[415x277]Вы решили продать квартиру. Как правильно определить её стоимость, чтобы, с одной стороны, не продешевить, а с другой, не превратить вашу недвижимость в «неликвидную», завысив цену?

Об основах оценки недвижимости рассказывает руководитель агентства недвижимости «Century 21 Еврогрупп недвижимость» Пётр Машаров.

Как оценить самому?
Первое, что нужно сделать, – вооружиться газетами объявлений, прошерстить Интернет и провести сравнительный анализ 10–15 квартир с параметрами, похожими на ваши (местоположение, этажность, тип дома, количество комнат, метраж и т. д.). Усреднённая стоимость этих квартир и будет базовой стоимостью квартиры в вашем районе.

– Если ваш ценовой запрос находится примерно в этой усреднённой «нише», всё нормально: квартиру, скорее всего, будет несложно продать. Если ваши притязания по цене выше, продажа может затянуться, – комментирует Пётр Машаров.

Какие особенности квартиры могут влиять на её стоимость?
Тип дома. Один из основных законов рынка – чем новее дом, тем дороже в нём продаются квартиры. Мы не учитываем здесь сталинские дома и историческую застройку. Самыми дешёвыми на рынке считаются панельные пятиэтажки хрущёвской поры. Более новый вариант – и соответственно, чуть более дорогой – 10–12-этажные дома 70-х годов, панельные, кирпичные и блочные. Самая «молодая» застройка – монолитные дома, которые стали строиться в последние десятилетия. Квартиры в них – наиболее дорогие.

Естественно, для квартиры комфорт- или элит-класса, с огороженной территорией, консьержем, эффектной входной группой, нужно будет применить дополнительный коэффициент (2 или даже 3).

Состояние квартиры. Вы можете иметь совершенно «убитую» квартиру в бизнес-классе и достаточно ухоженную – в классе эконом.

Под «убитыми» подразумеваются квартиры, требующие кардинального ремонта (оборванные обои, неисправная сантехника, висящая клочьями штукатурка).

В среднем состоянии: ремонт был 10 лет назад, квартира чистенькая, но дизайн «совковый».

С евроремонтом: в отделке применялись современные отделочные материалы.

Дизайнерская: перепланировка, эксклюзивное дизайнерское решение.

– Однако хороший ремонт напрямую не влияет на стоимость квартиры, – говорит Пётр Машаров. – Он влияет лишь на скорость её продажи. Это как бы дополнительный бонус для покупателя. Быстрее всего продаются квартиры с евроремонтом. Дизайнерскую квартиру продать сложнее, не каждому может понравиться какое-то авангардное дизайнерское решение, за которое продавец в своё время заплатил немало и хочет, хотя бы частично, вернуть свои деньги.

А вот чтобы продать квартиру в плохом состоянии, продавец часто делает значительную уступку. И здесь покупателю нужно решить, выгодно ли ему будет купить именно эту квартиру, и на сумму уступки сделать в ней ремонт. Или всё-таки стоит посмотреть какие-то другие варианты, не требующие срочного ремонта.

Планировка

– Если в вашей квартире плохая планировка: маленькая кухня, есть проходные комнаты или сильно вытянутая комната-вагон, покупатель захочет скидки. Объективно такая квартира действительно должна стоить меньше, нежели квартира, не имеющая таких недостатков. Но обычно за планировку скидывают не так много, около 100–150 тысяч рублей. Просто-напросто потому, что могут найтись покупатели, которых такая планировка напрягать не будет. Например, они прекрасно будут высыпаться в комнате-вагоне или разобьют её на две комнаты. То есть в этом случае желательно найти «своего» покупателя.

Повышение класса дома. Это может значительно повлиять на цену. Один пример.

[показать]

[показать]  Что за утро, что за чудо,
  Ангелочки в небесах,
  Свои стрелы запускает,
  День любви опять настал.
  И бумажные сердечки
  На подушке у меня,
  Там родной знакомый почерк
  Пишет: "Я люблю тебя".

[показать]

День Святого Валентина 
В середине февраля, 
Как снежинки, валентинки 
Все летят, летят, спеша. 
День Святого Валентина 
В середине февраля, 
И сердечки на открытках 
Свой находят адресат.

[показать] [показать] [показать] [показать] [показать]

 Блинный торт из бананов с йогуртом и глазурью из грецкого ореха.

[показать]

Виртуальная школа для малышей.
Представленные здесь уроки, сказки, статьи в игровой форме знакомят детей с окружающим миром, расширяют кругозор, развивают эрудицию, помогают готовиться к настоящей школе и закреплять пройденные в школе материалы.
[показать]
Русский язык и чтение для малышей.

Методики обучения чтению, азбука в картинках и загадках, игра в "корешки", списки литературы для чтения, книжные обзоры...

[показать]
Математика для малышей.
Игровое обучение прямому и обратному счету, таблица умножения в стихах...

[показать]
Природоведение для малышей.
О временах года и суток, о растениях и животных в стихах, рассказах, загадках, частушках, кроссвордах и ребусах...

