[250x187]
Источник: KM.RU
Минфин выступил с новой инициативой по защите жилой недвижимости от чрезвычайных ситуаций
Летом и осенью прошлого года на российский Дальний Восток обрушился мощный паводок. Обильные дожди и океанские циклоны переполнили и без того полноводный Амур-батюшку. Река с притоками затопила шесть регионов. Наводнение оставило без крова сотни тысяч жителей. Их разместили в срочно развернутых МЧС пунктах временного размещения, которые теперь именуют пунктами длительного проживания. В очень стесненных условиях там живут целыми семьями, со стариками и детьми. И деваться людям некуда.
Как только сошла вода, правительство начало подсчитывать убытки и распределять материальную помощь. По словам министра финансов Антона Силуанова, на ликвидацию последствий стихийного бедствия направлено более 40 миллиардов рублей. По данным местных властей, львиная доля этих средств будет направлена на строительство нового жилья для оставшихся без крова и на компенсации для капитального ремонта поврежденных домов и квартир. Так велит федеральное законодательство.
Вместе с тем выяснилось, что лишь малая часть приватизированной недвижимости (не более 5-6%) была застрахована владельцами. Наводнение еще раз заставило обратить внимание на давно существующую российскую проблему – нежелание хозяев страховать существующие риски по утрате своих частных домов и квартир, даже если люди живут в таком неспокойном и богатом на природные катаклизмы краю, каким является Дальний Восток.
В октябре 2013 года премьер-министр Дмитрий Медведев с досадой заявил: «Мы каждый раз будем доставать по 50-60 миллиардов рублей при возникновении бедствий, если не научимся должным образом страховать жилье».
Минфин стал инициатором новых подходов к решению этого наболевшего вопроса. Выступая 15 ноября на заседании правительства, Антон Силуанов предложил новую концепцию страхования недвижимости. «Страхование будет добровольным, но будут предусмотрены стимулы, чтобы граждане изъявляли желание подключаться к системе страхования, – разъяснил тогда министр. – В случае, если гражданин застраховал свое жилье и случилась чрезвычайная ситуация, то вместе со страховыми выплатами, вместе с поддержкой государства ему будет предоставляться новое жилье в собственность либо он сам будет строить с помощью государства свое жилье. Если гражданин не застраховал свое имущество, то государство предоставит ему жилье в случае чрезвычайной ситуации, но в форме социального найма, и оно не может быть потом приватизировано, перепродаваться».
Кроме того, Силуанов предложил дать право органам местного самоуправления предоставлять гражданам, добровольно застраховавшим свое жилье, налоговые вычеты. Министр также пообещал, что стоимость страхования не станет обременительной для большинства работающего населения и будет находиться в пределах 100-200 рублей в месяц.
Концепцию Минфина в правительстве одобрили, однако потребовали внести некоторые замечания и доработать до полноценной законодательной инициативы.
И вот существующие предложения дополнены новыми идеями. Заместитель руководителя департамента финансовой политики Минфина Вера Балакирева во время работы страхового форума Адама Смита рассказала, что Минфин предлагает трехступенчатую систему страхования жилья.
«Первый уровень защиты будет федеральным. Здесь предусмотрено страхование только от чрезвычайных событий. Второй уровень – субъектовый – предусматривает возможность для гражданина использовать базовые предложения, действующие в каждом конкретном субъекте, по расширению перечня рисков, – сообщила Балакирева. – В этом случае в зависимости от программы конкретного региона он может получить дополнительную защиту по программе страхования жилья от поломок систем водоснабжения, отопительной системы и других. Кроме того, гражданин сможет по собственному усмотрению договориться со страховой компанией о составлении индивидуальной программы защиты своего жилья и включить туда те риски, которые он считает важными».
Балакирева не рассказала, будут ли разные ступени страхования отличаться по оплате, но подчеркнула, что первый, федеральный, уровень останется добровольным, но при этом включающим максимальные риски, вплоть до адекватной замены жилья.
«Согласно российскому законодательству, гражданин в любом случае получит поддержку государства при наступлении чрезвычайной ситуации. Однако если он не имеет вообще полиса страхования жилья, эта поддержка будет оказана в меньших объемах, – подчеркнула она. – В частности, статус полученного взамен жилья окажется другим, и гражданин не сможет его приватизировать, продать или подарить».
Вместе с тем Балакирева не стала противопоставлять один уровень страхования другому. По ее словам, такая градация призвана помочь страхователю сделать правильный выбор и найти наиболее приемлемую для себя схему.
«Неважно, какой выбор сделал Читать далее...

