Работодатели придумали, как увольнять без компенсации
12.11.2008

Работодатели придумали новый законный способ избавиться от "лишних ртов" - переаттестация сотрудников.

Не показал нужных знаний и умений - до свидания по ст. 81 ч. 1 п. 3 Трудового кодекса Российской Федерации: "несоответствие работника занимаемой должности или выполняемой работе вследствие недостаточной квалификации, подтвержденной результатами аттестации". А не хочешь портить трудовую книжку такой записью - уходи по собственному желанию...

По данным Роструда, на конец октября о грядущем сокращении заявили 1137 предприятий. Но это только те, кто решился "выйти из тени". Сколько их будет на самом деле, сейчас никто не скажет. Во всяком случае, если верить опросу ФОМ, сокращения штатов в своих компаниях за последние 2 - 3 месяца уже констатировали 11% россиян. В столице руководители компаний в первую очередь стараются избавиться от тех, кого набирали в расчете на бурный рост своих предприятий. И вполне естественно, что первыми под удар попадают те, кто работал непосредственно в секторе розничных услуг. Вне зависимости от того, являются ли организации, сокращающие штат, банками, сетями супермаркетов, страховыми компаниями...

Вот пример из жизни банков. Пару лет назад, когда банковская розница набирала обороты, появилась большая потребность в кредитных менеджерах. Причем на экономическое образование мало кто смотрел - оформлять заявки заемщиков мог филолог или психолог. Теперь, избавляясь от "балласта", ряд банков проявили кадровый креатив - ввели официальную аттестацию персонала на предмет соответствия должности. Бывший работник одного из банков Сергей рассказывает о том, какие вопросы задавались клеркам в ходе "проверки знаний":- Сотрудники, которые оформляют кредиты в магазинах, просто не могут знать всех подводных камней банковских нормативов, которые есть в этих вопросах. Они касаются всего - от Федерального закона "О противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" до депозитарных счетов. Но специалист по продаже розничных банковских продуктов разбирается не в тонкостях работы депозитария, а в технике продаж! Большинство этот тест не проходит, и людей сокращают "по несоответствию". Отношение просто скотское, экзаменаторы зачастую имеют заранее утвержденные списки кандидатов "на вылет"...

Уволить "за несоответствие" могут почти сразу после появления результатов аттестации. Это куда экономнее, нежели платить сокращенному сотруднику еще несколько месяцев.

Мнение специалиста по трудовому праву: "В принципе процедура аттестации законна, так что придется искать формальные нарушения в действиях работодателя, чтобы подать иск в суд. Соблюдена ли процедура проведения аттестации: своевременно ли выпущен регламентирующий ее локальный нормативный акт; ознакомлены ли вы с ним под роспись, сформирована ли отдельным или тем же приказом аттестационная комиссия и кто в нее вошел, присутствовали ли ее члены в ходе аттестации и все ли они поставили свои подписи под результатами, правильно ли оформлено решение комиссии, если в компании действует профсоюзная организации, учтено ли ее мнение? Во-вторых, в случае неудачного для вас исхода аттестации, была ли вам формально предложена другая вакансия в компании? Попытайтесь выяснить, проводились ли когда-либо подобные аттестации и чем отличается нынешняя от предыдущих. Возможно, вы получите аргумент на суде в подтверждение того, что аттестация была придумана для того, чтобы безболезненно уволить лишний персонал. Важно собрать формальные подтверждения тому, что ваша квалификация до проведения аттестации всех устраивала. Это премии по итогам месяца, квартала, года, за выполненную работу, различные поощрения - ведь в соответствии с одним из постановлений пленума ВС РФ "выводы аттестационной комиссии о деловых качествах работника подлежат оценке в совокупности с другими доказательствами по делу" В суде можно добиться восстановления, но, как показывает практика, спокойно работать на старом месте сотруднику вряд ли дадут. Поэтому логично добиваться компенсации за все время вынужденного прогула - с момента незаконного увольнения и до вынесения судебного решения"

"Московский комсомолец"

Тема:Замена паспорта в Москве гражданину РФ

Автор: irusya (irina2086@rambler.ru)
Дата: 27.10.2008 13:37
Добрый день! Проживаю в Москве (пока временная регистрация), постоянная регистрация в Башкирии. В августе я вышла замуж. Подала документы в местный отдел ФМС (документы подавались через ЕИРЦ - по установленной процедуре) с невероятными усилиями - с нервами и слезами (потому как такого отношения к себе я не испытывала никогда)!!! В местном ЕИРЦ узнав что прописка в Башкирии швырнули (в прямом смысле слова) собранные документы в меня при этом сказали что отдел ФМС точно не примет - можно даже не пытаться. После настоятельного впихивания документов в приёмное окошко документы были приняты. По истечении некоторого времени работник отдела ФМС пригласил меня на беседу. Сообщив мне что мой паспорт меняется только в Башкирии! Ответно я сослалась на Приказ МВД РФ от 28.12.2006года №1105. Послали к начальнику отделения. Беседа заключалась в стиле "Отчего бы все же не поменять паспорт в Башкирии"...Прошло 2 (два) месяца после подачи документов - сегодня я пришла в местный отдел ФМС - паспорт новый не готов - мои документы в первозданном виде в пакетике - еле-еле нашли. За всё это время они только и перекочевали из отдела в отдел...Мотивируют тем, что никак не придёт ответ на запрос. РАЗВЕ ТАКОЕ МОЖЕТ БЫТЬ В ОРГАНАХ МВД/ФМС? Подскажите, ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ??? Восстанавливать свои права в суде, в прокуратуре, в Министерстве??? заранее спасибо.


