Черные риэлторы: 7 схем махинаций с квартирами
29.12.2010
Черные риэлторы, схемыК сожалению, незаконные отборы собственности в России, как рейдерство или отъем жилплощади очень распространены в России. Только сегодня суд вынес приговор казанским чёрным риэлторам. Стоимость квартир большая, и если вы планируете операции с недвижимостью стоит изучить вопрос получше. Давайте рассмотрим, чем промышляют мошенники сейчас, чтобы быть вооруженным против них.
Ситуация на рынке такая, что не застрахован никто. Банальный пример, при оформлении сделки продажи квартиры у нотариуса для экономии на налогах стоимость квартиры занижается намного, и покупатель, отдавший свои деньги, если что — вернуть (любую сделку можно отыграть назад) сможет только указанную у нотариуса смешную сумму. Это касается почти всех сделок. А вот более частные случаи.
Выписать в никуда
Самая легкая добыча для черных риэлторов — алкоголики. Таким людям зачастую нужны деньги любой ценой, адекватная оценка происходящего у них отходит на второй план, уступая место для быстрого получения выпивки. Зачастую таким людям и помочь-то некому, ведь их окружение — такие же алкоголики. У жильца может быть задолженность за коммунальные услуги, которые ему не чем оплатить. В этих случаях мошенники могут предложить размен жилья «в другом районе», но с доплатой. Обещают, конечно, квартиру не хуже, ото и лучше. На все вопросы жильца заготовлены ответы. Обещают «солидную» в глазах собственника доплату, в конце концов жилец соглашается. А переселяют в страшные дома на окраинах, причем иногда процесс до конца доводят уже силой. Таким образом приличная квартира оказывается в руках мошенников.
Не будем приписывать недееспособных людей к алкоголикам, но схема их обмана такая же. Их убеждают переписать имущество на мошенников, либо оформляют опекунство и затем путем махинаций и взяток признают недееспособными, либо просто водят везде под руки и подписывают нужные документы. Причем в эту схему вовлечены могут быть и ЖКХ, и риэлторы, и даже нотариусы. Люди оказываются выселенными на окраины в дома без окон и тепла.
Одинокие старые люди также в группе риска таких махинаций.
Договорные обязательства
Далее говорим про порядочных, обычных людей, вроде нас с вами. Зачастую подводит желание съэкономить. Допустим мы хотим продать квартиру, но агентские комиссии большие (в большинстве известных риэлторских агентств), и мы находим «молодую, динамично развивающуюся» фирмочку, которая «берет не много». Конёк таких черных риэлторов — войти к вам в доверие и подписать договор на оказание услуг. Ничего криминального даже здесь нет, но договор вы зачастую смотрите сквозь пальцы. А если на вас психологически воздействовали, то и усиленное чтение иногда не дает гарантий. Подписываете договор, агентство начинает работать, но вот предложения все плохие, вы уже хотите уйти, и тут-то узнаете «подвохи» в договоре. Например, по договору вы не можете работать с другими агенствами в течение некоторого неудобного времени, а при досрочном разрыве договора — остаетесь должны агенству энную сумму денег или процент с продажи квартиры.
Обратная регистрация
При такой схеме вы покупаете квартиру, а через некоторое время обнаруживаете, что в ней еще кто-то живет по документам, и вполне способен отобрать себе половину. Таким жильцом может быть временно выписанный уголовник, проходящий лечение в психиатрической клинике или просто солдат-срочник. За ними закреплено право обратной регистрации даже после продажи, и по возвращении они этим правом не постесняются воспользоваться. В ЖКХ надо проверять квартиру на временно-выписанных.
Парралельная продажа
Пока вы оформляете сделку на квартиру у нотариуса, в то же время на нее могут оформлять документы в управлении Федеральной регистрационной службы. Например дарения или купли-продажи. Признана действительной будет вторая.
Черный продавец
Покупая квартиру, иногда продавец может попросить вас оставить залог, мол, что точно покупать-то будете. Если сделака происходит без агента или нотариуса, будьте уверены — деньги ваши потратят, а про вас забудут.
