Проверка сделки

Итак, покупатель определился с квартирой, продавец согласен с предложенной ценой, осталось лишь договориться о дате подписания договора купли-продажи. Именно на этом этапе и не стоит торопиться. Каждой стороне необходимо проверить сделку: продавец проверяет покупателя, а покупатель проверяет продавца.

Что именно означает проверка сделки и как ее осуществить? Нужно проверить саму личность продавца или покупателя, узнать историю квартиры, найти возможных претендентов на квартиру, обговорить подробно условия договора.

Кто перед вами

Паспорт

Необходимо проверить паспорт каждой стороны на подлинность и на действительность. Важно сверить фотографию в паспорте с внешностью человека. Обязательно надо попросить предъявить дополнительный документ – водительские права, загранпаспорт, военный билет. Если паспорт поддельный, то, вероятно, человек не сможет предъявить второй документ. Паспорт необходимо менять в 20 и 45 лет, уже на следующий день по достижению 20- или 45-летнего возраста паспорт перестает быть действительным. Нужно самостоятельно высчитать возраст второй стороны сделки и обратить внимание на срок действия паспорта. По возможности хорошо бы попросить у стороны копию паспорта и проверить ее в любом отделении полиции. Также нужно обратить внимание на потертости паспорта и лишние штампы, печати, пятна. С ними паспорт становится недействительным.

Право собственности на квартиру

Следующим этапом необходимо проверить права продавца на квартиру. Нужно попросить предъявить оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру и взять себе на проверку копии. К правоустанавливающим документам относится не только свидетельство о праве собственности на квартиру, но и документы-основания, указанные в свидетельстве о праве собственности. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, наследование по праву или завещанию, инвестиционный и долевой договоры, договор мены. Варианты могут быть различны, главное, чтобы продавец предоставил все перечисленные документы в оригинале и дал их копии.

После получения копий нужно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и подать заявление, в котором указать, что просите предоставить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. В выписке будет правдивая информация о том, кому именно принадлежит квартира. В выписке также важно проверить наличие или отсутствие залога, обременения, ареста квартиры.

Если какая-то из сторон действует по доверенности, необходимо сделать ее копию и самостоятельно обратиться к нотариусу, который заверил доверенность, для подтверждения ее подлинности. Доверенность могла быть аннулирована в тот же день после ее выдачи, поэтому проверка ее действительности должна производиться обязательно. Важно обратить внимание на срок доверенности, он не может быть больше трех лет. Если срок не указан, значит, доверенность действует в течение года с момента ее выдачи.

Дееспособность

На этом этапе важно проверить, что стороны способны заключить договор купли-продажи. Для заключения договора купли-продажи необходимо, чтобы каждая из сторон была дееспособна, то есть осознавала те действия, которые она совершает, и те последствия, которые последуют за подписанием договора купли-продажи. Грубо говоря, продавец и покупатель должны быть психически здоровы и не должны быть наркоманами. Для удостоверения в том, что вторая сторона полностью осознает последствия сделки и отдает себе отчет в происходящем, хорошо бы потребовать справку от психиатра. Психиатр должен работать в государственной клинике, а не в частном кабинете. Лучше, если справка будет выдана психоневрологическим диспансером по месту регистрации стороны сделки. У стороны желательно запросить справку не только из психоневрологического диспансера, но и из наркологического. При нотариальном удостоверении сделки нотариус проверят дееспособность каждой стороны, но случаи, когда нотариус вынес ошибочное мнение о дееспособности, довольно распространены. В качестве альтернативы можно пригласить на момент подписания договора врача, который засвидетельствует дееспособность каждой стороны.

Не стоит верить своим ощущениям о разумности действий другой стороны. Другая сторона сделки может быть дееспособной на момент подписания договора, но позже предъявить справку о том, что состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере специально для того, чтобы признать сделку недействительной. Известны случаи, когда в день заключения договора продавец попадал пьяный в милицию (полицию), а позже на основании подтверждающих записей и протоколов через суд отбирал квартиру обратно.

