Мурманчане готовы помочь семье Клюевых

В Мурманске около 18 000 молодых семей. Большинство нуждаются в жилье, которое все время растет в цене. «Комсомолка» продолжает изучать: как купить в Мурманске квартиру по ипотеке. Разобраться в этом мы пытаемся вместе с молодой мурманской семьей Клюевых. Артем, его жена Катя и дочь Софья пока живут в двухкомнатной квартире родителей Артема. Клюевым-младшим повезло они стали участниками муниципальной программы по субсидированию жилья. Мэрия согласно оплатить первый взнос за квартиру, но оказалось, что подводных камней очень много.
Напомним, в предыдущих выпусках акции мы отвечали на вопросы: Напомним, что в предыдущих выпусках акции мы отвечали на вопросы: «Как накопить на первоначальный взнос?» http://blog.kp.ru/users/929348/post22503574/ , «Как выбрать ипотечный банк?» http://blog.kp.ru/users/929348/post22791023/, «Как стать участником областной программы субсидирования жилья?» http://blog.kp.ru/users/929348/post23594894/ и другие (также см. «КП» за 11 и 31 октября и 14 ноября, или на сайте www.murmansk.kp.ru ). Сегодня мы выясним, как идут дела у Клюевых и других участников программы, и ответим на новые вопросы читателей.

- Как дела? – переспросил нас Артем Клюев. – Очень плохо! Очередная сделка сорвалась, причем неплохой вариант – однокомнатная квартира недалеко от Катиной работы (напомним, когда Клюевы подавали заявку на участие в муниципальной программе, они рассчитывали на трехкомнатную, но цены с того времени подскочили в разы. – Норманн.). С каждым днем все пессимистичней смотрим на ситуацию. Риэлторы ничего доступного по цене предложить не могут, на рынке прямой продажи жилья уже почти нет. Узнав, что мы покупаем квартиру по ипотеке, многие отказываются от сделки. Ведь между заключением договора и перечислением денег от банка пройдет несколько дней. А людям надо сразу и все! У многих, оказывается, висят встречные предложения. И пока они будут ждать перевода из банка, у них может сорваться другая сделка. (Например, продающие квартиру тут же покупают другую, меняются и т.д. – Норманн). Чувствуем себя лишним звеном в этой цепи! Ждать никто не хочет, кто больше денег предложит, тот и купит. А мы с большим кредитом связываться не хотим.
Наши публикации о пути Клюевых к покупке собственной квартиры вызвали массу откликов. Читатели даже предложили свою помощь! Например, узнав, что Артем уже заплатил риэлторскому агентству 19 тысяч за подбор квартиры, одна мурманская пенсионерка просто пришла в ужас.
- Столько денег за поиски - это несправедливо! - возмущалась мурманчанка (попросившая не публиковать ее имя). – Пусть ребята у меня квартиру купят, я в другой город переезжаю, но за большими деньгами не гонюсь, да и подождать могу.
Мы передали предложение нашей читательницы Клюевым. Те поначалу обрадовались, но…
- Спасибо ей огромное! Квартира недалеко от дома наших родителей. Но, к сожалению, у этой женщины еще не все документы оформлены, - посетовал Артем. – Экспликацию из ГУПТИ только 30 ноября выдадут (см. «На заметку» - Норманн.). А нам до 5 декабря надо сертификатом от мэрии воспользоваться.
В поисках жилья и остальные участники муниципальной программы. А тем временем проблемами молодых прониклось и агентство недвижимости «Альфа-недвижимость». После публикаций в «КП» риэлторы решили бесплатно предложить Клюевым свою помощь, а обычно за свои услуги различные агентства могут попросить до 3 процентов от стоимости жилья!
- Мы поможем им подобрать квартиру по приемлемой цене, проверить ее, подготовить все документы, - сказала директор агентства Светлана Васильева.
Правда, ребята уже заплатили за аналогичный пакет услуг другому риэлтору. Поэтому воспользоваться услугами «Альфа-Недвижимости» мы предложили другому участнику программы – матери-одиночке Наталье Алексиной.
Интересно, что в Ленинском округе Мурманска уже висят объявления такого содержания: «Семья Клюевых купит квартиру в вашем доме». Ни Артем, ни Екатерина таких объявления не давали. Похоже, кто-то из недобросовестных риелторов, прикрываясь раскрученным в газете именем, решил сыграть на отзывчивости мурманчан-читателей «Комсмолки».
- Потом скажет, мол, Клюевы от сделки отказались и мне все права передали, - предполагает Артем.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Двое участников программы стали новоселами

История 1. «Придется влезть в долги, но это лучше, чем жить в деревяшке»