Аренда без посредников
Хорошое желание снять квартиру без посредников и переплаты агентам иногда приводит человека к мошенникам. Такие разводилы предлагают «риэлторские базы», с собственниками сдаваемых квартир. База стоит недорого, дешевле, чем комссии агентов. А на деле грошь ей цена, потому что зачастую она устарела еще год назад.
Аренда на месяц
Махиниация действует, когда риэлтор и собственник квартиры действуют совместно. Вы оплачиваете квартиру на месяц или больше вперед, платите агенту комиссию, заселяетесь и обустраиваетесь. Через пару недель собственник заявляет, что квартиру больше не сдает и возвращает вам деньги за последующие месяцы. Вроде все нормально, но комиссию то вам не вернут. Мошенники сдают квартиру вот таким образом на две недели-месяц, и делят комиссионные по братски.
Помните, что чёрные риэлторы провернут любую сделку за пару дней. Не
Черные риелторы - кто они такие и как не стать их жертвой
21 июня 2010
У многих народов черный цвет ассоциируется с темными силами, представляется цветом опасности и чего-то не совсем приятного. Выражение «черный маклер» так же не несет в себе ничего позитивного и определяется как риелтор, работающий в одиночку и не имеющий никаких соответствующих сертификатов, предлагающий обычный набор услуг по купле-продаже и найму недвижимости, но зачастую не гарантирующий выполнение своих обязательств. «Черность» риэлтора, как правило, определяется неправильным пониманием профессии и акцентированием деятельности сугубо на личную выгоду. Изначально такой подход обречен на провал. Профессиональный менеджер по недвижимости же понимает, что, обеспечивая клиента полным пакетом услуг (информационные, рекламные, юридические), а так же осуществляя сделку купли-продажи в короткие сроки, обеспечивает себе тем самым хорошие отзывы и рекламную поддержку в окружении клиента. Необходимо отличать работу частного маклера от менеджера агентства недвижимости. Квалификация последнего, как правило, подтверждается полученным опытом и различного рода документами (сертификаты, грамоты, удостоверения) подтверждающими профессионализм сотрудника агентства. Качество работы риелтора зачастую не зависит от каких-либо психофизических характеристик, но при встрече необходимо обратить внимание на некоторые особенности как, например, ясность осмысления ситуации, грамотная речь, опрятный внешний вид.», - рассказывает Эдгар Шамгулов, представитель агентства недвижимости «Флэт». «Так называемые «черные риелторы» используют в своей работе откровенно криминальные схемы, связанные с незаконным выселением людей и распоряжением их имуществом», - добавляет Искандер Юсупов, директор отделения МИАН в Казани. Так же не стоит забывать, что особо опасные черные риелторы работают не только в одиночку, но и объединяются в преступные группы, в которые могут входить так же нотариусы, работники муниципальных учреждений и правоохранительных органов. В результате их деяний, граждане лишаются квартир, а в ряде случаев — и жизни. Еще с 90-х годов прошлого столетия во времена нестабильности и прочих разгулов преступности стали совершаться первые тяжкие преступления против граждан с участием так называемых «чёрных риелторов». Сегодня для некоторых слоев нашего населения, жилье - это единственная реальная ценность, при том, что стоят эти квадратные метры уже десятки и сотни тысяч долларов. Квартиры и дома, пусть даже самые плохонькие, еще долгие годы будут притягивать алчные взгляды преступников.
Группа риска
Наиболее часто в руки черных риелторов попадают те, кто не могут самостоятельно защищать свои интересы. Это могут быть одинокие пенсионеры и граждане с психическими расстройствами, а так же люди, ведущие асоциальный образ жизни, то есть нигде не работающие, злоупотребляющие спиртными напитки или наркотиками, в большинстве случаев не имеющие близких родственников, но имеющие жилплощадь. Но необходимо помнить, что жертвой "черного риелтора" может стать почти каждый. Причиной тому может стать юридическая безграмотность, невнимательность при подписании документов, или безответственность в выборе посредника – то есть обращение к малоизвестным и не проверенным риелторам и агентствам.
