединяем между собой мизинцами. Поза достаточно неудобная, если вам сложно распрямить руки полностью, не страшно, пусть лежат, как получается. Главное, следить, чтобы соприкасались большие пальцы ног и мизинцы рук. -
6. Лежим в таком положении 5 минут.
Если все сделано правильно, ваш скелет начнет немедленно принимать естественную для него форму – и вы ощутите, как живот чудесным образом «втягивается» внутрь тела. Однако этот процесс может быть болезненным. Если вам слишком сложно сразу выдержать пять минут, начинайте с минуты-двух, каждый день увеличивая время «отдыха на валике». Результаты станут заметны окружающим примерно через месяц.
(!) За время каждого сеанса кости и суставы слегка сдвигаются с места, поэтому вставать с полотенца нужно очень аккуратно, без резких движений.
Сельдь под шубой "Букет невесты"
07-02-2014 17:39
Это цитата сообщения LediLana Оригинальное сообщение
Читать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения LediLana Оригинальное сообщение
Скоро-скоро праздник наших мужчин защитников, а поскольку, все они любят селёдку под шубой, предлагаю вам рассмотреть праздничную подачу этого блюда.
The World of Cross Stitching №213 2014
07-02-2014 17:31
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Catio – новая система для безопасного выгула кошек
04-02-2014 22:02
Это цитата сообщения MsKamael Оригинальное сообщение
Желание оградить своего питомца от неприятностей часто заставляет хозяев запирать его дома даже загородом. А редкие прогулки оборачиваются стрессам для обоих. Нервные крики вроде: «Барсик, ты где? Куда пропал? Иди сюда!», - летом частенько слышатся с разных сторон дачных поселков. А бедные Барсики и Мурки, спокойно прогуливающиеся и не подозревающие об опасностях, вынуждены бросать свои важные дела и бежать домой. Терпеть чрезмерную опеку своих хозяев под силу не каждому коту. Кошки, как известно, любят гулять сами по себе.
Любой кошколюб вспомнит немало неприятных историй, произошедших с питомцами знакомых. Опасности подстерегают на каждом шагу: водители-лихачи, дикие животные, злые собаки, капканы и соседи не очень симпатизирующие животным.
Как же оградить своего любознательного котейку от неприятностей?
[показать]
[показать]
смотреть далее
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения MsKamael Оригинальное сообщение
[показать]
[показать]
смотреть далее
Куклы с огненными волосами
04-02-2014 21:26
Это цитата сообщения verbava Оригинальное сообщение
Очаровательные рыжие девочки от Laurence Ruet
[466x700]
+7
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения verbava Оригинальное сообщение
[466x700]
7 признаков того, что вы занимаетесь своим делом
03-02-2014 09:53
Это цитата сообщения Рита_Мерзлякова Оригинальное сообщение
Это цитата сообщения Рита_Мерзлякова Оригинальное сообщение
|
 |
Откроет ли Мексика рынок недвижимости для иностранцев
03-02-2014 09:36
Источник: HomesOverseas
Туристы со всего мира наслышаны о курортах Мексики. Однако для большинства иностранных покупателей запрет на прямое приобретение в собственность земли в прибрежных зонах перевешивал желание иметь здесь дом. Ситуация может поменяться в ближайшее время.
Мексику нельзя назвать популярным местом для покупки недвижимости среди российских инвесторов, что понятно: для того, чтобы добраться до страны, нужно пересечь Атлантический океан. Мексика также не относится к числу популярных мест для отдыха среди россиян, что совершенно незаслуженно, учитывая тот факт, что Мексика входит в число самых популярных туристических направлений и находится на 23 месте по доходу от туризма согласно отчету организации UNWTO.
Страна омывается Калифорнийским заливом, Мексиканским заливом, Карибским морем, Тихим океаном; имеет теплый северо-тропический климат. Мексика располагает множеством курортных зон – таких, как, например, Коста-Алегре, Пуэрто-Вальярта, Мансанильо. К территории Мексики относятся также острова и группы островов: Гуадалупе, Ревилья-Хихедо.
Помимо удаленности для отсутствия большого спроса среди россиян на мексиканскую недвижимость есть и другие причины – сложное мексиканское законодательство, не позволяющее инвесторам покупать земли в прибрежных зонах, а также общинная собственность на большую часть земли. Покупка земли в Мексике – дело затратное и хлопотное, на которое может пойти только иностранец с очень большим желанием жить в этой стране. Тем не менее, по-видимому, страну ждут серьезные изменения в законодательстве, напрямую затрагивающие рынок недвижимости.
27 статья конституции Мексики
Сегодня для того чтобы приобрести недвижимость Мексике в прибрежной зоне, иностранцу нужно воспользоваться специальным трастом Мексиканского банка, который называется «Fideicomiso». Прямую покупку недвижимости иностранцами в так называемой «зоне запрета» (50 км от океана и 100 км от государственной границы) не позволяет 27 статья конституции Мексики.