Если человек состоит на учете, но не лишен дееспособности, следует быть осторожным, так как сделка может быть совершена, но так же в будущем она может быть оспорена.

Откуда квартира

Купля-продажа

На этапе проверки истории квартиры важно выяснить все переходы права собственности за последние 3 года. Именно в течение Читать далее...

Это цитата сообщения Морской_рис Оригинальное сообщение

ТВОРОЖНЫЙ ТОРТ “СЛЁЗЫ АНГЕЛА”.

[показать]

Однажды мне рассказали про рецепт волшебного творожного пирога. Волшебство заключалось в том, что при его полном остывании на поверхности образуются желтенькие капельки-бусинки. За это простой пирог получил красивое название “Слезы ангела”.
Во что бы то ни стало я захотела его приготовить. Результат превзошел все мои ожидания! Это ооочень вкусно, очень красиво и ещё очень волнительно.

Читать далее...

Это цитата сообщения Jea Оригинальное сообщение

Вкус детства


Oх, как же я в детстве любила ароматный, рассыпчатый кекс с изюмом!
Да еще и с молоком! Это самый настоящий вкус детства.
Нашла рецепт, который точь-в-точь как кекс, который я так люблю.
В приготовлении он очень простой: все очень элементарно.
[показать]
[показать]
рецепт внутри.

По имеющимся сведениям, оно очищает организм от жиров и известковых отложений, резко улучшает обмен веществ в организме, в результате чего все сосуды становятся эластичными, предупреждается инфаркт миокарда, стенокардия, склероз, образование различных опухолей, исчезают головные боли, шум в ушах, улучшается зрение.
Используется чеснок также для лечения кашля.
Конечно же, польза чеснока неоспорима. Предлагаем вам попробовать настойку чеснока - она хорошо восстанавливает иммунную систему, препятствует простудам, действенное противогриппозное профилактическое средство.
Готовится средство следующим образом.
Берется головка чеснока среднего размера, измельчается вместе с кожурой (предварительно тщатепьно вымытой, обданной кипятком) лимон среднего размера.
это помещается в глиняный или стеклянный сосуд, заливается 600г охлажденной кипяченой воды, ставится на три-четыре дня в темное прохладное место, процеживается.
Принимать по 50 г утром натощак.
Пить три месяца, затем месяц перерыв.
http://cosmoforum.ucoz.ru/forum/2-8-19956-16-1306997269

Сначала готовится настойка чеснока: взять 200 г свежеизмельченной чесночной массы (для получения ее можно очищенные зубчики чеснока дважды пропустить через мясорубку), залить ее в бутылке из темного стекла 200 мл 96%-ного спирта, выдержать в темном месте 10—12 дней, затем профильтровать, добавить 50 г пчелиного меда, 30 мл 20%-ной спиртовой настойки прополиса, размешать до полного растворения меда и выдержать еще 2—3 дня.
Принимать препарат каплями (см. схему) в 50 мл молока 3 раза в день за 20—30 мин до еды.
Схема дозировки прополисно - чесночного бальзама


День
приема Количество капель
Завтрак Обед Ужин
1-й 1 2 3
2-й 4 5 6
3-й 7 •8 9
4-й 10 11 12
5-й 13 14 15
6-й 15 14 13
7-й 12 11 10
8-й 9 8 7
9-й 6 5 4
10-й 3 2 1
С Г1-ГО дня препарат принимают по 25 капель 3 раза в день до конца месяца (30-го дня). Затем следует перерыв 5 месяцев, и курс повторяется.
Препарат оказывает прекрасный лечебный и профилактический эффект при атеросклерозе (организм очищается от атерогенных жиров, улучшается эластичность артерий, обмен веществ, наблюдается обратное развитие атеросклероза, предупреждается возникновение стенокардии и инфаркта), весьма полезен он также при язвенной болезни желудка, двенадцатиперстной кишки, хроническом энтероколите, хроническом бронхите, пневмонии, склонности к острым респираторным заболеваниям.
Довольно ценным свойством прополисно - чесночного бальзама является то, что он повышает защитные силы организма и препятствует развитию новообразований (особенно хороший эффект наблюдается, когда препарат используется при предраковых состояниях, например язвенной болезни желудка и хроническом анацидном гастрите, язвенном колите и др.).


http://domikmeda.ru/apiterapiya/167-propolisno-chesnochnyj-balzam.html

Это цитата сообщения Volody24_gl Оригинальное сообщение

5 Старинных рецептов бальзамов

Все бальзамы являются уникальными и обладают большой целительной силой. Старинные рецепты бальзамов помогут вам всегда чувствовать себя на все сто!