Схемы в разрезе
Арсенал преступных схем и приёмов одурачивания граждан у черных риелторов богат и разнообразен. Тут и незаконная приватизация, и различные способы "устранения" владельца приватизированного жилья, и реализация квартиры одновременно нескольким клиентам, и фальсификация документов, и утаивание от потенциального покупателя негативной информации о квартире, и даже внезапное бегство с места совершения сделки "с чемоданом денег". Обычные расходные материалы "чёрного маклера" - поддельные паспорта и печати, просроченные доверенности и т.п. Те мошенники, что выбирают своими жертвами социально незащищенные слои общества, действуют по одним схемам, те, кто ориентируются на среднестатистических граждан, действуют по другим.
В первом случае, самая распространенная схема заключается в том, чтобы найти объект мошенничества, у которого можно без труда незаконно изъять личные документы, заставить подписать необходимые доверенности и договора. Такими объектами становятся алко- и наркозависимые, психически нездоровые, и просто престарелые люди. Подписывая документы, они лишаются своих квартир, а иногда и жизни. Так же разыскиваются люди с большими задолжностями за коммунальные услуги, которым предлагается оплатить их долги и разменять проблемную жилплощадь на меньшую и по дешевле, а разница в суммах должна перейти к агентству в качестве оплаты за предоставленные услуги. Но на деле, рассчитывать на достойное обменное жилье обманутым гражданам не приходится. Как правило, вместо обещанного домика в деревне, люди получают полуразрушенные сараи, а мошенники их квадратные метры.
В другом случае, когда жертвами становятся среднестатистические граждане, все не так криминально, но не менее
Это цитата сообщения МирАлин Оригинальное сообщение
Как называются разные шляпы
Не думаю, что в наше время мы знаем все эти названия шляп. Давайте познакомимся с ними поближе.
Это цитата сообщения Fotina45 Оригинальное сообщение
Убираем ненужные объекты на фотографиях.
  [610x100] [320x270] [320x270]Увы, все в нашем мире дорожает, и все подобные сайты теперь платные. Поэтому, Если требуется убрать просто объект на [680x544]Так как здесь объект на однородном, синем фоне, то берем инструмент [680x504]И подбираем цвет для закрашивания ненужного объекта. 1- открываем выбор цвета. 2.- Щелкаем кистью в том месте, какой цвет нам нужен для закрашивания объекта. 3.- Подтверждаем выбор цвета. [680x497]Теперь выбираем размер кисти и закрашиваем ею объект. В окошечке выбора цвета горит тот, что нам нужен. [647x567]Теперь просто закрашиваем ненужный объект. Вот и все. [680x541]Берем картинку с предыдущего урока. И убираем так же елочку на переднем плане. [500x375]Заходим на сайт [461x274]Выбираем |
Это цитата сообщения Шрек_Лесной Оригинальное сообщение
Деликатный ажурный воротник .
Этот воротник подойдёт ко многим женским нарядам. Та вещь, которая , как Вам кажется, у Вас совсем смотрится дёшево и просто, такой деликатный ажурный воротник сможет придать ей богатый вид.
Это цитата сообщения EFACHKA Оригинальное сообщение
Вязаные цветы: Жасмин
Небольшие белые бутоны с яркой желтой серединкой и нежными лепестками. Такими простыми и такими красивыми создала природа цветы жасмина!
Это цитата сообщения BraveDefender Оригинальное сообщение
Программы для сортировки фото, музыки и изменения информации о файле
Несколько дней назад, если вы помните, мне довелось пересматривать папки на жестком диске. Кроме всего прочего, неожиданно обнаружились тысячи фотографий: с фотоаппаратов, мобилок, скопированных у других людей и так далее. Нужно было их рассортировать по годам съемки, месяцам и дням.