Конституция была принята в 1917 году после Мексиканской революции. 27 статья конституции – это напоминание о колониальном прошлом страны, когда до 1821 года она находилась в зависимости от Испании. Отсюда подозрительное отношение мексиканцев к любому постоянному поселению иностранцев на прибрежной зоне и близкой к границам территории. Тем более, что пример отделения части Мексики в результате заселения территории иностранцами в истории страны уже имелся – это Техас, бывший когда-то мексиканской провинцией.
Однако в апреле прошлого года произошло обнадеживающее событие: конгрессмен Манлио Фабио Белтронес из правящей Институционно-революционной партии Мексики предложил законопроект о введении поправки к 27 статье, в результате чего иностранцы получат возможность беспрепятственно покупать некоммерческую недвижимость в прибрежной зоне. После этой новости многие зарубежные инвесторы, в особенности из США, приготовились к выгодным вложениям на новом рынке.
В Коста-Алегре на данный момент уже находится много элитных вилл, принадлежащих как мексиканцам, так и иностранцам. Курортная зона ожидает вложение более 1 млрд. долларов в новые проекты. По мнению Белтронеса, отмена запрета на покупку собственности иностранцами в прибрежной зоне позволит привлечь значительное количество необходимых для страны инвестиций.
Нижняя палата парламента уже одобрила законопроект. Для проведения закона требуется одобрение верхней палаты и большинства законодательных органов 32 штатов Мексики. Однако законопроект уже вызвал протесты среди мексиканцев. Около 88 000 человек подписали интернет-петицию против отмены запрета. По их мнению, беспрепятственный допуск иностранцев к земле побережья приведет к тому, что большая часть прибрежной зоны будет скуплена иностранцами и окажется недоступна местным жителям.
Банковский траст Fideicomiso
На данный момент иностранец может приобрести некоммерческую недвижимость в «зоне запрета», оформив в Мексиканском банке трастовый договор. Это стало возможно благодаря закону, принятому в 1973 году, когда стране потребовались иностранные инвесторы. Формально собственником земли в «зоне запрета» является банк, покупатель же оформляется как бенефициар. Право покупателя возобновляется каждые пятьдесят лет. За пределами данной территории иностранный покупатель не нуждается в трастовом соглашении. Для оформления банковского траста от покупателя требуются первоначальный взнос от $1000 до $2000 и процент в зависимости от стоимости собственности. Кроме того, предполагается ежегодная плата за услуги банка как доверителя.
Главный недостаток трастового владения, помимо дополнительных пошлин, заключается в том, что если после смерти бенефициара не было составлено завещание, то для переоформления права владения недвижимостью предполагаемым наследником может потребоваться специальное предписаниеЧитать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Источник: HomesOverseas
Туристы со всего мира наслышаны о курортах Мексики. Однако для большинства иностранных покупателей запрет на прямое приобретение в собственность земли в прибрежных зонах перевешивал желание иметь здесь дом. Ситуация может поменяться в ближайшее время.
Мексику нельзя назвать популярным местом для покупки недвижимости среди российских инвесторов, что понятно: для того, чтобы добраться до страны, нужно пересечь Атлантический океан. Мексика также не относится к числу популярных мест для отдыха среди россиян, что совершенно незаслуженно, учитывая тот факт, что Мексика входит в число самых популярных туристических направлений и находится на 23 месте по доходу от туризма согласно отчету организации UNWTO.
Страна омывается Калифорнийским заливом, Мексиканским заливом, Карибским морем, Тихим океаном; имеет теплый северо-тропический климат. Мексика располагает множеством курортных зон – таких, как, например, Коста-Алегре, Пуэрто-Вальярта, Мансанильо. К территории Мексики относятся также острова и группы островов: Гуадалупе, Ревилья-Хихедо.
Помимо удаленности для отсутствия большого спроса среди россиян на мексиканскую недвижимость есть и другие причины – сложное мексиканское законодательство, не позволяющее инвесторам покупать земли в прибрежных зонах, а также общинная собственность на большую часть земли. Покупка земли в Мексике – дело затратное и хлопотное, на которое может пойти только иностранец с очень большим желанием жить в этой стране. Тем не менее, по-видимому, страну ждут серьезные изменения в законодательстве, напрямую затрагивающие рынок недвижимости.
27 статья конституции Мексики
Сегодня для того чтобы приобрести недвижимость Мексике в прибрежной зоне, иностранцу нужно воспользоваться специальным трастом Мексиканского банка, который называется «Fideicomiso». Прямую покупку недвижимости иностранцами в так называемой «зоне запрета» (50 км от океана и 100 км от государственной границы) не позволяет 27 статья конституции Мексики.
