Как избавиться от неугодного магазина в своём доме за 20 дней
26-02-2014 13:49
[250x190]
Источник: Квадратъ
Не все жители довольны, если на первом этаже их дома расположен продуктовый магазин: за продуктами ходить недалеко, но при этом в доме мусор, крысы и тараканы, ночной шум от разгрузки товаров… От такого «неугодного» магазина не так сложно избавиться. Если выяснится, что он незаконно занимает городское помещение.
«Зачистка» без суда
С недавнего времени Департамент городского имущества столицы выселяет незаконных арендаторов из городских помещений во внесудебном порядке. Как заявил замруководителя департамента Максим Гаман, теперь помещения освобождаются всего за 20 дней. Раньше, если юристы незаконного арендатора всячески затягивали судебные разбирательства, выселение могло продолжаться и год.
Бывшие пользователи освобождённых таким образом помещений не очень-то стремятся отстаивать свои права в судах, как ранее отмечали в департаменте. C точки зрения чиновников ведомства, это лишнее доказательство того, что подобные действия законны.
Помещения в собственности города освобождают не только от тех арендаторов, договор с которыми истёк, но и от тех, кто нарушает условия соглашения. В первую очередь, если помещение используется не по целевому назначению.
Как проверить надоевший магазин
Размещение продуктовых магазинов в жилых домах – отдельная тема для дискуссий. В частности, явная антисанитария и мусор из-за таких магазинов часто связаны с тем, что владельцы не уделяют должного внимания чистоте, предпочитая «договариваться» с контролирующими органами. Поэтому обращения по существу проблем не всегда помогают исправить ситуацию.
Зато «статус» незаконного пользователя городского помещения может принести его владельцу серьёзные проблемы с другим ведомством – Департаментом городского имущества Москвы. Вся база действующих договоров аренды помещений вместе с целевым назначением по договору аренды доступна на портале gorod.mos.ru. Достаточно вбить адрес конкретного дома, и вся информация об арендаторах будет отражена в подразделе «Объекты арендного фонда». Правда, с помощью данного сервиса можно доподлинно выяснить только то, что арендуемое помещение используется не по назначению. В этом случае на этом же портале можно оставить жалобу, которую обязаны рассмотреть за 8 дней.
В остальных случаях, если в законности пользования помещением есть сомнения, можно обратиться в Инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, в том числе через официальный сайт ведомства
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
[250x190]Источник: Квадратъ
Не все жители довольны, если на первом этаже их дома расположен продуктовый магазин: за продуктами ходить недалеко, но при этом в доме мусор, крысы и тараканы, ночной шум от разгрузки товаров… От такого «неугодного» магазина не так сложно избавиться. Если выяснится, что он незаконно занимает городское помещение.
«Зачистка» без суда
С недавнего времени Департамент городского имущества столицы выселяет незаконных арендаторов из городских помещений во внесудебном порядке. Как заявил замруководителя департамента Максим Гаман, теперь помещения освобождаются всего за 20 дней. Раньше, если юристы незаконного арендатора всячески затягивали судебные разбирательства, выселение могло продолжаться и год.
Бывшие пользователи освобождённых таким образом помещений не очень-то стремятся отстаивать свои права в судах, как ранее отмечали в департаменте. C точки зрения чиновников ведомства, это лишнее доказательство того, что подобные действия законны.
Помещения в собственности города освобождают не только от тех арендаторов, договор с которыми истёк, но и от тех, кто нарушает условия соглашения. В первую очередь, если помещение используется не по целевому назначению.
Как проверить надоевший магазин
Размещение продуктовых магазинов в жилых домах – отдельная тема для дискуссий. В частности, явная антисанитария и мусор из-за таких магазинов часто связаны с тем, что владельцы не уделяют должного внимания чистоте, предпочитая «договариваться» с контролирующими органами. Поэтому обращения по существу проблем не всегда помогают исправить ситуацию.
Зато «статус» незаконного пользователя городского помещения может принести его владельцу серьёзные проблемы с другим ведомством – Департаментом городского имущества Москвы. Вся база действующих договоров аренды помещений вместе с целевым назначением по договору аренды доступна на портале gorod.mos.ru. Достаточно вбить адрес конкретного дома, и вся информация об арендаторах будет отражена в подразделе «Объекты арендного фонда». Правда, с помощью данного сервиса можно доподлинно выяснить только то, что арендуемое помещение используется не по назначению. В этом случае на этом же портале можно оставить жалобу, которую обязаны рассмотреть за 8 дней.
В остальных случаях, если в законности пользования помещением есть сомнения, можно обратиться в Инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, в том числе через официальный сайт ведомства
КАК НАКОПИТЬ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ?
26-02-2014 13:46
[250x141]
Источник: Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru
Одни принимают решение в пользу спецсчета, другие – «общего котла». На вопросы о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов отвечает начальник юридического отдела Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области Юлия Сивохина.
Каким образом собственники квартир могут копить деньги на капитальный ремонт?
– Собственники жилых помещений в многоквартирных домах (МКД) могут выбрать один из двух способов накопления средств на капитальный ремонт: на специальном счете МКД, открытом в банке, или на общем счете регионального оператора – Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области.
Каковы преимущества формирования фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора?
– В этом случае именно региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта в полном объеме и в установленные сроки:
- привлекает подрядные организации;
- контролирует качество и сроки оказания услуг;
- принимает выполненные работы;
- несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капремонта и об организации проведения капремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капремонта привлеченными подрядными организациями.
Как распределяют средства с общего счета регионального оператора?
– Принцип распределения средств с общего счета регионального оператора напоминает работу кассы взаимопомощи. Так, согласно срокам, установленным в региональной программе, в некоторых домах (большая часть из них построены в начале прошлого века) ремонтные работы должны начать уже в 2014 году, и собрать необходимую для этого сумму собственники МКД не успеют. В этом случае Фонд направит на эти цели деньги, перечисленные в том числе и владельцами жилых помещений в других домах, где капитальный ремонт стартует, например, только в 2020 году. Собственники квартир в МКД, отремонтированных раньше, будут продолжать платить взносы в «общий котел». Таким образом, все дома, вошедшие в программу, будут приведены в порядок в течение 25 лет ее действия.
Каковы преимущества формирования фонда капитального ремонта на специальном счете МКД?
– Этот способ требует более ответственного отношения собственников к общему имуществу МКД. Собственники жилых помещений в домах, перечисляющие средства на специальный счет, имеют реальную возможность гибко подходить к планированию сроков и этапов капитального ремонта. Сроки и объемы капремонта, установленные региональной программой, являются в этом случае лишь ориентиром. Владельцы квартир сами решают, когда проводить те или иные работы в доме, и нет никаких препятствий, чтобы начать их раньше, чем предусмотрено программой, если какой-либо конструктивный элемент действительно нуждается в ремонте или замене.
Также собственники могут принять решение выполнить капремонт позже, если признают, что он не является необходимым в срок, установленный программой.
Кроме того, собственники вправе расширить перечень работ, определенный региональной программой, а также реализовать мероприятия по повышению энергоэффективности МКД, установив достаточный для этого размер взноса на капитальный ремонт.
Кто может быть владельцем специального счета?
– Товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или иной специализированный кооператив, региональный оператор. Как видите, управляющих компаний в этом коротком списке нет. На один счет поступают средства одного МКД. Независимо от того, кто является владельцем счета, порядок расходования ремонтных денег для всех один, а распоряжаются ими собственники квартир. То есть и ТСЖ, и региональный оператор будут делать списания со спецсчета по одним и тем же основаниям и только по распоряжению самих собственников. Для этого последние должны предоставить несколько документов: протокол общего собрания, договор подряда, акт выполненных работ.
Деньги на специальном счете, номинальный владелец которого региональный оператор, нельзя расходовать на его хозяйственно-финансовую деятельность.
комментарии: 1
понравилось!
вверх^
к полной версии
[250x141]Источник: Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru
Одни принимают решение в пользу спецсчета, другие – «общего котла». На вопросы о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов отвечает начальник юридического отдела Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области Юлия Сивохина.
Каким образом собственники квартир могут копить деньги на капитальный ремонт?
– Собственники жилых помещений в многоквартирных домах (МКД) могут выбрать один из двух способов накопления средств на капитальный ремонт: на специальном счете МКД, открытом в банке, или на общем счете регионального оператора – Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области.
Каковы преимущества формирования фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора?
– В этом случае именно региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта в полном объеме и в установленные сроки:
- привлекает подрядные организации;
- контролирует качество и сроки оказания услуг;
- принимает выполненные работы;
- несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капремонта и об организации проведения капремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капремонта привлеченными подрядными организациями.
Как распределяют средства с общего счета регионального оператора?
– Принцип распределения средств с общего счета регионального оператора напоминает работу кассы взаимопомощи. Так, согласно срокам, установленным в региональной программе, в некоторых домах (большая часть из них построены в начале прошлого века) ремонтные работы должны начать уже в 2014 году, и собрать необходимую для этого сумму собственники МКД не успеют. В этом случае Фонд направит на эти цели деньги, перечисленные в том числе и владельцами жилых помещений в других домах, где капитальный ремонт стартует, например, только в 2020 году. Собственники квартир в МКД, отремонтированных раньше, будут продолжать платить взносы в «общий котел». Таким образом, все дома, вошедшие в программу, будут приведены в порядок в течение 25 лет ее действия.
Каковы преимущества формирования фонда капитального ремонта на специальном счете МКД?
– Этот способ требует более ответственного отношения собственников к общему имуществу МКД. Собственники жилых помещений в домах, перечисляющие средства на специальный счет, имеют реальную возможность гибко подходить к планированию сроков и этапов капитального ремонта. Сроки и объемы капремонта, установленные региональной программой, являются в этом случае лишь ориентиром. Владельцы квартир сами решают, когда проводить те или иные работы в доме, и нет никаких препятствий, чтобы начать их раньше, чем предусмотрено программой, если какой-либо конструктивный элемент действительно нуждается в ремонте или замене.
Также собственники могут принять решение выполнить капремонт позже, если признают, что он не является необходимым в срок, установленный программой.
Кроме того, собственники вправе расширить перечень работ, определенный региональной программой, а также реализовать мероприятия по повышению энергоэффективности МКД, установив достаточный для этого размер взноса на капитальный ремонт.
Кто может быть владельцем специального счета?
– Товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или иной специализированный кооператив, региональный оператор. Как видите, управляющих компаний в этом коротком списке нет. На один счет поступают средства одного МКД. Независимо от того, кто является владельцем счета, порядок расходования ремонтных денег для всех один, а распоряжаются ими собственники квартир. То есть и ТСЖ, и региональный оператор будут делать списания со спецсчета по одним и тем же основаниям и только по распоряжению самих собственников. Для этого последние должны предоставить несколько документов: протокол общего собрания, договор подряда, акт выполненных работ.
Деньги на специальном счете, номинальный владелец которого региональный оператор, нельзя расходовать на его хозяйственно-финансовую деятельность.
Новый беретик
26-02-2014 08:26
Это цитата сообщения Сима_Пекер Оригинальное сообщение
Описание плюс небольшой мастер класс.
[700x525]
Идею беретика взяла на Осинке http://club.osinka.ru/topic-72953?&start=240, но все фотографии и описание мое.
По расчету плотности набрала 105п.+ 2 кром. п. (окр. головы-2 см).
При расчете нужно учесть, что число петель должно делиться на 7+ 2 кромочные.
105 :7=15пет
Из них 3 п-лиц, остальные 12 -изн. Это на лице работы.
При любом числе петель 3 лиц.-обязательно, изнаночных может быть другое количество.
Набрав петли, вывязываем ободок любым двухсторонним узором3-5 см.
Потом провязываем на изнаночной стороне один ряд, делая разбивку на части. Провязываем 3 изн.,12 лиц. весь ряд. В следующем ряду на лице работы изн. петли вяжем изнаночными, а из каждой из 3-ех лиц. вывязываем 5, чередуя лиц. п. и изн. Или лиц. и накид.
Так получаем в каждой части по 15 лиц, а изнаночных у меня вышло 12. Вяжем дальше ровно по рисунку желаемое расширение берета. У меня от ободка 8 см-берет на девочку 4 года.
