АКЦИЯ «КП»:
Покупаем квартиру в Мурманске в кредит

Банк согласился дать кредит нашим первопроходцам - молодой семье Клюевых

В Мурманске около 18 000 молодых семей. Большинство нуждаются в жилье, которое все время растет в цене. «Комсомолка» продолжает изучать: как купить в Мурманске квартиру по ипотеке. Разобраться в этом мы пытаемся вместе с молодой мурманской семьей Клюевых. Артем, его жена Катя и дочь Софья пока живут в двухкомнатной квартире родителей Артема.
Напомним, что в предыдущих выпусках акции мы отвечали на вопросы: «Как накопить на первоначальный взнос?» http://blog.kp.ru/users/929348/post22503574/ и «Как выбрать ипотечный банк?» http://blog.kp.ru/users/929348/post22791023/. Сегодня мы выясним, как идут дела у Клюевых, и ответим на вопросы читателей.

- Две недели банк решал, выдать нам кредит или нет, - рассказал нам Артем Клюев (он - участник муниципальной программы по субсидированию жилья для молодых семей). – Решение положительное! Думаем одолжить 700 тысяч, да своих есть 200 тысяч. Надеемся, что этого хватит на двушку в районе от Первомайской до Челюскинцев. Если этих денег будет мало, придется взять однокомнатную. Не хочется селиться далеко от родителей. (Клюевы-старшие живут на Космодемьянской. – Ред.). А выбор жилья очень маленький. Мы обошли несколько риэлторских агентств, и только одно согласилось искать квартиру за 35-37 тысяч долларов. Другие сказали, что это слишком маленькая сумма. За поиск мы уже заплатили им 19 тысяч рублей.
- А банк не может дать больше?
- Может. Предлагают 1 миллион 200 тысяч. Но не хочется брать такой большой кредит. Дело в том, что я хожу в море. Зарплату нам могут платить не каждый месяц, а всю сразу - по возвращении из рейса. И где Катя в мое отсутствие будет брать деньги на ежемесячные платежи? А при не очень большом кредите вместе с родными она сможет выплачивать по 10 500 в месяц (если взять на 20 лет). Жалко, конечно, что мэрия так поздно выдала сертификаты. Если бы мы их получили в июле, тогда на эти деньги еще смогли бы купить трешку.

Артему и Кате надо поторопиться с покупкой квартиры до 5 декабря (срок, после которого банк уже не сможет, по условиям программы по субсидированию жилья для молодых семей, принять муниципальный сертификат - Норманн).
- А как дела у других участников программы? - спросили мы в городской администрации.
- Из 23 семей 5 уже в стадии оформления сделки, - рассказала Виктория Швец, председатель городского комитета по экономике. – Одна семья отказалась от участия в программе: решили, что не потянут платежи. Общие итоги будем подводить в декабре. Напомню: если кто-то не успеет воспользоваться сертификатом, то сможет в 2007 году вновь принять участие в программе. При условии, что молодым будет не больше 30 лет.

СПРАШИВАЛИ? ОТВЕЧАЕМ!

1. Действует ли в Мурманске система перекредитования?

Прочитал, что на Западе очень развита система перекредитования. То есть, берешь ипотечный кредит в одном банке под 15%, а когда на рынок выходит банк с меньшей ипотечной ставкой, то он выкупает твой долг у первого кредитора. А дальше ты уже платишь ему по меньшим расценкам. Есть ли у нас такая система?
Константин Алексеев, частный предприниматель.

Виктор Давыдов, менеджер отдела кредитования одного из мурманских банков:
- Опыты по перекредитованию уже есть в России. Правда, это касается пока только автокредитов. Не факт, что эта система получит распространение у нас. Ведь банку невыгодно терять клиента, который будет стабильно платить в течение 15 - 20 лет. Банк может перепродать ваш кредит другому оператору только в том случае, если ему срочно нужны деньги.
- Можно ли взять в банке большой потребительский кредит, чтобы выплатить ипотечный? А потом потихоньку гасить потребительский.
- Нет, это невыгодно. Сейчас ставки по потребительским кредитам выше, чем по ипотечным. Единственный вариант: один из мурманских банков выдает жилищный кредит под 14% (его отличие от ипотечного в том, что ваша квартира не служит залогом). Если вы брали ипотеку хотя бы под 16%, то окажетесь в плюсе, при условии, что правильно учли все дополнительные платежи в новом банке (к примеру, за ведение или оформление кредита).