------------------------------------------------------------------------
Автор:
Дата: 27.10.2008 13:53
Имеете право получить\заменить паспорт в любом городе РФ:

Зарегистрировано в Минюсте РФ 8 февраля 2007 г. N 8910

МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 28 декабря 2006 г. N 1105
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО ВЫДАЧЕ, ЗАМЕНЕ И ПО ИСПОЛНЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ ПО УЧЕТУ ПАСПОРТОВ ГРАЖДАНИНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, УДОСТОВЕРЯЮЩИХ ЛИЧНОСТЬ ГРАЖДАНИНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


13. Выдача и замена паспортов производятся подразделениями по месту жительства, месту пребывания или по месту обращения гражданина.

------------------------------------------------------------------------
http://www.kadis.ru/tex ts/index.phtml?id=17525
Автор: irusya (irina2086@rambler.ru)
Дата: 27.10.2008 14:03
Да, я знаю о существовании этого приказа. На него и ссылалась начальнику отделения ФМС, который отказывался принимать документы. Права-то я свои знаю, но не происходит этого по факту: замена паспортов производятся подразделениями по месту жительства, месту пребывания или по месту обращения гражданина. !!!
Вопрос был в следующем: при подобных грубых нарушениях (в том числе и первых лиц отделении ФМС) куда обращаться и что лучше сделать??? тихонечко ждать пока не соблаговолят смилостивиться и выдать паспорт или писать о нарушенных правах везде и всюду???
------------------------------------------------------------------------
Автор:
Дата: 27.10.2008 18:27
Если недобросовестные сотрудники ФМС отказываются выполнять свои прямые должностные обязанности, то обратитесь с жалобой в территориальное управление ФМС РФ, в прокуратуру и в суд.

Можно обратиться к директору ФМС:

109240, Москва, Радищевская Верхн. ул., д. 4, стр. 1
директору ФМС РФ Ромодановскому Константину Олеговичу

Телефон дежурной части ФМС, куда можно обращаться по всем вопросам – 623 09 40

Общественная приемная ФМС России
г. Москва, ул. В. Радищевская, д.4, стр.1
телефон (495) 698-00-78, 698-00-79
Пресс-служба ФМС России (для СМИ)
тел. (495) 624-34-85

Прописка в неприватизированную квартиру. Площадь меньше учетной нормы

Решение Верховного Суда РФ от 16 января 2008 г. N ГКПИ07-1022

Верховный Суд Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению В. о признании частично недействующими подпункта "в" пункта 8 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, и подпункта "а" пункта 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, установил:

В. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением об оспаривании, с учетом последующих уточнений, подпункта "в" пункта 8 Типового договора социального найма жилого помещения (далее - Типовой договор), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, и подпункта "а" пункта 9 Правил пользования жилыми помещениями (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25.

Подпунктом "в" пункта 8 Типового договора предусмотрено, что наймодатель вправе запретить вселение в занимаемое нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

Согласно подпункту "а" пункта 9 Правил в качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; вселение осуществляется с согласия (в письменной форме) членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя; на вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется.

Заявитель мотивировал свои требования тем, что указанные правовые нормы в части, распространяющейся на случаи вселения нанимателем в занимаемое им жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей, не соответствуют требованиям Жилищного кодекса РФ, их применение повлекло нарушение его права на вселение в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма его супругой, которой в этом было отказано Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

В судебном заседании представитель заявителя адвокат К.А.Н. поддержал заявленные требования, мотивируя их вышеприведенными доводами.

Представитель Правительства Российской Федерации А. возражала против доводов заявителя, ссылаясь на то, что оспариваемые нормы соответствуют положениям статьи 70 Жилищного кодекса РФ и статьи 679 Гражданского кодекса РФ, которые предполагают получение согласия наймодателя (собственника) на вселение в жилое помещение других граждан, выражаемое им в решении о внесении изменений в договор социального найма, письменное согласие наймодателя на вселение нанимателем в занимаемое им жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей требуется в случае, если после их вселения общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Выслушав объяснения представителей заявителя и заинтересованного лица, проанализировав оспариваемые нормативные положения, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации К.В.А., полагавшего признать недействующими подпункт "в" пункта 8 Типового договора в полном объеме, подпункт "а" пункта 9 Правил - в оспариваемой части, Верховный Суд Российской Федерации находит заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно части 4 статьи 5 Жилищного кодекса РФ Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение данного Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации, действуя на основании и во исполнение статей 17 и 63 Жилищного кодекса РФ, своими постановлениями от 21 мая 2005 г. N 315 и от 21 января 2006 г. N 25 утвердило, соответственно, Типовой договор социального найма жилого помещения и Правила пользования жилыми помещениями, в разделе II которых определен порядок пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения.

Проверив содержание оспариваемых положений этих нормативных правовых актов на предмет их соответствия другим нормативным правовым актам, регулирующим данные отношения и имеющим большую юридическую силу, суд приходит к выводу о том, что подпункт "а" пункта 9 Правил (в оспариваемой части) противоречит Жилищному кодексу РФ и нарушает жилищные права граждан, в том числе заявителя.

В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в Читать далее...

Из-за кризиса новые квартиры в Москве будут стоить еще дороже

В связи с мировым финансовым кризисом кредиты, которые на данный момент дают банки, увеличивают стоимость строительства в российской столице на 20%, сообщил первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин.