[250x187]
Источник: RJOB
В реалиях современного бизнеса многие специалисты могут лишь мечтать об отсутствии переработок. Масса ежедневных задач, требующих решения, чёткие сроки исполнения и состояние дел «это надо было сделать вчера» часто приводят к тому, что офис становится вторым домом не только в переносном, но и в прямом смысле. Как же быть в такой ситуации?
Хотя закон и защищает интересы работника, ни для кого не секрет, что отношения внутри компании зачастую выстраиваются на основе неписаных норм и принципов, находящихся вне правового поля.
Говорить про деспотов-начальников можно много и долго, но достаточно часто в переработках виноваты не они и не вредные коллеги, а сами работники, стремящиеся быть «выше, сильнее, быстрее» других и страдающие опасным для здоровья и качества социальной и личной жизни недугом — трудоголизмом.
Людей, которые задерживаются на работе по своей воле, перерабатывают и часто думают о работе во внерабочее время, называют трудоголиками.
Первый тип — нормальный. Такой человек воспринимает работу как хобби. Он получает удовольствие и от процесса работы, и от результата, не жалуется на усталость и нагрузку. Такой работоголизм обеспечивает высокую эффективность работы. В коллективе этот человек всех заряжает своей положительной энергией. Для того чтобы замотивировать трудоголика, можно рассказать ему о том, какое классное и важное задание вы ему даете, тогда его энергия увеличится.
Второй тип — зависимый. Такие трудоголики настойчивы, энергичны, управляемы, часто сомневаются в отношении себя, предпочитают работу отдыху, большую часть времени чем-то заняты и не делают различий между работой и удовольствием. Зависимые трудоголики работают по принципу «пока не упаду». И, к сожалению, потеря здоровья у таких работников — не редкость.
Для зависимого трудоголика работа — единственный смысл жизни. Если он не работает, он всё равно думает о работе, зачастую игнорируя собственные потребности. Он ощущает себя энергичным и уверенным только в те часы, когда он занимается работой. Хобби у него нет, спортом занимаются только в том случае, если это хоть как-то помогает поддерживать себя для любимой работы. Удовольствие и своеобразный «кайф» трудоголик получает от ощущения, что он нужен, полезен, незаменим. Главное для него в жизни — понимание «нужности» окружающим. Для такого человека переработки как наркотик, он не может без работы.
Для более спокойного типажа современного трудоголика, которого можно отнести к «нормальному», переработки не страшны, так как он их не воспринимает как посягательство на его личное время, не расценивает как невыносимо тяжелую нагрузку. Если ему интересно то, чем он занимается, то все «выбивания из графика» воспринимаются как нечто интересное и тоже достойное внимания. Но, как подчёркивает Людмила, далеко не каждого человека, который задерживается на работе, можно считать трудоголиком. У него могут быть и свои планы насчёт графика работы, возможно, он хочет добиться повышения по службе. Другой пример, работа менеджеров по продажам, львиную долю зарплаты которых составляет процент от заключённых сделок. Для них труд от звонка до звонка чаще всего означает ощутимое снижение личного дохода.
Но всё же частые переработки негативно сказываются на эффективности работы сотрудника. Концентрация внимания к концу рабочего дня рассеивается, мыслительная активность снижается, и те решения, которые на свежую голову принимаются как очевидные и лёгкие, в таком состоянии воспринимаются как затруднительные. Также при переработках организм испытывает стресс и затрачивает множество энергии, что самым негативным образом может сказаться на здоровье. Учёные недавно выяснили, что процент ошибок к концу восьмичасового рабочего дня в среднем вырастает на 10%, а к концу десятичасового рабочего дня он вырастает на все 28%.
Стремясь избавиться от переработок из-за вечной спешки и постоянно невозможности успеть задуманное, лучше всего правильно распланировать свой день. Причём не по книжным техникам, а прислушиваясь к самому себе. Ваш организм вам сам всё расскажет. Понаблюдайте за собой, когда у вас больше всего энергии?
Чаще всего наш организм работает по принципу: 1,5 часа — подъём энергии, 1,5 часа — спад. Это похоже на волнообразный график. Например, путём наблюдения вы замечаете, что с 11:00 до 12:30 у вас подъём энергии, значит, можно делать звонки, назначать переговоры. Вы в это время будете «на волне». А дальше — спад с 12:30 до 14:00. Лучше выбрать на этот период более спокойную работу и по возможности хоть чуть-чуть отдохнуть. Если будете прислушиваться к себе таким образом, вам не понадобятся переработки.
Учимся говорить «нет»
Если трудоголизм — это явно не про вас, и никакой зависимости от работы вы не ощущаете, а всего лишь не желаете конфликтовать с коллегами и начальством, надо научиться отказываться от переработок на Читать далее...

[250x186]
Источник: Бюллетень недвижимости
К 1 марта регионы должны определиться с размером социальной нормы на потребление электричества для населения. Но альтернативой «энергопайку» может стать «абонентская плата» – ее собираются брать даже с собственников пустующих квартир.
Корреспондент БН разбиралась, почему субъекты РФ не хотят переходить на «энергопаек» и кто может выиграть, а кто проиграть от введения системы «абонентской платы» за электроэнергию.

Против… даже чиновники
Согласно постановлению Правительства РФ № 614 от 22 июня 2013 года социальные нормы потребления электроэнергии для граждан планировали ввести на территории всех без исключения субъектов РФ с 1 июля 2014 года. С размерами «энергопайка» властям регионов надлежало определиться в срок до 1 марта этого года.
По рекомендациям Министерства энергетики на человека в месяц должно приходиться около 70 кВт•ч. Впрочем, каждый регион вправе сам устанавливать этот показатель, исходя из среднестатистического объемов потребления. Главное требование – не менее 70% населения должно укладываться в норму без существенного снижения качества жизни.
Новую систему оплаты с 1 сентября 2013 года уже тестируют в семи пилотных субъектах РФ. Наименьшая норма потребления установлена в Ростовской области – 50 кВт•ч на одного жильца в месяц. Наибольшая – в Орловской области – 190 кВт•ч. Москва и Петербург в эксперименте не участвуют.
Как сообщила БН зампредседателя Комитета по тарифам Правительства Санкт-Петербурга Ирина Бугославская, соответствующие расчеты для нашего города также уже имеются. Однако назвать конкретные цифры чиновница отказалась. «Мы понимаем, что введение социальных норм может быть воспринято населением негативно, потому пока не хотим волновать граждан», – заявила она.
По словам Бугославской, петербургские власти уже направили обращение в Министерство регионального развития РФ, в котором просили отсрочить переход на новую схему. Но официального ответа до сих пор не получили. «Наши московские коллеги также обеспокоены введением соцнорм. Мы считаем, что в двух столицах не получится достигнуть целей, которые преследует новая схема. Снижение перекрестного субсидирования будет минимальным, сбытовые и сетевые компании вряд ли выиграют от нововведения», – отмечал в интервью БН первый заместитель председателя Комитета по тарифам Иван Болтенков.
Примечательно, что в необходимости введения социальных норм энергопотребления в начале этого года засомневался и председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев. Он поручил профильным министерствам доработать предложения о новой системе. Медведев также посчитал целесообразным предоставить субъектам РФ право самостоятельно решать вопрос о переходе на «энергопаек» в ближайшие два года. И сделать обязательным введение соцнорм только после 1 июля 2016 года.
Интересно, что власти Ленобласти уже заявили, что откладывают переход на новую систему на два года. На очереди – Пензенская область.
В Смольном же настаивают, что никаких официальных документов о возможности отсрочки федералами пока не подготовлено.

За двумя зайцами
В начале февраля этого года Федеральная служба по тарифам (ФСТ) предложила до полного перехода всех регионов на соцнормы учредить так называемую абонентскую плату, то есть установить определенную долю в ежемесячных платежах населения, закрепив ее как оплату услуг за электроэнергию.
Как утверждают в ведомстве, для граждан, которые регулярно вносят платежи, расходы увеличиться не должны. Абонентская плата не будет превышать минимальный размер потребления электроэнергии в домохозяйствах. Вносить ее предложат авансом, а затем, по факту потребленного ресурса, для жильцов произведут перерасчет. Если гражданин израсходовал больше электроэнергии, чем предусмотрено абонентской платой, то ему придется доплатить. Если на счетчике – ноль, то уплаченные вперед денежные средства никто возвращать не будет.
По логике федеральных чиновников, эта инициатива должна заставить раскошелиться владельцев инвестиционных квартир или коттеджей, которые сейчас ничего не платят за электроэнергию. Такие объекты стоят по большей части пустующими, соответственно, там нет потребления ресурса. А монополисты не могут компенсировать свои расходы за подключение домохозяйств к сетям. «Это (новая система абонентской платы. – БН) относится, например, к новым районам массовой дачной и коттеджной застройки, где дома появились, инфраструктура построена, но потребление – ноль», – приводили федеральные СМИ слова руководителя ФСТ Сергея Новикова.
В Комитете по тарифам Смольного заверяют: никаких распоряжений и приказов от ФТС о переходе на абонентскую плату еще не поступало. «Пока мы рассматриваем это предложение лишь как выдвинутое для обсуждения. Инициативу будет крайне сложно реализовать с бухты-барахты, без длительной и тщательной подготовки. Для расчета социальных норм нам Читать далее...