Литература для детей. 1. Детская энциклопедия.
2. Энциклопедия - Русские народные сказки и предания.
3. Добрый сказочник. Лучшие и популярные сказки для детей и взрослых.
4. Планета сказок: Сказки, рассказы, стихи с иллюстрациями для детей, читать онлайн. Сказки на ночь.
5. "Книга сказок". Интересно взрослым и детям.
6. Все русские народные сказки. Сборник сказок для чтения детям и взрослым.
7. Сказки про Деревянного человечка.
8. Матрёшкино семейство. Красочный сайт посвящен народным традициям и культуре. Интересно для детей и для взрослых.
9. Виртуальная школа для малышей.

Игры, флешки 1. Поющие лошадки
2. Лягушки. Флеш - игра на сообразительность для Вас и Ваших детей.
3. Флешка: "Ёлочка, зажгись!"
4. Логическая игра Судоку. Учимся играть в судоку на флешке онлайн.
5. Логическая игра: "Укрась ёлочку". Флешка.
6. Флешка - игра: Щелкунчик.
7. Новогодние, музыкальные флешки английской художницы Jacquie Lawson.
8. Красивые музыкальные флешки к Дню Святого Валентина от английской художницы Jacquie Lawson.
9. Поющие лошадки 2014. Флеш - поздравление от синих лошадок.
10. Шахматы. Флеш - игра для взрослых и детей.
11. Шашки и шахматы. Играем онлайн.

Юным художникам 1. Отличная онлайн рисовалка для вас и ваших детей.
2. Нарисуйте свой цветок.
3. Простая онлайн рисовалка мультяшным маркером. Что хочу, то и нарисую.
4. Отличная рисовалка для начинающего художника. Рисование онлайн с сохранением на компьютер.
5. Замечательные онлайн раскраски для юных художников и не только...
6. Замечательные онлайн раскраски для юных художников и не только №2.
7. Рисовалка + Раскраска. Флешка.
8. Флешка - Цветочная рисовалка.
9. Подарки на Новый год: Объёмная "Ёлка-открытка".

Художники для детей 1. Муха-Цокотуха. Художник-иллюстратор Людмила Якшис.
2. Иллюстрации к сказкам. Художники Елена Алмазова и Виталий Шваров
3.

Новая подборочка позитивных высказываний в картинках ))) Всем хорошего настроения, и отличных предстоящих выходных!!!

[604x352]

[604x290]

Известный журнал Twisted Sifter подвел итоги года и выбрал 100 лучших фотографий 2013 года. Перед вами подборка фотографий великолепных снимков, которая достойна внимания каждого. Обратите внимание, что не все снимки были сделаны в 2013 году, а лишь обрели второе дыхание и рейтинга как такового в посте нет.

[574x459]

Пуансеттия из мешковины. Идеи, мастер-классы

Приветствую вас на страницах моего дневника!

Пуансеттия совершенно заслуженно является настоящим новогодним символом, раскрывая свою красоту как раз накануне праздников - в декабре. Интересно, что то, что мы обычно называет цветком пуансеттии, на самом деле цветком не является - это прицветные листья:) Но они меняют свой цвет на красный, розовый, кремовый как раз во время цветения, образуя имитацию звезды. А сами цветы находятся в центре "звезды", меленькие и неприметные:) В народе пуансеттию называют "рождественской звездой", "вифлеемской звездой", ботаники относят это красивое растение к "молочаю красивейшему". 

Пуансеттия всегда великолепно смотрится в рождественском декоре - и в виде живого растения, и в виде имитаций из самых различных материалов. Я собрала для нас с вами идеи и мастер-классы создания пуансеттии из мешковины, вот есть некая прелесть и натуральность у цветов, созданных именно из этого грубого материала, правда? Приятного просмотра!

[показать]

[700x525]

[показать]

[700x700]

Идеи использования папье-маше для снеговиков.

 Прошлый пост был посвящен технологии ускоренного папье-маше ( ЗДЕСЬ )  . а на этой страничке посмотрите идеи его применения для создания новогодних снеговиков :)

Надеюсь эта страничка зарядит Вас на предновогоднее творчество :)

[426x640]

[427x640]

[420x700]

[480x640]
 

Предлагаю вам узнать много нового и интересного о самых редких животных нашей планеты

[500x443]

 
[500x562]

 
[500x535]

 
[500x467]

 

[300x199]

[700x485]
Малина
Ирина Зорина - Ягода малина

Эх ты… "ягода-малина"! Для кого цветешь-то ты? Мне хватило б половины Этой дивной красоты. На земле большой и выше Никого красивей нет. Пододвинься-ка поближе Расскажи коль не секрет.

Кто встречает, провожает Суетясь, с работы ждет Нежно по ночам ласкает Есть ли этот цветовод? В этом стильном платье, модном Ты, цветочек по весне Ну…, а если вдруг, свободна Не попробовать ли мне?

[700x481]
Земляника

Земляника, земляника! Бус рубиновых узор. Земляника, земляника, Красотой волнует взор.

Земляника, земляника, Ароматом обдала. За собою без оглядки, Как колдунья, увела.

[800x609]

КОЛЕСНИКОВ (Колесников-Одесский), СТЕПАН ФЁДОРОВИЧ (Kolesnikoff, Stepan) (1879, с. Андрианополь Славяносербского уезда Екатеринославской губернии – 1955, Белград)
Русский живописец, преимущественно пейзажист. Эмигрант.