Для сортировки файлов отлично подходит Total Commander, недаром такие программы и называются "файловыми менеджерами" (если хотите, могу рассказать и показать, как легко они это делают). Но так как фотографий было очень-очень много, скоро я полез в Интернет на поиски программы, которая разложит мне все "по полочкам" автоматически. И, конечно, нашел - малюсенькую, но очень полезную утилиту SSort 1.0.
Это цитата сообщения Владимир_Гринчув Оригинальное сообщение
Мотивация и поступки...
Однажды некто пришёл к Соломону, когда тот забавлялся с охотничьей птицей, и сказал: "Царь, помоги мне, я в печали. Вчера я освободил своих рабов, а сегодня они закидали мой дом камнями". Царь внимательно взглянул на него, после чего спросил: "Для чего освобождал ты рабов своих?" И пришедший ответил: "Мне досталось богатое наследство, и я решил освободить тех из рабов, с кем провёл своё детство. Я хотел сделать их счастливыми".
Тогда Соломон спросил: "А кто сказал тебе, что свобода — это счастье, а счастье — это свобода? Взгляни на этого хищного сапсана. Хотя он содержится в клетке, на охоте он — господин и повелитель. Если он не захочет охотиться, его никто не заставит — и всё равно вечером он получит своего кролика. Он волен улететь, и его никто не задержит — значит, он со мной, покуда сам того желает. Для него свобода — не счастье, она для него — жизнь". И добавил: "Есть и другая птица — курица. День-деньской она ходит по двору или высиживает яйца. Если её выпустить в степи, она одуреет от свободы, а через день погибнет. Для неё свобода — не счастье, она для нее — смерть".
Тогда в отчаянии проситель спросил: "В чём же тогда мудрость?" И ответил Соломон: "Мудрость хозяина в том, чтобы отделить сапсанов от кур. Первых ты погубишь неволей, вторых — свободой. Сапсанов мало, кур много, но нужно беречь и тех, и других".
Это цитата сообщения Владимир_Шильников Оригинальное сообщение
Как удалять программы с компьютера правильно и полностью?
[265x190]
Продвинутым пользователям ПК с операционной системой Windows 7 или любой другой известно, что при удалении программ с компьютера посредством встроенного функционала обычно сопровождается остающимся после них мусора — каких-то файлов истории, папок и записей в реестре. В результате чего компьютер постепенно замусоривается вплоть до того, что начинает медленнее работать. Для того, чтобы этого избежать, можно использовать специальные программы для удаления программ. Большинство из них абсолютно бесплатны и их можно свободно скачать в интернете. Однако, не все они одинаково хорошо справляются со своей задачей, поэтому сегодня я расскажу об одной из них, которой пользуюсь с успехом сам.
Как удалить программу с компьютера? Бесплатная утилита
Называется она Revo Uninstaller, скачать программу можно со странице официального сайта по этой ссылке. Есть как Free, так и платная Pro версия с расширенным функционалом, но для ежедневной работы нам будет достаточно и бесплатной. Также рекомендую скачать вариант без установки — Protable. То есть нужно будет просто распаковать архив с программными файлами на компьютер и можно начинать работать.
[показать]Это цитата сообщения Александр_Баловацкий Оригинальное сообщение
Чистка компа и удаление ненужных программ
Описание CCleaner. Как установить и как пользоваться программой CCleaner
Дата публикации: 28 августа 2012 года
Раздел: Операционные системы и программное обеспечение
Описание CCleaner
CCleaner представляет из себя бесплатную утилиту на русском языке, которая позволяет удалять различный мусор, который остается после работы программ. Да, она позиционируется как программа для чистки компьютера на базе операционной системы Windows от хлама. Во время работы программа очистки CCleaner осуществляет поиск и удаление различных временных и давно неиспользуемых файлов.
Временные файлы из интернета, история всех посещенных Вами сайтов, cookies, файлы Корзины и многое другое постепенно засоряют Вашу операционную систему, и она начинает тормозить. С этим надо бороться.
Используя программу для чистки компьютера CCleaner, можно подвергнуть удалению неиспользуемые ключи реестра. Поверьте мне, у Вас их достаточно, особенно если Вы активно меняете и обновляете программное обеспечение. Тем самым у Вас появиться еще некоторое количество свободного пространства на диске и система станет лучше функционировать.