[700x525]
Приступаю к убавлению петель, для этого в каждой полосе изнаночных петель провязываю 2 п. вм. изн. через ряд на лице работы. Что бы полосы не покосились, один раз весь ряд убавляем в начале изнаночных дорожек, один раз-в конце. За один ряд убавляется всего 7 петель-по числу дорожек. Так, пока не останется по 1 изнаночной петле.
[700x525]
Теперь начинаем убавлять в лицевых дорожках, провязывая на лицевой стороне через ряд 3 средние петли вместе лиц., пока не останется по 1 петле. Чтобы по середине получалась четкая красивая убавка-колосок, перед убавлением поменять местами 2 петли так, что бы вторая стала первой и лежала сверху. А потом провязать 3 петли вместе за нижние дольки. На изнанке петлю, которая получилась от этого убавления, снимать, располагая раб. нить перед петлей.
[700x525]
[700x525]
Стянуть на иголку с ниткой оставшиеся петли, сшить берет, украсить по желанию
[700x525]
И на модели
[700x525]
[700x525]
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения Сима_Пекер Оригинальное сообщение
Описание плюс небольшой мастер класс.
[700x525] Идею беретика взяла на Осинке http://club.osinka.ru/topic-72953?&start=240, но все фотографии и описание мое.
По расчету плотности набрала 105п.+ 2 кром. п. (окр. головы-2 см).
При расчете нужно учесть, что число петель должно делиться на 7+ 2 кромочные.
105 :7=15пет
Из них 3 п-лиц, остальные 12 -изн. Это на лице работы.
При любом числе петель 3 лиц.-обязательно, изнаночных может быть другое количество.
Набрав петли, вывязываем ободок любым двухсторонним узором3-5 см.
Потом провязываем на изнаночной стороне один ряд, делая разбивку на части. Провязываем 3 изн.,12 лиц. весь ряд. В следующем ряду на лице работы изн. петли вяжем изнаночными, а из каждой из 3-ех лиц. вывязываем 5, чередуя лиц. п. и изн. Или лиц. и накид.
Так получаем в каждой части по 15 лиц, а изнаночных у меня вышло 12. Вяжем дальше ровно по рисунку желаемое расширение берета. У меня от ободка 8 см-берет на девочку 4 года.
[700x525] Приступаю к убавлению петель, для этого в каждой полосе изнаночных петель провязываю 2 п. вм. изн. через ряд на лице работы. Что бы полосы не покосились, один раз весь ряд убавляем в начале изнаночных дорожек, один раз-в конце. За один ряд убавляется всего 7 петель-по числу дорожек. Так, пока не останется по 1 изнаночной петле.
[700x525] Теперь начинаем убавлять в лицевых дорожках, провязывая на лицевой стороне через ряд 3 средние петли вместе лиц., пока не останется по 1 петле. Чтобы по середине получалась четкая красивая убавка-колосок, перед убавлением поменять местами 2 петли так, что бы вторая стала первой и лежала сверху. А потом провязать 3 петли вместе за нижние дольки. На изнанке петлю, которая получилась от этого убавления, снимать, располагая раб. нить перед петлей.
[700x525] 
[700x525] Стянуть на иголку с ниткой оставшиеся петли, сшить берет, украсить по желанию
[700x525] И на модели
[700x525] 
[700x525]
Виртуальный фотоаппарат. Учимся делать фото.
26-02-2014 08:16
Это цитата сообщения SvetlanaT Оригинальное сообщение
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения SvetlanaT Оригинальное сообщение
 [показать]Виртуальный фотоаппарат позволит вам легко и наглядно изучить взаимосвязь между выдержкой, диафрагмой и чувствительностью матрицы. Используя его в режиме реального времени вы так же легко разберётесь во влиянии диафрагмы на глубину резкости и экспозицию, а выдержки на экспозицию и смазывание снимка. Кроме того, используя этот тренажёр начинающего фотографа вы можете экспериментировать с экспозиционными параметрами, как в ручном режиме, так и в режимах приоритета выдержки и диафрагмы. Кликаем на надпись вверху -СДЕЛАЙ ФОТО. ЗДЕСЬ далее... |
Творческое магическое мышление в искусстве
26-02-2014 08:10
Это цитата сообщения SPACELilium Оригинальное сообщение
Читать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения SPACELilium Оригинальное сообщение
Рассмотрим последовательность пирамидального мышления человека, познающего мир через пирамидальную философию древних.
1 – точка символизирует начало начал.
2 – точки символизируют линию, начало и конец, дуализм противоречий
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ «ЧАЙНИКОВ»
24-02-2014 09:01
[250x175]
Источник: Полезная площадь
В современном обществе мы часто встречаемся с понятием «инвестирование в недвижимость». Но статистика утверждает, что более 13% людей не могут дать четкого определения этому понятию. Поэтому сегодня мы попытаемся разобраться, что же такое «инвестиции в недвижимость» и насколько выгодны они в наступившем 2014 году.
Справка. Под термином «инвестиции в недвижимость» понимается долгосрочное вложение финансовых средств в недвижимость с целью, как выгодного помещения средств, так и для получения прибыли при перепродаже.
Инвестирование может осуществляться как на первичном рынке (новые объекты), так и на вторичном рынке недвижимости (передача прав собственности на существующие объекты). Российский рынок недвижимости подвержен влиянию многих факторов. Прежде всего, это существенные географические различия отдельных регионов. Отсюда и их индивидуальные экономические политические и социальные особенности. Что, в свою очередь, является определяющим фактором в инвестиционной привлекательности недвижимости разных регионов.
Можно выделить четыре пути извлечения пользы при инвестировании в недвижимость:
1. Во-первых, при сдаче недвижимости в аренду инвестор получает определенные денежные средства.
2. Во-вторых, по причине постоянного увеличения рыночных цен на недвижимость, происходит прирост пассивного капитала инвестора.
3. В-третьих, недвижимость может приносить пользу при ее эксплуатации.
4. В-четвертых, при удачной перепродаже объекта недвижимости, инвестор может получить значительный доход с жилья и при сдаче его в аренду.
Направления инвестиций в недвижимость
Инвестиции в коммерческую недвижимость:
1. Покупка офисной и торговой недвижимости, на стадии строительства, для последующей сдачи в аренду.
2. Покупка построенной и введенной в эксплуатацию офисной и торговой недвижимости, для последующей сдачи в аренду.
3. Покупка построенных и сданных в аренду офисных и торговых помещений (покупка готового арендного бизнеса).
4. Покупка земельных участков и/или строительных инвестиционных контрактов для строительства объектов коммерческой недвижимости.
Инвестиции в жилую недвижимость:
1. Покупка квартир на стадии строительства.
2. Покупка квартир на первичном рынке (новостройки).
3. Покупка квартир на вторичном рынке.
Инвестиции в загородную недвижимость:
1. Покупка земельных участков в области для строительства.
2. Покупка коттеджей, таунхаусов и квартир в области.
Инвестиции в зарубежную недвижимость
Это один из наилучших способов сохранения и преумножения капитала. Цены на зарубежную недвижимость ежегодно растут, позволяя инвесторам получать прогнозируемый стабильный доход, практически лишенный какого-либо риска. Большинство состоятельных международных инвесторов оптимистично настроено по отношению к инвестициям в недвижимость.
В наши дни ситуация с рынком не очень стабильная, с рынком недвижимости в том числе, но инвестиции по-прежнему остаются выгодным капиталовложением.
Всё объясняется тем, что:
- они позволяют сохранить сбережения, которые, кроме того, напрямую контролируются инвестором;
- инвестиции в недвижимость - одни из немногих, которые основаны на праве собственности;
- вложения в недвижимость позволяют с высокой степенью надежности защитить средства от инфляции;
- обширный рынок недвижимости еще мало освоен в России;
- высокие риски в данном случае уравновешиваются высокой доходностью сделок.
Чем отличается инвестиционный климат 2014 года от прошлых лет, судя по началу года
Начало 2014 года, в первую очередь, характеризуется быстрым снижением курса российского рубля относительно доллара и евро. Вероятно, это связано с ранее декларированным правительством РФ сознательным ослаблением рубля, что позволяет повысить конкурентоспособность отечественной экономики. Снижение «ценности» российской валюты может привести к росту цен на недвижимость в рублевом выражении.
Еще один фактор, который оказывает влияние на рынок – отзыв лицензий у банков. Часть вкладчиков будут выводить свои средства и вкладывать их в другие активы. При этом, с учетом нестабильной ситуации на фондовом рынке и рынке драгоценных металлов недвижимость остается чуть ли единственной «тихой гаванью» для инвесторов.
Нервозности участникам рынка добавляют последние события в Украине. Связи российской экономики с народным хозяйством этой страны все еще оставались достаточно сильными, кроме того, Россия выделила соседям значительные кредиты. Поэтому значительные проблемы в Украине могут негативно повлиять на отечественную экономику.
Таким образом, следует отметить, что инвестиционный климат начала 2014 года достаточно сложный, и прогнозировать, как будут развиваться события даже в ближайшей перспективе, трудно.
Инвестиции в какой вид недвижимости самые выгодные?
Говоря о выгодности инвестиций в тотЧитать далее...
комментарии: 2
понравилось!
вверх^
к полной версии
[250x175]Источник: Полезная площадь
В современном обществе мы часто встречаемся с понятием «инвестирование в недвижимость». Но статистика утверждает, что более 13% людей не могут дать четкого определения этому понятию. Поэтому сегодня мы попытаемся разобраться, что же такое «инвестиции в недвижимость» и насколько выгодны они в наступившем 2014 году.
Справка. Под термином «инвестиции в недвижимость» понимается долгосрочное вложение финансовых средств в недвижимость с целью, как выгодного помещения средств, так и для получения прибыли при перепродаже.
Инвестирование может осуществляться как на первичном рынке (новые объекты), так и на вторичном рынке недвижимости (передача прав собственности на существующие объекты). Российский рынок недвижимости подвержен влиянию многих факторов. Прежде всего, это существенные географические различия отдельных регионов. Отсюда и их индивидуальные экономические политические и социальные особенности. Что, в свою очередь, является определяющим фактором в инвестиционной привлекательности недвижимости разных регионов.
Можно выделить четыре пути извлечения пользы при инвестировании в недвижимость:
1. Во-первых, при сдаче недвижимости в аренду инвестор получает определенные денежные средства.
2. Во-вторых, по причине постоянного увеличения рыночных цен на недвижимость, происходит прирост пассивного капитала инвестора.
3. В-третьих, недвижимость может приносить пользу при ее эксплуатации.
4. В-четвертых, при удачной перепродаже объекта недвижимости, инвестор может получить значительный доход с жилья и при сдаче его в аренду.
Направления инвестиций в недвижимость
Инвестиции в коммерческую недвижимость:
1. Покупка офисной и торговой недвижимости, на стадии строительства, для последующей сдачи в аренду.
2. Покупка построенной и введенной в эксплуатацию офисной и торговой недвижимости, для последующей сдачи в аренду.
3. Покупка построенных и сданных в аренду офисных и торговых помещений (покупка готового арендного бизнеса).
4. Покупка земельных участков и/или строительных инвестиционных контрактов для строительства объектов коммерческой недвижимости.
Инвестиции в жилую недвижимость:
1. Покупка квартир на стадии строительства.
2. Покупка квартир на первичном рынке (новостройки).
3. Покупка квартир на вторичном рынке.
Инвестиции в загородную недвижимость:
1. Покупка земельных участков в области для строительства.
2. Покупка коттеджей, таунхаусов и квартир в области.
Инвестиции в зарубежную недвижимость
Это один из наилучших способов сохранения и преумножения капитала. Цены на зарубежную недвижимость ежегодно растут, позволяя инвесторам получать прогнозируемый стабильный доход, практически лишенный какого-либо риска. Большинство состоятельных международных инвесторов оптимистично настроено по отношению к инвестициям в недвижимость.
В наши дни ситуация с рынком не очень стабильная, с рынком недвижимости в том числе, но инвестиции по-прежнему остаются выгодным капиталовложением.
