КАК РАСПОЗНАТЬ НЕДОБРОСОВЕСТНОГО РИЕЛТОРА: 5 ПРИЗНАКОВ ОБМАНА
17-03-2014 10:49
[250x190]
Источник: Квадратъ
Если вы решили купить или арендовать жильё, вам вряд ли удастся обойтись без помощи риелтора. Как обезопасить себя от мошенников, которые норовят выманить у доверчивого клиента комиссионные, оставив его и без денег, и без квартиры?
Разумеется, не все риелторы – жулики. Однако специфика деятельности, вокруг которой «крутятся» большие деньги, как магнитом притягивает к себе разных сомнительных личностей.
Чтобы удостовериться в достаточной квалификации посредника, попросите его предъявить удостоверение гильдии риелторов. Такой документ выдается только тем специалистам, которые работают на рынке недвижимости длительное время и зарекомендовали себя с самой лучшей стороны. Главный плюс наличия удостоверения – вы всегда можете обратиться в гильдию и пожаловаться не недобросовестные или непорядочные действия специалиста.
Впрочем, знающий и порядочный посредник может работать и без удостоверения. В процессе сотрудничества обратите особое внимание на несколько пунктов, которые должны вас насторожить и заставить задуматься.
1. Невыполнение обязательств договора
Прежде чем начать сотрудничество с посредником, необходимо составить письменные обязательства, чётко определяющие круг обязанностей риелтора. Под этим документом должна стоять его подпись. Внимательно перечитайте перечень: все ли пункты выполняются?
Может быть, человек, которому вы доверились, обходит некоторые из них стороной или делает свою работу не надлежащим образом? Требуйте полного и абсолютного выполнения всех пунктов!
2. Дешевизна услуг
Не спешите радоваться, если нашли посредника, продающего свои услуги очень уж дёшево. Для начала обзвоните несколько подобных компаний и поинтересуйтесь стоимостью их услуг, просмотрите объявления в интернете. Так вы сможете составить представление о средней цене. При этом некоторые агентства недвижимости могут озвучить фиксированную сумму, а другие объяснить, что работают за определённый процент от сделки, но, в любом случае, цифра будет колебаться в каких-то пределах.
Если вы видите, что агент соглашается работать за сумму вдвое меньше, чем просят его конкуренты, – это повод насторожиться. Скорее всего, вы попали на неофициального риелтора. Это значит, что он действует как частное лицо. Вариант – человек работает в компании, но в данном случае пытается заработать «за спиной» у своих работодателей. Эта ситуация приведёт к тому, что договор с вами заключён не будет, да и никакого чека вы не получите: такой риелтор не имеет ни печати, ни права подписи.
Наконец, серьёзное занижение цен может свидетельствовать о скрытой комиссии. Вначале вам озвучат небольшую сумму, а впоследствии выяснится, что по договору необходимо внести значительно больше.
Должна вызвать беспокойство и слишком низкая цена на жильё. Этот факт чаще всего говорит либо о присутствии каких-то мошеннических схем, либо о том, что на объекте «висит» кредит и вам предстоит впоследствии погашать долг за недвижимость.
Кстати, долги, числящиеся за квартирой, – вовсе не такая редкость, и относиться к этому следует без страха. Многие все равно покупают жильё – по сниженной цене. Просто риелтор обязан вам сообщать обо всех нюансах, чтобы вы смогли принять решение с их учётом.
3. И вашим, и нашим
Риелтор – человек, который должен взять на себя все ваши хлопоты по приобретению недвижимости. «Правильный» риелтор не добавляет вам забот, а, напротив, освобождает вас от множества утомительных процедур. Кроме того, этот человек отвечает за надёжность произведённой сделки.
Выполнение этих условий возможно лишь тогда, когда риелтор работает только на одну сторону, то есть на вас. Он не может одновременно с этим отстаивать интересы другой стороны, – это нонсенс. Понятно, что получение комиссионных в двойном размере – весьма привлекательная штука, однако в этом случае у вас не может быть никакой уверенности, что такой риелтор действует в ваших интересах.
4. За спиной клиента
Вы обязательно должны присутствовать при всех обсуждениях с контрагентом финансовых вопросов сделки. Так вы будете уверены, что во время торга не обнаружится какая-нибудь скрытая комиссия, увеличивающая ваши расходы.
5. Попытка ограничить свободу деятельности клиента
Став клиентом риелтора, вы получаете право осматривать объект недвижимости в любое удобное для вас время. При этом добросовестный агент не должен вас подгонять и поторапливать, запрещать заглядывать в какие-то помещения, – смело требуйте, чтобы вам открывали все двери, ведь вы должны видеть, что покупаете!
Речь идёт, в том числе, и о документах на квартиру. В идеале, изучать их нужно вместе со своим юристом, который мгновенно заметит возможные нестыковки и выяснит, насколько чиста сделка с юридической точки зрения.
Сначала – читать, потом – подписывать!
Никогда, ни при каких обстоятельствах не ставьте сразу свою подпись под документами! ПустьЧитать далее...
комментарии: 1
понравилось!
вверх^
к полной версии
[250x190]Источник: Квадратъ
Если вы решили купить или арендовать жильё, вам вряд ли удастся обойтись без помощи риелтора. Как обезопасить себя от мошенников, которые норовят выманить у доверчивого клиента комиссионные, оставив его и без денег, и без квартиры?
Разумеется, не все риелторы – жулики. Однако специфика деятельности, вокруг которой «крутятся» большие деньги, как магнитом притягивает к себе разных сомнительных личностей.
Чтобы удостовериться в достаточной квалификации посредника, попросите его предъявить удостоверение гильдии риелторов. Такой документ выдается только тем специалистам, которые работают на рынке недвижимости длительное время и зарекомендовали себя с самой лучшей стороны. Главный плюс наличия удостоверения – вы всегда можете обратиться в гильдию и пожаловаться не недобросовестные или непорядочные действия специалиста.
Впрочем, знающий и порядочный посредник может работать и без удостоверения. В процессе сотрудничества обратите особое внимание на несколько пунктов, которые должны вас насторожить и заставить задуматься.