[250x166]
Источник: Квадратъ
Давайте разберемся кто имеет право на обязательную долю в наследстве, и в каких случаях неприватизированная квартира умершего родственника может быть приватизирована.

Стоит ли обязательно составлять завещание?

Каждый человек имеет своё мнение по данному вопросу, но если обращать внимание на опыт Европы или Америки, то в зарубежных странах составление завещания не считается чем-то зазорным. Это делается для того, чтобы после смерти человека не было споров между его наследниками. В России же многие к завещанию относятся с предубеждением и считают, что завещание нужно писать уже в глубокой старости, но я считаю, что это неправильный подход. Человеку желательно решить, как он хочет распорядиться всем тем, чем владеет, и распределить своё имущество между будущими наследниками, пока он ещё находится в здравом уме. Потому что в жизни всё случается, и, не успев оформить завещание, можно поставить наследников в трудное положение.

Какие факторы могут повлиять на отмену завещания или признание его недействительным?

Завещание может отменить сам наследодатель. Он может написать несколько завещаний на протяжении своей жизни, и действительным считается последнее по дате завещание. Также завещание может быть отменено в судебном порядке по иску наследников или заинтересованных лиц. Оно может быть признано недействительным, если, например, завещание поддельное, и экспертиза показывает, что стоящая на нём подпись не является подписью наследодателя. Кроме того, наследник может оспорить завещание, если докажет, что на момент его составления человек был недееспособен, состоял на учёте в психоневрологическом диспансере или наркологическом диспансере, то есть не осознавал, что делал. Но это всё возможно только в судебном порядке.

Некоторые категории граждан по закону имеют обязательную долю в наследстве, даже если о них ничего не говорилось в завещании. Кто имеет право на эту обязательную долю?

Право на обязательную долю в наследстве всегда имеют несовершеннолетние дети, а также нетрудоспособные родители и супруга (или супруг), т. е. фактически наследники первой очереди. Также иждивенцы умершего человека, даже если они не указаны в завещании, всё равно имеют право получить не менее половины той доли, которая в случае отсутствия завещания им бы причиталась по закону.

А если завещания не было составлено, кто может претендовать на наследство по закону?

По закону имущество умершего человека наследуют наследники первой очереди. К первой очереди относятся прямые наследники – жена (муж), дети и родители.

Если детей или других наследников первой очереди нет, то на наследство могут претендовать наследники второй очереди (братья, сёстры, внуки, бабушки и дедушки), а потом, если отсутствуют наследники и второй очереди, уже наследники третьей очереди (дяди и тёти).

Иногда бывает так, что дети наследодателя скончались, но остались внуки. Тогда они становятся наследниками по праву представления.

А дети от разных браков всё равно относятся к первой очереди?

Да. Дети всегда являются членами семьи наследодателя, и дети от разных браков имеют одинаковые права на наследство. Эти права есть даже у внебрачных детей, если в свидетельство о рождении было записано отцовство или отцовство было доказано в суде. Только бывшие супруги утрачивают право на наследство. Поскольку они были разведены и перестали быть членами одной семьи, то уже не могут на что-то претендовать.

Что делать, если человек пропустил срок, в течение которого он по закону должен был вступить в наследство? Означает ли это, что своё право на наследство он потерял? Или можно как-то восстановить этот срок?

Законом у нас установлен срок вступления в наследство – это шестимесячный срок. В этот срок люди должны прийти к нотариусу и заявить о наследстве. Нотариус смотрит, составлял ли умерший завещание, открывает наследственное дело и ждёт определённое время, поскольку могут появиться и другие претенденты на наследство. Если никто больше не появляется, тогда нотариус оформляет на наследника документы, на основании которых уже оформляются права собственности.

Если человек по каким-то причинам пропустил шестимесячный срок, то он должен всё равно прийти к нотариусу. Нотариус ему на законных основаниях отказывает в открытии наследства, и тогда человек может подать в суд, чтобы восстановить срок. Для этого он должен доказать, что пропустил этот срок по уважительной причине. Если ему удастся это сделать, суд восстановит его в правах на наследство, и уже нотариус оформит ему права на наследство.

Такие ситуации часто происходят, например, с моряками дальнего плавания или торгового флота, которые подолгу находятся вдали от дома. Корабли отправляются в плавание на шесть месяцев, на год. И даже если человеку сообщат о том, что умер родственник, он не сможет быстро прибыть с Читать далее...

[250x188]
Источник: MetrInfo.Ru
Возможность сэкономить на налогах (причем не скрываясь от сотрудников ФНС, а на полностью законных основаниях) – это вопрос, живо интересующий всех участников рынка. С 1 января нынешнего года правила, по которым предоставляются налоговые вычеты при приобретении, изменились – не сказать, что очень революционно, но все-таки.
И «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru » изучил вопрос о том, что именно появилось нового