Всё объясняется тем, что:
- они позволяют сохранить сбережения, которые, кроме того, напрямую контролируются инвестором;
- инвестиции в недвижимость - одни из немногих, которые основаны на праве собственности;
- вложения в недвижимость позволяют с высокой степенью надежности защитить средства от инфляции;
- обширный рынок недвижимости еще мало освоен в России;
- высокие риски в данном случае уравновешиваются высокой доходностью сделок.
Чем отличается инвестиционный климат 2014 года от прошлых лет, судя по началу года
Начало 2014 года, в первую очередь, характеризуется быстрым снижением курса российского рубля относительно доллара и евро. Вероятно, это связано с ранее декларированным правительством РФ сознательным ослаблением рубля, что позволяет повысить конкурентоспособность отечественной экономики. Снижение «ценности» российской валюты может привести к росту цен на недвижимость в рублевом выражении.
Еще один фактор, который оказывает влияние на рынок – отзыв лицензий у банков. Часть вкладчиков будут выводить свои средства и вкладывать их в другие активы. При этом, с учетом нестабильной ситуации на фондовом рынке и рынке драгоценных металлов недвижимость остается чуть ли единственной «тихой гаванью» для инвесторов.
Нервозности участникам рынка добавляют последние события в Украине. Связи российской экономики с народным хозяйством этой страны все еще оставались достаточно сильными, кроме того, Россия выделила соседям значительные кредиты. Поэтому значительные проблемы в Украине могут негативно повлиять на отечественную экономику.
Таким образом, следует отметить, что инвестиционный климат начала 2014 года достаточно сложный, и прогнозировать, как будут развиваться события даже в ближайшей перспективе, трудно.
Инвестиции в какой вид недвижимости самые выгодные?
Говоря о выгодности инвестиций в тот
ЗАДЕЛИ ЗА ЖИЛОЕ...
24-02-2014 08:56
[250x163]
ПУСТУЮЩИЕ КВАРТИРЫ В МЕГАПОЛИСАХ ПРЕДЛАГАЮТ СДАВАТЬ МАЛОИМУЩИМ
Источник: Российская газета
В связи с тем, что нашумевший законопроект о некоммерческом найме жилья еще не принят, эксперты начали предлагать другие варианты решения квартирного вопроса. Среди них - сдача в аренду нуждающимся россиянам пустующих квартир, а также строительство быстровозводимых доходных домов.
"В крупных российских городах назрела проблема "темных окон" - пустых квартир, где никто не живет годами, - пояснил автор идеи Борис Альтшулер, председатель правления организации "Право ребенка", зампред комиссии Общественной палаты РФ по социальной политике, трудовым отношениям и качеству жизни граждан. - Это второе жилье горожан, которое они боятся сдавать из-за "дикого" рынка аренды. Так почему бы не сдать его по договору некоммерческого найма тем семьям, которые сегодня остро нуждаются в жилье? Причем с госгарантией".
В отличие от Дании, где хозяев по закону обязывают сдавать такие квартиры нуждающимся горожанам, у нас предлагается совершать подобные сделки только по добровольному согласию обеих сторон. При этом государство будет выступать посредником: арендовать квартиры у владельцев по полной коммерческой стоимости, а потом распределять между нуждающимися уже по льготной цене, а в некоторых случаях и совершенно бесплатно. Стандартный договор государственного образца будет заключаться как минимум на пять лет.
Кто будет сдавать? На данный момент невозможно определить, будет ли пользоваться спросом это предложение у владельцев недвижимости. Но, по мнению автора идеи, люди обязательно втянутся, хотя на это может уйти несколько лет. В первую очередь откликнутся одинокие пожилые люди, живущие от пенсии к пенсии. Они с радостью сдадут лишнюю жилплощадь или же отдадут свою "трешку". Вместо их большой квартиры, которая останется у них в собственности, местные власти предложат им на время однокомнатную, добавил эксперт.
Кстати, владелец жилья в любой момент сможет расторгнуть договор, надо лишь предупредить заранее - за два-три месяца. За это время квартиросъемщикам подыщут новый вариант временного проживания.
Кто будет снимать? В съемные квартиры, по задумке, должны въехать особо нуждающиеся в жилье россияне, в первую очередь семьи с детьми. Жить они будут до тех пор, пока не решат свой квартирный вопрос. Нуждаемость будут определять социальные службы города. Они же, по словам Альтшулера, будут проверять подлинность документов и факты из биографии потенциальных квартиросъемщиков.
Альтшулер уточнил, что речь идет только о крупных городах - Москве, Санкт-Петербурге, Набережных Челнах, Смоленске и других - там, где развит рынок арендного жилья и есть пустые квартиры. Только в одной Москве, по его словам, "необитаемые" жилые площади составляют порядка двух миллионов квадратных метров.
"Полностью спрос это, конечно, не удовлетворит, но как минимум 20 тысяч семей регионы смогут поселить в таких квартирах совершенно бесплатно", - уверен член Общественной палаты РФ.
Еще одним решением квартирного вопроса могут стать быстровозводимые "наемные дома" из современных строительных материалов. Застройщиков можно заинтересовать налоговыми льготами и заключением договоров, гарантирующих частичную компенсацию затрат либо стопроцентный выкуп жилья после сдачи его "под ключ", а владельцев земель близ инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры заинтересовать пожизненной рентой. "По нашим расчетам, аренда "двушки" в таком доме обойдется всего в 2-4 тысячи рублей", - заявил Борис Альтшулер.
Эти и другие предложения по решению жилищного вопроса накануне отправлены на рассмотрение заместителю председателя правительства РФ Ольге Голодец.
Как вам это?
Николай Кошман, президент Ассоциации строителей России:
- По моему мнению, предложение сдавать пустующие квартиры у наших собственников не получит поддержки, добровольно на это никто не пойдет. Только представьте: купили родители своему взрослому ребенку квартиру в городе, а он на длительное время уехал в командировку. Так неужели они отдадут на время это жилье чужим людям, пусть даже за неплохие деньги? Сомневаюсь.
Что касается легковозводимых наемных домов, то эту идею я полностью одобряю. Если государство выполнит свое обещание и выделит средства на строительство инженерной инфраструктуры и внутриплощадочных автомобильных дорог, то строители реализуют это предложение без вопросов. У нас есть такие технологии, которые позволят снизить стоимость одного квадратного метра с 30 тысяч рублей (как это предлагает минстрой) до 20 тысяч рублей и даже меньше.
Александр Пузанов, гендиректор Фонда "Институт экономики города":
- Идея неплохая, но не нова. В советское время в курортных городах существовали так называемые квартирные бюро, куда хозяйки предоставляли информацию о своих пустующих комнатах с целью найти "надежного" жильца. Но и тогда этаЧитать далее...
комментарии: 1
понравилось!
вверх^
к полной версии
[250x163]ПУСТУЮЩИЕ КВАРТИРЫ В МЕГАПОЛИСАХ ПРЕДЛАГАЮТ СДАВАТЬ МАЛОИМУЩИМ
Источник: Российская газета
В связи с тем, что нашумевший законопроект о некоммерческом найме жилья еще не принят, эксперты начали предлагать другие варианты решения квартирного вопроса. Среди них - сдача в аренду нуждающимся россиянам пустующих квартир, а также строительство быстровозводимых доходных домов.
"В крупных российских городах назрела проблема "темных окон" - пустых квартир, где никто не живет годами, - пояснил автор идеи Борис Альтшулер, председатель правления организации "Право ребенка", зампред комиссии Общественной палаты РФ по социальной политике, трудовым отношениям и качеству жизни граждан. - Это второе жилье горожан, которое они боятся сдавать из-за "дикого" рынка аренды. Так почему бы не сдать его по договору некоммерческого найма тем семьям, которые сегодня остро нуждаются в жилье? Причем с госгарантией".
В отличие от Дании, где хозяев по закону обязывают сдавать такие квартиры нуждающимся горожанам, у нас предлагается совершать подобные сделки только по добровольному согласию обеих сторон. При этом государство будет выступать посредником: арендовать квартиры у владельцев по полной коммерческой стоимости, а потом распределять между нуждающимися уже по льготной цене, а в некоторых случаях и совершенно бесплатно. Стандартный договор государственного образца будет заключаться как минимум на пять лет.
Кто будет сдавать? На данный момент невозможно определить, будет ли пользоваться спросом это предложение у владельцев недвижимости. Но, по мнению автора идеи, люди обязательно втянутся, хотя на это может уйти несколько лет. В первую очередь откликнутся одинокие пожилые люди, живущие от пенсии к пенсии. Они с радостью сдадут лишнюю жилплощадь или же отдадут свою "трешку". Вместо их большой квартиры, которая останется у них в собственности, местные власти предложат им на время однокомнатную, добавил эксперт.
Кстати, владелец жилья в любой момент сможет расторгнуть договор, надо лишь предупредить заранее - за два-три месяца. За это время квартиросъемщикам подыщут новый вариант временного проживания.
Кто будет снимать? В съемные квартиры, по задумке, должны въехать особо нуждающиеся в жилье россияне, в первую очередь семьи с детьми. Жить они будут до тех пор, пока не решат свой квартирный вопрос. Нуждаемость будут определять социальные службы города. Они же, по словам Альтшулера, будут проверять подлинность документов и факты из биографии потенциальных квартиросъемщиков.
Альтшулер уточнил, что речь идет только о крупных городах - Москве, Санкт-Петербурге, Набережных Челнах, Смоленске и других - там, где развит рынок арендного жилья и есть пустые квартиры. Только в одной Москве, по его словам, "необитаемые" жилые площади составляют порядка двух миллионов квадратных метров.
"Полностью спрос это, конечно, не удовлетворит, но как минимум 20 тысяч семей регионы смогут поселить в таких квартирах совершенно бесплатно", - уверен член Общественной палаты РФ.
Еще одним решением квартирного вопроса могут стать быстровозводимые "наемные дома" из современных строительных материалов. Застройщиков можно заинтересовать налоговыми льготами и заключением договоров, гарантирующих частичную компенсацию затрат либо стопроцентный выкуп жилья после сдачи его "под ключ", а владельцев земель близ инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры заинтересовать пожизненной рентой. "По нашим расчетам, аренда "двушки" в таком доме обойдется всего в 2-4 тысячи рублей", - заявил Борис Альтшулер.
Эти и другие предложения по решению жилищного вопроса накануне отправлены на рассмотрение заместителю председателя правительства РФ Ольге Голодец.
Как вам это?
Николай Кошман, президент Ассоциации строителей России:
- По моему мнению, предложение сдавать пустующие квартиры у наших собственников не получит поддержки, добровольно на это никто не пойдет. Только представьте: купили родители своему взрослому ребенку квартиру в городе, а он на длительное время уехал в командировку. Так неужели они отдадут на время это жилье чужим людям, пусть даже за неплохие деньги? Сомневаюсь.
Что касается легковозводимых наемных домов, то эту идею я полностью одобряю. Если государство выполнит свое обещание и выделит средства на строительство инженерной инфраструктуры и внутриплощадочных автомобильных дорог, то строители реализуют это предложение без вопросов. У нас есть такие технологии, которые позволят снизить стоимость одного квадратного метра с 30 тысяч рублей (как это предлагает минстрой) до 20 тысяч рублей и даже меньше.
Александр Пузанов, гендиректор Фонда "Институт экономики города":
- Идея неплохая, но не нова. В советское время в курортных городах существовали так называемые квартирные бюро, куда хозяйки предоставляли информацию о своих пустующих комнатах с целью найти "надежного" жильца. Но и тогда эта
НАЛОГ С ПОКУПКИ КВАРТИР СТОИМОСТЬЮ ОТ 2,5 ДО 5 МЛН РУБЛЕЙ МОГУТ ОТМЕНИТЬ
24-02-2014 08:53
[250x186]
Источник: Интерфакс-Недвижимость
Депутат-справоросс Олег Михеев внес в Госдуму законопроект, направленный на расширение возможностей граждан в решении квартирного вопроса и снижение сомнительных сделок на рынке.
"Речь идет о внесении изменений в статью Налогового кодекса с тем, чтобы привести предельные суммы в соответствие с реалиями времени и рынка жилья. Поскольку цены на недвижимость в разных регионах страны разнятся, то предлагается дифференцированная шкала: налог при продаже жилья, которая находилась в собственности менее трех лет не будет уплачиваться, если его стоимость не будет превышать в целом по России 2,5 млн рублей, в городах-миллионниках - не более 3,5 млн, а в Москве и Санкт-Петербурге - не более 5 млн рублей", - сказал "Интерфаксу" О.Михеев.