Конституция была принята в 1917 году после Мексиканской революции. 27 статья конституции – это напоминание о колониальном прошлом страны, когда до 1821 года она находилась в зависимости от Испании. Отсюда подозрительное отношение мексиканцев к любому постоянному поселению иностранцев на прибрежной зоне и близкой к границам территории. Тем более, что пример отделения части Мексики в результате заселения территории иностранцами в истории страны уже имелся – это Техас, бывший когда-то мексиканской провинцией.
Однако в апреле прошлого года произошло обнадеживающее событие: конгрессмен Манлио Фабио Белтронес из правящей Институционно-революционной партии Мексики предложил законопроект о введении поправки к 27 статье, в результате чего иностранцы получат возможность беспрепятственно покупать некоммерческую недвижимость в прибрежной зоне. После этой новости многие зарубежные инвесторы, в особенности из США, приготовились к выгодным вложениям на новом рынке.
В Коста-Алегре на данный момент уже находится много элитных вилл, принадлежащих как мексиканцам, так и иностранцам. Курортная зона ожидает вложение более 1 млрд. долларов в новые проекты. По мнению Белтронеса, отмена запрета на покупку собственности иностранцами в прибрежной зоне позволит привлечь значительное количество необходимых для страны инвестиций.
Нижняя палата парламента уже одобрила законопроект. Для проведения закона требуется одобрение верхней палаты и большинства законодательных органов 32 штатов Мексики. Однако законопроект уже вызвал протесты среди мексиканцев. Около 88 000 человек подписали интернет-петицию против отмены запрета. По их мнению, беспрепятственный допуск иностранцев к земле побережья приведет к тому, что большая часть прибрежной зоны будет скуплена иностранцами и окажется недоступна местным жителям.
Банковский траст Fideicomiso
На данный момент иностранец может приобрести некоммерческую недвижимость в «зоне запрета», оформив в Мексиканском банке трастовый договор. Это стало возможно благодаря закону, принятому в 1973 году, когда стране потребовались иностранные инвесторы. Формально собственником земли в «зоне запрета» является банк, покупатель же оформляется как бенефициар. Право покупателя возобновляется каждые пятьдесят лет. За пределами данной территории иностранный покупатель не нуждается в трастовом соглашении. Для оформления банковского траста от покупателя требуются первоначальный взнос от $1000 до $2000 и процент в зависимости от стоимости собственности. Кроме того, предполагается ежегодная плата за услуги банка как доверителя.
Главный недостаток трастового владения, помимо дополнительных пошлин, заключается в том, что если после смерти бенефициара не было составлено завещание, то для переоформления права владения недвижимостью предполагаемым наследником может потребоваться специальное предписание
Минфин поддержал налог для покупателей неправдоподобно дешевых квартир
03-02-2014 09:32
Источник: REALTY.lenta.ru
Министерство финансов поддерживает инициативу ФНС по взиманию налога с граждан, покупающих жилье по заниженным ценам. Об этом в интервью газете "Ведомости" заявил заместитель главы Минфина Сергей Шаталов.
По его мнению, стоимость квартиры в сделке не должна быть ниже 70-80 процентов от кадастровой оценки. Это позволит не попасть под налог гражданам, по различным причинам получившим у продавца значительную скидку.
Идею взимать НДФЛ при продаже жилья по ценам, существенно ниже рыночных, ФНС озвучила в ноябре 2013 года. Налоговики полагают, что приобретая подозрительно дешевую квартиру гражданин фактически получает доход. Налог предлагается платить с разницы между кадастровой стоимостью объекта и суммой, прописанной в договоре купли-продажи.
Кадастровая оценка недвижимости максимально приближена к рыночной. С 2015 года в России планируется ввести единый налог на недвижимость физических лиц, который также будет взиматься от кадастровой цены жилья.
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Источник: REALTY.lenta.ru
Министерство финансов поддерживает инициативу ФНС по взиманию налога с граждан, покупающих жилье по заниженным ценам. Об этом в интервью газете "Ведомости" заявил заместитель главы Минфина Сергей Шаталов.
По его мнению, стоимость квартиры в сделке не должна быть ниже 70-80 процентов от кадастровой оценки. Это позволит не попасть под налог гражданам, по различным причинам получившим у продавца значительную скидку.
Идею взимать НДФЛ при продаже жилья по ценам, существенно ниже рыночных, ФНС озвучила в ноябре 2013 года. Налоговики полагают, что приобретая подозрительно дешевую квартиру гражданин фактически получает доход. Налог предлагается платить с разницы между кадастровой стоимостью объекта и суммой, прописанной в договоре купли-продажи.
Кадастровая оценка недвижимости максимально приближена к рыночной. С 2015 года в России планируется ввести единый налог на недвижимость физических лиц, который также будет взиматься от кадастровой цены жилья.