1. Невыполнение обязательств договора
Прежде чем начать сотрудничество с посредником, необходимо составить письменные обязательства, чётко определяющие круг обязанностей риелтора. Под этим документом должна стоять его подпись. Внимательно перечитайте перечень: все ли пункты выполняются?
Может быть, человек, которому вы доверились, обходит некоторые из них стороной или делает свою работу не надлежащим образом? Требуйте полного и абсолютного выполнения всех пунктов!
2. Дешевизна услуг
Не спешите радоваться, если нашли посредника, продающего свои услуги очень уж дёшево. Для начала обзвоните несколько подобных компаний и поинтересуйтесь стоимостью их услуг, просмотрите объявления в интернете. Так вы сможете составить представление о средней цене. При этом некоторые агентства недвижимости могут озвучить фиксированную сумму, а другие объяснить, что работают за определённый процент от сделки, но, в любом случае, цифра будет колебаться в каких-то пределах.
Если вы видите, что агент соглашается работать за сумму вдвое меньше, чем просят его конкуренты, – это повод насторожиться. Скорее всего, вы попали на неофициального риелтора. Это значит, что он действует как частное лицо. Вариант – человек работает в компании, но в данном случае пытается заработать «за спиной» у своих работодателей. Эта ситуация приведёт к тому, что договор с вами заключён не будет, да и никакого чека вы не получите: такой риелтор не имеет ни печати, ни права подписи.
Наконец, серьёзное занижение цен может свидетельствовать о скрытой комиссии. Вначале вам озвучат небольшую сумму, а впоследствии выяснится, что по договору необходимо внести значительно больше.
Должна вызвать беспокойство и слишком низкая цена на жильё. Этот факт чаще всего говорит либо о присутствии каких-то мошеннических схем, либо о том, что на объекте «висит» кредит и вам предстоит впоследствии погашать долг за недвижимость.
Кстати, долги, числящиеся за квартирой, – вовсе не такая редкость, и относиться к этому следует без страха. Многие все равно покупают жильё – по сниженной цене. Просто риелтор обязан вам сообщать обо всех нюансах, чтобы вы смогли принять решение с их учётом.
3. И вашим, и нашим
Риелтор – человек, который должен взять на себя все ваши хлопоты по приобретению недвижимости. «Правильный» риелтор не добавляет вам забот, а, напротив, освобождает вас от множества утомительных процедур. Кроме того, этот человек отвечает за надёжность произведённой сделки.
Выполнение этих условий возможно лишь тогда, когда риелтор работает только на одну сторону, то есть на вас. Он не может одновременно с этим отстаивать интересы другой стороны, – это нонсенс. Понятно, что получение комиссионных в двойном размере – весьма привлекательная штука, однако в этом случае у вас не может быть никакой уверенности, что такой риелтор действует в ваших интересах.
4. За спиной клиента
Вы обязательно должны присутствовать при всех обсуждениях с контрагентом финансовых вопросов сделки. Так вы будете уверены, что во время торга не обнаружится какая-нибудь скрытая комиссия, увеличивающая ваши расходы.
5. Попытка ограничить свободу деятельности клиента
Став клиентом риелтора, вы получаете право осматривать объект недвижимости в любое удобное для вас время. При этом добросовестный агент не должен вас подгонять и поторапливать, запрещать заглядывать в какие-то помещения, – смело требуйте, чтобы вам открывали все двери, ведь вы должны видеть, что покупаете!
Речь идёт, в том числе, и о документах на квартиру. В идеале, изучать их нужно вместе со своим юристом, который мгновенно заметит возможные нестыковки и выяснит, насколько чиста сделка с юридической точки зрения.
Сначала – читать, потом – подписывать!
Никогда, ни при каких обстоятельствах не ставьте сразу свою подпись под документами! Пусть
КАК КУПИТЬ БЭУШНУЮ НОВОСТРОЙКУ?
17-03-2014 10:44
[250x187]
Источник: Собственник
Вы думаете, бэушной квартиры в совершенно новом доме не бывает? Вы ошибаетесь, в этом мире все возможно.
Покупка квартиры в строящемся доме для большинства – приобретение совершенно новой и ничейной квартиры. Эти квартиры продаются от застройщика по ДДУ. Безусловно, на рынке можно найти и другие схемы продажи, но стоит помнить, что закон защищает лишь договоры долевого участия. Однако квартиры в новостройках можно покупать и у инвестора. Чаще всего это происходит, когда дом уже построен, но застройщик еще не получил на него право собственности. Обычно, к этому моменту, если объект интересный и востребованный, у самого застройщика все площади проданы, но на рынок именно в этот момент выходят квартиры от инвесторов, которые и приобретали их с целью перепродажи. На таких перепродажах можно заработать 35-40 %, так как цены в новостройках растут и на фоне самого рынка, и по мере повышения стадии строительства.
Инвесторы могут быть разными. Согласно закону инвесторами являются лица, которые осуществили капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств. Это могут быть и физические лица, и юридические лица, и объединения юридических лиц, в том числе и не имеющие статуса юридического лица, и государственные органы, и органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Но у какого бы инвестора вы ни приобретали квартиры, делаете вы это по договору переуступки прав требования. Переуступка прав возможна практически по любому договору (ДДУ, договор инвестиций, ПДКП, вексельная схема и т.д.), однако чаще всего речь все-таки идет о договоре долевого участия (ДДУ). Этот договор передает новому покупателю право требовать от застройщика квартиру. Однако, если квартира приобреталась по предварительному договору купли-продажи, который не регулируется 214-ФЗ, то после заключения договора уступки права по такому договору «новый» покупатель получает не право требовать передачи квартиры, а право требовать заключения основного договора. Но бывают случаи, когда по договору дольщики получают право требования и к инвестору, и тогда заключаются сделки соинвестирования и др. Такие сделки выгодно заключать с физическими лицами, так как они несут ответственность по обязательствам всем своим имуществом, а учредители юридических лиц – только в пределах имущества компании.
Если вы приобретаете квартиру по договору переуступки, то не стоит тревожиться. Такие сделки подлежат обязательному согласованию с застройщиком и государственной регистрации, и именно поэтому юридические риски здесь практически отсутствуют.