212-й, изменивший 220-ю
В целом, вопросам налоговых вычетов посвящена ст. 220 Налогового кодекса (НК) РФ. Законодательство устроено таким образом, что изменить один закон можно только путем принятия другого. Что и было сделано: 23 июля прошлого года был принят 212-ФЗ. Изменения в НК вступили в силу с 1 января 2014 года и коснулись применения имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц. К правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу вышеуказанного Федерального закона и не завершенным на день его вступления в силу, применяются положения ст. 220 НК без учета изменений». Обратим внимание на последний пассаж: здесь проявляется широко известный принцип о том, что «закон обратной силы не имеет». Если квартира приобретена до 1 января, новые правила к ней не применяются.
Ну а теперь, после данного небольшого вступления – рассмотрим нововведения по существу.
Эх раз, еще раз, еще много, много раз…
Вероятно, главное – налоговый вычет теперь может быть «многоразовым». Прежде действовавшая схема предусматривала, что при приобретении или строительстве жилья из-под налогов может быть выведена сумма до 2 млн. руб. – т.е. при стандартной для граждан ставке подоходного налога в 13% реальная экономия на налогах составляла 260 тыс. Но если затраты гражданина составляли менее 2 млн., от налогов освобождалась только реально потраченная сумма. К примеру, если покупалась квартира за 1 млн. руб., налогов возвращалось лишь 130 тыс. Остальное «сгорало».
Теперь – иначе. В соответствии с внесенными изменениями в пп. 1 п. 3 ст. 220 НК, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, остаток может быть учтен при получении вычета в дальнейшем. Означает это следующее. Если покупатель купил квартиру за уже упомянутые в предыдущем абзаце 1 млн. руб., оставшийся миллион никуда не пропадает. Можно купить еще одну квартиру за 500 тыс., получить за нее вычет (65 тыс.), потом еще одну квартиру за 300 тыс. (вычет в 39 тыс.), и затем еще одну за 200 тыс. Т.е. до тех пор, пока все 2 млн. налогового вычета не будут «вычерпаны» полностью.
Разумеется, больше всего от новых правил выиграют жители глубинки – там недвижимость дешевле, и 2 млн. руб. действительно может хватить на несколько покупок. В Москве и области ценовые реалии несколько иные – большая часть объектов сразу «вычерпывают» весь вычет без остатка. Но все-таки ситуации, когда «многоразовость» окажется полезной и для жителей Московского региона, найти можно. В Подмосковье есть жилые комплексы, в которых однокомнатные квартиры стоят чуть больше 1 млн. руб. Такую недвижимость часто покупают именно с инвестиционной целью.
Не стоит забывать е еще об одной категории покупателей, - тех, кто приобретает недорогую загородную недвижимость.
Если дача стоила 1,5 млн рублей, то в бюджет возвращался налог в размере 195 тыс. рублей (1,5 млн*0,13), а оставшиеся 65 тыс. рублей (500 тыс.*0,13) пропадали. Теперь если владелец той самой дачи за 1,5 млн рублей захочет купить еще один домик за 3 млн рублей, то 65 тыс. рублей никуда не денутся, а будут возвращены в бюджет с этой покупки.
Еще один вариант – приобретение в долях. Двухкомнатная квартира в спальных районах, а уж тем более на территории Новой Москвы, вполне может стоить 5-7 млн. Ее вполне могут купить две семейные пары: родители в возрасте за 50 и их 30-летний сын с женой. Вот вам четыре владельца недвижимости, доля каждого из которых составила по 1,5 млн. руб..
Говоря о наступившей «многоразовости», не стоит забывать о двух существенных моментах. Во-первых, суммарный размер всех вычетов составляет 2 млн. руб. Т.е. купить квартиру, вывести из-под налогов 2 млн. руб., а потом проделать эту процедуру еще раз, мотивируя это тем, что мы купили новое жилье, не получится. Второе – если до 1 января 2014 года вы уже использовали право на данный вычет и не истратили его полностью (квартира стоила, к примеру, 1,5 млн.), получить льготу на оставшиеся 500 тыс. руб. уже невозможно. Обидно, конечно – но мы помним, что закон обратной силы не имеет.
…Завершая разговор о вычетах, нам остается сказать одно. В Госдуме на рассмотрении находится законопроект, предусматривающий повышение предельного размера имущественного налогового вычета в городах федерального значения (Москва и Санкт-Петербург) до 4 млн. руб. Если поправка будет принята, она, конечно, приведет Читать далее...

[250x187]
Источник: Собственник
Стереотипы окружают нас повсеместно. Они настолько прочно отпечатываются в нашем сознании, что влияют даже на выбор будущего жилья.
Мы привыкли к стереотипам, мы их даже не замечаем. Мы просто знаем, что к определенному возрасту надо выйти замуж, а потом обязательно родить, а состоявшийся мужчина имеет интересную и прибыльную работу, он также женат и имеет детей, лучше двух. Однако это лишь стереотипы. Как ни странно такие клише есть и на рынке недвижимости. Радует, что многие из них уже не соответствуют реальности. Итак, топ-10 стереотипов рынка недвижимости, которые уже канули в лету.
Дешево продастся все
Долгое время в сегменте новостроек эконом-класса бытовало такое мнение – что не построй, все продастся. Девелоперы считали, что здесь можно реализовать все, поэтому при разработке концепции такого жилья мало уделялось внимания архитектуре и планировочным решениям. Однако сейчас ситуация в корне изменилась. Уровень конкуренции вырос, да и покупатели стали более разборчивыми, поэтому застройщики сейчас задумываются о деталях. За счет этой тенденции как раз и выделился комфорт-класс.
Дорого – значит качественно
Уходящий в прошлое стереотип о том, что качественно могут быть построены только дорогие объекты. На сегодняшний день, чтобы купить квартиру в качественном доме с уникальной архитектурой и разнообразной инфраструктурой не обязательно ехать в центр Москвы. Большое количество действительно интересных проектов сегодня существуют и в бизнес, и даже в эконом сегменте. И не только в столице, но и в городах ближайшего Подмосковья и в провинции. Примером того, что действительность изменилась, могут служить проекты Urban Group. Проект «Город набережных» сломал стереотип о том, что жилые комплексы с индивидуальной архитектурой, богатым декором, разнообразными фасадами домов, построенные по проекту именитого архитектора – удел элитного жилья или бизнес-класса.
Вечный спор кирпича, панели и монолита
Достаточно долго кирпичные дома считались лучше панельных. Появился этот стереотип в советское время, когда кирпичные партийные дома были качественнее, чем панельные «хрущевки». Однако теперь действительность изменилась: во-первых, потребитель стал понимать, что кирпич на фасаде далеко не всегда является гарантией элитной или качественной застройки. Во-вторых, сегодня существует много разных технологий домостроения, которые ничем не уступают по теплопроводности, качеству и стойкости кирпичным домам.
Кроме этого, многие считают, что квартиры в панельных домах дешевле, чем в монолитных. На самом деле, это не всегда так: на себестоимость влияет целый комплекс факторов; бывает, что конструктив дома играет не самую главную роль в формировании конечной цены квадратного метра.
Формат жилья и его площадь
До кризиса элитные квартиры и квартиры бизнес-класса проектировались больших площадей. Тогда считалось это нормой, даже «однушки» в этом сегменте могли быть больше 60 квадратных метров. Но реальность изменилась, и сейчас такие предложения считаются нерациональными, их трудно продать. На данный момент покупатели больше ценят не площадь, а качество жилья и грамотную работу управляющей компании.
«Первый и последний не предлагать»
Стереотип о том, что жизнь на первом и последнем этажах не так комфортна, как на других, существует давно. Однако время меняет многое. В элитном секторе верхние этажи уже стали «крутыми» пентхаусами, хотя не всегда предлагающееся жилье отвечает требованиям формата. Но уже однозначно можно заявить, что стереотип о верхних этажах в корне изменился. С первыми этажами дело обстоит сложнее. В элитном секторе они до сих пор трудно продаются, но в большинстве новых ЖК первые этажи занимают коммерческие площади, которые призваны обеспечить жителей необходимой инфраструктурой.
Апартаменты – удел богатых
Апартаменты появились на столичном рынке недавно. Однако они прижились и даже полюбились. Сперва считалось, что этот формат жилья, где не возможна регистрация, будет востребован только среди богатых. Однако сейчас этот стереотип развеян появлением апартаментов комфорт-класса и эконом-класса.
«За МКАДом жизни нет»

О беспросветной и нерадостной жизни в спальных районах за МКАДом говорили многие. Но сейчас это всего лишь миф. Открытие метро в этих районах значительно повысило их популярность, так как по качеству жилья и социально-бытовой инфраструктуре они ничем не отличаются от спальных районов до МКАД.
Престижность юго-западного направления
Бытовало мнение о том, что самая престижная недвижимость находится на юго-западе Подмосковья. Эта точка зрения основывалась на том, что столичная «роза ветров» устроена таким образом, что ветер дует с юго-запада на юго-восток и сдувает пыль и смог в восточные районы ближнего Подмосковья. Именно поэтому юго-запад считался резервной зоной и не подлежал массовой застройке. Сейчас же Читать далее...