Как установить CCleaner
Нет ничего проще, чем установить CCleaner. Так как CCleaner идет на русском языке и позиционируется как бесплатное приложение, то его без проблем можно скачать в сети Интернет. Как это делать, я рассказывать не буду. Просто вбиваем в Яндексе запрос «CCleaner скачать бесплатно на русском» и первая ссылка будет как раз то, что Вам нужно.
Предположим, что Вы уже скачали программу, поэтому переходим сразу к установке. Нажимаем два раза на значок и видим замечательное окошко, которое называется «Идет подготовка к установке». Выглядит оно как-то так.
Пара секунд и окошко закроется. Ну, конечно все зависит от мощности компьютера. Ну, не суть. Перед Вами появляется окно выбора языка. Выбираем долгожданный и понятный русский язык и нажимаем кнопку. Какую кнопку? Да ту, которая показана!
После чего программа CCleaner Вас поприветствует и скажет, что она собирается установиться к Вам на компьютер. Ну, и флаг ей в руки. Ах да, она советует перед установкой закрыть все открытые приложения. Я бы ее не слушал, перебьется. Короче, просто нажимаем ДАЛЕЕ и все тут.
О, а вот и лицензионное соглашение подкатило. Если с иностранными языками хорошо, тогда читаем, а если нет, то просто проходим мимо. Однако, подтвердить его все же придется. Без этого Вы просто не сможете установить программу. Итак, вывод: жмакаем кнопку ПРИНИМАЮ и идем дальше.
Вот мы добрались до выбора дополнительных параметров. Я выбрал все, начиная от создания ярлыка на рабочем столе и заканчивая автоматической проверкой обновлений. И Вам советую, лишним не будет. После чего нажимаем УСТАНОВИТЬ.
Ну вот, мы подошли к завершающему этапу установки программы для чистки компьютера. Теперь Вы увидите вот такое окошко и необходимо просто немного подождать.
Студент или ученик являются «работниками интеллектуального труда в рафинированной форме
Бизнес - увлекательнейшая игра, в которой максимум азарта сочетается с минимумом правил
Огромное богатство идет рука об руку с большой ответственностью, обязательствами поделиться с обществом и обеспечить наилучшее распределение этих средств тем, кто в них нуждается
И хорошие, и плохие стороны технического прогресса очень важно обсуждать как можно шире, чтобы его направление определяло все общество, а не только специалисты
Самый надежный способ выделить свою компанию среди конкурентов, оторваться от толпы преследователей - это хорошо организовать работу с информацией
В области высоких технологий перемены не редкость, и даже на ближайшее будущее нет никакой гарантии, что Windows сохранит лидерство
Любой, не спрашивая Microsoft, может разработать приложение, выполняемое на платформе Windows
В будущем на рынке останется два вида компаний: те, кто в Интернет и те, кто вышел из бизнеса
Бумажная цифра — мертвая цифра, а цифра в электронной форме способна рожать мысли и действия
Ваши самые несчастные клиенты - это ваш самый главный источник для изучения
Успех — скверный учитель. Он кружит голову. Он ненадеженЕсли по данному поводу нет закона, то он появится
Знание – главный инструмент управления
Я провожу "Недели Уединенных Размышлений" по два раза в год — откладываю в сторону все другие дела и усиленно обдумываю наиболее сложные технические и коммерческие проблемы компании
В любое время, уходите и создавайте свое дело - а в Гарвард вернуться никогда не поздно
Вся реклама неизбежно будет переведена с массовой на индивидуализированные рельсы
В ближайшие десять лет бизнес изменится сильнее, чем за предыдущие пятьдесят
Электронная почта делает иерархическую структуру организации более плоской
Настоящий менеджер сначала выясняет, что плохо, а уже после — что хорошо
Новаторство проявляют чаще всего правительства небольших государств
Когда в компанию приходит один умный человек, вскоре появляется и другой — талантливые люди любят работать в кругу себе равных