"Мы в целом справляемся, но ряд инвестиционных проектов тормозится из-за неуплаты друг другу со стороны инвесторов и тех, кто с ними завязан", - передает слова Ресина "Интерфакс".

Московские власти принимают все необходимые меры, в том числе оказывают содействие тем инвесторам, что приобретают у них жилье для городских нужд. "Мы приобретаем около 500 тыс. кв. метров жилья у девелоперов, которые отдадим на городские цели".

Как заметил Ресин, с учетом тех цен, которые существовали до мирового кризиса, такое повышение будет "трудно переварить". "Это удорожание ляжет в ту цену, за которую будут продаваться эти объекты".

Отметим, что чуть раньше отмечался тот факт, что впервые за много лет квартиры в столице подешевели.

Правда затем, ситуацию с подешевевшей недвижимостью московское правительство попыталось исправить, дав строительным компаниям возможность сохранить те сверхдоходы, что они получают за продажу квартир едва ли не по самым высоким ценам в мире.

Источник: newsmsk

Россия в цифрах. Уровень жизни населения -
http://www.gks.ru/wps/portal/!ut/p/.cmd/cs/.ce/7_0_A/.s/7_0_31Q/_th/J_0_CH/_s/

Обсуждение -
http://groups.google.ru/group/fido7.su.hardw.other...3134/5a96764fe0360d4d?lnk=raot

Размер алиментов по данным ГосКомСтата (Росстат) исходя из средней заработной платы по РФ

Цитата:

Здравствуйте. Я на сегодняшний день не работаю, и хотел бы узнать, какую сумму алиментов я должен выплачивать на одного ребенка, исходя из МРОТ.

По 2008 данных нет. За другие годы см. на официальном сайте.
http://www.gks.ru/scripts/db_inet/dbinet.cgi?pl=2224055

Данные публикуются без сезонной корректировки.

Данные за год являются предварительными при первом распространении. В соответствующих публикациях данные обозначаются как предварительные и подлежащие пересмотру.

Окончательные данные публикуются в ежемесячном бюллетене Росстата "Социально-экономическое положение России" через 7 месяцев после окончания отчетного месяца.

Цитата:

Алименты выплачиваю в городе Смоленск. Спасибо.

Город не влияет, берут среднюю по РФ.

Не забудьте из начисленной вычесть 13% - НДФЛ.

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата, рубль, значение показателя за год

2007

Российская Федерация

13593.4 руб

Можно ли сдавать комнату без согласия соседей?

Этот вопрос четко не определен в действующем законодательстве. Некоторые юристы считают, что согласие соседей спрашивать необходимо, некоторые, в том числе и мы, считают что такое согласие не требуется. Наша позиция основана на следующем:
Вступивший в силу 01.03.05г. ЖК РФ признал изолированную комнату жилым помещением. Ст.15 ЖК РФ: «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования))». Ст.16 ЖК РФ относит изолированную комнату к виду жилого помещения.
Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
Ст. 30. ЖК РФ указывает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды.
Следовательно, собственник комнаты вправе, сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире.
Согласно п. 2 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Таким образом, если комната в коммунальной квартире была приватизирована, куплена, получена в дар или по наследству, хозяин вправе ее сдавать путем заключения договора в письменной форме.
В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся в их долевой собственности, не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей любым дозволенным законом способом, перечень которых не является исчерпывающим. В соответствии со ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Для распоряжения своей долей сособственник не должен испрашивать согласия других сособственников. Однако при возмездном отчуждении доли (например, при ее продаже) должно соблюдаться преимущественное право покупки (ст.250 ГК РФ).
На рассмотрении в Госдуме находился законопроект с поправками в ЖК РФ, где говорилось об обязательном согласии соседей на сдачу комнат в коммунальной квартире, но он не были принят.
Напротив, Письмом Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 04.10.2006 N 01-1064/06-0-1 «О ПРАВАХ И ОБЯЗАННОСТЯХ НАНИМАТЕЛЕЙ И СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ» было разъяснено право сдавать комнаты в коммунальных квартирах без согласия соседей: «Собственник жилого помещения вправе передать принадлежащее ему жилое помещение в поднаем, по договору безвозмездного пользования без согласия как членов его семьи, так и без согласия нанимателей (собственников), проживающих в коммунальной квартире» из вашего вопроса не ясно принадлежит комната вам по договору социального найма или находится в вашей собственности. Ни в том, ни в другом случае согласия соседей не требуется, однако если комната принадлежит вам по договору социального найма, то для сдачи комнаты в поднаем необходимо получить согласие наймодателя (ст.685 ГК)

Сдача в наем собственной комнаты в «коммуналке» – нужно ли согласие соседей?

В 1994г. КС РФ признал право нанимателей комнат в коммунальных квартирах на приватизацию данных комнат независимо о согласия соседей, являющихся нанимателями соседних комнат в этой же квартире. Это право было реализовано. Таким образом, в квартире появились собственники отдельных жилых помещений. Квартира не приватизировалась в общую долевую собственность.

Согласно правилам ст.52 ЖК РСФСР, действующего до 01.03.05г., изолированная комната в «коммуналке» признавалась самостоятельным предметов договора социального найма: «Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения».

Вступивший в силу 01.03.05г. ЖК РФ также признал изолированную комнату жилым помещением. Ст.15 ЖК РФ: «2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования))». Ст.16 ЖК РФ относит изолированную комнату к виду жилого помещения.