По его словам, лимит для движимого имущества при этом повышается до 500 тыс. рублей. "Такие меры резко снизят число сомнительных сделок на рынке и расширят возможности граждан для решения квартирного вопроса, который остается одним из самых болезненных для жителей нашей страны", - подчеркнул О.Михеев.
Он напомнил, что в среднем в России на человека приходится чуть более 23 кв.метров жилья, тогда как в Европе - не менее 30-40 кв.метров на человека. "К сожалению, сложная финансовая обстановка, снижение макроэкономических показателей и рост стоимости бивалютной корзины в текущем году не будут способствовать тому, чтобы ситуация с квартирным вопросом у нас в стране изменилась к лучшему", - сказал депутат.
Законопроектом предлагается установить налоговый вычет для тех собственников жилья, которые имеют квартиру в собственности не менее трех лет. "Сейчас такой вычет положен только в том случае, если стоимость недвижимости не превышает 1 млн рублей, а для движимого имущества - 250 тыс., притом что цены на недвижимость за последние 10 лет радикально изменились. К примеру, в Москве стоимость кв.метра с 2002 года, когда было принято соответствующее законодательство, выросла в среднем более чем в шесть раз - с одной тысячи долларов до шести-десяти и более тысяч", - подчеркнул О.Михеев.
По его словам, самая дешевая квартира в Москве стоит не менее 4,5-5 млн рублей. "Однако жилья за один миллион в Москве нет и не будет никогда", - подчеркнул О.Михеев.
По мнению депутата, действующие нормы Налогового кодекса провоцируют людей на разного рода "теневые схемы". "Сплошь и рядом при оформлении сделок по покупке жилья в договоре стоимость квартиры указывается в размере 99999 рублей, а остаток суммы, которая превышает стоимость квартиры в несколько раз, передается покупателем продавцу с рук на руки или вообще без документов", - сказал О.Михеев.
По словам О.Михеева, дошло до того, что в объявлениях о продаже квартиры отдельным пунктом официально указывается условие, полная сумма в договоре или не полная.
"На такие ухищрения чаще всего идут обычно люди со средним достатком, для которых уплата налога в размере 13% от суммы сделки является серьезным финансовым ударом, либо продают полученную по наследству квартиру, поскольку не могут ею воспользоваться в силу объективных причин", - сказал О.Михеев.
По его словам, сделки с указанной неполной стоимостью жилья в договоре по сути являются мошенничеством и уходом от налогов. "Этой уловкой пользуются "черные риелторы", которые убеждают продать квартиру за символические 99 тыс. рублей, а потом выплачивают продавцу только указанную в договоре эту сумму, и оспорить такую сделку в суде крайне трудно, а порой невозможно", - подчеркнул О.Михеев.
Законопроектом, сообщил он, также предлагается правило, в соответствии с которым человек, получивший имущество по наследству, являющийся наследником первой очереди или наследником по завещанию, может не ждать три года, для того чтобы продать квартиру без уплаты налога.
комментарии: 1
понравилось!
вверх^
к полной версии
[250x186]Источник: Интерфакс-Недвижимость
Депутат-справоросс Олег Михеев внес в Госдуму законопроект, направленный на расширение возможностей граждан в решении квартирного вопроса и снижение сомнительных сделок на рынке.
"Речь идет о внесении изменений в статью Налогового кодекса с тем, чтобы привести предельные суммы в соответствие с реалиями времени и рынка жилья. Поскольку цены на недвижимость в разных регионах страны разнятся, то предлагается дифференцированная шкала: налог при продаже жилья, которая находилась в собственности менее трех лет не будет уплачиваться, если его стоимость не будет превышать в целом по России 2,5 млн рублей, в городах-миллионниках - не более 3,5 млн, а в Москве и Санкт-Петербурге - не более 5 млн рублей", - сказал "Интерфаксу" О.Михеев.
По его словам, лимит для движимого имущества при этом повышается до 500 тыс. рублей. "Такие меры резко снизят число сомнительных сделок на рынке и расширят возможности граждан для решения квартирного вопроса, который остается одним из самых болезненных для жителей нашей страны", - подчеркнул О.Михеев.
Он напомнил, что в среднем в России на человека приходится чуть более 23 кв.метров жилья, тогда как в Европе - не менее 30-40 кв.метров на человека. "К сожалению, сложная финансовая обстановка, снижение макроэкономических показателей и рост стоимости бивалютной корзины в текущем году не будут способствовать тому, чтобы ситуация с квартирным вопросом у нас в стране изменилась к лучшему", - сказал депутат.
Законопроектом предлагается установить налоговый вычет для тех собственников жилья, которые имеют квартиру в собственности не менее трех лет. "Сейчас такой вычет положен только в том случае, если стоимость недвижимости не превышает 1 млн рублей, а для движимого имущества - 250 тыс., притом что цены на недвижимость за последние 10 лет радикально изменились. К примеру, в Москве стоимость кв.метра с 2002 года, когда было принято соответствующее законодательство, выросла в среднем более чем в шесть раз - с одной тысячи долларов до шести-десяти и более тысяч", - подчеркнул О.Михеев.
По его словам, самая дешевая квартира в Москве стоит не менее 4,5-5 млн рублей. "Однако жилья за один миллион в Москве нет и не будет никогда", - подчеркнул О.Михеев.
По мнению депутата, действующие нормы Налогового кодекса провоцируют людей на разного рода "теневые схемы". "Сплошь и рядом при оформлении сделок по покупке жилья в договоре стоимость квартиры указывается в размере 99999 рублей, а остаток суммы, которая превышает стоимость квартиры в несколько раз, передается покупателем продавцу с рук на руки или вообще без документов", - сказал О.Михеев.
По словам О.Михеева, дошло до того, что в объявлениях о продаже квартиры отдельным пунктом официально указывается условие, полная сумма в договоре или не полная.
"На такие ухищрения чаще всего идут обычно люди со средним достатком, для которых уплата налога в размере 13% от суммы сделки является серьезным финансовым ударом, либо продают полученную по наследству квартиру, поскольку не могут ею воспользоваться в силу объективных причин", - сказал О.Михеев.
По его словам, сделки с указанной неполной стоимостью жилья в договоре по сути являются мошенничеством и уходом от налогов. "Этой уловкой пользуются "черные риелторы", которые убеждают продать квартиру за символические 99 тыс. рублей, а потом выплачивают продавцу только указанную в договоре эту сумму, и оспорить такую сделку в суде крайне трудно, а порой невозможно", - подчеркнул О.Михеев.
Законопроектом, сообщил он, также предлагается правило, в соответствии с которым человек, получивший имущество по наследству, являющийся наследником первой очереди или наследником по завещанию, может не ждать три года, для того чтобы продать квартиру без уплаты налога.
ПУСТУЮЩИЕ КВАРТИРЫ — ЛАКОМЫЙ КУСОК ДЛЯ МОШЕННИКОВ
23-02-2014 21:37
[250x187]
Источник: KM.RU
Как, уезжая из квартиры на длительное время, не застать в ней после возвращения новых жильцов
В последние несколько лет участились случаи мошенничества с недвижимостью, хозяева которой долгое время находятся в отъезде и в силу объективных причин не могут лично защитить имущество от преступных посягательств. Ко всему прочему все чаще и чаще органам внутренних дел приходится расследовать дела о незаконной реализации квартир в новостройках, зарегистрированных на основании поддельных судебных решений. Как и в первом случае, владельцы также не утруждают себя частым посещением жилья, а в результате вынуждены отстаивать права в судах и полиции. О том, почему это происходит и как обезопасить себя от действий мошенников, рассказывается в этой статье.
Как действуют мошенники
Пустующие квартиры и коттеджи давно стали лакомым куском для аферистов всех мастей. Пока хозяин отдыхает на пляжах Испании или Турции, работает в поте лица на Севере или находится в длительной командировке, его недвижимое имущество может стать объектом мошеннических действий. Как правило, аферисты работают по наводке и точно знают, какой объект пустует и на какое время выехал его хозяин. Источниками информации для них становятся работники службы социального обеспечения, участковые врачи, сотрудники домоуправлений и ЖЭУ, соседи, а также друзья жертвы.
Кроме того, аферисты и сами выбирают объекты для мошенничества. Например, они наблюдают за окнами домов, обращая внимание на квартиры, в которых по вечерам никогда нет света. Если жилплощадь привлекает их внимание, то преступники начинают тщательно ее изучать: проверяют ящик для газет, чтобы узнать, регулярно ли вынимается корреспонденция, следят за показаниями электросчетчика, под видом представителей социальных служб или работников полиции посещают и расспрашивают соседей, пытаясь выяснить, куда и надолго ли уехали собственники.
Однако гораздо чаще злоумышленники предпочитают работать наверняка и не утруждают себя долгим поиском и подбором жертвы. В этом случае бандиты используют точечную информацию, которая свидетельствует, что собственник выбыл надолго. Так, в 2011 году в Самаре была обезврежена организованная преступная группа, которая узнавала о пустующем жилье от работников социального обеспечения, оформлявших пенсионерам (в том числе и одиноким) путевки на лечение в санатории. Когда человек через два-три месяца возвращался домой, то оказывалось, что его жилье уже «продано».
Как обезопасить себя от подобных ситуаций?
Прежде всего предупредите соседей, что вы уезжаете не навсегда и обязательно вернетесь. А для быстрой связи в случае необходимости дайте им номер мобильного телефона. Еще лучше — заключите договор и поставьте недвижимость под охрану с сигнализацией. Как показывает практика, квартиры, которые поставлены под охрану, мошенники обходят стороной.
Не рекомендуется оставлять документы на жилье в пустующей квартире. Положите их в банковскую ячейку или отдайте на хранение своему адвокату.
В свою очередь, чтобы не стать «покупателем» такой квартиры, при ее осмотре хорошо бы поговорить с соседями, чтобы получить информацию об объекте; а сделку проводить только через зарекомендовавшие себя риелторские конторы.
Новостройки — идеальная недвижимость для мошенников
Пустые квартиры провоцируют аферистов, особенно когда некоторые семьи уже заселились и при этом не знают своих соседей по площадке. Это идеальный вариант. Кстати, как показывает практика, наиболее часто жертвой таких махинаций становятся те, кто покупает жилье в новостройке для дальнейшей перепродажи. В последние годы сложилась практика, когда владельцы регистрируют право собственности в новостройке на основании судебного решения. При этом важно то, что основанием для регистрации служит решение, которое владелец получает в суде. А это значит, что судебный акт можно подделать, как и любую другую официальную бумагу. Тем более что решение суда как документ не имеет средств защиты, водяных знаков и печатается на обычной бумаге, а не на номерных бланках.
Процедура довольно проста: преступник печатает или, что еще проще, скачивает типовой документ из Интернета, изменяет текст, вносит реквизиты нужного ему суда и недвижимости, а затем распечатывает на принтере, прошивает, ставит поддельную печать — и «решение» готово». Затем «судебный акт» сдается в Росреестр, и регистратор через определенное законом время отдает аферисту свидетельство о праве собственности. Потом подыскивается доверчивая жертва, которая клюет на удочку мошенника и беззаботно выкладывает деньги.
Через какое-то время появляется настоящий собственник, и разгорается скандал.
Как проверить подлинность документа?
Первым делом следует проверить, а выносилось ли судом соответствующее решение? Для этого надо сходить в суд и узнать подобную информацию. Либо зайти на веб-страницу ГосударственнойЧитать далее...
комментарии: 1
понравилось!
вверх^
к полной версии
[250x187]Источник: KM.RU
Как, уезжая из квартиры на длительное время, не застать в ней после возвращения новых жильцов
В последние несколько лет участились случаи мошенничества с недвижимостью, хозяева которой долгое время находятся в отъезде и в силу объективных причин не могут лично защитить имущество от преступных посягательств. Ко всему прочему все чаще и чаще органам внутренних дел приходится расследовать дела о незаконной реализации квартир в новостройках, зарегистрированных на основании поддельных судебных решений. Как и в первом случае, владельцы также не утруждают себя частым посещением жилья, а в результате вынуждены отстаивать права в судах и полиции. О том, почему это происходит и как обезопасить себя от действий мошенников, рассказывается в этой статье.