Для заключения договора уступки квартира должна быть полностью оплачена. Если этого нет, то уступка права возможна только с переводом долга на нового покупателя. Если на эту квартиру имеется зарегистрированный залог, то на сделку потребуется согласие залогодержателя. В остальном покупка такой квартиры ничем не отличается от обычной покупки напрямую от застройщика. Однако есть небольшой нюанс, на который следует обратить внимание: от продавца «физика» требуется согласие супруги/супруга на сделку, если он состоит в браке. А в случае с юридическим лицом необходимо убедиться, что сумма сделки не превышала 25% от стоимости активов общества, то есть она не должна быть крупной. В противном случае требуется решение общества об одобрении данной сделки.
Но стоит помнить, что любая сделка требует внимательного отношения. Перед заключением договора изучить следующие документы:
– разрешение на строительство;
– проектную декларацию (ее застройщик обязан предоставлять любому заинтересованному лицу);
– документ, подтверждающий право собственности или право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости, в состав которого входят объекты долевого строительства;
– возможно, что застройщик заключил с местными органами власти инвестиционный контракт, в таком случае с ним также необходимо ознакомиться;
– важнейшими документами являются договоры перехода права на строящийся объект, причем таких переходов может быть несколько. В таком случае необходимо отследить всю цепочку и удостовериться в наличии каждого документа, подтверждающего этапы сделки, а также ее оплату.
Если говорить о возможных рисках покупки квартиры от инвестора, то это могут быть долги за нее. Именно поэтому следует проверять, нет ли недоплаченных сумм со стороны продавца перед застройщиком. Это позволит избежать в дальнейшем претензий относительно оплаты недвижимости. Кроме этого, здесь есть риск двойной продажи. Если несколько агентств занимаются продажей одного и того же объекта, существует риск подписания двух одинаковых договоров. Поэтому оплачивать такую сделку лучше всего только после государственной регистрации договора уступки.
Также обратите внимание, что при покупке квартиры поЧитать далее...
комментарии: 2
понравилось!
вверх^
к полной версии
[250x187]Источник: Собственник
Вы думаете, бэушной квартиры в совершенно новом доме не бывает? Вы ошибаетесь, в этом мире все возможно.
Покупка квартиры в строящемся доме для большинства – приобретение совершенно новой и ничейной квартиры. Эти квартиры продаются от застройщика по ДДУ. Безусловно, на рынке можно найти и другие схемы продажи, но стоит помнить, что закон защищает лишь договоры долевого участия. Однако квартиры в новостройках можно покупать и у инвестора. Чаще всего это происходит, когда дом уже построен, но застройщик еще не получил на него право собственности. Обычно, к этому моменту, если объект интересный и востребованный, у самого застройщика все площади проданы, но на рынок именно в этот момент выходят квартиры от инвесторов, которые и приобретали их с целью перепродажи. На таких перепродажах можно заработать 35-40 %, так как цены в новостройках растут и на фоне самого рынка, и по мере повышения стадии строительства.
Инвесторы могут быть разными. Согласно закону инвесторами являются лица, которые осуществили капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств. Это могут быть и физические лица, и юридические лица, и объединения юридических лиц, в том числе и не имеющие статуса юридического лица, и государственные органы, и органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Но у какого бы инвестора вы ни приобретали квартиры, делаете вы это по договору переуступки прав требования. Переуступка прав возможна практически по любому договору (ДДУ, договор инвестиций, ПДКП, вексельная схема и т.д.), однако чаще всего речь все-таки идет о договоре долевого участия (ДДУ). Этот договор передает новому покупателю право требовать от застройщика квартиру. Однако, если квартира приобреталась по предварительному договору купли-продажи, который не регулируется 214-ФЗ, то после заключения договора уступки права по такому договору «новый» покупатель получает не право требовать передачи квартиры, а право требовать заключения основного договора. Но бывают случаи, когда по договору дольщики получают право требования и к инвестору, и тогда заключаются сделки соинвестирования и др. Такие сделки выгодно заключать с физическими лицами, так как они несут ответственность по обязательствам всем своим имуществом, а учредители юридических лиц – только в пределах имущества компании.
Если вы приобретаете квартиру по договору переуступки, то не стоит тревожиться. Такие сделки подлежат обязательному согласованию с застройщиком и государственной регистрации, и именно поэтому юридические риски здесь практически отсутствуют.
Для заключения договора уступки квартира должна быть полностью оплачена. Если этого нет, то уступка права возможна только с переводом долга на нового покупателя. Если на эту квартиру имеется зарегистрированный залог, то на сделку потребуется согласие залогодержателя. В остальном покупка такой квартиры ничем не отличается от обычной покупки напрямую от застройщика. Однако есть небольшой нюанс, на который следует обратить внимание: от продавца «физика» требуется согласие супруги/супруга на сделку, если он состоит в браке. А в случае с юридическим лицом необходимо убедиться, что сумма сделки не превышала 25% от стоимости активов общества, то есть она не должна быть крупной. В противном случае требуется решение общества об одобрении данной сделки.
Но стоит помнить, что любая сделка требует внимательного отношения. Перед заключением договора изучить следующие документы:
– разрешение на строительство;
– проектную декларацию (ее застройщик обязан предоставлять любому заинтересованному лицу);
– документ, подтверждающий право собственности или право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости, в состав которого входят объекты долевого строительства;
– возможно, что застройщик заключил с местными органами власти инвестиционный контракт, в таком случае с ним также необходимо ознакомиться;
– важнейшими документами являются договоры перехода права на строящийся объект, причем таких переходов может быть несколько. В таком случае необходимо отследить всю цепочку и удостовериться в наличии каждого документа, подтверждающего этапы сделки, а также ее оплату.
Если говорить о возможных рисках покупки квартиры от инвестора, то это могут быть долги за нее. Именно поэтому следует проверять, нет ли недоплаченных сумм со стороны продавца перед застройщиком. Это позволит избежать в дальнейшем претензий относительно оплаты недвижимости. Кроме этого, здесь есть риск двойной продажи. Если несколько агентств занимаются продажей одного и того же объекта, существует риск подписания двух одинаковых договоров. Поэтому оплачивать такую сделку лучше всего только после государственной регистрации договора уступки.
