АКЦИЯ «КП»

Как вернуть часть денег за жилье

(Продолжение. Начало - см. «КП» за 11 и 31 октября, 14 и 28 ноября, 12 декабря и на сайте www.murmansk.kp.ru)

«КП» продолжает изучать: как купить в Мурманске квартиру по ипотеке. Разобраться в этом мы пытаемся вместе с мурманской семьей Клюевых – участниками муниципальной программы по приобретению жилья для молодых. Напомним: Артем, его жена Катя и дочь Софья пока живут в двухкомнатной квартире родителей Артема.
В предыдущих выпусках акции мы отвечали на вопросы:
- как накопить на первоначальный взнос, http://blog.kp.ru/users/929348/post22503574/
- как выгоднее выбрать ипотечный банк, http://blog.kp.ru/users/929348/post22791023/
- как стать участником областной программы приобретения жилья для молодых семей http://blog.kp.ru/users/929348/post23594894/
- рассказали о причинах успехов и неудач других участников муниципальной программы http://blog.kp.ru/users/929348/post25182865/
- каких подвохов опасаться при заключении сделки с риелтором http://blog.kp.ru/users/929348/post26507445/

Сегодня мы расскажем об итогах муниципальной программы приобретения жилья для молодых семей в 2006 году. И о том, как вернуть часть потраченных на квартиру денег.

Молодым дадут 9 месяцев на поиск жилья

15 декабря официально завершилась первая муниципальная программа по субсидированию жилья для молодых семей. Напомним, 3 октября участникам выдали сертификаты, подтверждающие, что мэрия внесет за людей первый взнос за квартиру.
- Отработали очень неплохо. Несмотря на короткий двухмесячный срок, оставшийся для поиска жилья, и колоссальный рост цен, девять семей успели купить квартиры до 15 декабря. Остальные участники программы не смогли оформить сделки, - рассказала нам Виктория ШВЕЦ, председатель горкомитета по экономике и куратор проекта. - Восемь семей, в которых супругам не исполнилось 30 лет, мы включим в программу на 2007 год дополнительно к 40 новым участникам (они уже определены. – Ред.).
- Сколько времени будет у молодых семей на поиск квартир в 2007 году?
- Девять месяцев. В марте они уже получат сертификаты, которые будут действовать до 22 декабря.
- А когда можно подавать заявки на участие в программе на 2008 год?
- После 10 января 2007-го. 26 декабря состоится очередное заседание горсовета. На нем депутаты рассмотрят изменения в программе. Некоторые ее положения будут приведены в соответствие с региональным законодательством. А главное, сократится список документов, которые должна собрать молодая семья для участия в программе.
- Какие выводы вы для себя сделали? Может, что-то стоит изменить в программе следующего года?
- Планируем плотно поработать с риелторами. Возможно, соберем их всех вместе, заключим что-то вроде рабочего соглашения, чтобы более внимательно относились к семьям-участникам программы. Также хотим увеличить количество банков - партнеров программы, чтобы у участников была возможность выбора.


Что думают участники программы «Доступное жилье»

9 молодых семей стали новоселами, 8 получат второй шанс, еще 6 по разным причинам пришлось выбыть из участников программы. Как можно оценить ее итоги изнутри?
- 125 тысяч рублей, полученных от мэрии, - конечно, ощутимая помощь, - говорит наш «подшефный» Артем Клюев. – А в остальном это был полный аврал. Найти приемлемую по цене квартиру оказалось очень тяжело. Много было задержек и с оформлением кредита, и получением денег от банка, и с регистрацией сделки в департаменте. Спасибо вашей читательнице, без нее мы бы не купили квартиру, почти никто не хотел связываться с ипотекой, ждать, пока мы получим кредит, и цену заламывали высокую. (Напомним, прочитав о злоключениях Клюевых в одном из номеров «КП», мурманчанка решила продать им свое жилье - Ред.).
- Когда подавали заявку на участие в программе, думали, что день рожденья Сонечки будем отмечать уже в новой квартире, - вторит мужу Катерина Клюева. Их дочери Софье на днях исполнился годик. – Но ждать осталось недолго, в январе уже станем настоящими новоселами.
- В месяц нам придется платить по 7-8 тысяч рублей процентов, - признается Артем. – Это меньше суммы, к которой мы готовились: ведь собирались покупать трехкомнатную, но из-за скачка цен не осилили даже «двушку»...
Другой участнице программы Елене Шалаевой очень не хватило именно инструктажа: как искать квартиру, как выбирать риелтора. А главное – как правильно оформлять документы на кредит.
- Иногда возникало ощущение, что сотрудники банка сами не очень представляли, что с нами, участниками муниципальной программы, делать. Отсюда и заминки, - считает Елена.
Теперь перед удачливыми финалистами городского проекта стоит другая ответственная задача – в срок и в полном объеме вносить платежи по кредиту.
Впрочем, есть способ чуток ослабить этот финансовый гнет.