Это цитата сообщения Режевлянка Оригинальное сообщение

ИСТОЧНИК

АВТОР МК : Ольга Угнивенко 

ЦИТИРУЮ АВТОРА!!!

Дворец изготовлен в технике папье-маше.
Для создания использовала: картон однослойный, бумага газетная, упаковочная, офисная, клей ПВА, клей "Момент", полимерная глина (разная), ножницы, проволока, наждачная бумага "нульовка" и чуть крупнее, кисти для рисования.
Для отделки: тесьма, пластиковые крышечки, контуры по стеклу (золотой, красный, серебро), акриловые краски, акриловый лак, стеклянные капли (аквариумные), яичная скорлупа, шпилька для волос (цветок).

И так, начнем. Это общий вид.

Читать далее >>>

Это цитата сообщения verbava Оригинальное сообщение

Нежнейшие куклы от Алисы Филипповой

[700x601]

+9

Это цитата сообщения ASPIDISTRA1 Оригинальное сообщение

http://zagorodnayazhizn.ru/gazon-na-uchastke

[показать]Газон — это специально обустроенный участок земли, засеянный травами образующими дёрн .  В последнее врем газон является важным элементом декоративного оформления приусадебных участков. Газон на участке придаёт участку законченный вид, оттеняя и усиливая цветовое другие элементы садового декора: цветники, кустарники, деревья, водоёмы, альпийские горки. Газон-замечательный фон для любых декоративных растений. Однако, не все растения выносят такое задернение. К примеру, розы, если их посадить среди газона, про пышное цветение можно позабыть. Причина в том, что газонная трава является конкурентом для розы и вытягивает из почвы питательные вещества нужные розам. По отношению к газону не подходят хвойные растения, т.к. их корневые выделения дают кислую реакцию , что негативно сказывается на газоне. Для начала, нужно определиться с типом газонной травосмеси. Выбирая травосмесь, предварительно определитесь с двумя факторами:

 

Продолжение...

Это цитата сообщения галина_соловьева Оригинальное сообщение

Чудесное издание!
[528x700]>>>>>>>>>>>>>>>>>>

Это цитата сообщения cravennat Оригинальное сообщение

[534x700] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать] [показать]

Это цитата сообщения alla-ta Оригинальное сообщение

 Как известно, в больших городах мастера на все руки очень востребованы, а значит, цены на свои услуги могут задирать, не боясь остаться без клиентов. Недаром у нас, как и в Нью-Йорке, хороший слесарь никогда не сидит без работы. Зачем тогда нужен сборник расценок? Чтобы люди знали реальную стоимость услуг и выбирали себе ремонтников, которые готовы договариваться.

[831x1251]

Серия сообщений "ЖКХ и услуги":
Часть 1 - ЖКХ и мы, наниматели...
Часть 2 - Если мешает шум от соседей (памятка)
...
Часть 23 - Повесила шторы в подъезде - соседи решили, что я свихнулась
Часть 24 - Завышенные показания счётчика воды: что делать и куда обращаться?
Часть 25 - Сколько платить мастерам ЖКХ? Памятка

[250x180]
Источник: Квадратъ
Инвестирование в недвижимость считается одним из самых надёжных способов приумножить свои средства. Что обязательно необходимо знать тем, кто хочет разбогатеть, вкладывая средства в недвижимость?
Инвестиции в недвижимость – это очень хорошая альтернатива банковским вкладам. В трудные для экономики времена, когда у банков начинаются проблемы и акции теряют в цене, именно недвижимость нередко позволяет сохранять денежные средства и продолжает приносить доход.
Как показывает практика, цены на недвижимость со временем только увеличиваются. Несмотря на то, что цены могут снижаться во времена кризисов, в долгосрочной перспективе они всё же растут. Кроме того, в России, где достаточно часто происходят пенсионные реформы, вложение пенсионных накоплений в недвижимость может помочь их не потерять и обеспечить себе достойную жизнь.
Инвестиции в недвижимость в перспективе могут позволить человеку не работать с 9 утра до 6 вечера, а жить только за счёт доходов от вложенного капитала. Такие люди называются рантье. Доходы их считаются хоть и не трудовыми, но вполне законными.
Каким образом стать рантье? Необходимо приобрести недвижимость, а для этого нужно иметь немаленький первоначальный капитал. Однако совсем не обязательно вкладывать только собственные средства. Многие инвесторы пользуются заёмными средствами, например, берут ипотечные и инвестиционные кредиты в банках или используют другие инвестиционные инструменты.
Виды инвестиций в недвижимость
Инвестировать средства можно в жилую недвижимость или в коммерческую. Рассмотрим более подробно первый вариант. Основные стратегии инвестирования в жилую недвижимость – это покупка жилья с целью сдачи в аренду или с целью дальнейшей перепродажи. Искать покупателей или жильцов можно как самостоятельно, так и обратившись в агентство недвижимости.
1. В первом случае сдача квартиры в аренду позволяет практически гарантированно получать дополнительный доход. Сдавать её можно посуточно или на долгий срок. Приобретать жильё для этой цели лучше либо на первичном рынке на последней стадии строительства, либо на вторичном рынке.
2. Вторая стратегия позволяет сыграть на росте цен на недвижимость и получить прибыль. Как правило, в данном случае инвесторы нередко вкладывают средства в недвижимость на начальном этапе строительства, а затем продают её, когда здание уже достроено.
По данным аналитиков рынка, стоимость недвижимости в строящихся ЖК, как правило, возрастает на 15–20% в год. Т. е. вкладывать средства в строящуюся недвижимость может быть гораздо выгоднее, чем просто положить деньги в банк. Но у данного вида инвестиций есть определённые риски, ведь объект может быть не достроен или заморожен. Поэтому если вы всё же решились вложиться в строящийся объект, нужно очень тщательно проверить историю этого объекта и собрать как можно больше сведений о застройщике.
Также сыграть на цене можно, если есть возможность купить на вторичном рынке жильё ниже рыночной стоимости. Это возможно, если продавцы квартиры стремятся продать её как можно быстрее. Например, человеку может понадобиться срочно продать жильё из-за переезда в другой город или страну. Также разведённые супруги нередко хотят поскорее поделить нажитое имущество, и в данном случае у них можно получить скидку.
Как определить ликвидность недвижимости
Известно, что выгоднее всего инвестировать в ликвидную недвижимость.
Ликвидность – это то, в какой срок ты можешь обратить свой актив в деньги.
Соответственно, ликвидная недвижимость – это такая недвижимость, которую можно быстро и выгодно продать.
Ликвидность недвижимости зависит от таких факторов, как адекватная цена, удобное расположение, репутация застройщика, состояние здания, хорошая инфраструктура и транспортная доступность и, конечно, динамика спроса и предложения на подобную недвижимость.
На ликвидность жилой недвижимости влияют и некоторые другие факторы, такие как этажность и внешняя привлекательность дома, планировка квартиры, наличие поблизости магазинов, школ, детских садов, аптек и поликлиник, экологическая ситуация в районе. Так, квартиры на первом и последнем этажах продать сложнее. Не очень легко продать и жильё с нестандартной планировкой. Квартира в районе с хорошей инфраструктурой также быстрее найдёт своего покупателя. Эти же факторы влияют и на привлекательность жилья для арендаторов.
Кроме того, для покупателей жилья в Москве часто очень важно наличие метро недалеко от дома. Доход инвестору может принести покупка квартиры в районе, где в скором времени появится метро. Как правило, перед открытием новой станции цены на жильё в домах, расположенных от неё в пешей доступности, существенно увеличиваются.
Таким образом, прежде чем вкладывать свои кровно заработанные деньги в недвижимость, стоит хорошо изучить все возможные варианты, чтобы выбрать наиболее ликвидный и Читать далее...