Также обратите внимание, что при покупке квартиры по
Этикетки для круп в винтажном стиле
17-03-2014 10:21
Это цитата сообщения Pa-dyga Оригинальное сообщение
Как обещала.... Пока в ретро-стиле.... Потом нарисую в более современном.
[483x700]
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения Pa-dyga Оригинальное сообщение
Как обещала.... Пока в ретро-стиле.... Потом нарисую в более современном.
[483x700]
Этикетки для специй
17-03-2014 10:18
Это цитата сообщения Pa-dyga Оригинальное сообщение
Я очень люблю специи. Вот смастерила себе такие полочки с баночками.
[700x525]
Баночка из под детского питания. Крышечки покрасила краской из баллончика.
[525x700]
А теперь о том, как я это делала. Нарисовала этикеточки. Распечатала их на бумаге, которая сама клеится. Не знаю, как она правильно называется. С лицевой стороны оклеила этикетки обычным широким скотчем. Вырезала. Наклеила на баночки и обвела картинки контуром, что бы не так грубо выглядел край этикетки. Баночки можно мыть.
А теперь я хочу поделиться с Вами непосредственно самими этикеточками. Может быть кто то захочет себе такие же баночки. Кругляши - это если не будете красить крышечки, а просто заклеите картинку на крышечке таким кружком.
[513x700]
[513x700]
Лист с картинками А4
[513x700]
Коробка справа в углу - это моя хлебница из коробки от торта.
[513x700]
1.
[513x700]
Бумагу покупаю в канцелярском магазине. Когда будете покупать, обратите внимание на перфорацию(разделение) листов. Иногда перфорация бывает с лицевой стороны. Это нам не надо. Лицевая сторона должна быть целостная. Перед тем, как вставить бумагу в печать в принтер, отклейте краешек, то бы точно знать, где лицо. а где изнанка.Можете даже крестик с изнанки поставить.
Если нужны названия каких то специй. что у меня нет - напишите. Я добавлю.
Ну вот прошло уже полтора года, как я активно пользуюсь этими баночками. Я их мою. Проверку временем выдержали. Только вот крышечки на самых ходовых немного подзатерлись. Надо было их поверх краски лаком пройти. Это легко исправить и сейчас. Но мне эта винтажность, след эксплуотации, даже нравится. И для себя анализирую, что у меня более ходовое.
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения Pa-dyga Оригинальное сообщение
Я очень люблю специи. Вот смастерила себе такие полочки с баночками.
[700x525]Баночка из под детского питания. Крышечки покрасила краской из баллончика.
[525x700]А теперь о том, как я это делала. Нарисовала этикеточки. Распечатала их на бумаге, которая сама клеится. Не знаю, как она правильно называется. С лицевой стороны оклеила этикетки обычным широким скотчем. Вырезала. Наклеила на баночки и обвела картинки контуром, что бы не так грубо выглядел край этикетки. Баночки можно мыть.
А теперь я хочу поделиться с Вами непосредственно самими этикеточками. Может быть кто то захочет себе такие же баночки. Кругляши - это если не будете красить крышечки, а просто заклеите картинку на крышечке таким кружком.
[513x700]
[513x700]Лист с картинками А4
[513x700]Коробка справа в углу - это моя хлебница из коробки от торта.
[513x700]1.
[513x700] Бумагу покупаю в канцелярском магазине. Когда будете покупать, обратите внимание на перфорацию(разделение) листов. Иногда перфорация бывает с лицевой стороны. Это нам не надо. Лицевая сторона должна быть целостная. Перед тем, как вставить бумагу в печать в принтер, отклейте краешек, то бы точно знать, где лицо. а где изнанка.Можете даже крестик с изнанки поставить.
Если нужны названия каких то специй. что у меня нет - напишите. Я добавлю.
Ну вот прошло уже полтора года, как я активно пользуюсь этими баночками. Я их мою. Проверку временем выдержали. Только вот крышечки на самых ходовых немного подзатерлись. Надо было их поверх краски лаком пройти. Это легко исправить и сейчас. Но мне эта винтажность, след эксплуотации, даже нравится. И для себя анализирую, что у меня более ходовое.
Кошки в черно-белых тонах
17-03-2014 10:11
Это цитата сообщения astro-2012 Оригинальное сообщение
[показать]
Какая ваша главная черта?
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения astro-2012 Оригинальное сообщение
[показать]Какая ваша главная черта?
Интересное:
Попрыгунья-стрекоза.
Бывшая жена морит ребенка голодом?
Картины осени и не только...
Куколка "Встречашка" в прихожую МК от МилаВита
17-03-2014 10:06
Это цитата сообщения pawy Оригинальное сообщение
Читать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения pawy Оригинальное сообщение
Как то раз в магазине я увидела большенькую куклу с длинными ногами и большими ботинками,которые встречают вас с работы,нужно их ставить в прихожую и радоваться,когда приходишь домой))))
рост моей куклы 85-90см
может кто-то захочет и себе такую же куклу)))то прошу))))дальше будет мк)))
уверена у вас получится гораздо лучше)
но взглянув на цену...я пошатнулась и тихоньку вышла вон(((
долго искала что-то подобное в интернете,чтобы подробнее разглядеть,но что-то ничего не нашла(((( увидела на американском магазине, мелкую картинку. Ну решила,что надо себе такую сделать))))
Вот что у меня получилось)))мои недельные труды))))
Мастер-класс по сухому валянию. Панда Эмили
17-03-2014 10:03
Это цитата сообщения Нерис Оригинальное сообщение
Шерсть для валяния: черная, белая, немного оранжевой или розовой для оформления ротика.
Синтепон.
Иглы для валяния: №38 (для формирования деталей игрушки), № 40 (для выглаживания поверхности), обратная игла для придания игрушке “пушистости”.
Щетка или губка для валяния.
Глазки и бусины.
Длинная игла для пришивания глазок.
Хорошее настроение.
Читать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения Нерис Оригинальное сообщение
Представляем Вашему вниманию урок по сухому валянию. Данный мастер-класс содержит подробные инструкции и фотографии и доступен даже для новичков. А в результате у вас получится милый медвежонок, который станет отличным подарком для друзей, близких или для Вас самих.