Сделки с недвижимостью пройдут через нотариуса
03-02-2014 09:28
Источник: Российская газета
С 1 февраля 2014 года вступают в силу изменения в законодательство Российской Федерации, касающиеся правил проведения государственной регистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных сделок. С завтрашнего дня регистрировать сделку можно будет как по-новому, то есть по документам, которые проверил и удостоверил нотариус, так и по-старому, то есть без нотариальной проверки. В последнем случае все риски, возможные в таких ситуациях, граждане берут на себя.
Как рассказали корреспонденту "РГ" в Росреестре, изменения внесены в закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с нововведениями, теперь для осуществления процедуры государственной регистрации недвижимых прав на основании нотариально удостоверенной сделки или "иного совершенного нотариусом нотариального действия" заявление и другие необходимые документы могут быть представлены непосредственно нотариусом или его работником. Если у последнего, конечно, будет при себе выданное нотариусом письменное подтверждение его полномочий.
Также, согласно изменениям в законе, срок проведения государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов составит пять рабочих дней.
При этом, особо подчеркнули в Росреестре, Федеральный закон от 21.12.2013 № 379-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не содержит требования о совершении сделок с недвижимостью исключительно в нотариальной форме. Дело в том, что в соответствии с пунктом 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также предусмотренных соглашением сторон, даже если при этом по закону для сделок данного вида нотариального удостоверения сделок не требуется.
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Источник: Российская газета
С 1 февраля 2014 года вступают в силу изменения в законодательство Российской Федерации, касающиеся правил проведения государственной регистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных сделок. С завтрашнего дня регистрировать сделку можно будет как по-новому, то есть по документам, которые проверил и удостоверил нотариус, так и по-старому, то есть без нотариальной проверки. В последнем случае все риски, возможные в таких ситуациях, граждане берут на себя.
Как рассказали корреспонденту "РГ" в Росреестре, изменения внесены в закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с нововведениями, теперь для осуществления процедуры государственной регистрации недвижимых прав на основании нотариально удостоверенной сделки или "иного совершенного нотариусом нотариального действия" заявление и другие необходимые документы могут быть представлены непосредственно нотариусом или его работником. Если у последнего, конечно, будет при себе выданное нотариусом письменное подтверждение его полномочий.
Также, согласно изменениям в законе, срок проведения государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов составит пять рабочих дней.
При этом, особо подчеркнули в Росреестре, Федеральный закон от 21.12.2013 № 379-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не содержит требования о совершении сделок с недвижимостью исключительно в нотариальной форме. Дело в том, что в соответствии с пунктом 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также предусмотренных соглашением сторон, даже если при этом по закону для сделок данного вида нотариального удостоверения сделок не требуется.
Процедура покупки недвижимости в Болгарии
30-01-2014 10:49
[248x155]
Источник: АН "Явлена-Бургас"
Каков порядок покупки недвижимости?
В основном схема покупки выглядит следующим образом:
1. Резервирование - 1000-1500 евро;
2. Подписание предварительного договора - в нем определены сроки и размеры платежей. (Обычно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта);
3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Оформление сделки происходит у нотариуса.
Необходимые документы для заключения сделки
Необходимые документы со стороны продавца:
- Документы о собственности (нотариалный акт, удостоверения о наследниках и пр.);
- Доверенность от сособственников (если таковые имеются и не присутствуют на сделке и декларации по ст.25 и по ст.264);
- Налоговая оценка (аналог справки-стоимоисти БТИ);
- Справка из суда об отсутствии тяжестей;
Необходимые документы со стороны покупателя:
- Паспорт;
- Декларация по ст.25 ( о гражданстве и семейном положении)
- Декларация по ст.264 ( об отсутствии задолженностей по налогам).
При покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.
Что такое нотриальный акт
Документом на собственность недвижимости в Болгарии является нотариальный акт. Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. После подписания нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом Нотариальном акте.
Какие налоги и сборы следует ожидать при приобретении недвижимости
При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры: налоговая оценка стоимости недвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой и указываемая в Нотариальном акте (она обычно составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении является налоговая оценка недвижимости.
1. Местный налог - 2-3% от цены, указанной в нотариальном акте (% в зависимости в каком муниципальном районе оформляется сделка).
2. Нотариальные тарифы (по таблице нотариуса, % в зависимости от суммы).
3. Тариф вписывания в службу по вписыванию - тариф вписывания 0.1% от стоимости имущества.
При личном присутствии на сделке иностранного гражданина, по закону, необходим лицензированный переводчик. Обычно его услуги стоят 50-60 евро.
Кто может стать собственником недвижимости в Болгарии
Иностранцы в Болгарии имеют право преобретать недвижимое имущество в собственность. Но поскольку владельцем земли может быть только болгарское физическое или юридическое лицо, для приобретения земельного участка иностранцу необходимо создать фирму.
Как считаются болгарские квадратные метры
Стоит обратить внимание на отличительную особенность расчета жилой площади в Болгарии. В прайс листах на болгарскую недвижимость часто можно встретить наряду с общей и чистой площадью так называемые "общие части".