[250x190]
Источник: NEWSru.com

В Татарстане владельцы собак "потенциально опасных пород" теперь смогут держать их в своей квартире только с письменного согласия всех жильцов дома. Соответствующий законопроект был принят местным парламентом. Правда, какие собаки считаются "потенциально опасными" - пока неизвестно, пишет SmartNews.

Согласно положениям документа "Об отдельных вопросах содержания домашних животных в Республике Татарстан", отныне в республике вводится особая категория собак - "потенциально опасных пород", которых можно будет содержать в многоквартирном доме только с письменного согласия всех жильцов подъезда (как собственников, так и нанимателей). А если собака укусит кого-нибудь, то ее хозяин обязан сообщить об этом в течение одного дня в уполномоченный ветеринарный орган исполнительной власти республики или подведомственные ему учреждения.

Законопроект был принят депутатами в смягченном варианте: из него убрали пункты, наиболее возмущавшие зоозащитников, - об обязательном чипировании собак и ограничении количества животных на одну семью. В скором времени законопроект направится на подпись президенту республики, а затем вступит в силу.

Теперь если житель многоквартирного дома в Татарстане решил завести крупную собаку, то прежде он обязан оповестить остальных жильцов, сообщить породу собаки, рассказать, где он собирается выгуливать пса, поинтересоваться, не будет ли животное кому-нибудь мешать. И только если большинство жильцов согласятся, собака сможет поселиться в доме.

Каких собак отнесут к "опасным породам", пока не сообщается. Обновляемый перечень таких пород будет разработан в республиканском правительстве в ближайшее время.

Напомним, что в Татарстане также обсуждался законопроект о запрете держать в квартире без согласия соседей вообще каких-либо животных.

[250x187]
Источник: Rabota.ru
Близятся традиционные гендерные праздники — 23 февраля и 8 марта, а это значит, что совсем скоро перед нами встанет большой вопрос: что презентовать коллегам? Портал Rabota.ru идет на помощь своим читателям и дает советы, какие подарки следует преподнести сослуживцам.
Итак, рассмотрим самые популярные варианты подарков и разберемся, почему их стоит или не стоит дарить.
Безысходные подарки
Зачем кривить душой — не все подарки, которые мы преподносим своим знакомым, друзьям и коллегам, мы дарим от чистого сердца. Многие презенты приходится вручать для галочки. И в офисной среде это происходит на удивление часто. Допустим, в компании есть отдел, в котором трудятся двое мужчин и двое женщин, общаются они сугубо официально и особых симпатий друг к другу не испытывают. Перед 23 февраля женская часть населения отдела говорит: «Надо что-то нашим мужчинам купить!», и после недолгих обсуждений консилиум решает приобрести две отвратительные на вид фляжки с перекосившимся китайскими драконами. Получив презенты, «мальчики» кисло улыбаются, скромно благодарят, а ближе к 8 марта начинают мстить. Они покупают многострадальные душевые наборы (да-да, гель и шампунь за 300 рублей) и со злорадной улыбкой преподносят их «дорогим женщинам». После завершения церемониала обе стороны рассаживаются по рабочим местам и больше никогда не вспоминают о позорных презентах.
Вариантов подобных подарков существует бесчисленное множество. Это и некрасивые кружки, и бесполезные статуэтки и фигурки, и фоторамки, и прочая мелочевка, которую можно вручить неограниченному кругу лиц. Если в очередной раз коллега вручил вам именно такой презент, знайте — единственное, что вас связывает вместе — это то, что вы работаете под одной крышей. Не ищите никаких тайных смыслов в подаренном дезодоранте — вам его преподнесли лишь для того, чтобы отделаться!
Презент профессионалу
Хорошо, что не всегда отношения между сотрудникам носят исключительно официально-деловой характер. Большинство коллег все-таки испытывает друг к другу какие-никакие чувства. Например, уважение к профессионализму сослуживца. Если рядом с вами трудится человек, который является для вас образцовым сотрудником, примером для подражания, то своим подарком вы можете показать свое отношение к нему.
Для этой цели отлично подойдет книга. Некоторые полагают, что дарить коллеге бизнес-литературу — это то же самое, что подарить жене на день рождения новую стиральную машину. Но ничего подобного! Специализированная литература в хорошем издании всегда ценится настоящими профессионалами, ведь они понимают, что профильных знаний много не бывает. Правда, выбрать хорошую и нужную книгу коллеге — задача не из простых, ведь необходимо очень хорошо знать вкус человека и то, какие книги уже стоят на его книжной полке, какие бы он хотел получить, а к каким не хочет даже прикасаться. Угадать здесь практически невозможно, поэтому постарайтесь выяснить предпочтения коллеги в литературе.
Кроме этого, хорошим подарком для профессионала может стать дорогая ручка, красивая визитница или билеты на семинар уважаемого тренера.
Для любимых коллег
Очень часто отношения между сослуживцами выходят за рамки профессионального общения. С некоторыми коллегами можно посидеть в кафе после работы, кто-то подвозит вас до офиса, с другими просто приятно поболтать на отвлеченные темы в курилке. Понятно, что таким людям не хочется дарить дешевые наборы для душа, а бизнес-литература — это как-то слишком серьезно. Тем не менее избранным коллегам хочется сделать приятный подарок, который бы закрепил ваше теплое общение.
В такой ситуации, пожалуй, лучшим подарком станут забавные и полезные офисные принадлежности. Они продемонстрируют вашему коллеге, что ваше общение находится на более высоком уровне, нежели с другими сотрудниками, но при этом вы не перейдете грань, за которой кончается работа и начинается настоящая дружба или даже любовь. Конечно же, подарок не должен быть куплен в первом же попавшемся магазине канцтоваров: набор карандашей или степлер ваш коллега и сам сможет себе купить. А вот, допустим, забавный календарь, красивая дизайнерская подставка под офисные принадлежности или смешные наклейки для техники станут замечательным презентом к празднику.
Коллективные подарки
А если вам очень повезло и вы работаете в сплоченном коллективе, в котором царят понимание и доверие, то имеет смысл преподнести своим товарищам общий подарок. Так вы сможете показать, что очень цените коллективную работу, а также то, что вам важен каждый член команды.
Таким подарком может стать, например, совместный поход в театр или кино, игра в пейнтбол, боулинг — любое мероприятие, где можно интересно провести время с большой компанией. Но даже если ваши коллеги — яростные домоседы, то и в этом случае можно подобрать приятный подарок. Например, сотрудникам наверняка Читать далее...