Бальзам "9 сил".
Используют по 20 мл утром и вечером для общего оздоровления. В его состав входят: спиртовые вытяжки из смеси измельченных лечебных средств - девясил, гвоздика, семена (укропа, аниса, тмина, лаванды, чабреца, душицы, кардамона); мускатный орех; плоды шиповника, мята из расчета 100 г сбора на литр 45% водки. Процедить и добавить по вкусу вишневый, яблочный, клубничный соки, мед и 2 кап. лимонного эфирного масла.

Бальзам "Старинный рецепт".
В состав бальзама входит яблочный сок, мед, коньяк. Все это настаивается в измельченном сборе лекарственных средств (крапива, корень валерианы, мать-и-мачеха, ядро грецкого ореха, корень алтея, липа, материнка, ромашка, полынь, горькая мелисса, первоцвет весенний, плоды шиповника). Из расчета 100 г сбора на литр смеси (яблочный сок, мед, коньяк). Настоять 15 дней. Процедить. Укрепить напиток спиртом до 45% крепости. Такой напиток ничем не хуже бальзама Битнера. Употреблять по 20 мл утром и на ночь.

Рецепт бальзама "Богдан".
Это смесь яблочного сока, меда, коньяка, настоянная 15 дней на сборе (из расчета 100 г на литр вышеуказанной смеси). Сбор: гвоздика, ягоды терна, зверобой, корица, кориандр, кардамон, имбирь, ромашка, мускатный орех, лавровый лист, ветки черной смородины, горошек черного перца, плоды шиповника. Процедить, довести крепость до 45%, разлить в бутылки, Употреблять утром и перед сном по 20 мл как укрепляющее, поливитаминное средство, очищающее кровь и сосуды от шлаков, токсинов и холестерина.

Бальзам "Рецепт молодости".
Этот уникальный рецепт был известен много лет тому назад. На основе растения вербены (способствующей омолаживанию и оздоровлению). Кроме вербены, в состав бальзама входят: плоды муската, сок смородины, мед и все это настаивается на коньяке 15 дней. Процеживается, доводится до 45% крепости и разливается в бутылки. Употреблять по 20 мл утром и перед сном.

Рецепт бальзама "Целебный".
Изготавливается на основе коньяка, настоянного на сборе (лаванда, мирис, мята, мелисса, тархун, материнка, календула, кариандр, мускатный орех, змееголовник). 100 г сбора на литр коньяка, настоять 15 дней. Процедить, добавить по вкусу мед, яблочный сок, по 1 кап. мандаринового и мятного эфирного масла. Соблюсти крепость 45% и разлить по бутылкам. Источник:http: //vk.com/public57033168?w=wall-57033168_2744

Volody24 gl

Это цитата сообщения MerlettKA Оригинальное сообщение

Коврики-подушки крючком ...

[500x384]

Читать далее...

Это цитата сообщения Оригинальное сообщение

Катаеф - арабские блины.

Рецептов Катаеф я прочитала множество, но ни один из них не дал мне результата, котрый бы мне понравился. А спрашивать в пекарнях - дело безнадёжное. Рецепт, который я вам предлагаю, - результат нескольких испорченных стаканов муки и других продуктов. Но это того стоило. Итак, нам нужны такие продукты. Из этой порции у меня получилось 15 штук. 