Общая площадь включает чистую площадь + общие части.
Расчет чистой площади ведется по внешнему периметру квартиры, включая внутренние стены, подсобные помещения и балконы. Если стена Вашей квартиры граничит с соседями, толщину стены делят поровну между Вами.
Общие площади всего здания, а именно подъезды, лестничные площадки и пролеты, фасадные стены, лифтовые шахты и коридоры делятся пропорционально площади квартир в этом здании. Таким образом, к чистой площади каждой квартиры прибавляются общие части, составляющие в норме от 12 до 25 %.
Что такое акт 14
Акт 14 это первая ступень контроля строительной деятельности,так как этот документ свидетельствует о приеме конструкции сооружения. Иными словами акт 14 можно определить как документ , который выдается по достижении этапа "грубое строительство". С этого момента реализуется право на строительство и уже возникает право собственности на объекты здания. Вместе с актом также выдается удостоверение местной администрацией согласно по чл. 181, ал. 2 от ЗУТ.
Что такое акт 15
Акт 15 - это следующий этап после акта 14. Документ подписывается как компетентными должностными лицами так и собственниками объекта.
После завершения строительства инвестор, дизайнер, застройщик и представитель строительного надзора составляют акт, в котором подтверждают что здание построено согласно одобренному инвестиционному проекту, исполнительные документы заверены, соблюдены требования к зданию согласно чл. 169, ал. 1 и 2 и условия заключения договора. К этому акту прилагаются протоколы об успешном проведении единичных испытаний машин и сооружений. Данный акт передает право строительства от застройщика к инвестроу.
Что такое акт 16
Акт 16 это самыйЧитать далее...
комментарии: 2
понравилось!
вверх^
к полной версии
[248x155]Источник: АН "Явлена-Бургас"
Каков порядок покупки недвижимости?
В основном схема покупки выглядит следующим образом:
1. Резервирование - 1000-1500 евро;
2. Подписание предварительного договора - в нем определены сроки и размеры платежей. (Обычно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта);
3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Оформление сделки происходит у нотариуса.
Необходимые документы для заключения сделки
Необходимые документы со стороны продавца:
- Документы о собственности (нотариалный акт, удостоверения о наследниках и пр.);
- Доверенность от сособственников (если таковые имеются и не присутствуют на сделке и декларации по ст.25 и по ст.264);
- Налоговая оценка (аналог справки-стоимоисти БТИ);
- Справка из суда об отсутствии тяжестей;
Необходимые документы со стороны покупателя:
- Паспорт;
- Декларация по ст.25 ( о гражданстве и семейном положении)
- Декларация по ст.264 ( об отсутствии задолженностей по налогам).
При покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.
Что такое нотриальный акт
Документом на собственность недвижимости в Болгарии является нотариальный акт. Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. После подписания нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом Нотариальном акте.
Какие налоги и сборы следует ожидать при приобретении недвижимости
При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры: налоговая оценка стоимости недвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой и указываемая в Нотариальном акте (она обычно составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении является налоговая оценка недвижимости.
1. Местный налог - 2-3% от цены, указанной в нотариальном акте (% в зависимости в каком муниципальном районе оформляется сделка).
2. Нотариальные тарифы (по таблице нотариуса, % в зависимости от суммы).
3. Тариф вписывания в службу по вписыванию - тариф вписывания 0.1% от стоимости имущества.
При личном присутствии на сделке иностранного гражданина, по закону, необходим лицензированный переводчик. Обычно его услуги стоят 50-60 евро.
Кто может стать собственником недвижимости в Болгарии
Иностранцы в Болгарии имеют право преобретать недвижимое имущество в собственность. Но поскольку владельцем земли может быть только болгарское физическое или юридическое лицо, для приобретения земельного участка иностранцу необходимо создать фирму.
Как считаются болгарские квадратные метры
Стоит обратить внимание на отличительную особенность расчета жилой площади в Болгарии. В прайс листах на болгарскую недвижимость часто можно встретить наряду с общей и чистой площадью так называемые "общие части".
Общая площадь включает чистую площадь + общие части.
Расчет чистой площади ведется по внешнему периметру квартиры, включая внутренние стены, подсобные помещения и балконы. Если стена Вашей квартиры граничит с соседями, толщину стены делят поровну между Вами.
Общие площади всего здания, а именно подъезды, лестничные площадки и пролеты, фасадные стены, лифтовые шахты и коридоры делятся пропорционально площади квартир в этом здании. Таким образом, к чистой площади каждой квартиры прибавляются общие части, составляющие в норме от 12 до 25 %.
Что такое акт 14
Акт 14 это первая ступень контроля строительной деятельности,так как этот документ свидетельствует о приеме конструкции сооружения. Иными словами акт 14 можно определить как документ , который выдается по достижении этапа "грубое строительство". С этого момента реализуется право на строительство и уже возникает право собственности на объекты здания. Вместе с актом также выдается удостоверение местной администрацией согласно по чл. 181, ал. 2 от ЗУТ.