Две другие семьи-участницы муниципальной программы уже могут принимать поздравления с новосельем. Первыми квартиру смогли купить Елена и Андрей Шалаевы.
- Мы раньше всех подали заявку на кредит, поэтому пришлось очень тяжело, - вспоминает 29-летняя Елена, преподаватель МГПУ. – Получилось, что именно на нас Сбербанк и мэрия обкатывали механизм выдачи кредита. Нас заверили, что деньги на нашем счете будут 27 октября. Прихожу в банк - и выясняется, что их еще нет. Мол, поступят в течение пяти рабочих дней. Оказывается, банк решил обезопасить участников программы от потери средств и переводить деньги только после регистрации сделки в департаменте недвижимости. Наш продавец ждать не мог, да и задаток был заплачен – 200 тысяч из наших накоплений. А в случае расторжения сделки по нашей вине мы бы эти деньги потеряли. Уговорили продавца подождать. Потом выяснилось, что в департаменте не готовы документы, несмотря на наше заявление об ускоренном рассмотрении. Совместные просьбы мэрии и руководства Сбербанка на сотрудников департамента особого влияния не имели, ведь это федеральная структура. А впереди ноябрьские праздники! С трудом уломали продавца ждать до 9 ноября, но с утра документов опять не было. Пришлось устроить скандал. В итоге, квартиру все-таки купили. Спасибо моему бывшему ученику Александру Панкову, нынче работающему в агентстве «Регион». Помог подобрать квартиру бесплатно. Но из-за банка и департамента нервов мы с мужем потеряли очень много.
От переживаний Елена даже сбросила вес. Но боится, что дальше худеть придется еще больше:
- Квартиру купили двухкомнатную, в центре города. Заплатили за нее миллион четыреста тысяч. Первый платеж за кредит - 32 тысячи рублей, остальные – по 16-17 тысяч! – сокрушается Елена. – Хорошо, в университете есть 13-я зарплата. Но в долги все равно придется влезть. Перейдем на хлеб и воду. Впрочем, лучше так, чем ютиться в ветхой деревяшке на Бондарной.

История 2. «Из-за больших процентов переехать пока не получится»

У другого финалиста – семьи Мащенко - сделка прошла легче.
- Продавец нас особо не торопил. Трехкомнатная квартира в хрущевке на Новом Плато обошлась нам в 1 миллион 285 тысяч рублей, - рассказал глава семьи Денис. – Из них 185 тысяч наши, остальные – кредит. Ежемесячный платеж – 16-17 тысяч. Не понимаю, почему из этих денег 12 тысяч уходят на погашение процентов и только 4 тысячи - собственно на оплату долга. По-моему, это несправедливо! Хотел даже Путину такой вопрос на прямую линию задать, жаль, не дозвонился…
- Из-за высоких платежей придется и с новосельем повременить, - вторит мужу Надежда, собирая в садик сына Вадика. – Решили первый год сдавать новую квартиру в аренду. Потом платежи станут поменьше, тогда и переселимся.

Только цифры
Из остальных 21 участника программы: 4 – оформляют сделки, 6 – получили кредит, ищут квартиру, 3 - скорее всего, не потянут кредит, 1 – уже вернули сертификат на первоначальный взнос в мэрию, остальные 7 еще не приняли никакого решения.

alex@kpmk.ru

НА ЗАМЕТКУ

Какие документы нужны при продаже жилья

• План и экспликация вашей квартиры (можно получить в ГУПТИ: ул. Карла Маркса, 7, тел. приемной – 68-96-00, с 9.00 до 18.00, обед с 13.00 до 14.00).
• Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство или договор купли-продажи, в зависимости от времени приобретения жилья).
• Справка из УРСа о выписке.
• Паспорт.

СПРАШИВАЛИ? ОТВЕЧАЕМ!

Как продать комнату в коммуналке?

- Мы с супругой живем в приватизированной комнате коммунальной квартиры. Мечтаем продать ее, получить ипотечный кредит на квартиру и переселиться в свое жилье. Но слышали, что комнату в коммуналке продать очень трудно, т.к. нужно нотариально заверенное согласие всех ее жильцов. С чего надо начать?
Михаил Степанов, рабочий, г. Мурманск.

Ольга АВЕРИНА, юрисконсульт мурманского агентства недвижимости «Мегаполис»: [/b]
- Если в коммунальной квартире приватизированы все комнаты, то вам действительно придется искать их собственников. И когда вы будете заключать сделку купли-продажи, они должны прийти в управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области. Там каждый из собственников оформляет письменный отказ от преимущественного права выкупа вашей комнаты. Если же в коммуналке есть хотя бы одна неприватизированная комната, то и в этом случае придется сначала обратиться к собственникам приватизированных комнат с предложением покупки. Если никто из них этого желания не изъявил, идете в горкомитет имущественных отношений с предложением приобрести у вас комнату за назначенную цену. Ответ поступит в течение 10 дней. Только после этого вы можете продавать свою недвижимость. Если муниципальной комнаты в квартире нет, можно сразу искать покупателей на стороне. Но случается, что найти всех собственников комнат в коммуналке просто невозможно – кто-то из хозяев, к примеру, моряк и находится в плавании, кто-то беспробудно пьет. В этом случае можно просто подарить комнату кому-либо, но при этом договориться с одаряемым, что он за этот «подарок» вам заплатит. Причем эту договоренность лучше всего оформить письменно – в этом могут помочь специалисты агентств недвижимости.