- 1-2 ст.л. мелкой манки,
- 1 стакан муки (Манку положите в стакан и досыпьте муку, чтобы получился полный стакан),
- 1/3 ч.л. дрожжей,
- 1.3(1+0.3) стакана воды,
- 1/3 ч.л. пекарского порошка,
- 1/2 ч.л. сахара,
- маленькая щепотка соли, 

Начинка
Начинка может быть любой - смесь резаных или крупномолотых орехов(у меня это миндаль, фисташки, кокос), пропорции любые. Я добавляю немного сахарной пудры, буквально 2-3 ст.л. на литровую банку смеси орехов. В качестве начинки вы можете использовать сыр-рикотту, или сливки из банок Нестле.

Сироп
- 2 стакана сахара,
- 1 стакан воды,
- сок 0.5-1 лимона
В качестве ароматизатора сиропа можно использовать ваниль, розовую воду.

Тесто
Муку смешать с манкой, сахаром и солью. Дрожжи развести в 1 стакане воды, влить в мучную смесь и замесить тесто или миксером или венчиком для взбивания, постепенно добавляя остальную воду - 1/3 стакана, чтобы тесто получилось гуще блинного, но чуть жижe, чем для оладий.
Накрыть тесто полотенцем и оставить на 1-1.5 часа для подьёма. 
Перед самой выпечкой добавить в тесто 1/3 ч.л. пекарского порошка, хорошо перемешать. 
Выпекаются блинчики на сухой сковороде с ровной поверхностью на небольшом огне. Блинчики выпекаются только с одной стороны. 
Сковороду хорошо нагреть. Тесто вылить в кофеварку, или чайник, я использовала соусник с носиком, т.е. нам нужна посуда, из которой тесто легко выливается. Льём тесто на горячую сковороду, чтобы образовался блинчик диаметром 7-8см. Сковороду трогать не надо - тесто само разольётся в ровный круг, вот так 

[494x419]

Тесто покроется множеством пузырьков, по мере нагревания теста, верхняя поверхность блинчика будет подсыхать. 

[497x397]

Когда поверхность блинчика полностью подсохнет, снимаем его и кладём на стол, застеленный полотенцем, чтобы блинчик не отсырел снизу. У нас получится вот такой дырчатый блинчик толщиной3-4мм. Нижняя сторона блинчика не должна быть сильно поджареной - лишь слегка румяной. 

[488x441] 

Девочки, рецепт, в общем то, простой. Но может быть кому-нибудь пригодятся мои замечания.
- Главное - угадать густоту теста. Слишком жидкое тесто сильно растечётся по сковородке, из слишком густого теста вы получите толстые блинчики, из которых будет затруднительно лепить катаеф, т.к. блинчики могут треснуть. Поэтому испеките первый блинчик и посмотрите - может надо будет добaвить ложку воды.
- Не лепите Катаеф сразу после выпечки - дайте им "отдохнуть" минут 20, они станут помягче и при лепке не треснут на сгибе.
- Блинчики я пеку на "сухой" сковороде, но, если вдруг начнут прилипать(хотя у меня такой "беды" не было), то протрите сковороду бумажной салфеткой, слегка смоченной раст. маслом - сковородка должна остаться сухой. 
Теперь, когда все блинчики готовы, даём им остыть, а затем начиняем орехами, сыром - Рикотта, готовыми сливками Nestle. Для этого блинчик складываем пополам и начинаем защипывать как вареник до серединки или чуть меньше. 

[495x360]

Когда мы сделаем это, то получим как-бы кулёчек, в который положим начинку и продолжим защипывание блинчика до конца. В результате у нас получится пирожок, похожий на вареник, 

[484x373]

Теперь эти пирожки надо смазать мягким слив. маслом, положить на смазанный противень. 

[491x367]

Поставить Катаеф в горячую духовку, печь минут 10 до подрумянивания и подсыхания. Готовые Катаеф опустить в сироп на 1-2 минуты, выложить на тарелку и сразу подать на стол. Некоторые жарят Катаеф во фритюре, а потом опускают в сироп - это дело вкуса. Едят эти сладости горячими. 
Вообще эти сладости можно сделать заранее, поставить в холодильник, в морозильник, а испечь перед подачей на Читать далее...