Таким образом, наниматели комнат в коммунальных квартирах, которые занимались на основе отдельных договоров социального найма, воспользовались свои правом на приватизацию данных комнат.

Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире. Но на практике возникает вопрос – нужно ли получить согласие у соседей-собственников по коммунальной квартире на реализацию данного права?

Автор настоящей статьи полагает, что такого согласия получать не требуется и законом это не предусмотрено.

Прежде всего, нужно отметить – комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. Безусловно, комната – это часть квартиры согласно ст.15 ЖК РФ: «4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире». Но в данном случае имеется ввиду комната, как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты как части и целого как квартиры. Понятно, что комната должна находится в квартире (в данном случае в коммунальной квартире). Но это не означает безусловной юридической взаимосвязи – комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру. Комната может быть отдельным объектом права частной собственности.

Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Т.е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет. И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе.

Существует подход, что согласие соседей получить требуется. Данная позиция основывается на таких аргументах.

ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Ст.41 ЖК РФ: «1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире)».

Исходя из этого, делается вывод – т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке», а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей.

Если рассуждать подобным образом, то и квартиру невозможно сдать при отсутствии согласия остальных жильцом дома. Т.к. общее имущество дома – лестничная клетка, лифты, ступеньки, чердаки, часть земельного участка под домом и т.д. находится в общей долевой собственности Читать далее...

Замена паспорта не по месту прописки

Вы имеете право получить\заменить паспорт в любом городе РФ:

Зарегистрировано в Минюсте РФ 8 февраля 2007 г. N 8910

МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 28 декабря 2006 г. N 1105
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО ВЫДАЧЕ, ЗАМЕНЕ И ПО ИСПОЛНЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ ПО УЧЕТУ ПАСПОРТОВ ГРАЖДАНИНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, УДОСТОВЕРЯЮЩИХ ЛИЧНОСТЬ ГРАЖДАНИНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


13. Выдача и замена паспортов производятся подразделениями по месту жительства, месту пребывания или по месту обращения гражданина.

http://www.kadis.ru/texts/index.phtml?id=17525

Прописка ребенка, согласие собственника не нужно

В соответствии со ст. 20 ГК РФ Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей, поэтому ребенок может быть зарегистрирован по месту жительства как отца, так и матери, при этом по действующему законодательству для регистрации несовершеннолетних по месту жительства родителей согласия иных лиц, проживающих в жилом помещении, не требуется.

Любой гражданин РФ может зарегистрировать по месту жительства своего несовершеннолетнего ребенка в жилом помещении в котором он сам зарегистрирован по месту жительства (совершенно независимо от того, является ли он собственником жилого помещения или нет) и для регистрации несовершеннолетнего ребёнка НЕ НУЖНО СПРАШИВАТЬ ЧЬЕГО БЫ ТО НИ БЫЛО СОГЛАСИЯ, кроме согласия второго родителя, если он зарегистрирован по месту жительства в другом жилом помещении (причем закон не обязывает при подаче документов на регистрацию ребенка представить письменное или еще как-нибудь оформленное согласие второго родителя).

ПРАВИЛА
РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512,
от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599,
от 22.12.2004 N 825,
с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ
от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ
от 02.02.1998 N 4-П)

28. Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов).

Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 16 лет осуществляется на основании свидетельства о рождении с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства.




http://www.fmsrf.ru/document.asp?did=170&cid=6&ucid=39 Правила регистрации

http://www.rg.ru/2008/01/23/fms-reglament-dok.html Административный регламент по регистрации

http://www.fms.gov.ru/press/news/news_detail.php?ID=19165 Разъяснения территориальным органам ФМС по некоторым вопросам деятельности органов регистрационного учета

Почему растет доллар и что будет дальше?

— Почему растет доллар?

Николаев: Сейчас не столько доллар растет, сколько падают другие валюты, в том числе и рубль (рассматриваем не краткосрочные отскоки). Объективных фундаментальных оснований для роста у доллара нет (экономика США сама переживает тяжелые времена). Так что в такой ситуации, действительно, справедливо говорить об ослаблении других валют.

Гуриев: Инвесторы по всему миру боятся рисков, и долларовые активы представляются сегодня самыми надежными. Но в долгосрочной перспективе сегодняшние события скорее приведут к падению доллара — ведь взятые на американский бюджет огромные обязательства по выкупу активов и рекапитализации финансовых институтов надо будет выплачивать. Впрочем, много зависит от политики новой американской администрации. Если ей удастся сократить дефицит бюджета, то доллар будет по-прежнему сильным. Так произошло в 1990-х, когда администрация Клинтона сбалансировала бюджет, что привело к росту американской экономики и курса доллара.

— До какой отметки будет расти?

Николаев: В ближайшие месяцы, по-видимому, все так и будет продолжаться.

Гуриев: Сейчас никто не может предсказать курс доллара. Слишком непонятно, сколько продлится рецессия и насколько глубокой она будет.

— К чему приведет одобрение предложения по уходу государства из сферы регулирования курса доллар-рубль?

Николаев: Не слышал про то, что государство будет уходить от регулирования курса доллар-рубль. Скорее, наоборот. Пример: ЦБ установил, что с 20 октября 2008 года максимальный объем средств, представляемых кредитным организациям по по операциям «валютный своп», составит 50 млрд рублей.