Итак, начнем.
Для работы нам потребуется:
У вас займёт всего одну минуту прочесть следующее ..
15-03-2014 11:08
Это цитата сообщения olga_zaedinova Оригинальное сообщение
[493x335]
Нейрохирурги говорят, что если они в течении 3 часов успевают к жертве инсульта, то последствия приступа могут быть устранены. Трюк состоит в том, чтобы распознать и диагностицировать инсульт и приступить к лечению в первые 3 часа – что, конечно, не просто.
Распознай инсульт: Существуют 4 шага к распознанию инсульта.
- попроси человека улыбнуться (он не сможет этого сделать)
- попроси сказать простое предложение (напр. «Сегодня хорошая погода»)
- попроси поднять обе руки (не сможет или только частично сможет поднять)
- попроси высунуть язык (если язык искривлён, повёрнут – это тоже признак)
Если проблемы возникнут даже с одним из этих заданий – звони в неотложку и описывай симптомы по телефону.
Один кардиолог сказал, что, разослав это сообщение как минимум 10 адресатам, можно быть уверенным, что чья-нибудь жизнь – может быть и наша – будет спасена. Мы шлём каждый день столько «мусора» по свету, что может стоит разок пустить по проводам действительно что-то полезное и нужное.
http://hitrostigizni.mirtesen.ru/blog/43085021359/...-minutu-prochest-sleduyuschee-...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения olga_zaedinova Оригинальное сообщение
[493x335]Нейрохирурги говорят, что если они в течении 3 часов успевают к жертве инсульта, то последствия приступа могут быть устранены. Трюк состоит в том, чтобы распознать и диагностицировать инсульт и приступить к лечению в первые 3 часа – что, конечно, не просто.
Распознай инсульт: Существуют 4 шага к распознанию инсульта.
- попроси человека улыбнуться (он не сможет этого сделать)
- попроси сказать простое предложение (напр. «Сегодня хорошая погода»)
- попроси поднять обе руки (не сможет или только частично сможет поднять)
- попроси высунуть язык (если язык искривлён, повёрнут – это тоже признак)
Если проблемы возникнут даже с одним из этих заданий – звони в неотложку и описывай симптомы по телефону.
Один кардиолог сказал, что, разослав это сообщение как минимум 10 адресатам, можно быть уверенным, что чья-нибудь жизнь – может быть и наша – будет спасена. Мы шлём каждый день столько «мусора» по свету, что может стоит разок пустить по проводам действительно что-то полезное и нужное.
http://hitrostigizni.mirtesen.ru/blog/43085021359/...-minutu-prochest-sleduyuschee-...
Куколки с выкройками
15-03-2014 10:56
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Бохо - это волшебство.
15-03-2014 10:52
Это цитата сообщения Daiquiri2N Оригинальное сообщение
Читать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения Daiquiri2N Оригинальное сообщение
Можно одеться просто дорого, дорого и со вкусом, вычурно, элегантно или “никак”, наплевав на все и вся. А можно превратить процесс облачения в игру, в интригу, творчество, действо. Перебирая стили, как фамильные драгоценности из шкатулки, ненароком создать что-то совершенно феерическое.
“Бохо” появился в Лондоне и его крестной мамочкой считается модель Кейт Мосс, обладающая безупречным чувством стиля. Это сумасшедший микс из стилей хиппи, готики, этники, милитари, гранж и еще всего до кучи.
Многослойные юбки, сарафаны, небрежно накрученные шарфики, все помятенькое, порой потертенькое, словно из бабушкиного сундука. Изысканные ткани и кружева, умопомрачительные сочетания мешковины и шифона, меха и кружев, льна и шерсти. Вязаные крючком аксессуары, объемные сумки, обувь на плоской подошве. Исключительно натуральные материалы. Яркий, раскованный стиль для творческих, креативных. Умеющих виртуозно сочетать на первый взгляд не сочетаемое. Стиль, предполагающий наличие безупречного вкуса и чувства меры , так как здесь опасно скатиться в излишество и стать похожей на клоунессу или городскую сумасшедшую.
А что делать простой российской женщине, которой нужно ходить на обычную работу, ездить в метро, выполнять кучу дел одновременно, везде успевать и вообще… а хочется, очень хочется этого самого “бохо”? Хочется раскованности стильной и с изюминкой?… Не будем унывать. Порой достаточно одной-двух деталей. Вопрос, каких ? Вот здесь и потребуются фантазия, чутье и нюх охотника за стоящими вещами и капелька удачи.
Необычный способ определения кислотности почвы
13-03-2014 09:25
Это цитата сообщения галина5819 Оригинальное сообщение
[256x192]
Для большинства овощных и плодовоягодных культур требуется почва с нейтральной и слабокислой реакцией. Если почва кислая, она малопригодна для садов и огородов.
Чтобы самостоятельного определить кислотность почвы возьмите 3-5 листков чёрной смородины (или черёмухи), положите в стакан и залейте кипятком. В заваренный и остывший раствор поместите комочек грунта с вашего участка.Определить кислотность можно по изменившемуся цвету раствора в стакане:
раствор приобрёл
красноватый оттенок — кислая почва
зеленоватый оттенок — почва слабокислая
синеватый оттенок — почва нейтральная
Для понижения кислотности используются: древесная зола, доломитовая мука, гашеная известь. Эти вещества разбрасываются равномерным тонким слоем (маленькие островки грунта должны проглядывать) по всей поверхности земельного участка.
sadvin.ru
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения галина5819 Оригинальное сообщение
[256x192]Для большинства овощных и плодовоягодных культур требуется почва с нейтральной и слабокислой реакцией. Если почва кислая, она малопригодна для садов и огородов.