Это цитата сообщения Ipola Оригинальное сообщение

Блинчики с грибами и сыром

Читать далее...

Это цитата сообщения Blistyulya Оригинальное сообщение

Для сладкоежек: творожный десерт

 

500 г творога

200 г сливочного масла, размягченного

1/2 ст. сахара

1 пакетик (10 г) ванильного сахара

250 г бисквитного печенья

1/2 ст. кураги

1/2 ст. сушеной клюквы (или изюм, яблоки – по вкусу)

2-3 ст.л. ликера – для замачивания сухофруктов

Форма для желе (кольцевая) диам. 26 см

-------

Нарезать курагу маленькими кусочками .

Замочить сухофрукты в ликере.

Поломать печенье кусочками.

Измельчить несколько печений до образования крошки.

Растереть творог с сахаром и ванильным сахаром до исчезновения кристалликов.

Взбить размягченное масло до кремообразной консистенции.

Не переставая взбивать, добавить порциями творожную массу.

Взбивать до получения легкой гладкой массы.

Переложить творожную массу в миску. Добавить сухофрукты.

Перемешать, равномерно распределяя кусочки во всем объеме творожной массы.

Положить кусочки печенья. Аккуратно вымесить смесь, равномерно распределяя «наполнитель» по всему объему.

Выстлать форму пищевой пленкой так, чтобы ее концы свисали через край примерно на 10

Читать далее...

Это цитата сообщения Жанна_Лях Оригинальное сообщение

ШОКОЛАДНО-КОКОСОВЫЙ РУЛЕТ (без выпечки)

Рецепт, как раз для того случая, когда очень хочется сладкого, но совсем не хочется заморачиваться с выпечкой.

[500x375]

Читать далее...

Это цитата сообщения Жанна_Лях Оригинальное сообщение

ПИРОЖНЫЕ "БАУНТИ"

[477x604]

Читать далее...

Это цитата сообщения Жанна_Лях Оригинальное сообщение

ТОРТ *ТВОРОЖНАЯ НЕЖНОСТЬ* ( без выпечки )

[604x400]

Читать далее...

Это цитата сообщения Жанна_Лях Оригинальное сообщение

ПИРОЖНОЕ *ВИШЕНКИ* (без выпечки)

[604x453]

[300x80]

Это цитата сообщения Жанна_Лях Оригинальное сообщение

21 ПРИПРАВА САЛЮТ (21 Seasoning Salute)

[640x429]

Читать далее...

Это цитата сообщения Лилёша Оригинальное сообщение

Лодочки из слоёного теста

[показать]

картофель - 1 кг.
мясо (любое!!!) - 400 гр.
луковица - 1 большая
огурчики соленые - 3-4 шт (маленькие)
тесто слоеное - 500 гр. (у меня было готовое, дрожжевое, резаное на квадраты...)
яйцо - 1 шт. (смазать лодочки)
сыр твердый - 50 гр. (для посыпки лодочек, но можно и без него)
[показать]

Это цитата сообщения Шрек_Лесной Оригинальное сообщение

Шоколадно-вафельный торт.

Шоколадно-вафельный торт -  это что то, какой то шедевр в кулинарии. Вы только представьте его вкус. Сладкоежки вперёд за готовку - это необычайно вкусно. Рецепт не сложный. Ингредиенты супер.

[показать] [показать]
 

Читать далее...

Это цитата сообщения Рецепты_и_Рукоделие Оригинальное сообщение

Легкий и нежный торт "Оранжевое настроение"

далее

Это цитата сообщения Ольга_Сан Оригинальное сообщение

Плед "Солнышки".

[530x700]
Читать далее...

Это цитата сообщения Ltava Оригинальное сообщение

Узор крючком "Лукошко"

[800x551]

МАСТЕР КЛАСС:http://suzanhobi.blogspot.com/2013/04/sepet-lifin-acklamas.html
и здесь:http://www.hobievimiz.com/aciklamali-lifler/sepet-orgusu-lifimiz-model-1-t1428.0.html