Как действуют мошенники
Пустующие квартиры и коттеджи давно стали лакомым куском для аферистов всех мастей. Пока хозяин отдыхает на пляжах Испании или Турции, работает в поте лица на Севере или находится в длительной командировке, его недвижимое имущество может стать объектом мошеннических действий. Как правило, аферисты работают по наводке и точно знают, какой объект пустует и на какое время выехал его хозяин. Источниками информации для них становятся работники службы социального обеспечения, участковые врачи, сотрудники домоуправлений и ЖЭУ, соседи, а также друзья жертвы.
Кроме того, аферисты и сами выбирают объекты для мошенничества. Например, они наблюдают за окнами домов, обращая внимание на квартиры, в которых по вечерам никогда нет света. Если жилплощадь привлекает их внимание, то преступники начинают тщательно ее изучать: проверяют ящик для газет, чтобы узнать, регулярно ли вынимается корреспонденция, следят за показаниями электросчетчика, под видом представителей социальных служб или работников полиции посещают и расспрашивают соседей, пытаясь выяснить, куда и надолго ли уехали собственники.
Однако гораздо чаще злоумышленники предпочитают работать наверняка и не утруждают себя долгим поиском и подбором жертвы. В этом случае бандиты используют точечную информацию, которая свидетельствует, что собственник выбыл надолго. Так, в 2011 году в Самаре была обезврежена организованная преступная группа, которая узнавала о пустующем жилье от работников социального обеспечения, оформлявших пенсионерам (в том числе и одиноким) путевки на лечение в санатории. Когда человек через два-три месяца возвращался домой, то оказывалось, что его жилье уже «продано».
Как обезопасить себя от подобных ситуаций?
Прежде всего предупредите соседей, что вы уезжаете не навсегда и обязательно вернетесь. А для быстрой связи в случае необходимости дайте им номер мобильного телефона. Еще лучше — заключите договор и поставьте недвижимость под охрану с сигнализацией. Как показывает практика, квартиры, которые поставлены под охрану, мошенники обходят стороной.
Не рекомендуется оставлять документы на жилье в пустующей квартире. Положите их в банковскую ячейку или отдайте на хранение своему адвокату.
В свою очередь, чтобы не стать «покупателем» такой квартиры, при ее осмотре хорошо бы поговорить с соседями, чтобы получить информацию об объекте; а сделку проводить только через зарекомендовавшие себя риелторские конторы.
Новостройки — идеальная недвижимость для мошенников
Пустые квартиры провоцируют аферистов, особенно когда некоторые семьи уже заселились и при этом не знают своих соседей по площадке. Это идеальный вариант. Кстати, как показывает практика, наиболее часто жертвой таких махинаций становятся те, кто покупает жилье в новостройке для дальнейшей перепродажи. В последние годы сложилась практика, когда владельцы регистрируют право собственности в новостройке на основании судебного решения. При этом важно то, что основанием для регистрации служит решение, которое владелец получает в суде. А это значит, что судебный акт можно подделать, как и любую другую официальную бумагу. Тем более что решение суда как документ не имеет средств защиты, водяных знаков и печатается на обычной бумаге, а не на номерных бланках.
Процедура довольно проста: преступник печатает или, что еще проще, скачивает типовой документ из Интернета, изменяет текст, вносит реквизиты нужного ему суда и недвижимости, а затем распечатывает на принтере, прошивает, ставит поддельную печать — и «решение» готово». Затем «судебный акт» сдается в Росреестр, и регистратор через определенное законом время отдает аферисту свидетельство о праве собственности. Потом подыскивается доверчивая жертва, которая клюет на удочку мошенника и беззаботно выкладывает деньги.
Через какое-то время появляется настоящий собственник, и разгорается скандал.
Как проверить подлинность документа?
Первым делом следует проверить, а выносилось ли судом соответствующее решение? Для этого надо сходить в суд и узнать подобную информацию. Либо зайти на веб-страницу Государственной
ПРОЦЕСС ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ЭСТОНИИ
23-02-2014 21:31
[250x187]
Источник: HomesOverseas.ru
Недвижимость Эстонии в последнее время привлекает россиян своей дешевизной и выгодами, связанными с получением Шенгенской визы при покупке любого объекта недвижимости страны, а также географической близостью к России.
Покупка квартир иностранцами по большей части территории Эстонии никак не ограничена. Существует ограничение на покупку земельных участков иностранцами на определенных территориях, например в пограничных зонах – там приобретение земли доступно только гражданами Эстонии или любой другой страны ЕС.
Составление договора бронирования
Как правило, первый шаг к покупке недвижимости в Эстонии – это договор на бронирование. Договор на бронирование нужен для того, чтобы обе стороны были менее подвержены риску отказа от договора на тот срок, пока идёт процесс подготовки документов у нотариуса. Деньги можно перевести из России на депозитный счёт нотариуса в Эстонии, но это занимает довольно много времени и дополнительные траты. Счёт в банке покупатель из России без проблем может открыть на своё имя после получения на руки нотариального договора купли-продажи и уже в дальнейшем его использовать. Договор бронирования не является основанием для обязательного открытия счёта. Без декларирования через границу каждое физическое лицо имеет право провезти не более 10 000 евро. При более крупных сделках используют международные платежи.
Заключение договора бронирования недвижимости может быть проведено как с привлечением третьего лица, например, представителя бюро недвижимости, так и напрямую между продавцом и покупателем. Бронировочная сумма может варьироваться от 100 до 1000 евро в зависимости от стоимости объекта продажи.
Договор бронирования недвижимости, в котором указываются все детали сделки, в том числе размеры предоплаты и общей стоимости сделки, составляется нотариусом на эстонском языке. Специально покупатель может заказать у нотариуса перевод договора, полностью или основных пунктов, на русский язык. Обратиться за услугами к нотариусу нужно заранее, по предварительной записи, за два-три дня до совершения сделки.
В Эстонии нотариус полностью несет ответственность за сделку. Часто используется нотариальный депозит, для безопасности и для того, чтобы избежать оплаты наличными деньгами. Как правило, предварительный взнос составляет около 2 000-3 000 евро. В случае отказа покупателя от сделки после заключения договора, на него могут быть наложены штрафные санкции в размере от 5% до 10% от общей суммы.
Составление основного договора
Основной договор подписывается обязательно в присутствии покупателя и продавца. Для этого нужно заранее позаботиться о получения визы для въезда в страну. Для совершения сделки иностранному покупателю необходимо представить документ, удостоверяющий личность (загранпаспорт), и сообщить о семейном положении. В случае если покупатель состоит в браке, необходимо предоставить свидетельство о браке. Также при необходимости (если нотариус не владеет русским языком), покупатель обязан предоставить перевод доверенности и согласия на эстонский язык. Перевод загранпаспорта и визы не требуется.
Оплата услуг нотариуса также зависит от продажной цены объекта и за среднестатистическую квартиру составляет примерно 150-250 евро. Как правило, сумма для оплаты делится поровну между покупателем и продавцом, но возможны и другие варианты.
Оплата стоимости покупки может осуществляться несколькими способами:
1) через депозитный счёт нотариуса - в этом случае покупатель предварительно вносит сумму продажи объекта на счёт нотариуса и в дальнейшем, нотариус после заключения договора купли-продажи переводит необходимую сумму на счёт продавца. В случае аннулирования договора, нотариус возвращает всю сумму покупателю. Данная услуга платная, в зависимости от суммы сделки.
2) расчёт наличными средствами в момент заключения сделки у нотариуса в том случае, если сумма сделки составит до 30 000 евро.
3) взнос средств после или до заключения нотариального договора купли-продажи непосредственно покупателем на расчётный счёт продавца.
Регистрация недвижимости
После заключения нотариального договора купли-продажи, его копия в электронном виде отправляется в Крепостной департамент (Kinnisturaamat) – государственный реестр недвижимости, где происходит регистрация нового собственника. Эта процедура занимает обычно около 5-7 рабочих дней (законом установлен срок – 2 недели).
Покупатель обязан оплатить пошлину за регистрацию в размере от 10 евро и выше, в зависимости от стоимости приобретаемого объекта. Налог на куплю-продажу недвижимости в Эстонии отсутствует.
После регистрации покупатель и продавец получают выписку из крепостной книги (в большинстве случаев в электронном виде на эл. почту), после чего право на собственность покупателя можно считать оформленным. И только с момента внесения нового собственникаЧитать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
[250x187]Источник: HomesOverseas.ru
Недвижимость Эстонии в последнее время привлекает россиян своей дешевизной и выгодами, связанными с получением Шенгенской визы при покупке любого объекта недвижимости страны, а также географической близостью к России.
Покупка квартир иностранцами по большей части территории Эстонии никак не ограничена. Существует ограничение на покупку земельных участков иностранцами на определенных территориях, например в пограничных зонах – там приобретение земли доступно только гражданами Эстонии или любой другой страны ЕС.
Составление договора бронирования
Как правило, первый шаг к покупке недвижимости в Эстонии – это договор на бронирование. Договор на бронирование нужен для того, чтобы обе стороны были менее подвержены риску отказа от договора на тот срок, пока идёт процесс подготовки документов у нотариуса. Деньги можно перевести из России на депозитный счёт нотариуса в Эстонии, но это занимает довольно много времени и дополнительные траты. Счёт в банке покупатель из России без проблем может открыть на своё имя после получения на руки нотариального договора купли-продажи и уже в дальнейшем его использовать. Договор бронирования не является основанием для обязательного открытия счёта. Без декларирования через границу каждое физическое лицо имеет право провезти не более 10 000 евро. При более крупных сделках используют международные платежи.
Заключение договора бронирования недвижимости может быть проведено как с привлечением третьего лица, например, представителя бюро недвижимости, так и напрямую между продавцом и покупателем. Бронировочная сумма может варьироваться от 100 до 1000 евро в зависимости от стоимости объекта продажи.
Договор бронирования недвижимости, в котором указываются все детали сделки, в том числе размеры предоплаты и общей стоимости сделки, составляется нотариусом на эстонском языке. Специально покупатель может заказать у нотариуса перевод договора, полностью или основных пунктов, на русский язык. Обратиться за услугами к нотариусу нужно заранее, по предварительной записи, за два-три дня до совершения сделки.
В Эстонии нотариус полностью несет ответственность за сделку. Часто используется нотариальный депозит, для безопасности и для того, чтобы избежать оплаты наличными деньгами. Как правило, предварительный взнос составляет около 2 000-3 000 евро. В случае отказа покупателя от сделки после заключения договора, на него могут быть наложены штрафные санкции в размере от 5% до 10% от общей суммы.
Составление основного договора
Основной договор подписывается обязательно в присутствии покупателя и продавца. Для этого нужно заранее позаботиться о получения визы для въезда в страну. Для совершения сделки иностранному покупателю необходимо представить документ, удостоверяющий личность (загранпаспорт), и сообщить о семейном положении. В случае если покупатель состоит в браке, необходимо предоставить свидетельство о браке. Также при необходимости (если нотариус не владеет русским языком), покупатель обязан предоставить перевод доверенности и согласия на эстонский язык. Перевод загранпаспорта и визы не требуется.
Оплата услуг нотариуса также зависит от продажной цены объекта и за среднестатистическую квартиру составляет примерно 150-250 евро. Как правило, сумма для оплаты делится поровну между покупателем и продавцом, но возможны и другие варианты.
Оплата стоимости покупки может осуществляться несколькими способами:
1) через депозитный счёт нотариуса - в этом случае покупатель предварительно вносит сумму продажи объекта на счёт нотариуса и в дальнейшем, нотариус после заключения договора купли-продажи переводит необходимую сумму на счёт продавца. В случае аннулирования договора, нотариус возвращает всю сумму покупателю. Данная услуга платная, в зависимости от суммы сделки.
2) расчёт наличными средствами в момент заключения сделки у нотариуса в том случае, если сумма сделки составит до 30 000 евро.