Чтобы самостоятельного определить кислотность почвы возьмите 3-5 листков чёрной смородины (или черёмухи), положите в стакан и залейте кипятком. В заваренный и остывший раствор поместите комочек грунта с вашего участка.Определить кислотность можно по изменившемуся цвету раствора в стакане:
раствор приобрёл
красноватый оттенок — кислая почва
зеленоватый оттенок — почва слабокислая
синеватый оттенок — почва нейтральная
Для понижения кислотности используются: древесная зола, доломитовая мука, гашеная известь. Эти вещества разбрасываются равномерным тонким слоем (маленькие островки грунта должны проглядывать) по всей поверхности земельного участка.
sadvin.ru
Уютные вязаные теплушки
13-03-2014 09:05
Это цитата сообщения Глебова_Елена Оригинальное сообщение
для малышек от Heidi May, США. И кое-что еще:)
Читать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения Глебова_Елена Оригинальное сообщение
для малышек от Heidi May, США. И кое-что еще:)
Вязание для детей. Цветы крючком - схемы, мастер-классы
Приветствую вас на страницах моего дневника!
Обычно в сентябре-октябре мы только задумываемся над тем, как будем утепляться на зиму. В этом же году холода нагрянули самым наглым образом и пришлось срочно бежать в магазинчик и скупать все самое теплое и зимнее:) Верите, хожу уже в зимних ботинках:) Похоже, осенний гардероб останется нетронутым до весны (надеюсь, она-то будет:)) Ну и, конечно, срочно перерыла свои рукодельные запасы в поисках ниток для вязания, чтобы успеть навязать шапок, шарфиков и т.д.
Хочу показать вам очень уютные и теплые работы мастерицы Хейди Мей из США, творящей под брендом The Velvet Acorn (etsy.com/people/Thevelvetacorn). Чудесные шапочки и повязки, шарфики, манишки и митенки, связанные из теплых ниток, декорированные стильными пуговицами, бантами и цветами . Совершенно замечательные вещички! Вдохновляйтесь!
Под презентацией работ Хейди я привела несколько мастер-классов и схем вязания цветов для декорирования ваших будущих теплушек, думаю, идеи пригодятся:) Приятного просмотра!
УХОД И МЕЛКИЙ РЕМОНТ ДЛЯ СВОЕЙ ШВЕЙНОЙ МАШИНЫ
13-03-2014 08:50
Это цитата сообщения simfonica Оригинальное сообщение
[227x147]
Это цитата сообщения simfonica Оригинальное сообщение
УХОД И МЕЛКИЙ РЕМОНТ ДЛЯ СВОЕЙ ШВЕЙНОЙ МАШИНЫ
Очень часто при шитье бывают неполадки в работе швейной машинки и многие начинающие швеи не знают, как устранить проблему. Я напишу о наиболее частых причинах сбоя в работе. Для примера я беру свою рабочую швейную машинку (промышленная, однострочная). Все машинки в общем одинаковые хоть бытовые, хоть промышленные по своему устройству и на всех вы найдете одинаково-похожие детали. Во внимание не беру современные машинки с програмным управлением и поломки, связанные с электрической частью машинки. 
[298x240]
[227x147]
Живая изгородь: посадка и формирование
12-03-2014 16:46
Это цитата сообщения Натали-Наталка Оригинальное сообщение
Читать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения Натали-Наталка Оригинальное сообщение
Живая изгородь - эффектный и очень практичный элемент ландшафтного дизайна. Довольно редкий случай, когда красивое может быть таким полезным! Ведь, высаживая в изгородь понравившиеся растения, вы одновременно приобретаете прочное, долговечное и радующее глаз ограждение участка.
Определитесь, какая живая изгородь вам необходима. Будет ли это “боскет” -высокая (более 2 метров) зеленая стена для притенения и защиты от ветров; или изгородь средней высоты( 1-2метра) для разделения пространства внутри участка или ограждения его по периметру; возможно ваша цель -стильное оформление уже существующих цветников, малых архитектурных форм или дорожек, тогда организуйте бордюр (до 1 метра).
Учите своих детей, что для того, чтобы быть счастливыми..
12-03-2014 16:32
Это цитата сообщения Love_777 Оригинальное сообщение
[500x390]
Учите своих детей, что для того, чтобы быть счастливыми
В жизни не надо иметь ничего дополнительно:
Ни человека, ни места, ни какой-то вещи,
Что настоящее счастье находиться внутри них самих.
Учите их, что они самодостаточны.
Учите своих детей, что поражение это только вымысел,
Что каждая попытка - это успех,
И что каждое достижение приводит к победе,
И что первая победа не менее почетна, чем последняя.
Учите своих детей, что они все соединены со всей жизнью,
Что они – Одно со всеми людьми,
И что они никогда не разделены с Богом.
Учите своих детей, что они живут в мире
Невероятного изобилия,
Что всего в этом мире достаточно для всех,
И все это равно на всех,
А не находится в накоплении большинства,
Которое это же большинство и получает.
Учите своих детей, что чего бы они ни захотели в своей жизни иметь
Не есть недостойно или невыполнимо.
Что им не надо соревноваться с другими из-за чего-то,
И что Божье благословение - для ВСЕХ!!
Учите своих детей, что их никогда не будут осуждать,
Что им не надо беспокоиться, чтобы всегда быть правыми.
Что им не надо быть лучше
Чтобы выглядеть прекрасными в глазах Бога.
Учите своих детей, что последствие и наказание
Не одно и то же.
Что смерти нет в мире,
И что Бог никогда никого не осуждает.
Учите своих детей, что для любви нет условий,
И что им не надо беспокоиться, если они теряют вашу любовь или Бога и что их собственная любовь, подаренная безусловно,
Самый большой подарок, какой они только могут дать миру.
Учите ваших детей, что быть особенным
Не значит быть лучше,
Что показывать превосходство перед другими
Не значит, что люди смогут увидеть, кем эти люди являются на самом деле.
И что самое большое исцеление в знании:
«мой способ не значит лучше, мой способ – просто другой»
Учите ваших детей, что нет ничего,
Что бы они не смогли сделать в жизни.
Что иллюзия незнания о Вселенских законах искореняется с планеты Земля.
И что единственное, что необходимо вернуть всем людям на планете
Это напоминание о том, кто они есть на самом деле.
Учите этому своих детей не через слова,
Но через свои действия.
Не через дискуссии,
А через демонстрирование.
И то, что вы будете делать, ваши дети будут отражать
И как вы живете сейчас – они будут ЖИТЬ.
Учите их этому, и вы научите их великому.