2. Дадут ли кредит многодетной семье

Прочитали вашу статью, посвященную тому, как накопить на первоначальный взнос. Попробуйте решить такую задачу: папа (35 лет), мама (33 года) и четверо детей(12, 8, 6 и 3 года соответственно), общий доход на семью – 15 тысяч рублей в месяц. Живем в общежитии. Уважаемая редакция, есть хоть один положительный ответ на наш квартирный вопрос?
Соня (вопрос поступил на сайт www.murmansk.kp.ru).

Игорь КОМИССАРОВ, начальник отдела инвестирования и развития бизнеса ОАО «ПлазаГрупп»:
- К сожалению, с таким уровнем доходов ни один мурманский банк ипотечный кредит семье не выдаст. При покупке двухкомнатной квартиры только ежемесячный платеж будет примерно 12000-17000 рублей.
Виктория ШВЕЦ, председатель комитета по экономике г. Мурманска:
- Стать участником муниципальной программы субсидирования жилья для молодых эта семья не может из-за возраста родителей и низкого дохода семьи. Но что мешает встать в очередь нуждающихся в жилье? Для этого им нужно со всеми документами (справка о доходах, копии свидетельств о рождении детей) подойти в отдел по учету и распределению жилплощади городской администрации по адресу: пр. Ленина, 75, 3-й подъезд, кабинеты 6, 7, 9. К сожалению, очередь продвигается медленно, но шанс получить жилье на условиях социального найма у них есть. Возможно, отдел поможет получить в общежитии комнату большей площади, если, конечно, общежитие коммунальное.

3. Кому поможет с жильем областная власть

Слышали, что кроме муниципальной программы по субсидированию покупки жилья для молодых семей еще есть и областная. Как стать ее участником?
Мурманская семья (вопрос пришел по электронной почте).

Леонид МОСТОВОЙ, начальник управления по делам молодежи Мурманской области:
- Готовя областную программу "Обеспечение жильем молодых семей Мурманской области на 2006-2008 годы", мы разработали порядок предоставления субсидий молодым семьям, а также постановление по отбору банков, с которыми будем сотрудничать. Чтобы получить помощь по областной программе, молодая семья должна будет стать участником муниципальной (подобно мурманской, которой и воспользовались Клюевы. Кстати, мурманская программа в будущем году станет частью региональной, а значит, больше горожан смогут получить помощь в покупке жилья. – Норманн.). Подобные проекты появились и в Полярных Зорях, Мончегорске, Кандалакше, Ковдорском районе, Оленегорске. По федеральной программе "Жилище", финансирование идет так: не менее 5 % от стоимости жилья оплачивает муниципальный бюджет, 25 % - региональный (если у молодой семьи есть дети, то 30), до 10 % - федеральный. Увы, авторы федеральной программы принимают во внимание не рыночную стоимость жилья, а расчетную. Согласно постановлению Министерства регионального развития, этот параметр во II квартале 2006 года составлял в нашей области 12 800 рублей за кв. м. (Сейчас рыночная стоимость "квадрата" в Мурманске - за 1000 у.е. Поэтому фактически помощь государства сводится к реальной оплате только 10 % - Норманн). Чтобы стать участником муниципальной программы, молодые мурманчане могут подойти по адресу: пр. Ленина, д.75, 3-й подъезд, 4-й этаж, кабинеты № 71, 74.

Дорогие читатели! Ваши вопросы передавайте по тел.: (8152) 42-47-93, 42-47-94, по адресу: ул. Володарского, 1 и по э/п: alex@kpmk.ru

КСТАТИ

Как дорожало жилье в Мурманске

Мы взяли самый востребованный сегмент рынка – однокомнатные квартиры. И посмотрели, как они выросли в цене с июня по ноябрь. При этом самые дорогие и самые дешевые варианты в каждом конкретном месяце не учитывались (например, 1-комнатная на Самойловой за 67000 $ и 1-комнатная на Абрам-Мысе за 8000 $.).