Новоселам поможет государство

Согласно Налоговому кодексу РФ, гражданин имеет право на получение имущественного налогового вычета из суммы, израсходованной на строительство или приобретение на территории России дома, квартиры или долей в них. А также из суммы, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам) на жилье. Говоря простым языком, государство вернет вам подоходный налог (13 %) от стоимости приобретенной квартиры и платежей по ипотечному (или иному жилищному) кредиту. Главное, чтобы сумма возвращаемых вам денег не превышала 1 миллиона рублей (без учета процентов).
Какие документы нужны для получения вычета:
1) при строительстве или приобретении дома или доли в нем – документы, подтверждающие право собственности;
2) при приобретении квартиры или доли в ней – договор о приобретении, акт о передачи квартиры (доли) налогоплательщику или иные документы, подтверждающие право собственности;
3) в том и другом случае – платежные документы, подтверждающие оплату (банковские выписки, подтверждающие перечисление денег со счета покупателя на счет продавца, квитанции к приходным ордерам).
4) при проведении достройки или отделки приобретаемого жилья дома тоже полагается вычет. При условии, что необходимость этих работ была оговорена в договоре купли-продажи. Тогда вам нужно предоставить чеки на оплату материалов и проведенных работ.

Куда подавать заявление на вычет?

По окончании налогового периода (т.е. в январе) вы должны подать письменное заявление о вычете и налоговую декларацию в ближайшую налоговую инспекцию (в Мурманске, например, по адресу: ул. Комсомольская, 4). Если имущество приобреталось в долевую либо общую совместную собственность, размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности (или - согласно с их письменным заявлением). Например, муж и жена купили квартиру в общую совместную собственность, тогда каждый из них получает по части вычета (либо его предоставляют только одному супругу, но в полном объеме).

Как получить эти деньги?

Первый вариант: получив в налоговом органе подтверждение права на вычет, обращаетесь с ним к работодателю. Теперь ежемесячно с вашей зарплаты не будут удерживать 13 процентов подоходного налога (до тех пор, пока сумма не взятого с вас налога не достигнет 12 процентов от стоимости квартиры).
Второй вариант: представить в налоговый орган данные своего банковского счета, куда государство будет переводить возвращенный вам подоходный налог. Документы, подтверждающие платежи, в том числе по оплате процентов, подаете вместе с заявлением и декларацией в январе. Вам вернут подоходный, уплаченный в истекшем году. Важно! Вычет по погашенным процентам делается только за истекший год, т.е. в 2007-м бессмысленно надеяться на вычет по платежам 2005-го.

КСТАТИ

Налоговый вычет предоставляют ОДИН РАЗ В ЖИЗНИ. Но есть исключение. Скажем, вы приобрели жилье до 2001 года и сразу воспользовались налоговым вычетом. Если сейчас снова купили себе немного квадратных метров, то право на вычет возникает вновь. Но при следующей покупке халявы больше не будет.
Каждый понедельник специалисты налоговой инспекции проводят семинар по налоговому вычету для всех желающих. Начало в 17.00. Адрес: ул. Комсомольская, 4.

Цифра дня

Как власти помогут молодым горожанам с деньгами на жилье в 2007 году

На сегодня в программе-2007 принимают участие - 48 семей
15 %*- субсидия только от мэрии, которую получат - 24 семьи
5 % от мэрии и 25 % от области (или 30 %, если есть дети) получат(семьи, поставленные в очередь нуждающихся в жилье - 24
* Возможно, субсидия будет увеличена до 20 %.