Гуриев: Государство не собирается уходить от регулирования курса рубля по крайней мере до 2010 г. Поэтому в ближайшее время курс рубля будет полностью контролироваться Центральным банком.

— Как мы можем укрепить рубль в краткосрочной перспективе?

Николаев: Отказаться от вбухивания денег в экономику.

Гуриев: В последние годы были накоплены столь значительные валютные резервы, что Центральный банк может поддержать любой курс рубля — начиная с 20 рублей за доллар. С другой стороны, слишком высокий курс рубля не выгоден российским производителям товаров и услуг, которые проиграют внутренний рынок импорту.

— Доллар — это пустышка или он чем-то обеспечен?

Николаев: Доллар обеспечен, прежде всего, тем, что экономика США — это 25% мирового ВВП. Все остальные — карлики по сравнению с ней.

Гуриев: Доллар не обеспечен золотом или валютными резервами. Но доллар обеспечен куда более важным активом — мощью американской экономики и уверенностью всего мира в том, что американская модель капитализма справится с любыми трудностями. Несмотря на сегодняшний — действительно очень глубокий — кризис, ни у кого нет сомнений в том, что Америка в обозримой перспективе останется лидером мировой экономики. Более того, кризис показал, что все разговоры о том, что развивающиеся страны не зависят от состояния американской экономики, пока преждевременны.

— Если мы сейчас (и другие страны) заберем деньги из экономики США, доллар рухнет?

Николаев: Может и рухнет, и рухнул бы, но этого никогда не будет (сами больше пострадаем).

— Сколько фальшивых долларов могут гулять по миру, в России? На руку ли это США?

Гуриев: Америке невыгодно. Американский Центральный банк получает доход от выпуска настоящих долларов, доход от выпуска фальшивых долларов достается фальшивомонетчикам и обесценивает стоимость настоящих долларов.

Оценка квартиры, получаемой по завещанию. Оплата госпошлины нотариуса

Оценка жилой недвижимости

Жилая недвижимость- строение, более половины площадей и объемов которого предназначены для проживания и /или обслуживания помещений проживания граждан (элитное жилье; типовое жилье; городское жилье; загородное жилье и т.п.);
Оценка квартиры

Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д. В основном, оценка квартир независимым оценщиком необходима при получении кредита в банке под залог оцениваемой квартиры, возможна также оценка квартиры при решении имущественных споров.

В связи с развитием ипотечного кредитования в России оценка квартир стала одним из наиболее востребованных видов оценки. Но наиболее актуальна на сегодняшний день оценка квартир для целей оформления наследства, дарения, ренты или других нотариальных действий. С 1 января 2005 года Федеральным законом от 02.11.04 N127-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов" в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения.

Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:
6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации — в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства;
8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.
Таким образом, оценка квартир в целях нотариального оформления сделок по квартирам осуществляется независимыми оценщиками, имеющими лицензию на осуществление оценочной деятельности. При этом, согласно Статье 7 Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ" №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, "в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других". При оценке квартир для осуществления нотариальных действий независимым оценщиком рассчитывается рыночная стоимость квартиры. Следует учесть, что оценка должна производиться на дату смерти наследодателя (дату открытия наследства) в случае оформления наследства, или на текущую дату в случае оформления ренты и дарения.

Рыночная стоимость объекта недвижимости включает в себя стоимость земельного участка и здания на нем, т.е. земля плюс сама конструкция. При этом рыночная стоимость зависит, прежде всего, от местоположения объекта, его назначения, состояния и других параметров. Таким образом, "рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства" (Постановление правительства РФ №519 от 06.07.2001 г. "Об утверждении стандартов оценки").
Необходимо отметить, что для оформления наследства рыночная стоимость рассчитывается именно для определения размера государственной пошлины для совершения нотариальных действий. Тогда как инвентаризационная стоимость, определяемая БТИ, рассчитывается для определения размера налога на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения.
При определении рыночной стоимости квартиры (для оформления наследства), оценщик производит осмотр оцениваемой квартиры. Это несколько не логично, т.к. оценка должна производиться по состоянию на дату смерти наследодателя, т.е. уже прошедшую дату. Однако для наглядности и для правильного определения количественных и качественных характеристик квартиры, квартира должна быть осмотрена оценщиком и сфотографирована, впоследствии данные фотографии включаются в отчет Читать далее...

Что лучше - подарить или завещать квартиру. Налоги на дарение.

"В курсе правового дела", 2006год, №23
http://www.vkursedela.ru/print/107/
Подарить или завещать?

Гуренкова Наталия Викторовна,
ведущий эксперт­-консультант компании ПРАВОВЕСТ

Что лучше: подарить или завещать? Такой вопрос возникает у многих, особенно если дело касается недвижимого имущества, например квартиры.

Наследование

До 1 января 2006 г. наследство очень дорого обходилось тем, кто его получал, то есть наследникам. Ведь в этом случае им нужно было заплатить налог с имущества, переходящего в порядке наследования. Причем, если наследник не состоял с наследодателем в родственных отношениях, размер налога достигал почти половины стоимости полученного имущества.

С начала текущего года данный налог был полностью отменен1. Впрочем, это не означает, что наследники ничего не будут платить государству за перешедшую в их собственность недвижимость.

Документом, подтверждающим право лица на наследуемое имущество, является свидетельство о праве на наследство, которое оформляется в нотариальной конторе. А, как известно, при совершении нотариальных действий уплачивается государственная пошлина. И ее размер отнюдь не символический.

