[280x205]
В сентябре цена на квадратный метр жилья на вторичном рынке в Мурманске перешагнула 1000-долларовый барьер. Казалось бы, дальше ценам расти некуда. Ан нет. В среду на аукционе недвижимости в Мурманске был поставлен новый рекорд. Трехкомнатная «хрущевка» площадью 57 квадратных метров на Воровского, 13 была продана за 3 миллиона 738 тысяч рублей! Это примерно 140 тысяч долларов США, по 2400 у.е. за квадрат. По оценке специалистов-риелторов, максимальная рыночная стоимость такой квартирки - 60 тысяч долларов (хоть и «хрущевка», зато самый центр). Но аукцион – дело тонкое. За лот, выставленный на продажу комитетом имущественных отношений за 840 тысяч рублей, сошлись в схватке 7 претендентов. Каждое повышение цены (шаг) был определен в 42 тысячи рублей. так вот, спорщики «прошагали» 69 раз!
В итоге обладателем «золотой» квартиры, обогатившей городскую казну почти на четыре миллиона, стал Алексей Рясный, технический директор расположенной в том же доме строительной фирмы «АСМ».
- Да, это помещение приобреталось для нашего предприятия, - подтвердил причину такой покупки гендиректор «АСМ» и депутат горсовета Алексей Веллер.
- Такая высокая плата с вашей стороны - это благотворительность по отношению к городскому бюджету или производственная необходимость?
- Конечно, квартира нужна для расширения нашего офиса: нынешних площадей не хватает. А вот для чего она понадобилась другим участникам аукциона, предположить трудно. Она хоть и на первом этаже, но обустраивать для нее отдельное крыльцо очень неудобно и затратно. Нам-то проще: стену пробил - и ходи. Возможно, это кто-то из конкурентов, зная о нашей острой потребности в этой квартире, устроил такую подлянку.
- Чем объясните такой рост цен в Мурманске на жилье и офисные площади?
- Почти полным отсутствием строительства, при том что растет и спрос на жилье, и интерес бизнеса к региону. Уверен, что это не последний ценовой рекорд в Мурманске. И остановить этот рост сможет только масштабное жилищное строительство.
– А вот вы собираетесь от строительства коммерческих объектов перейти к жилищным?
- Да, планируем в мае-июне следующего года начать работу в районе улицы Буркова.
- А как депутат горсовета, будете отслеживать, на что мэрия потратит неожиданно свалившуюся прибавку к городскому бюджету – больше трех миллионов?
- Да. 30 ноября горсовет будет распределять доходы, поступившие в бюджет от приватизации муниципального имущества. Например, кроме этой квартиры, проданы рестораны - в гостинице «Полярные Зори» и «Айсберг».
- Почему продали квартиру вместо того чтобы поселить в нее кого-то из очередников на получение жилья? – позвонили мы в горадминистрацию.
- Жилую квартиру продавать бы не стали, - объяснил ситуацию с аукционом заместитель мэра Владимир Штырхунов. – А эта давно была выведена из жилфонда (не являлась жилой).
ДЛЯ СПРАВКИ. В сентябре квартиры в Мурманске подорожали в два раза по сравнению с июнем!



Где в Мурманске можно подороже продать квартиру

Покупка жилья под офисы приводит к росту цен на него

Конечно, мурманчане, только собирающиеся покупать квартиру, от такого роста цен весьма проигрывают. А вот жители домов, расположенных в привлекательных для бизнеса местах, в выигрыше. Например, при строительстве косметического центра на Перовской,18 было расселено несколько квартир. Чтобы получить необходимые метры жилплощади, бизнесмены скупали квартиры в этом доме, а их жильцам предлагали более выгодные варианты - зачастую большей площади.
- Эх, жаль я на последнем этаже живу, - вздыхает жительница дома на Перовской,18 Анна Степановна. – Жила бы на два ниже, давно бы переехала в квартирку попросторней, да и солидную прибавку к пенсии получала бы. Вот соседи «трешку» вместо «двушки» получили. По нашему дому эти риелторы еще год назад ходить стали, да варианты предлагать. А еще предприниматели полностью отремонтировали дом не только вокруг своих окон, как обычно, а с фасада.
Порой доходит до абсурда. Желая купить приглянувшуюся квартиру в литерном доме на Ленина, бизнесмен предлагал домохозяйке жилье в любом районе. Та уперлась, мол, никуда из любимого дома не поеду. В итоге, ей купили такую же квартиру, но этажом выше!
С одной стороны, можно позавидовать тем, кого «фирмачи» переселяют в другие квартиры. Им предлагается жилье получше – тогда людей проще снять с насиженного места. Так, один из мурманских баров переселил весь этаж над собой в квартиры большей площади с евроремонтом – евродушем, джакузи и другими «новорусскими» штуками. Банк перевез мою знакомую из 2-хкомнатной «хрущевки» с парящим подвалом в комфортабельную «трешку» в центре. Еще одна знакомая смогла выручить за «вагончик», на который позарилась владелица магазина шуб, сумму, которой хватило на трехкомнатную квартиру в девятине, на ремонт и мебель. Вы живете на первом этаже? Попробуйте продать жилье под коммерческий объект. Если в доме уже есть бар или магазин, намекните «богатым соседям» (это могут попробовать и «второэтажники». Можно дать объявление о продаже жилья под коммерческий объект, предварительно выяснив, не проходят ли под домом какие-то коммуникации и нет ли других нюансов, мешающих сделать отдельный вход.
С другой стороны, чем больше квартир идет под комобъекты, тем меньше семей могут на них рассчитывать. Что ведет к еще большему подъему цен на жилье. По словам риэлтеров, квартиры будут дорожать. Но на сколько – предположить не могут даже на ближайший месяц. Надеются только, что в начале 2007-го цены более-менее стабилизируются. Но и самые дешевые «хатки» будут стоить не меньше 50000 баксов…
Самыми престижными и дорогими останутся квартиры в девятиэтажках у Молодежного, в районе автопарка, и в «хорошем» центре – на ул. Самойловой, Перовской, Коминтерна (около 100 000 у.е. за «трешку»). Проспект Ленина чуть дешевле - там проблемы с текущими крышами и канализацией. Но богачей, что делают полный ремонт, «коммуналка» не останавливает.
На фото справа тот самый дом на Воровского