(из нета )
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения Love_777 Оригинальное сообщение
[500x390]Учите своих детей, что для того, чтобы быть счастливыми
В жизни не надо иметь ничего дополнительно:
Ни человека, ни места, ни какой-то вещи,
Что настоящее счастье находиться внутри них самих.
Учите их, что они самодостаточны.
Учите своих детей, что поражение это только вымысел,
Что каждая попытка - это успех,
И что каждое достижение приводит к победе,
И что первая победа не менее почетна, чем последняя.
Учите своих детей, что они все соединены со всей жизнью,
Что они – Одно со всеми людьми,
И что они никогда не разделены с Богом.
Учите своих детей, что они живут в мире
Невероятного изобилия,
Что всего в этом мире достаточно для всех,
И все это равно на всех,
А не находится в накоплении большинства,
Которое это же большинство и получает.
Учите своих детей, что чего бы они ни захотели в своей жизни иметь
Не есть недостойно или невыполнимо.
Что им не надо соревноваться с другими из-за чего-то,
И что Божье благословение - для ВСЕХ!!
Учите своих детей, что их никогда не будут осуждать,
Что им не надо беспокоиться, чтобы всегда быть правыми.
Что им не надо быть лучше
Чтобы выглядеть прекрасными в глазах Бога.
Учите своих детей, что последствие и наказание
Не одно и то же.
Что смерти нет в мире,
И что Бог никогда никого не осуждает.
Учите своих детей, что для любви нет условий,
И что им не надо беспокоиться, если они теряют вашу любовь или Бога и что их собственная любовь, подаренная безусловно,
Самый большой подарок, какой они только могут дать миру.
Учите ваших детей, что быть особенным
Не значит быть лучше,
Что показывать превосходство перед другими
Не значит, что люди смогут увидеть, кем эти люди являются на самом деле.
И что самое большое исцеление в знании:
«мой способ не значит лучше, мой способ – просто другой»
Учите ваших детей, что нет ничего,
Что бы они не смогли сделать в жизни.
Что иллюзия незнания о Вселенских законах искореняется с планеты Земля.
И что единственное, что необходимо вернуть всем людям на планете
Это напоминание о том, кто они есть на самом деле.
Учите этому своих детей не через слова,
Но через свои действия.
Не через дискуссии,
А через демонстрирование.
И то, что вы будете делать, ваши дети будут отражать
И как вы живете сейчас – они будут ЖИТЬ.
Учите их этому, и вы научите их великому.
(из нета )
Лучшие волонтерские программы , по которым можно объездить весь мир
12-03-2014 16:27
Это цитата сообщения ITDalee Оригинальное сообщение
еще
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения ITDalee Оригинальное сообщение
Наверное, каждому из нас когда-нибудь да хотелось бросить все к чертовой бабушке и уехать в теплую страну творить добрые дела.
Существует безумное количество направлений, где волонтеры могут применить свои добродетельные способности.
[показать]
1. Turtle Teams - по всему миру
Общее название для тысячи мелких волонтерских групп, помогающих исчезающим морским черепахам. Большинство групп располагается на одном-двух пляжах, где черепахи особенно подвержены риску. Группы благодарны любой помощи – даже если вы приедете всего на одну ночь.
Искать волонтерские команды лучше в туристических бюро на ближайших тропических пляжах. Волонтеры верят, что их действия помогут черепахам выйти из списка исчезающих животных. Больше информации можно получить здесь
http://www.seaturtles.org/
http://www.conserveturtles.org/index.php
Иллюстрированная энциклопедия моды.
12-03-2014 16:24
Это цитата сообщения Алевтина_Серова Оригинальное сообщение
Читать далее...
комментарии: 1
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения Алевтина_Серова Оригинальное сообщение
Старинная музыка для органа и трубы
[242x350]
Иллюстрированная энциклопедия моды
Прага, отпечатано в Чехословакии второе издание 1987г.
История одежды с древнейших времен до наших дней является как бы зеркалом, в котором отражается вся история человечества. Каждая страна, каждый народ в отдельные периоды своего развития налагают свой отпечаток, свои спицифические черты на одежду людей. Поэтому «Иллюстрированная энциклопедия моды» представляет интерес для каждого, кто интересуется не только историей костюма, но и историей вообще.
История одежды с древнейших времен до наших дней: развития костюма от 4 тыс. до н.э. до 80-х г. ХХ столетия.
Составлен подробный перечень отдельных частей одежды, модных дополнений к ней, причесок, и т.д.
Текст дополнен репродукциями с произведений знаменитых, а иногда - и малоизвестных мастеров живописи и скульптуры, по которым мы можем проследить изменение моды в течение более чем пяти тысячелетий, а также рисунками и фотографиями из современных журналов мод. Эта особенность, а именно - показ развития одежды так, как это запечатлено в истории искусства-отличает эту энциклопедию от всех вышедших до сих пор публикаций на эту тему, что обеспечивает ей большой успех во всем мире.
Иллюстрированная энциклопедия моды
История одежды с древнейших времен до наших дней: развития костюма от 4 тыс. до н.э. до 80-х г. ХХ столетия. Составлен подробный перечень отдельных частей одежды, модных дополнений к ней, причесок, и т.д. Текст дополнен репродукциями из истории искусств.
Он рассказал им правду жизни!!
12-03-2014 16:22
Это цитата сообщения SHAMANKA21 Оригинальное сообщение
Недавно Билл Гейтс, выступая перед старшеклассниками, назвал 11 правил, которые подростки, по его мнению, никогда не узнали бы в стенах школы.
Правило 1
Жизнь несправедлива - привыкните к этому!
Правило 2
Миру наплевать на вашу самооценку. Жизнь будет требовать от Вас закончить дело ДО того, как Вы почувствуете себя уверенно.
Правило 3
Вы не будет получать 60 000$ в год сразу после школы. Вы не станете вице-президентом компании со спутниковым телефоном в машине, прежде чем Вы заработаете на них.
Правило 4
Вы считаете, что учитель слишком требователен? Подождите, когда станете начальником Вы.
Правило 5
Подавать гамбургеры не ниже вашего достоинства. Ваши дедушки и бабушки использовали другое слово для раздачи котлет - они называли это Возможностью.