3) взнос средств после или до заключения нотариального договора купли-продажи непосредственно покупателем на расчётный счёт продавца.
Регистрация недвижимости
После заключения нотариального договора купли-продажи, его копия в электронном виде отправляется в Крепостной департамент (Kinnisturaamat) – государственный реестр недвижимости, где происходит регистрация нового собственника. Эта процедура занимает обычно около 5-7 рабочих дней (законом установлен срок – 2 недели).
Покупатель обязан оплатить пошлину за регистрацию в размере от 10 евро и выше, в зависимости от стоимости приобретаемого объекта. Налог на куплю-продажу недвижимости в Эстонии отсутствует.
После регистрации покупатель и продавец получают выписку из крепостной книги (в большинстве случаев в электронном виде на эл. почту), после чего право на собственность покупателя можно считать оформленным. И только с момента внесения нового собственника
ЗА ОТСУТСТВИЕ ТРУДОВОГО ДОГОВОРА ПРЕДЛОЖИЛИ САЖАТЬ РАБОТОДАТЕЛЕЙ
23-02-2014 21:29
[250x187]
Источник: Труд
Не заменить ли нам Трудовой кодекс на Уголовный?
Чем строже — тем лучше. В такой уверенности депутат заксобрания Петербурга Ирина Комолова написала законопроект о введении уголовной ответственности для работодателей, которые не заключают трудовые договоры со своими сотрудниками. Комиссия петербургского парламента по вопросам правопорядка и законности эту инициативу депутата уже рассмотрела и одобрила. Что будет дальше?
Ирина Комолова пишет в пояснительной записке к своему законопроекту, что отсутствие трудового договора «становится препятствием для защиты прав работников, так как позволяет скрыть сам факт трудовых отношений». Явление это массовое, подчеркивает депутат, ссылаясь на данные вице-премьера федерального правительства Ольги Голодец, заявившей, что в стране 38 млн человек трудоспособного возраста из 86 млн «непонятно где заняты, чем заняты, как заняты».
Рецепт, предлагаемый депутатом, прост: сажать! Заменить Трудовой кодекс на Уголовный. Конкретно — ввести уголовную ответственность для работодателя «за умышленное неоформление трудового договора» (в течение трех дней с момента допуска человека к работе). Мера наказания — лишение свободы на срок до одного года, или принудительные работы, или штраф.
Теперь представим, в какой большой лагерь общего (или все же строгого?) режима превратится страна, если закон Комоловой будет принят и начнет исполняться. Ведь у большинства из нынешних 38 млн «бездоговорных» работников наверняка имеются «непрофессиональные» работодатели: у одного на даче таджик-гастарбайтер копает колодец или в городской квартире белит потолок и клеит обои, у другого соседская бабушка водит сына-внука на занятия в драмкружок или спортсекцию, третий нанял круглосуточную или почасовую няню-сиделку к слепой теще...
И все это за деньги, но без оформления, без письменных договоров с подписями и печатями. Без уплаты налогов в казну и социальных взносов в Пенсионный фонд. За что к нынешним 700 тысячам зэков запросто можно будет прибавить еще несколько миллионов сидельцев — новоявленных уголовников. Но хватит ли в России конвоиров для всех — вот в чем вопрос!
Кстати, во власти на эту проблему — бездоговорных трудовых отношений — есть разные взгляды. «По моим оценкам, 10-15% работающих трудятся без заключения трудовых договоров, — говорил еще год назад министр труда РФ Максим Топилин. — Но это выбор человека. К сожалению, значит, ему так выгоднее работать, таковы экономические условия и конъюнктура». Кстати, министр считает, что «полицейский способ ничего не даст», а идти нужно по другому пути — искать новые способы формализации трудовых отношений: «люди должны понять, для чего они это делают».
Однако Минтруд обещал посвятить 2013 год этому вопросу, на дворе уже 2014-й, а воз и ныне там. И, похоже, единственное, что смогли придумать чиновники, — переложить решение проблемы на население, на самих работников. «Здесь должен быть некий общественный договор, — утверждает министр труда. — Почему я плачу, вы платите страховые взносы, но 15% работающего населения не платит? Большинство — остальные 85%, — мне кажется, должны сказать: почему мы обеспечиваем тех, кто не участвует в этой системе? В Германии, например, никто не осмелится не платить за наемного работника, потому что все понимают, что это отъем денег из общего бюджета. В нашем же обществе пока нет негативного отношения и нетерпимости к тому, что кто-то работает нелегально. Даже иногда, наоборот, говорят: вот молодец, нашел способ объехать государство на кривой кобыле».
Все это так. Но что в подобных случаях говорит само государство? Можно понять его невмешательство, когда речь идет о «бездоговорной» семейной няне, помощнике по хозяйству или разовых услугах садовника на даче. Но немалая часть нелегальных и полулегальных работников трудится на далеко не семейных предприятиях за «серую» зарплату лишь потому, что боятся оказаться на улице. В Германии этот «бизнес» быстро пресечет трудовой инспектор, обладающий большими правами и полномочиями. А в России? «У нас очень небольшой штат — всего 3 тысячи человек на всю страну», — жаловался журналистам глава Роструда Всеволод Вуколов. А теперь эта служба вместе с полномочиями и вовсе передается на региональный уровень, с подчинением местному начальству.
Не занимаются этой проблемой и профсоюзы. Вот и возникают экзотические идеи приставить к каждому работодателю конвоира — на всякий случай.
комментарии: 2
понравилось!
вверх^
к полной версии
[250x187]Источник: Труд
Не заменить ли нам Трудовой кодекс на Уголовный?
Чем строже — тем лучше. В такой уверенности депутат заксобрания Петербурга Ирина Комолова написала законопроект о введении уголовной ответственности для работодателей, которые не заключают трудовые договоры со своими сотрудниками. Комиссия петербургского парламента по вопросам правопорядка и законности эту инициативу депутата уже рассмотрела и одобрила. Что будет дальше?
Ирина Комолова пишет в пояснительной записке к своему законопроекту, что отсутствие трудового договора «становится препятствием для защиты прав работников, так как позволяет скрыть сам факт трудовых отношений». Явление это массовое, подчеркивает депутат, ссылаясь на данные вице-премьера федерального правительства Ольги Голодец, заявившей, что в стране 38 млн человек трудоспособного возраста из 86 млн «непонятно где заняты, чем заняты, как заняты».
Рецепт, предлагаемый депутатом, прост: сажать! Заменить Трудовой кодекс на Уголовный. Конкретно — ввести уголовную ответственность для работодателя «за умышленное неоформление трудового договора» (в течение трех дней с момента допуска человека к работе). Мера наказания — лишение свободы на срок до одного года, или принудительные работы, или штраф.
Теперь представим, в какой большой лагерь общего (или все же строгого?) режима превратится страна, если закон Комоловой будет принят и начнет исполняться. Ведь у большинства из нынешних 38 млн «бездоговорных» работников наверняка имеются «непрофессиональные» работодатели: у одного на даче таджик-гастарбайтер копает колодец или в городской квартире белит потолок и клеит обои, у другого соседская бабушка водит сына-внука на занятия в драмкружок или спортсекцию, третий нанял круглосуточную или почасовую няню-сиделку к слепой теще...
И все это за деньги, но без оформления, без письменных договоров с подписями и печатями. Без уплаты налогов в казну и социальных взносов в Пенсионный фонд. За что к нынешним 700 тысячам зэков запросто можно будет прибавить еще несколько миллионов сидельцев — новоявленных уголовников. Но хватит ли в России конвоиров для всех — вот в чем вопрос!
Кстати, во власти на эту проблему — бездоговорных трудовых отношений — есть разные взгляды. «По моим оценкам, 10-15% работающих трудятся без заключения трудовых договоров, — говорил еще год назад министр труда РФ Максим Топилин. — Но это выбор человека. К сожалению, значит, ему так выгоднее работать, таковы экономические условия и конъюнктура». Кстати, министр считает, что «полицейский способ ничего не даст», а идти нужно по другому пути — искать новые способы формализации трудовых отношений: «люди должны понять, для чего они это делают».
Однако Минтруд обещал посвятить 2013 год этому вопросу, на дворе уже 2014-й, а воз и ныне там. И, похоже, единственное, что смогли придумать чиновники, — переложить решение проблемы на население, на самих работников. «Здесь должен быть некий общественный договор, — утверждает министр труда. — Почему я плачу, вы платите страховые взносы, но 15% работающего населения не платит? Большинство — остальные 85%, — мне кажется, должны сказать: почему мы обеспечиваем тех, кто не участвует в этой системе? В Германии, например, никто не осмелится не платить за наемного работника, потому что все понимают, что это отъем денег из общего бюджета. В нашем же обществе пока нет негативного отношения и нетерпимости к тому, что кто-то работает нелегально. Даже иногда, наоборот, говорят: вот молодец, нашел способ объехать государство на кривой кобыле».
Все это так. Но что в подобных случаях говорит само государство? Можно понять его невмешательство, когда речь идет о «бездоговорной» семейной няне, помощнике по хозяйству или разовых услугах садовника на даче. Но немалая часть нелегальных и полулегальных работников трудится на далеко не семейных предприятиях за «серую» зарплату лишь потому, что боятся оказаться на улице. В Германии этот «бизнес» быстро пресечет трудовой инспектор, обладающий большими правами и полномочиями. А в России? «У нас очень небольшой штат — всего 3 тысячи человек на всю страну», — жаловался журналистам глава Роструда Всеволод Вуколов. А теперь эта служба вместе с полномочиями и вовсе передается на региональный уровень, с подчинением местному начальству.
Не занимаются этой проблемой и профсоюзы. Вот и возникают экзотические идеи приставить к каждому работодателю конвоира — на всякий случай.
Топ-10 января 2014
23-02-2014 21:14
Это цитата сообщения verbava Оригинальное сообщение
Мастер-класс по созданию плюшевого мишки
[показать]
больше...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения verbava Оригинальное сообщение
[показать]
Красавцы!
23-02-2014 21:13
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Passion fil - Cartonnage & broderie №5
22-02-2014 10:50
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Покупка недорогой квартиры в Юрмале - основные плюсы
22-02-2014 10:31
[250x187]
Источник: Gold Estate In
С каждым годом увеличивается интерес граждан РФ, Украины, Белоруссии и др.стран о недвижимости в Юрмале. В большинстве случаев интерес именно о покупке квартиры в Юрмале. Интерес есть о квартирах стоимостью от 143000 евро, покупка которых позволит получить ВНЖ, но также интересуются о серийном жилье в Юрмале стоимостью менее 143000 евро. Как раз об этой категории квартир расскажем Вам по подробнее.
И так, Юрмала состоит из разных районов (подробнее о районах http://www.goldestateinvest.ru/ru/o-rajonah-jyrmaly/). Самый большой район по количеству населения - Каугури.
Здесь в основном серийные квартиры в 2, 5 и 9-ти этажных домах в основном построенных в советское время. Цены таких квартир в этом районе примерно от 10 000 - 70 000 евро зависимости от состояния квартиры и количества комнат. В этом районе очень развитая инфраструктура: супермаркеты, школы, детские садики, поликлиника, рынок. От Каугури до центра Юрмалы 10-15 минут на автомашине, до аэропорта 20-25минут. Расстояние квартирных домов от моря 400-1500 м
Также серийные квартиры есть в таких районах как: Дубулты, Дзинтари, Майори, Булдури, Лиелупе. В этих районах стоимость квартир будет составлять от 25 000-150000евро, в зависимости от расположения квартирного дома, района, состояния и площади квартиры.
Если вам не нужен ВНЖ в Латвии и Вам хватает 90 дней прибывания в Латвии в полугодие, то можете смело покупать недорогую квартиру. Ведь являясь владельцем недорогой квартиры Вы сможете:
- получить шенгенскую многократную визу;
- пропуск для автомашины в Юрмалу;
- открыть счет в Латвийских банках.
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
[250x187]Источник: Gold Estate In
С каждым годом увеличивается интерес граждан РФ, Украины, Белоруссии и др.стран о недвижимости в Юрмале. В большинстве случаев интерес именно о покупке квартиры в Юрмале. Интерес есть о квартирах стоимостью от 143000 евро, покупка которых позволит получить ВНЖ, но также интересуются о серийном жилье в Юрмале стоимостью менее 143000 евро. Как раз об этой категории квартир расскажем Вам по подробнее.