Что такое акт 15
Акт 15 - это следующий этап после акта 14. Документ подписывается как компетентными должностными лицами так и собственниками объекта.
После завершения строительства инвестор, дизайнер, застройщик и представитель строительного надзора составляют акт, в котором подтверждают что здание построено согласно одобренному инвестиционному проекту, исполнительные документы заверены, соблюдены требования к зданию согласно чл. 169, ал. 1 и 2 и условия заключения договора. К этому акту прилагаются протоколы об успешном проведении единичных испытаний машин и сооружений. Данный акт передает право строительства от застройщика к инвестроу.
Что такое акт 16
Акт 16 это самый
Как вернуть налоги при покупке квартиры
30-01-2014 10:44
[203x141]
Источник: NERS.ru
Возврат налога при покупке квартиры заботит любого покупателя недвижимости. С 1 января 2014 года налоговый вычет привязан к налогоплательщику, а не к приобретаемому имуществу. Такое нововведение позволяет гражданам России получить вычет в полном объеме, если при покупке одной квартиры вычет, возможный в сумме два миллиона рублей, был использован с меньшей суммы фактически произведенных расходов. Распространяются эти поправки на покупателей, которые оформят право собственности и обратятся за налоговым вычетом в 2014 году.
Те, кто:
- получили право собственности на купленную квартиру до 1 января 2014 года и обратятся сейчас за вычетом;
- получают имущественный налоговый вычет по прошедшим сделкам,
налоговый вычет получат только с этого объекта недвижимости и не имеют возможность «добрать» вычет, если стоимость приобретенного имущества была менее двух миллионов рублей.
Изменения в закон о налоговых вычетах ограничили максимальную сумму по получению вычетов в отношении расходов на погашение процентов по кредитам: ранее вычет мог быть предоставлен в неограниченной сумме, с 2014 года вычет ограничен тремя миллионами рублей. При этом возврат налога по процентам может быть произведен только по одному объекту.
Обдумывая выгоду и целесообразность получения вычета, стоит учитывать, что нововведения позволяют всем участникам долевой и совместной собственности реализовать свое право на максимально возможный вычет. При покупке квартиры в долевую собственность каждый собственник сможет получить часть вычета, пропорциональную доле в праве, а потом при последующих сделках свой вычет «добрать».
Оформление общей совместной собственности позволяет супругам распределить вычет между собой по договоренности в любой пропорции. При этом второй супруг не теряет своего права на вычет в дальнейшем. Также при покупке в общую совместную собственность, если один из супругов уже использовал свое право на налоговый вычет, то второй может получить вычет в полном объеме, в том числе и по процентам, уплаченным банку за пользование ипотечным кредитом. Стоит заметить, что нет разницы между оформлением квартиры на одного из супругов или в совместную собственность. В обоих случаях налоговый вычет для супругов может быть распределен между ними в соответствии с их письменным заявлением
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
[203x141]Источник: NERS.ru
Возврат налога при покупке квартиры заботит любого покупателя недвижимости. С 1 января 2014 года налоговый вычет привязан к налогоплательщику, а не к приобретаемому имуществу. Такое нововведение позволяет гражданам России получить вычет в полном объеме, если при покупке одной квартиры вычет, возможный в сумме два миллиона рублей, был использован с меньшей суммы фактически произведенных расходов. Распространяются эти поправки на покупателей, которые оформят право собственности и обратятся за налоговым вычетом в 2014 году.
Те, кто:
- получили право собственности на купленную квартиру до 1 января 2014 года и обратятся сейчас за вычетом;
- получают имущественный налоговый вычет по прошедшим сделкам,
налоговый вычет получат только с этого объекта недвижимости и не имеют возможность «добрать» вычет, если стоимость приобретенного имущества была менее двух миллионов рублей.
Изменения в закон о налоговых вычетах ограничили максимальную сумму по получению вычетов в отношении расходов на погашение процентов по кредитам: ранее вычет мог быть предоставлен в неограниченной сумме, с 2014 года вычет ограничен тремя миллионами рублей. При этом возврат налога по процентам может быть произведен только по одному объекту.
Обдумывая выгоду и целесообразность получения вычета, стоит учитывать, что нововведения позволяют всем участникам долевой и совместной собственности реализовать свое право на максимально возможный вычет. При покупке квартиры в долевую собственность каждый собственник сможет получить часть вычета, пропорциональную доле в праве, а потом при последующих сделках свой вычет «добрать».