Правило 6
Если Вы сели в лужу, это не вина ваших родителей, не хнычьте, учитесь на ошибках.
Правило 7
До вашего рождения ваши родители не были такими занудами, как сейчас. Они стали ими, оплачивая ваши счета, стирая вашу одежду, и выслушивая ваши рассуждения о себе любимом. Поэтому прежде, чем начнете спасать мир от поколения своих родителей, вычистите сортир в собственной комнате.
Правило 8
Ваша школа, может быть, и покончила с делением на лидеров и неудачников, но жизнь НЕТ. В некоторых школах не ставят плохих оценок и дают вам столько попыток, сколько вам требуется для правильного ответа. Это не имеет НИЧЕГО общего с реальной жизнью.
Правило 9
Жизнь не поделена на семестры. У вас не будет летних каникул и найдется немного работодателей, которые заинтересованы в том, чтобы вы НАШЛИ СЕБЯ. Ищите за свой счет!
Правило 10
Телевидение - это НЕ реальная жизнь. В действительности людям обычно приходится ходить на работу, а не сидеть за столиком кафе.
Правило 11
Будьте обходительны с зубрилками и ботаниками. Не исключено, что вскоре вы будете работать на одного из них.знать!
Ну как? мне очень понравилось 7 правило)) а вам какое?
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения SHAMANKA21 Оригинальное сообщение
Недавно Билл Гейтс, выступая перед старшеклассниками, назвал 11 правил, которые подростки, по его мнению, никогда не узнали бы в стенах школы.
Правило 1
Жизнь несправедлива - привыкните к этому!
Правило 2
Миру наплевать на вашу самооценку. Жизнь будет требовать от Вас закончить дело ДО того, как Вы почувствуете себя уверенно.
Правило 3
Вы не будет получать 60 000$ в год сразу после школы. Вы не станете вице-президентом компании со спутниковым телефоном в машине, прежде чем Вы заработаете на них.
Правило 4
Вы считаете, что учитель слишком требователен? Подождите, когда станете начальником Вы.
Правило 5
Подавать гамбургеры не ниже вашего достоинства. Ваши дедушки и бабушки использовали другое слово для раздачи котлет - они называли это Возможностью.
Правило 6
Если Вы сели в лужу, это не вина ваших родителей, не хнычьте, учитесь на ошибках.
Правило 7
До вашего рождения ваши родители не были такими занудами, как сейчас. Они стали ими, оплачивая ваши счета, стирая вашу одежду, и выслушивая ваши рассуждения о себе любимом. Поэтому прежде, чем начнете спасать мир от поколения своих родителей, вычистите сортир в собственной комнате.
Правило 8
Ваша школа, может быть, и покончила с делением на лидеров и неудачников, но жизнь НЕТ. В некоторых школах не ставят плохих оценок и дают вам столько попыток, сколько вам требуется для правильного ответа. Это не имеет НИЧЕГО общего с реальной жизнью.
Правило 9
Жизнь не поделена на семестры. У вас не будет летних каникул и найдется немного работодателей, которые заинтересованы в том, чтобы вы НАШЛИ СЕБЯ. Ищите за свой счет!
Правило 10
Телевидение - это НЕ реальная жизнь. В действительности людям обычно приходится ходить на работу, а не сидеть за столиком кафе.
Правило 11
Будьте обходительны с зубрилками и ботаниками. Не исключено, что вскоре вы будете работать на одного из них.знать!
Ну как? мне очень понравилось 7 правило)) а вам какое?
Так говорят в Одессе :)
12-03-2014 16:12
Это цитата сообщения emmaneangel Оригинальное сообщение
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения emmaneangel Оригинальное сообщение
Так говорят в Одессе :)
Вы уходите, слава Богу, или остаётесь, не дай Бог?
Я имею Вам кое-что сказать…
Ой, не надо меня уговаривать, я и так соглашусь!
Стал заносчивый, как гаишник с престижного перекрёстка.
Я вас уважаю, хотя уже забыл за что!
Ну ты посмотри на этого патриота за мой счёт!
Шо, так плохо живёте — тока в одной руке сумка?
На тебе, такое выкинуть! Взял и умер посреди полного здоровья!
Вы шо, с мозгами поссорились???
Ну, так вы будете покупать, или мне забыть вас навсегда?
Щаз я сделаю вам скандал и вам будет весело.
Уважаемые жильцы! Имейте совесть, выкидывайте мусор в соседний двор!
Фима, не расчесывай мне нервы…
Товарищ! Вы мне мешаете впечатляться!
В одесском трамвае:
— Мадам, ваша нога у меня поперёк горла стала…
Шо ты хочешь от моей жизни? Уже сиди и не спрашивай вопросы…
Зять — это инородное тело в доме…
У тебя есть деньги, чтобы так себя вести?
Яша, ты только посмотри, какая у нее тазобедренная композиция!
Сеня, не бежи так шустро, а то, не дай Бог, догонишь свой инфаркт.
Мужчина, что вы тулитесь вперед меня. Вас здесь не стояло.
Не морочьте мне то место, где спина заканчивает свое благородное название!
Ta не надо мне делать нервы, их есть кому портить.
Не хочу Вас расстраивать, но у меня все хорошо.
Вы шо, спешите скорее, чем я?!
Улыбайтесь… завтра будет еще хуже…
Я себе знаю, а вы себе думайте, что хотите.
— Ну, почему какие-то несчастные штаны вы мне шили месяц?! Бог мир за семь дней создал, а тут — брюки — месяц!..
— Ха, молодой человек… Вы посмотрите-таки на этот мир — и вы посмотрите на эти брюки!..
— Соломон, сколько будет семью восемь?
— А мы продаем или покупаем?
Вы вот это здесь рассказываете на полном серьезе? Ничем не рискуя? Нет, Вы мне просто начинаете нравиться!
источник: фитнес для мозга
Старинные платья и костюмы с выкройками. Часть 2
12-03-2014 16:03
Это цитата сообщения sirena-li Оригинальное сообщение
Читать далее...
комментарии: 0
понравилось!
вверх^
к полной версии
Это цитата сообщения sirena-li Оригинальное сообщение
Старинные платья и костюмы с выкройками. Часть 2
1.