Мы всегда переоцениваем изменения, которые произойдут в ближайшие два года, и недооцениваем изменения следующих десяти лет
Лишь крупные достижения способны убедить достаточное число людей, что усовершенствованные версии стоят этих затрат
Я боюсь потерпеть поражение. Это совершенно точно. Каждый день, когда я прихожу в этот офис, я спрашиваю себя: Мы все еще хорошо работаем? Опередил ли кто-нибудь нас? Действительно ли тот или иной продукт принимается хорошо? Что мы можем сделать еще для его усовершенствования
Посещение сайтов наших конкурентов превратилось в непременный утренний ритуал. Я и сейчас его соблюдаю. Один из ПК в моем кабинете используется специально для этой цели — он настроен на циклический переход по ряду сайтов, включая принадлежащие нашим конкурентам. Иногда я завидую тем, кто программирует. После того, как я перестал программировать для Microsoft, я сам часто полушутя говорил на собраниях: "Может, заеду на выходных, напишу эту программу сам". Теперь уже я так не говорю, но постоянно об этом думаю
Механизм положительной обратной связи помогает всем, а значит, нельзя почивать на лаврах — конкуренты не дремлют
По всему миру — в старых гаражах, и в научных институтах — вызревают новые семена конкуренции.
Это попытка построить Вавилонскую башню на базе Unix. Это приведёт к масштабному конфликту
Правительства получают небывалые возможности вовлечения избирателей в управление обществом
Это цитата сообщения ITDalee Оригинальное сообщение
Как любить мужчин
http://ibigdan.livejournal.com/13740998.html
За последние шесть лет практики я общалась с двумястами с лишним пар, преимущественно разнополых, и этот опыт позволяет поставить под сомнение красивую фразу Льва Николаевича о том, что каждая несчастная семья несчастлива по-своему. На самом деле количество конструктивных и деструктивных паттернов поведения очень даже ограничено. При условии конечного количества факторов, формирующих личность, психология намного больше напоминает математику, чем вы думаете. И уж точно есть вещи, которые можно вынести за скобки в большинстве уравнений.
Естественно, все индивидуально, но в среднем женщина — более эмоциональное существо, которому на то, чтобы прийти к логичным выводам, требуется больше времени. За промежуток между чувством и мыслью она успевает наломать дров и испортить коммуникацию. В свете неопытности и особенностей воспитания некоторые девушки живут исключительно в этом промежутке, времени рассуждать у них нет никогда, потому что настигает очередная эмоция или фантазия, и цикл начинается с начала. Скучные мужчины по природе не склонны строить внутри себя воздушные замки, и живут в геометрически простом мире внешне очевидных реалий. Чтобы выйти из сумрака, женщине стоит приучиться тормозить свои эмоциональные процессы и форсировать мыслительные, а на первых порах хотя бы бездумно следовать правилам от тети-психолога.
1. Каждую минуту помните, в чем цель ваших отношений с мужчиной
У нормальных людей цель отношений — обеспечить максимальный комфорт на длительное время, то есть делать счастливым себя и партнера. Вот и повторяйте это себе каждый раз, когда придет охота учить, лечить, критиковать вашего парня, срываться на нем во время ПМС, бурно ревновать, допытываться о его досуге, высказывать мнение о его друзьях, спорить о политике, религии и цвете его штанов. Стоит ли ваша правота или интерес в конкретной ситуации того покоя и радости, которых вы лишаете партнера? На сеансах терапии я выслушиваю пару и каждого отдельно, так вот, не вдаваясь в антиэтичную конкретику, но соответствуя духу свободы, могу сказать: примерно две трети источников конфликта описываются схемой «баба придумала проблему на ровном месте и раздула отсутствие реакции на нее мужика до масштабов трагедии».
Это цитата сообщения astro-2012 Оригинальное сообщение
Таро Языческих Кошек
Получить свою карту
Интересное:
Лунный кот
Еще раз про любовь
Мысли, о которых мы не знаем