И так, Юрмала состоит из разных районов (подробнее о районах http://www.goldestateinvest.ru/ru/o-rajonah-jyrmaly/). Самый большой район по количеству населения - Каугури.
Здесь в основном серийные квартиры в 2, 5 и 9-ти этажных домах в основном построенных в советское время. Цены таких квартир в этом районе примерно от 10 000 - 70 000 евро зависимости от состояния квартиры и количества комнат. В этом районе очень развитая инфраструктура: супермаркеты, школы, детские садики, поликлиника, рынок. От Каугури до центра Юрмалы 10-15 минут на автомашине, до аэропорта 20-25минут. Расстояние квартирных домов от моря 400-1500 м
Также серийные квартиры есть в таких районах как: Дубулты, Дзинтари, Майори, Булдури, Лиелупе. В этих районах стоимость квартир будет составлять от 25 000-150000евро, в зависимости от расположения квартирного дома, района, состояния и площади квартиры.
Если вам не нужен ВНЖ в Латвии и Вам хватает 90 дней прибывания в Латвии в полугодие, то можете смело покупать недорогую квартиру. Ведь являясь владельцем недорогой квартиры Вы сможете:
- получить шенгенскую многократную визу;
- пропуск для автомашины в Юрмалу;
- открыть счет в Латвийских банках.
МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ СТАНЕТ ЖИЛИЩНЫМ
22-02-2014 10:28
[250x187]
Источник: БКН.РУ
С 2016 года правительство может изменить возможности использования материнского капитала, разрешив тратить его только на улучшение жилищных условий
Правительство РФ отказалось от планов по отмене материнского капитала с 2016 года, которые обсуждались с прошлого года. Программа финансовой поддержки российских родителей будет сохранена, но при этом список целей, на которые можно будет потратить полученные от государства деньги, скорректируют.
Жилье прежде всего
По данным газеты «Известия», с 2016 года материнский капитал может превратиться в жилищный – правительство запретит тратить его, как сегодня, на образование детей и будущую пенсию матери.
Именно таков предварительный итог межведомственных согласований по этому вопросу, сообщило издание со ссылкой на представителя вице-премьера Ольги Голодец Алексея Левченко. По его информации, за время действия программы 97% семей использовали сертификат для улучшения жилищных условий.
«На одном из последних совещаний обсуждалось предложение исключить образование из направлений использования маткапитала. Во-первых, оно считается у нас бесплатным. Во-вторых, таким образом капитал используют редко. А задача поставлена найти такие направления, которые могли бы быть максимально востребованными», – объяснил Левченко.
По его словам, ранее звучали другие предложения – разрешить тратить материнский капитал на лечение детей или на ведение предпринимательской деятельности. Однако против первого выступил Минздрав, указав на то, что лечение, как и образование, в России бесплатное, против второго – Минэкономразвития, которое подчеркнуло высокие риски таких вложений.
Впрочем, газета «Ведомости» опровергает информацию «Известий». Правительство собирается расширять возможности использования материнского капитала, а не сокращать, пишет издание со ссылкой на Алексея Левченко. В настоящее время эти средства можно потратить также на образование детей или направить на накопительную часть трудовой пенсии матери.
«Наоборот, речь шла о том, чтобы расширять возможности использования маткапитала, потому что есть соответствующее поручение президента. Могут пересматриваться какие-то направления. Те, которые не пользуются спросом, могут прекращать свое действие, а вместо них могут быть предложены какие-то другие варианты. О том, чтобы использовать его только на жилье, речи не может идти», – сказал Левченко.
От государства и города
Напомним, материнский капитал – это форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих двух и более детей. Предоставляемые семьям денежные средства, согласно сегодняшнему законодательству, могут быть распределены по трем направлениям: на улучшение жилищных условий, на получение ребенком образования и на формирование накопительной части трудовой пенсии матери. Материнский капитал можно получить только один раз. Отмечается, что 97% семей, которым он уже предоставлен, использовали его на улучшение жилищных условий.
Программа действует с 1 января 2007 года и ранее была рассчитана до 31 декабря 2016 года. Теперь выплаты материнского капитала будут продолжены и после 2016 года. Однако срок, на который продлят программу, – на 5 или 10 лет – будет определен не ранее июля 2014 года. Размер господдержки рожающих семей теперь составляет около 409 тыс. рублей – сумма материнского капитала в 2013 году увеличилась более чем на 21 тыс. рублей. В текущем году она увеличится до 430 тыс. рублей.
С 1 января 2013 года в 64 регионах России ввели дополнительные выплаты за третьего ребенка. Так, петербургский материнский капитал, который выдается семьям при рождении третьего и последующих детей, утвержденный Законом Санкт-Петербурга от № 810-151 от 30 ноября 2011 года, составляет 112 888 рублей. В городе уже получено 7300 сертификатов, 430 – использовано, из них 85% – на улучшение жилищных условий. В Петербурге 20 тысяч многодетных семей, в которых растут 64 тысячи детей, в 700 семьях – пять и более детей.
Как сообщает «Российская газета», в Госдуме также обсуждается вопрос двойной индексации материнского капитала. Он может повышаться с учетом не только инфляции, но и так называемых районных коэффициентов к зарплате, которые зависят от климатических условий. Известно, что у жителей Севера, Урала, Сибири и Дальнего Востока коэффициент расчета зарплаты иной, нежели на юге. Им платят больше денег за проживание в холоде. Этот же принцип предлагается взять в основу начисления маткапитала. «Идея, касающаяся дифференцированного подхода к сумме маткапитала по региональному признаку, хороша. Сегодня на 400 тыс. рублей в Тамбове можно купить гораздо больше, чем в Москве, а на Камчатке гораздо меньше, чем в Москве и Тамбове», – рассказал «РГ» гендиректор Всероссийского центра уровня жизни, доктор экономических наук Вячеслав Бобков.
В целом по России, по данным Пенсионного фонда, с 2007 года было выдано болееЧитать далее...
комментарии: 1
понравилось!
вверх^
к полной версии
[250x187]Источник: БКН.РУ
С 2016 года правительство может изменить возможности использования материнского капитала, разрешив тратить его только на улучшение жилищных условий
Правительство РФ отказалось от планов по отмене материнского капитала с 2016 года, которые обсуждались с прошлого года. Программа финансовой поддержки российских родителей будет сохранена, но при этом список целей, на которые можно будет потратить полученные от государства деньги, скорректируют.
Жилье прежде всего
По данным газеты «Известия», с 2016 года материнский капитал может превратиться в жилищный – правительство запретит тратить его, как сегодня, на образование детей и будущую пенсию матери.
Именно таков предварительный итог межведомственных согласований по этому вопросу, сообщило издание со ссылкой на представителя вице-премьера Ольги Голодец Алексея Левченко. По его информации, за время действия программы 97% семей использовали сертификат для улучшения жилищных условий.
«На одном из последних совещаний обсуждалось предложение исключить образование из направлений использования маткапитала. Во-первых, оно считается у нас бесплатным. Во-вторых, таким образом капитал используют редко. А задача поставлена найти такие направления, которые могли бы быть максимально востребованными», – объяснил Левченко.
По его словам, ранее звучали другие предложения – разрешить тратить материнский капитал на лечение детей или на ведение предпринимательской деятельности. Однако против первого выступил Минздрав, указав на то, что лечение, как и образование, в России бесплатное, против второго – Минэкономразвития, которое подчеркнуло высокие риски таких вложений.
Впрочем, газета «Ведомости» опровергает информацию «Известий». Правительство собирается расширять возможности использования материнского капитала, а не сокращать, пишет издание со ссылкой на Алексея Левченко. В настоящее время эти средства можно потратить также на образование детей или направить на накопительную часть трудовой пенсии матери.
«Наоборот, речь шла о том, чтобы расширять возможности использования маткапитала, потому что есть соответствующее поручение президента. Могут пересматриваться какие-то направления. Те, которые не пользуются спросом, могут прекращать свое действие, а вместо них могут быть предложены какие-то другие варианты. О том, чтобы использовать его только на жилье, речи не может идти», – сказал Левченко.
От государства и города
Напомним, материнский капитал – это форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих двух и более детей. Предоставляемые семьям денежные средства, согласно сегодняшнему законодательству, могут быть распределены по трем направлениям: на улучшение жилищных условий, на получение ребенком образования и на формирование накопительной части трудовой пенсии матери. Материнский капитал можно получить только один раз. Отмечается, что 97% семей, которым он уже предоставлен, использовали его на улучшение жилищных условий.
Программа действует с 1 января 2007 года и ранее была рассчитана до 31 декабря 2016 года. Теперь выплаты материнского капитала будут продолжены и после 2016 года. Однако срок, на который продлят программу, – на 5 или 10 лет – будет определен не ранее июля 2014 года. Размер господдержки рожающих семей теперь составляет около 409 тыс. рублей – сумма материнского капитала в 2013 году увеличилась более чем на 21 тыс. рублей. В текущем году она увеличится до 430 тыс. рублей.
С 1 января 2013 года в 64 регионах России ввели дополнительные выплаты за третьего ребенка. Так, петербургский материнский капитал, который выдается семьям при рождении третьего и последующих детей, утвержденный Законом Санкт-Петербурга от № 810-151 от 30 ноября 2011 года, составляет 112 888 рублей. В городе уже получено 7300 сертификатов, 430 – использовано, из них 85% – на улучшение жилищных условий. В Петербурге 20 тысяч многодетных семей, в которых растут 64 тысячи детей, в 700 семьях – пять и более детей.
Как сообщает «Российская газета», в Госдуме также обсуждается вопрос двойной индексации материнского капитала. Он может повышаться с учетом не только инфляции, но и так называемых районных коэффициентов к зарплате, которые зависят от климатических условий. Известно, что у жителей Севера, Урала, Сибири и Дальнего Востока коэффициент расчета зарплаты иной, нежели на юге. Им платят больше денег за проживание в холоде. Этот же принцип предлагается взять в основу начисления маткапитала. «Идея, касающаяся дифференцированного подхода к сумме маткапитала по региональному признаку, хороша. Сегодня на 400 тыс. рублей в Тамбове можно купить гораздо больше, чем в Москве, а на Камчатке гораздо меньше, чем в Москве и Тамбове», – рассказал «РГ» гендиректор Всероссийского центра уровня жизни, доктор экономических наук Вячеслав Бобков.
В целом по России, по данным Пенсионного фонда, с 2007 года было выдано более
ИЗ ЧЕГО СКЛАДЫВАЕТСЯ ЦЕНА КВАРТИРЫ
22-02-2014 10:25
[250x188]
Источник: Квадратъ
Вы решили продать квартиру. Как правильно определить её стоимость, чтобы, с одной стороны, не продешевить, а с другой, не превратить вашу недвижимость в «неликвидную», завысив цену?
Как оценить самому?
Первое, что нужно сделать, – вооружиться газетами объявлений, прошерстить Интернет и провести сравнительный анализ 10–15 квартир с параметрами, похожими на ваши (местоположение, этажность, тип дома, количество комнат, метраж и т. д.). Усреднённая стоимость этих квартир и будет базовой стоимостью квартиры в вашем районе.
Если ваш ценовой запрос находится примерно в этой усреднённой «нише», всё нормально: квартиру, скорее всего, будет несложно продать. Если ваши притязания по цене выше, продажа может затянуться.
Какие особенности квартиры могут влиять на её стоимость?
Тип дома. Один из основных законов рынка – чем новее дом, тем дороже в нём продаются квартиры. Мы не учитываем здесь сталинские дома и историческую застройку. Самыми дешёвыми на рынке считаются панельные пятиэтажки хрущёвской поры. Более новый вариант – и соответственно, чуть более дорогой – 10–12-этажные дома 70-х годов, панельные, кирпичные и блочные. Самая «молодая» застройка – монолитные дома, которые стали строиться в последние десятилетия. Квартиры в них – наиболее дорогие.
Естественно, для квартиры комфорт- или элит-класса, с огороженной территорией, консьержем, эффектной входной группой, нужно будет применить дополнительный коэффициент (2 или даже 3).