Так, детям, родителям и супругам наследодателя за выдачу свидетельства о праве на наследство придется заплатить 0,3% от стоимости наследуемого имущества (но не более 100 000 руб.), а другим наследникам – 0,6% от его стоимости (но в размере, не превышающем 1 000 000 руб.)2. Как видим, размер госпошлины напрямую зависит от стоимости имущества.

Каким документом следует руководствоваться при оценке стоимости наследуемого имущества? До 1 января 2006 г. действовала Инструкция Госналогслужбы от 30.05.1995 № 32 «О порядке исчисления и уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», где было прямо указано, что «оценка жилого дома, квартиры, дачи и садового домика, переходящих в собственность физических лиц в порядке наследования или дарения, производится органами коммунального хозяйства (технической инвентаризации) или страховыми организациями».

В настоящее время единого нормативного документа, который бы четко разъяснял, из какой стоимости нужно рассчитывать государственную пошлину, нет. Законодательство предлагает наследникам два варианта оценки стоимости недвижимого имущества (за исключением земельных участков): рыночную или оценку органами по учету объектов недвижимого имущества3.

Между тем судебная практика говорит о том, что при определении размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство оценка стоимости недвижимого имущества осуществляется органами по учету объектов недвижимого имущества4. Данную позицию разделяет Минфин РФ и УФНС РФ по г. Москве5.

Стоимость имущества, определенная в государственном техническом учете, будет существенно меньше, чем рыночная стоимость.

И разница в размере государственной пошлины будет значительная.

Предположим, гражданин получил по наследству квартиру в Москве, рыночная стоимость которой на день открытия наследства составляла порядка 5 500 000 руб., а по оценке органов по учету объектов недвижимого имущества – 200 000 руб.

Рассчитаем размер госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве: 16 500 руб. по рыночной оценке (5 500 000 х 0,3%) и всего 600 руб. (200 000 х 0,3%) при расчете пошлины исходя из оценки органов по учету объектов недвижимого имущества.

Таким образом, наследнику при оформлении свидетельства о наследстве целесообразнее предъявить в нотариальную контору документ об оценке стоимости имущества, осуществленной органами по учету объектов недвижимого имущества.

Нотариусы, для того чтобы установить размер пошлины, не могут самостоятельно определять, какая организация должна проводить оценку имущества, и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего оценку стоимости именно этой организацией.

Отказ нотариуса использовать для расчета государственной пошлины меньшую оценку имущества можно обжаловать в суде в 10-дневный срок6.

При оформлении свидетельства о наследстве на жилой дом, земельный участок, на котором расположен дом, квартиры и комнаты государственная пошлина не уплачивается, если в наследство вступают граждане, которые на день его открытия проживали совместно с наследодателем и продолжают там проживать и после его смерти7.

Факт совместного проживания подтверждается справкой из соответствующего жилищного органа, отдела внутренних дел или решением суда.
Обратите внимание! Норма о том, что при наследовании налог на наследование не взимается, не распространяется на суммы вознаграждений, выплачиваемые «наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов»8.

Подробнее о вопросах наследования см. «В курсе правового дела» № 19 (47), 2006, стр. 92.

Дарение

Рассмотрим другую форму передачи недвижимого имущества – дарение. С 1 января 2006 г. Читать далее...

Нужно ли подавать декларацию при дарении квартиры близким родственникам

ВНИМАНИЕ!
С 2009 ГОДА ДЕКЛАРАЦИЮ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ УЖЕ НЕ НУЖНО !
Подтверждением является новое письмо здесь -
http://www.mntn.ru/post154260909/


МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 11 мая 2006 г. N 03-05-01-03/45

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о налогообложении доходов, полученных в порядке дарения, и сообщает следующее.
В соответствии с Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" (далее - Закон) имущество, переходящее физическому лицу в порядке дарения, с 1 января 2006 г. в случаях, предусмотренных п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса Российской Федерации.
Специальных положений, касающихся порядка декларирования доходов при получении физическом лицом имущества в порядке дарения, не установлено.
Статьей 226 Кодекса предусмотрено, что налоговыми агентами в установленных случаях могут быть только организации или индивидуальные предприниматели. Таким образом, если в качестве дарителя выступают организация или индивидуальный предприниматель, они являются налоговыми агентами.
Физическое лицо, выступающее в качестве дарителя, не может признаваться налоговым агентом. В связи с этим Минфин России направил предложения в Правительство Российской Федерации о внесении изменений в ст. 228 Кодекса, предусматривающие введение обязанности одаряемого физического лица самостоятельно декларировать доход.
В случае принятия данного предложения физическое лицо будет обязано при получении дара самостоятельно подавать налоговую декларацию и уплачивать в установленных случаях налог в порядке, предусмотренном ст. 228 Кодекса.
В настоящее время, по мнению Минфина России, такую обязанность следует считать существующей только для случаев, когда дарителем выступает физическое лицо, либо если даритель - налоговый агент не имел возможности удержать налог.
При этом налоговая декларация должна представляться в налоговый орган в любом случае независимо от освобождения имущества, полученного в порядке дарения, от налогообложения.
В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Документы, подтверждающие наличие семейных или близкородственных отношений, представляются налогоплательщиком налоговому агенту либо в налоговый орган вместе с налоговой декларацией.
В целях исчисления налога налоговая база по имуществу, полученному в порядке дарения (за исключением денежных средств), рассчитывается исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст. 40 Кодекса.
Транспортными средствами для целей применения п. 18.1 ст. 217 Кодекса являются любые транспортные средства, признаваемые в качестве таковых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
М.А.МОТОРИН
11.05.2006

Что делать, когда меня увольняют по прихоти начальства

Важно: если вы собираетесь конфликтовать с (бывшим) работодателем — лучше делать это при помощи юриста, специализирующегося на трудовом праве. В вашей организации наверняка сидят не дураки, они могут вас обвести вокруг пальца.