Оформление общей совместной собственности позволяет супругам распределить вычет между собой по договоренности в любой пропорции. При этом второй супруг не теряет своего права на вычет в дальнейшем. Также при покупке в общую совместную собственность, если один из супругов уже использовал свое право на налоговый вычет, то второй может получить вычет в полном объеме, в том числе и по процентам, уплаченным банку за пользование ипотечным кредитом. Стоит заметить, что нет разницы между оформлением квартиры на одного из супругов или в совместную собственность. В обоих случаях налоговый вычет для супругов может быть распределен между ними в соответствии с их письменным заявлением
Типичные ошибки продажников и как с ними бороться
30-01-2014 10:32
Источник: Центр дистанционного образования «Элитариум»
Исходя из большого опыта личных продаж, супервизии и тренингов, выделим ряд типичных, часто повторяющихся ошибок продажников. Они представлены здесь для того, чтобы акцентировать внимание на этих ошибках, потому что нередко они просто оказываются незамеченными. Рассмотрим ошибки, наиболее часто совершаемые продажниками.
Неумение установить контакт. Довольно часто эта ошибка связана с четырьмя моментами: неумением настроиться на контакт, психологическим негативом по отношению к активным продажам, недостаточной подготовкой к встрече и отсутствием техник начала беседы. Руководителю стоит дать четкие указания сотруднику о том, какую информацию нужно собрать о клиенте (организации и человеке, принимающем решения) до встречи, а также ознакомить с четкими сценариями начала визита.
Продажа самому себе. Многие из нас склонны мерить мир по себе: дарить другим в подарок то, что хотели бы получить сами; навязывать детям собственные нереализованные мечты и желания; мотивировать подчиненных, предлагая им стимулы, значимые для нас самих. У продажников эта ошибка также встречается часто — они продают другим по схеме, привлекательной для них самих. При такой ошибке главное — обратить внимание на сам факт (многие этого недостатка просто за собой не замечают), а также напомнить про то, что сначала мы выявляем потребности при помощи открытых вопросов и только потом начинаем собственно продажу-презентацию.
Неумение выявлять потребности. Здесь все банально: нужно научить сотрудника задавать именно открытые вопросы. Кроме того, нужно объяснить, почему закрытых вопросов недостаточно (многие начинающие продажники искренне верят, что закрытыми вопросами пользоваться гораздо быстрее и удобнее).
Неправильные вопросы. Частой ошибкой является использование закрытых вопросов вместо открытых, а также недостаточное использование альтернативных вопросов («выбор без выбора»), которые особенно уместны при завершении продажи или достижении промежуточных договоренностей.
Неумение работать с возражениями. Очень типичны три варианта ошибок:
- Продажник вступает в спор. Нужно объяснить сотруднику, что как только мы вступили в спор с клиентом, он перестает нас слышать и думает лишь о контраргументах, а также показать технологию того, как правильно соглашаться с клиентом.
- Продажник соглашается по принципу «Да, дорого, но...» Стоит показать, насколько абсурдно такая формулировка звучит в «обратном» варианте: «Да, некачественно, но...»
- Согласие дается правильно, но аргументация не включает нужных уточнений. В итоге продажник дает неверные аргументы. Например, говоря «дорого», клиент имеет в виду «Убедите меня, что оно того стоит», а продажник начинает сравнивать свой товар с конкурентами, что нередко приводит клиента к мысли оценить конкурирующие предложения, хотя изначально он делать этого не собирался.
Стремление настоять на своем любой ценой. Характерно для упорных, целеустремленных и амбициозных сотрудников. Само по себе стремление убедить и настоять — весьма похвальная черта, однако в больших количествах оно может испугать и даже обидеть клиента. Если ваш сотрудник склонен к совершению такой ошибки, стоит во время анализа совместного визита показать ему, где закапчиваются пределы разумного давления.
Стремление уступить клиенту во всем. Клиентоориентированность похвальна, но может быть доведена до абсурда. Особенно это характерно для сотрудников с внешней референцией. Для начала стоит постараться убедить сотрудника в том, что чрезмерная уступчивость может вызвать сомнение со стороны клиента или подорвать его доверие к продавцу или товару. Если это не поможет, просто ограничить полномочия сотрудника.
Неправильные слова и формулировки. Есть много слов и выражений, которые в переговорах могут помешать позитивному восприятию клиентом предлагаемого товара. Вот только некоторые из них:
- Акцент на проблеме клиента — большинству людей не хочется признавать свои проблемы, даже если они объективно есть.
- Обидные формулировки — «Даже при таком заказе, как у вас, можно попробовать дать скидки».
- Слова-«проговорки» («в принципе», «в общем», «как бы», «достаточно» и т.п.) — создают общее впечатление неуверенности.
- Слишком много фраз с «если» («если вам понравится работать с нами...») — также создают ощущение неуверенности и возможности противоположного варианта развития событий.
- Слова-паразиты создают впечатление неряшливой речи. Многие люди не осознают, что используют слова-паразиты. Им надо помочь их увидеть, так как именно это является первым шагом к избавлению от данных слов.