Состояние квартиры. Вы можете иметь совершенно «убитую» квартиру в бизнес-классе и достаточно ухоженную – в классе эконом.
Под «убитыми» подразумеваются квартиры, требующие кардинального ремонта (оборванные обои, неисправная сантехника, висящая клочьями штукатурка).
В среднем состоянии: ремонт был 10 лет назад, квартира чистенькая, но дизайн «совковый».
С евроремонтом: в отделке применялись современные отделочные материалы.
Дизайнерская: перепланировка, эксклюзивное дизайнерское решение.
Однако хороший ремонт напрямую не влияет на стоимость квартиры. Он влияет лишь на скорость её продажи. Это как бы дополнительный бонус для покупателя. Быстрее всего продаются квартиры с евроремонтом. Дизайнерскую квартиру продать сложнее, не каждому может понравиться какое-то авангардное дизайнерское решение, за которое продавец в своё время заплатил немало и хочет, хотя бы частично, вернуть свои деньги.
А вот чтобы продать квартиру в плохом состоянии, продавец часто делает значительную уступку. И здесь покупателю нужно решить, выгодно ли ему будет купить именно эту квартиру, и на сумму уступки сделать в ней ремонт. Или всё-таки стоит посмотреть какие-то другие варианты, не требующие срочного ремонта.
Планировка
Если в вашей квартире плохая планировка: маленькая кухня, есть проходные комнаты или сильно вытянутая комната-вагон, покупатель захочет скидки. Объективно такая квартира действительно должна стоить меньше, нежели квартира, не имеющая таких недостатков. Но обычно за планировку скидывают не так много, около 100–150 тысяч рублей. Просто-напросто потому, что могут найтись покупатели, которых такая планировка напрягать не будет. Например, они прекрасно будут высыпаться в комнате-вагоне или разобьют её на две комнаты. То есть в этом случае желательно найти «своего» покупателя.
Повышение класса дома. Это может значительно повлиять на цену. Один пример. Некая дама никак не могла продать трёхкомнатную квартиру в обычном панельном доме. Цену она назначила высокую, но квартира и стоила того. В доме поселились в основном представители среднего класса. Они не желали жить в загаженном подъезде, поэтому оборудовали место для консьержа, облицевали лифты, сделали ремонт во входной зоне, огородили территорию. В результате дом как бы повысил свою классность. Обычная с виду панельная многоэтажка (таких много в этом районе) за счёт внутренних усовершенствований превратилась в дом комфорт-класса.
Все, кто смотрел квартиру, ссылались на то, что в соседних домах квартиры точно такой же планировки и расположения стоили на пару миллионов дешевле.
В агентстве недвижимости женщине объяснили, что она выбрала неправильную стратегию продажи. Она показывала квартиру как квартиру эконом-класса, а нужно было выставлять её в комфорт-сегменте. После правильного маркетингового хода квартиру очень быстро купили, причём даже дороже первоначально запрашиваемой цены.
Сроки продажи. Стоимость квартиры может быть значительно снижена, если её нужно продать быстро. Допустим, человек уезжает за границу и хочет быстро реализовать свою недвижимость. В этом случае иногда скидывается до 10% цены. Если продавцу деньги нужны срочно (погасить кредит), порой скидывается до 30% стоимости.
Встроенная мебель, бытовая техника.
Всё, что нельзя унести из квартиры, обычно входит в её стоимость.
Цена за квартиру обычно выставляется уже с учётом встроенной мебели иЧитать далее...
комментарии: 1
понравилось!
вверх^
к полной версии
[250x188]Источник: Квадратъ
Вы решили продать квартиру. Как правильно определить её стоимость, чтобы, с одной стороны, не продешевить, а с другой, не превратить вашу недвижимость в «неликвидную», завысив цену?
Как оценить самому?
Первое, что нужно сделать, – вооружиться газетами объявлений, прошерстить Интернет и провести сравнительный анализ 10–15 квартир с параметрами, похожими на ваши (местоположение, этажность, тип дома, количество комнат, метраж и т. д.). Усреднённая стоимость этих квартир и будет базовой стоимостью квартиры в вашем районе.
Если ваш ценовой запрос находится примерно в этой усреднённой «нише», всё нормально: квартиру, скорее всего, будет несложно продать. Если ваши притязания по цене выше, продажа может затянуться.
Какие особенности квартиры могут влиять на её стоимость?
Тип дома. Один из основных законов рынка – чем новее дом, тем дороже в нём продаются квартиры. Мы не учитываем здесь сталинские дома и историческую застройку. Самыми дешёвыми на рынке считаются панельные пятиэтажки хрущёвской поры. Более новый вариант – и соответственно, чуть более дорогой – 10–12-этажные дома 70-х годов, панельные, кирпичные и блочные. Самая «молодая» застройка – монолитные дома, которые стали строиться в последние десятилетия. Квартиры в них – наиболее дорогие.
Естественно, для квартиры комфорт- или элит-класса, с огороженной территорией, консьержем, эффектной входной группой, нужно будет применить дополнительный коэффициент (2 или даже 3).
Состояние квартиры. Вы можете иметь совершенно «убитую» квартиру в бизнес-классе и достаточно ухоженную – в классе эконом.
Под «убитыми» подразумеваются квартиры, требующие кардинального ремонта (оборванные обои, неисправная сантехника, висящая клочьями штукатурка).
В среднем состоянии: ремонт был 10 лет назад, квартира чистенькая, но дизайн «совковый».
С евроремонтом: в отделке применялись современные отделочные материалы.
Дизайнерская: перепланировка, эксклюзивное дизайнерское решение.
Однако хороший ремонт напрямую не влияет на стоимость квартиры. Он влияет лишь на скорость её продажи. Это как бы дополнительный бонус для покупателя. Быстрее всего продаются квартиры с евроремонтом. Дизайнерскую квартиру продать сложнее, не каждому может понравиться какое-то авангардное дизайнерское решение, за которое продавец в своё время заплатил немало и хочет, хотя бы частично, вернуть свои деньги.
А вот чтобы продать квартиру в плохом состоянии, продавец часто делает значительную уступку. И здесь покупателю нужно решить, выгодно ли ему будет купить именно эту квартиру, и на сумму уступки сделать в ней ремонт. Или всё-таки стоит посмотреть какие-то другие варианты, не требующие срочного ремонта.
Планировка
Если в вашей квартире плохая планировка: маленькая кухня, есть проходные комнаты или сильно вытянутая комната-вагон, покупатель захочет скидки. Объективно такая квартира действительно должна стоить меньше, нежели квартира, не имеющая таких недостатков. Но обычно за планировку скидывают не так много, около 100–150 тысяч рублей. Просто-напросто потому, что могут найтись покупатели, которых такая планировка напрягать не будет. Например, они прекрасно будут высыпаться в комнате-вагоне или разобьют её на две комнаты. То есть в этом случае желательно найти «своего» покупателя.
Повышение класса дома. Это может значительно повлиять на цену. Один пример. Некая дама никак не могла продать трёхкомнатную квартиру в обычном панельном доме. Цену она назначила высокую, но квартира и стоила того. В доме поселились в основном представители среднего класса. Они не желали жить в загаженном подъезде, поэтому оборудовали место для консьержа, облицевали лифты, сделали ремонт во входной зоне, огородили территорию. В результате дом как бы повысил свою классность. Обычная с виду панельная многоэтажка (таких много в этом районе) за счёт внутренних усовершенствований превратилась в дом комфорт-класса.
Все, кто смотрел квартиру, ссылались на то, что в соседних домах квартиры точно такой же планировки и расположения стоили на пару миллионов дешевле.
В агентстве недвижимости женщине объяснили, что она выбрала неправильную стратегию продажи. Она показывала квартиру как квартиру эконом-класса, а нужно было выставлять её в комфорт-сегменте. После правильного маркетингового хода квартиру очень быстро купили, причём даже дороже первоначально запрашиваемой цены.
Сроки продажи. Стоимость квартиры может быть значительно снижена, если её нужно продать быстро. Допустим, человек уезжает за границу и хочет быстро реализовать свою недвижимость. В этом случае иногда скидывается до 10% цены. Если продавцу деньги нужны срочно (погасить кредит), порой скидывается до 30% стоимости.
Встроенная мебель, бытовая техника.
Всё, что нельзя унести из квартиры, обычно входит в её стоимость.
Цена за квартиру обычно выставляется уже с учётом встроенной мебели и
Стульчики из проволоки от шампанского
22-02-2014 10:13
Это цитата сообщения VALERI-ELIN Оригинальное сообщение
КАК ДЕЛАТЬ
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения VALERI-ELIN Оригинальное сообщение
Миниатюрные стульчики из проволоки от шампанского.
Проволока, которая держит пробку на бутылке шампанского - любимая застольная игрушка. Ее мы обычно крутим пытаясь создать непонятные образы.
Но, эту проволоку мы пустим в довольно оригинальное в дело. Из нее мы изготовим миниатюрные стульчики со спинкой и сиденьем в форме крышки. Сделать такие мини стульчики можно не вставая из-за стола.
Как определить кислотность почвы?
21-02-2014 18:44
Это цитата сообщения Филькина_жена Оригинальное сообщение
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения Филькина_жена Оригинальное сообщение
1.
Нужно полить горсть земли уксусом, если земля будет "закипать", то она нормальная и некислая. Если ничего не происходит- пора вносить известь. Так же есть прибор - кислотомер.
2.
На участке взять в разных местах землю на пробу. Всё перемешать. Потом от смеси отделите маленькую часть земли. И смочите ее водой. Приложить к смеси лакмусовую бумажку. Если она стала красная, то земля сильнокислая, если розовая, то средняя кислотность, если жёлтая, то слабокислая. А если синяя, то нейтральная.
[452x699]
3.
Кислотность почвы можно определить по растениям, растущим в саду. Растения кислых почв - василек луговой, вереск, вероника дубравная, иван-да-марья, лапчатка, лютик ползучий, мята, осока, подорожник большой, слабокислых - вьюнок полевой, клевер, люцерна, мать-и-мачеха, осот, пырей, репейник. На нейтральных растет крапива, красный клевер, лебеда.
4.
Можно в стакане с обычным черным чаем, размешать щепотку земли и если чай посветлеет, то почва кислая, а если нет, то либо нейтральная, либо щелочная.
Как изменить кислотность почвы?
Зачем изменять кислотность почвы, вы уже, наверно, догадались. Дело в том, что кислая почва менее плодородна, чем нейтральная, многие овощи и фрукты растут на ней плохо и много болеют, корни ветвятся и развиваются плохо, особенно важна кислотность почвы в начале развития растения, сразу после помещения в землю. Поэтому нам нужно стараться сделать почву как минимум слабо-кислой, а лучше стремиться к нейтральности.
Для понижения кислотности почвы применяется известкование почвы. Известкование – это внесение в почву известковой пыли, муки, мела или других известковых удобрений, которые продаются в магазинах. Обычно это делают при осенней перекопке, гашеную известь раскидывают по участку и вкапывают в почву. На сильно-кислых почвах на одну сотку вносят около 50 кг извести, на кислых – 35-40 кг, на слабо-кислых почвах – около 30 кг. Чаще всего на упаковках с известью дозы написаны, так что для составов с примесями лучше руководствоваться ими. После внесения извести соответствующей дозой следующий раз это делать нужно будет только через 5-7, а то и 9 лет.
Кстати, известь в этом случае используется гашеная. Не нужно перебарщивать с внесением извести, так как это может негативно сказаться на росте всех культур. Если в почве слишком много извести, растения меньше усваивают полезные минеральные вещества и чаще болеют. Так что все хорошо в меру
Какая прелесть - сад мечты на 1 сотке!
20-02-2014 14:32
Это цитата сообщения Sofa54 Оригинальное сообщение
создаем
Читать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения Sofa54 Оригинальное сообщение
создаем
Ландшафтный дизайн маленького садового участка — создаем сад мечты на 1 сотке
Участок в 1 сотку окружен забором, на нем есть остатки лужайки и прямая дорожка, ведущая к калитке. Скучный участок можно и нужно преобразить, создав на нем сад вашей мечты площадью 100 кв. м. Предлагаем три варианта преображения участка!