Итак, об увольнении в связи с сокращением штата или численности работников, а также в связи с ликвидацией организации, вас должны известить в письменной форме за 2 месяца до увольнения. Этот срок можно сократить, компенсировав разницу между двумя месяцами и днем увольнения. Т.е. если вам говорят, что завтра (послезавтра) у вас последний день — вам автоматически должны два оклада. Если при этом увольняют сразу много людей, и это можно квалифицировать как массовое увольнение — срок увеличивается до трех месяцев.

ПОСЛЕ ЭТОГО вам должны ЕЩЁ один оклад в качестве выходного пособия. Если вы не устроились на работу в течение месяца — вам должны ЕЩЁ один оклад. Если в двухнедельный срок после увольнения вы зарегистрировались в органе занятости населения (на биржу труда), и за два месяца после увольнения вам не подыскали работу согласно вашей квалификации — то по решению этого органа вам могут быть должны ЕЩЁ один оклад. Это уже пять (или шесть, если контору закрывают подчистую, см. пред. абзац).

Далее. Перед увольнением вам должны предложить другую работу в этой организации. Если вас не устраивают её условия (например уровень оплаты) и вы отказываетесь изменять условия своего трудового договора — вам должны ещё компенсацию в размере среднего двухнедельного заработка. После этого вам должны компенсацию за весь неотгулянный отпуск, это может получиться зарплата за ещё две недели. Итого уже шесть (семь) месячных окладов.

P.S. Когда я говорю "оклад" я имею в виду среднюю зарплату за 12 месяцев. Куда, заметьте, входят все премии, поощрения и т.п.

Кроме этого, к примеру, вы можете взяв в руки бумагу об увольнении, почувствовать себя плохо и заболеть, не успев её подписать. И ваш больничный вам тоже будут должны оплатить. И долечивание в санатории — тоже.

Дальше начинается индивидуальный подход. Скажем, мать-одиночку с ребенком до 14 лет вообще практически невозможно уволить без её согласия . Иждивенцы, профзаболевания — в общем, грамотный юрист вам поможет. А если у вас увольняют сразу большое количество людей — вы можете с этим не согласиться и сделать это коллективным трудовым спором, избрать представителей, объявить забастовку Разные весёлые истории, короче, могут происходить. Знайте свои права и не стесняйтесь их защищать. [...]

Защита прав потребителей ЗоЗПП для долевого строительства

Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от 19 сентября 2002 г.)

Суд признал что как бы ни назывался договор, если речь идет о привлечении денежных средств граждан в долевое строительство к указанным правоотношениям применяется законодательство о защите прав потребителей. Кроме того, суд дал разъяснения и по другим проблемным вопросам.


Верховным Судом Российской Федерации совместно с верховными судами республик, краевыми, областными и соответствующими им судами проведено выборочное изучение дел (рассмотренных в период с 1999 по 2001 год) по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов.

Государственной статистической отчетностью эта категория гражданских дел отдельной строкой не выделяется.

Экономическая реформа, переход к рыночной экономике, широкая приватизация привнесли в повседневную жизнь наряду с положительными результатами и новые негативные явления, среди которых отмечается нарушение прав граждан на приобретение жилых помещений в строящихся многоквартирных домах при исполнении договоров, в связи с чем увеличилось число обращений граждан в суды.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. N 4218-I "Об основах федеральной жилищной политики" (в ред. от 8 июля 1999 г.), Жилищного кодекса РСФСР (ЖК РСФСР) и ряда других законодательных актов.

Новый Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует отношения, возникающие в связи с заключением различных договоров, в том числе и договоров, предметом которых является приобретение жилья в строящихся домах.

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (в ред. от 21 ноября 2000 г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Сравнительный анализ указанного выше законодательства, проведенный верховными судами республик, краевыми, областными и соответствующими им судами, позволяет сделать вывод о том, что Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" предоставляет гражданину больше гарантий защиты его прав от недобросовестных контрагентов по заключенному им договору, чем Гражданский кодекс Российской Федерации, ограничивающий права граждан рамками договора.

Изучение практики показало, что с целью приобретения жилых помещений граждане заключают с организациями договоры как предусмотренные, так и не предусмотренные законом и другими правовыми актами.

Например, договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, неисполнение которых послужило основанием для обращения в суд, носили самые различные названия: подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности, приобретения квартиры по возмездному договору, в том числе с трудовым участием гражданина-дольщика, купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, безвозмездной передачи квартиры в собственность, уступки требования (цессии) и др.

Однако содержание перечисленных договоров (предмет, условия участия и взаимные права и обязанности сторон) является практически одинаковым: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация (инвестиционно-строительная компания, инвестиционная компания, застройщик, заказчик, подрядчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости (самостоятельно или с помощью третьих лиц) с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Договор об инвестиционной деятельности ни в действующем Гражданском кодексе Российской Федерации, ни в Законе РСФСР от 26 июня 1991 г. N Читать далее...

Ориентировочный срок окончания строительных работ

Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ст. 4 п.9 рекомендуют к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применять законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 431 Гражданского Кодекса РФ договор следует понимать буквально, но в случае неясностей исходить из действительных намерений сторон.