Это цитата сообщения Марриэтта Оригинальное сообщение

Как сделать шарики-заготовки для искуственных деревьев.

Обожаю мандарины. Недавно уже публиковала мастер-класс на мандариновое дерево, но в личку много вопросов , чем заменить пенопластовый шар для основы деревьев. Под катом вы увидете весьма легкое решение этого вопроса с использованием туалетной бумаги и воздушного шарика.

[показать]

[показать]

[показать]

[показать] [показать]

Читать далее...

Это цитата сообщения Алёнамир Оригинальное сообщение


[500x]
Цветение луковичных цветов - с весны до осени

Желание каждого цветовода видеть свои клумбы красивыми и беспрерывно цветущими - естественно. По праву самыми любимыми цветами - первоцветами являются такие цветы как крокусы садовые, нарциссы, тюльпаны и гиацинты. Для того чтобы добиться непрерывного эффекта цветения, важно правильно подобрать растения. При посадке луковичных цветов, следует учитывать сроки появления первых цветоносов и длительность их цветения. Таблица со сроками цветения луковичных цветов, поможет вам в выборе растений. Важно при посадке луковиц, учитывать цветовую гамму, а так же компактность и высоту растения.

[показать]

Читать далее...

[250x187]
Источник: РБК-Недвижимость
Колонку про инвестиции в недвижимость Германии специально для "РБК-Недвижимости" написала адвокат юридической фирмы "Юст" Эрика Киндсфатер.
В то время как впоследствии финансового кризиса цены на недвижимость во многих европейских странах упали, в Германии обратная ситуация. В 2012г. она обогнала Великобританию в соревновании за самый привлекательный рынок недвижимости. Рост цен, судя по прогнозам, будет наблюдаться и в 2014г.
Почему немецкий рынок недвижимости не ощутил значительных последствий кризиса, и развивается ли с ростом цен пузырь на данном рынке?
Несмотря на отдельные существующие мнения, прогнозирующие образование спекулятивного пузыря, Институт немецкой экономики и Федеральное министерство экономики и технологии считают, что данная угроза не существует. Такого же мнения придерживается и Федеральный банк (который, однако, в октябре 2013г. предупредил, что завышение цен на жилую недвижимость в густонаселенных больших городах местами может доходить до 20%).
Система финансирования строительства и приобретения недвижимости в ФРГ отличается преимущественно неизменяемой процентной ставкой и более высокими требованиями к доле собственного капитала. Рост интереса населения к приобретению недвижимости сопровождался лишь умеренным ростом объема выданных целевых потребительских кредитов. Кроме того, развитие цен наблюдается не на всей территории ФРГ, а лишь в отдельных регионах, университетских и больших городах.
Рост цен на недвижимость является некой корректировкой ее многолетней недооценки. Так, стоимость квадратного метра городской недвижимости могла достигать одной трети от стоимости квадратного метра в Испании или во Франции. Важным фактором является также недостаточное предложение на рынке. Несмотря на повышенную строительную активность в последние годы, спрос значительно превышает предложение. Строительный бум охватывает прежде всего дорогостоящие объекты. С данной проблемой городские администрации борются предписанием квот на строительство доступной жилой недвижимости при выдаче разрешений на строительство. Так, например, Дюссельдорф обязывает застройщиков к созданию 20%, а Мюнхен - 30% доступного жилья. Приобретение недвижимости рассматривается инвесторами (особенно в посткризисный период) как вложение капитала с малой долей риска и инвестиция, которая несущественно подвержена экономическому кризису (так называемое "бегство в недвижимость").
Немецкий рынок недвижимости все более и более открывают для себя россияне. Причины для инвестиций россиян в немецкую недвижимость разные. Кто-то мигрирует, кто-то создает самостоятельный бизнес, а для кого-то приобретенная в Германии недвижимость является неким пенсионным обеспечением. Сравнение цен с московским рынком и соотношение цены и качества, а также лучшая экология содействуют выбору в пользу немецкой недвижимости.
Рассмотрим вариант приобретения с целью получения прибыли от сдачи объекта в аренду. Рынок жилой недвижимости является в ФРГ "рынком арендаторов", так как доля собственников составляет примерно 50%. Невысокая доля собственников существует также в Швейцарии, например, таким образом, данные рынки опровергают часто звучащее утверждение, что в странах с более состоятельным населением недвижимость чаще приобретается в собственность. Инвестору стоит внимательно изучить не только месторасположение объекта в интересующем его городе, но и регион, а также уровень безработицы данного района. Заслуживают внимания и актуальные планы правящих партий о введении так называемого "тормоза для арендной цены" (Mietpreisbremse), который в частности должен ограничить повышение аренды при повторной сдаче в связи с мерами по устранению нехватки жилой площади.
Стоит также озвучить возможность приобретения недвижимости с судебных аукционов. Информация об объектах доступна каждому на специальном сайте zwangsversteigerung.de. Перед аукционом объект оценивается по поручению суда независимым экспертом, при этом продажная цена может быть значительно ниже его рыночной стоимости. При ознакомлении с заключением эксперта стоит, однако, обратить внимание на то, предоставил ли собственник (должник) доступ к недвижимости для ее осмотра изнутри.
Большинство россиян интересуются недвижимостью в больших городах, особенно популярны Берлин и Мюнхен. Однако некоторые открывают для себя средние и малые исторические города с традиционной архитектурой и высокоразвитой социальной инфраструктурой и культурной жизнью. Привлекательны, например, Фрайбург, Бамберг или Мюнстер - университетские города с постоянно растущим населением. Правильность решения данных инвесторов подтверждает актуальная статистика о размере доходов от сдачи объекта в аренду, которые окупят затраты на приобретение объекта и выплату налогов, а также маклерские, нотариальные и иные расходы. Согласно последним данным, большие города Читать далее...