- Слова «придется», «должны» — применительно к клиенту. Клиенты не любят принуждение, поэтому такие слова могут вызвать негативную реакцию, даже если по ситуации они оправданны.
- Формулировки с отрицанием («не», «нет» и т.д.) От формулировкиЧитать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Источник: Центр дистанционного образования «Элитариум»
Исходя из большого опыта личных продаж, супервизии и тренингов, выделим ряд типичных, часто повторяющихся ошибок продажников. Они представлены здесь для того, чтобы акцентировать внимание на этих ошибках, потому что нередко они просто оказываются незамеченными. Рассмотрим ошибки, наиболее часто совершаемые продажниками.
Неумение установить контакт. Довольно часто эта ошибка связана с четырьмя моментами: неумением настроиться на контакт, психологическим негативом по отношению к активным продажам, недостаточной подготовкой к встрече и отсутствием техник начала беседы. Руководителю стоит дать четкие указания сотруднику о том, какую информацию нужно собрать о клиенте (организации и человеке, принимающем решения) до встречи, а также ознакомить с четкими сценариями начала визита.
Продажа самому себе. Многие из нас склонны мерить мир по себе: дарить другим в подарок то, что хотели бы получить сами; навязывать детям собственные нереализованные мечты и желания; мотивировать подчиненных, предлагая им стимулы, значимые для нас самих. У продажников эта ошибка также встречается часто — они продают другим по схеме, привлекательной для них самих. При такой ошибке главное — обратить внимание на сам факт (многие этого недостатка просто за собой не замечают), а также напомнить про то, что сначала мы выявляем потребности при помощи открытых вопросов и только потом начинаем собственно продажу-презентацию.
Неумение выявлять потребности. Здесь все банально: нужно научить сотрудника задавать именно открытые вопросы. Кроме того, нужно объяснить, почему закрытых вопросов недостаточно (многие начинающие продажники искренне верят, что закрытыми вопросами пользоваться гораздо быстрее и удобнее).
Неправильные вопросы. Частой ошибкой является использование закрытых вопросов вместо открытых, а также недостаточное использование альтернативных вопросов («выбор без выбора»), которые особенно уместны при завершении продажи или достижении промежуточных договоренностей.
Неумение работать с возражениями. Очень типичны три варианта ошибок:
- Продажник вступает в спор. Нужно объяснить сотруднику, что как только мы вступили в спор с клиентом, он перестает нас слышать и думает лишь о контраргументах, а также показать технологию того, как правильно соглашаться с клиентом.
- Продажник соглашается по принципу «Да, дорого, но...» Стоит показать, насколько абсурдно такая формулировка звучит в «обратном» варианте: «Да, некачественно, но...»
- Согласие дается правильно, но аргументация не включает нужных уточнений. В итоге продажник дает неверные аргументы. Например, говоря «дорого», клиент имеет в виду «Убедите меня, что оно того стоит», а продажник начинает сравнивать свой товар с конкурентами, что нередко приводит клиента к мысли оценить конкурирующие предложения, хотя изначально он делать этого не собирался.
Стремление настоять на своем любой ценой. Характерно для упорных, целеустремленных и амбициозных сотрудников. Само по себе стремление убедить и настоять — весьма похвальная черта, однако в больших количествах оно может испугать и даже обидеть клиента. Если ваш сотрудник склонен к совершению такой ошибки, стоит во время анализа совместного визита показать ему, где закапчиваются пределы разумного давления.
Стремление уступить клиенту во всем. Клиентоориентированность похвальна, но может быть доведена до абсурда. Особенно это характерно для сотрудников с внешней референцией. Для начала стоит постараться убедить сотрудника в том, что чрезмерная уступчивость может вызвать сомнение со стороны клиента или подорвать его доверие к продавцу или товару. Если это не поможет, просто ограничить полномочия сотрудника.
Неправильные слова и формулировки. Есть много слов и выражений, которые в переговорах могут помешать позитивному восприятию клиентом предлагаемого товара. Вот только некоторые из них:
- Акцент на проблеме клиента — большинству людей не хочется признавать свои проблемы, даже если они объективно есть.
- Обидные формулировки — «Даже при таком заказе, как у вас, можно попробовать дать скидки».
- Слова-«проговорки» («в принципе», «в общем», «как бы», «достаточно» и т.п.) — создают общее впечатление неуверенности.
- Слишком много фраз с «если» («если вам понравится работать с нами...») — также создают ощущение неуверенности и возможности противоположного варианта развития событий.
- Слова-паразиты создают впечатление неряшливой речи. Многие люди не осознают, что используют слова-паразиты. Им надо помочь их увидеть, так как именно это является первым шагом к избавлению от данных слов.
- Слова «придется», «должны» — применительно к клиенту. Клиенты не любят принуждение, поэтому такие слова могут вызвать негативную реакцию, даже если по ситуации они оправданны.
- Формулировки с отрицанием («не», «нет» и т.д.) От формулировки