Нами были заключены договоры инвестирования строительства жилых домов (строительный адрес) с обязательством строительной компании по окончании строительства передать нам, инвесторам, квартиры для оформления в собственность.

Целью заключения договора с нашей стороны было получение квартир для проживания наших семей.

Квартира – это жилое помещение, а жилое помещение должно быть пригодно для проживания и отвечать установленным нормам. (Жилищный Кодекс РФ, ст. 16 п.3, ЖК РФ ст. 15 п.2 : «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).)»

Согласно ТСН 12-310-2000 Московской области (ТСН ПЭОН-2000 МО) Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Московской области не может считаться пригодным для проживания строительный объект, не сданный приёмочной комиссии и не принятый ПК в установленном законом порядке. Приёмка дома ПК – это юридическое действие, которое переводит построенный дом из разряда незавершённого строительством объекта (термин) в завершённый строительством объект (термин) (п.3.2 ТСН 12-310-2000 МО (ТСН ПЭОН-2000 МО) Приёмка в эксплуатацию…), что подтверждается актом приёмки завершённого строительством объекта. Пунктом 4.4 ТСН 12-310-2000 Московской области (ТСН ПЭОН-2000 МО) прямо запрещается использование незавершённых строительством объектов для проживания.

Договор содержит список обязательств, принятых на себя строительной компанией, в том числе не только строительно-монтажные работы, но также подготовительные работы, проектные работы, столярные, отделочные, устройство сетей внутренних и наружных коммуникаций, пуско-наладочные работы (этапы по срокам не расписаны), обязательство сдать дом приёмочной комиссии, пригласить инвесторов для подписания акта приёма-сдачи квартиры, обязательство передать дом на баланс эксплуатирующей организации, передать инвесторам квартиру, передать документы (копии) для регистрации прав собственности на квартиру. При этом при заключении договора сроки по отдельным этапам согласованы не были, в договоре сроки по этапам не указаны и порядок согласования промежуточных сроков не определен.

В рекламе, рекламных буклетах СК Дружба указывался конкретный срок сдачи дома, что может считаться публичной офертой, т.е. предложением заключить договор на указанных в рекламе условиях (ГК РФ ст. 437). Срок, указанный в рекламе, повлиял на решение заключить договор инвестирования.

В договоре понятие срок сдачи дома было заменено на «ориентировочный срок окончания строительных работ». То есть, с одной стороны, договор содержит описание полного цикла строительства, включая сдачу дома в эксплуатацию, с другой стороны, налицо попытка подмены понятия срок сдачи (регулируется и оформляется документами, имеющими юридическую силу) понятием, обозначающим один из промежуточных этапов строительства, оформляющийся внутренним актом строительной организации, юридической силы не имеющим и к возникновению права использования жилого помещения по назначению не приводящему. (п.3.2, п. 4.1 ТСН 12-310-2000 Московской области (ТСН ПЭОН-2000 МО) Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Московской области).


Строительство – лицензированный вид деятельности, предполагающий наличие специального образования и значительного опыта работы лиц, им занимающихся (Постановление Правительства РФ от 21.03.2002 N 174 "О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства"). Поэтому данную «неточность» нельзя объяснить/оправдать некомпетентностью руководства строительной компании.
С другой стороны, инвесторы, подписывающие договор, как потребители не обязаны обладать специальными знаниями в данной области и разбираться в тонкостях строительной терминологии (Закон РФ «О защите прав потребителей» (далее ЗЗПП) ст. 12 п.4). Необходимая и достоверная информация о работе/услуге должна быть при заключении договора доведена до потребителя в наглядной и доступной форме (ЗЗПП ст.8 п.2). Обязанность предоставлять такую информацию до заключения договора предусмотрена также ст. 732 п.1 ГК РФ, а ответственность за неполноту или недостоверность Читать далее...

Бланк уведомления о прибытии иностранца можно скачать здесь.

Регистрация несовершеннолетних

В соответствии со ст. 20 ГК РФ Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей, поэтому ребенок может быть зарегистрирован по месту жительства как отца, так и матери, при этом по действующему законодательству для регистрации несовершеннолетних по месту жительства родителей согласия иных лиц, проживающих в жилом помещении, не требуется.

Любой гражданин РФ может зарегистрировать по месту жительства своего несовершеннолетнего ребенка в жилом помещении в котором ОН САМ ЗАРЕГИСТРИРОВАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА (совершенно независимо от того, является ли он собственником жилого помещения или нет) и для регистрации несовершеннолетнего ребёнка НЕ НУЖНО СПРАШИВАТЬ ЧЬЕГО БЫ ТО НИ БЫЛО СОГЛАСИЯ, кроме согласия второго родителя, если он зарегистрирован по месту жительства в другом жилом помещении.

ПРАВИЛА
РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512,
от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599,
от 22.12.2004 N 825,
с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ
от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ
от 02.02.1998 N 4-П)

28. Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов).

Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 16 лет осуществляется на основании свидетельства о рождении с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства.




http://www.fmsrf.ru/docu_ment.asp?did=170&cid=6&ucid=39 Правила регистрации

http://www.rg.ru/2008/01/23/fms-reglament-dok.html Административный регламент по регистрации


http://www.fms.gov.ru/press/news/news_detail.php?ID=19165

Разъяснения территориальным органам ФМС по некоторым вопросам деятельности органов регистрационного учета