[250x190]
Источник: Консалтинговая фирма "Прецедент"
Почти у каждого из нас есть сад. В основном получали документы на этот сад еще наши бабушки и дедушки или родители. Беспокоясь о судьбе таких участков, наши заказчики часто приходят к нам с пожеланием переоформить эти документы «на новые». Процедура эта несложная, хотя и занимает изрядное количество времени.
Сложность: к основным проблемам, с которыми сталкиваются наши сотрудники, занимающиеся переоформлением документов относится то, что для данной категории дел характерно наличие технических ошибок в раннее выданных правоустанавливающих документах (свидетельствах/постановлениях). Это могут быть ошибки в именах/отчествах/фамилиях, в площадях, в адресе садового участка и т.п.
В любом случае, к традиционным действиям по переоформлению прав собственности на садовый участок относятся следующие:

- получение кадастрового паспорта на земельный участок;
- обращение в Управление Росреестра по соответствующему району с заявлением о регистрации ранее возникшего права.
Важный момент 1: В том случае, если в правоустанавливающем документе (первоначальном документе на садовый участок) допущена техническая ошибка, необходимо обратиться в орган, выдавший такой документ с заявлением об исправлении ошибки, а в случае невозможности устранить ошибку в административном порядке (выдавший орган ликвидирован или от него получен отрицательный ответ) необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности документов.
Важный момент 2: межевать или не межевать участок – личное дело и желание каждого собственника. Для переоформления права собственности межевание не играет никакой роли. А учитывая, что оно стоит денег, в том случае, если между соседями нет конфликта относительно границ смежных садовых участков, мы рекомендуем нашим заказчикам свой участок не межевать. В любом случае, межевание может быть произведено в любой момент, в том числе и после получения свидетельства о праве собственности нового образца.

[250x187]
Источник: Бюллетень недвижимости

В минувшем году россияне взяли ипотечных кредитов на 1,3 триллиона рублей. Было бы нелепо ожидать, что подобные суммы не привлекли армию мошенников.
Громкие уголовные дела с разоблачением мошенников на ипотечном рынке случаются редко. Но это не значит, что жуликам рынок жилищного кредитования неинтересен.
Ностальгия по пирамидам


Как сообщает пресс-служба МВД по Республике Башкортостан, в регионе возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество в крупном размере» против руководителей компании «ДревПром». Злоумышленники предлагали гражданам, обремененным различными кредитами, «забыть про имеющиеся долговые обязательства», внеся в кассу общества 20-30% от суммы займа. За это финансовая компания обязывалась выплачивать долг банку до полного погашения.
«В действительности договор финансирования, заключенный с указанным обществом, не освобождал заемщика от обязанности выплачивать банку кредит, – уточняется в сообщении МВД. – Введенный в заблуждение клиент “ДревПрома” о просроченных выплатах узнавал после получения извещений о начислении штрафов и пеней».
Напомним, что от участия в данной схеме БН ранее предостерегал заемщиков потребительских кредитов. Тогда же уточнялось, что есть опасность распространения этого вида мошенничества на ипотечный рынок. «Мы видим реальную угрозу тиражирования данной схемы мошенничества в стране и стремительного роста числа попыток вовлечения в нее ипотечных заемщиков», – заявлял пресс-секретарь ВТБ24 по СЗФО Иван Макаров.
Впрочем, по числу правонарушений данная схема никогда не станет первой. Ведь в сфере жилищного кредитования давно приобрели массовый характер иные мошеннические приемы.
Кто прошлое помянет…


Еще несколько лет назад самым популярным нарушением закона на рынке жилищного кредитования было предоставление соискателем фальшивых справок.
Большинство кредиторов требовали, чтобы претендент проработал на последнем месте не меньше полугода и получал «белую» зарплату, подтвержденную справкой по форме 2НДФЛ. И «умельцы» изготавливали такие справки в домашних условиях. Приблизительно на это же время пришелся спад популярности профессии независимого ипотечного брокера. И некоторые представители этой профессии от безысходности стали специализироваться на обслуживании проблемных соискателей. То есть консультировать по вопросам, как обмануть банк, и поставлять фальшивые документы.
Теоретически за фальшивые справки изготовителю и пользователю полагается уголовное наказание. Но массово проверять справки большинство кредиторов не имело возможности – Налоговая инспекция не справилась бы с подобным валом запросов. И только Сбербанк, по неподтвержденным данным, имел доступ к информации Пенсионного фонда РФ.
Поэтому банки взяли за практику, при возникновении сомнений в подлинности справки 2НДФЛ, дополнительно запрашивать справку СЗИ-5 – выписку из индивидуального лицевого счета Пенсионного фонда РФ.
Сегодня вал таких нарушений закона сходит на нет. Сами банки либерализовали условия выдачи кредитов. По многим ипотечным программам клиент вообще не обязан как-либо подтверждать свой доход.
Приключения Электроника


Одновременно банкиры усовершенствовали математические модели оценки кредитоспособности клиентов и научились отсекать заявки недобросовестных соискателей по признакам, не учитывающим доходы. Например, в конце 2013 года Национальное бюро кредитных историй запустило программный продукт, который позволяет предсказывать дефолт заемщика с учетом поведения людей из его ближайшего окружения.
В свою очередь и будущие заемщики стали более грамотно оценивать собственные финансовые риски.
При всем том отдельные злоумышленники «теряют страх» настолько, что пытаются получить кредит по фальшивым документам, удостоверяющим личность. Как уточняет заместитель гендиректора НБКИ Алексей Волков, в ипотеке доля «подозрительных» займов (по которым не было ни одного платежа), составляет около 0,1%.
Правда, и этому виду преступной деятельности осталось недолго существовать. В частности, на днях Сбербанк сообщил о запуске в промышленную эксплуатацию системы распознавания лиц. «Система, ставшая элементом “Кредитной фабрики” Сбербанка, тесно интегрирована с различными базами данных банка, содержащими более 20 миллионов наборов документов и фотографий заемщиков», – уточняют в организации.
Кто заказывает музыку


Около трети выдаваемых в стране жилищных кредитов составляют займы под залог недвижимости. То есть заемщики берут кредиты на приобретение нового жилья, закладывая старое. И, опять же, чем выше окажется стоимость заложенного объекта, тем больше окажется сумма выделяемого кредита.
Соответственно, у заемщика возникает соблазн попытаться повлиять на лицо, оценивающее для банка стоимость залога.

Напомним, что по закону при оформлении ипотеки оценка залогового жилья является обязательной. Читать далее...