В мурманской "Комсомолке" мы начали акцию «Покупаем квартиру в Мурманске в кредит». На примере одной из мурманских семей мы будем смотреть, как купить квартиру в кредит. Расскажем о ее успехах, о проблемах, с которыми может столкнуться каждый желающий обзавестись жильем

4 и 1 октября в газете уже вышли первые выпуски акции

Публикация от 4 октября. Оригинал здесь http://www.murmansk.kp.ru/2006/10/04/doc140269/

Отличный подарок ко Дню города получили 23 молодые мурманские семьи. Вчера мэр Мурманска Михаил Савченко вручил счастливчикам свидетельства о праве на получение субсидии для приобретения жилья. Так администрация города взялась осуществлять президентскую программу «Доступное и комфортное жилье». Субсидия – это примерно 10-15 процентов от стоимости покупаемой квартиры. Она и заменит первоначальный взнос, необходимый для получения ипотечного кредита в банке.
- Каждая семья получит от 100 до 215 тысяч рублей, - рассказал собравшимся Михаил Савченко. – Это зависит от того, сколько в ней человек. Например, у семьи Коротаевых уже двое детей. И вырвать из семейного бюджета такую сумму для первоначального взноса очень не просто. В этом году субсидию получат 23 семьи, это примерно 60 молодых мурманчан. В следующем уже при помощи областного бюджета расширим программу на 40 семей.


- Спасибо! Это отличное подспорье молодой семье в начале жизненного пути, - поблагодарил мэра один из участников программы Александр Осипов. Он и его жена уже воспитывают маленькую дочь Олю.
Вместо Ирины Бахматовой, родившей всего несколько дней назад дочь Александру, за сертификатом на субсидию пришел ее муж. Молодому отцу Михаил Юрьевич вручил не только свидетельство, но и плед, мол, в мурманских домах, конечно, уже тепло, но все равно пригодится.
Среди участников программы - учителя, медики, воспитатели, молодые ученые из ПИНРО, преподаватели из МГПУ. Есть и сотрудники коммерческих структур, ведь далеко не во всех фирмах зарплата позволяет скопить на квартиру. Для всех счастливчиков прямо в мэрии сотрудники Сбербанка провели семинар. Тут и вскрылись некоторые подводные камни. Например, если муж получает зарплату в конверте, то его доход не будет учитываться при расчете максимальной суммы кредита, на которую может рассчитывать семья. Учтут только зарплату жены или других созаемщиков, если они есть. Но главную проблему молодым подкинул резкий рост цен на рынке жилья.
- Хотели купить трехкомнатную квартиру, - посетовала Екатерина Клюева, воспитатель детсада №157, перехватив поудобнее девятимесячную Соню. Папа Артем в это время сосредоточенно слушал выступление банковских работников. – Но боюсь, денег теперь хватит только на двушку. Да и ту еще поискать надо. Хорошо, хоть Артем с рейса недавно пришел, у него время свободное есть, все хлопоты по оформлению кредита на него лягут.
«КП» будет следить за тем, как семья Клюевых и другие участники муниципальной программы идут по пути приобретения своего жилья.

НА ЗАМЕТКУ

Подводные камни ипотечного кредита

…для любых заемщиков

• если вы уволились накануне подачи заявки на кредит, то ваш доход за последние полгода не будет учитываться при определении размера займа. Это значит, что выданная банком сумма будет меньше ожидаемой. Даже если вы вновь трудоустроились на следующий день после увольнения – банку это безразлично. Исключение - только в случае увольнения по переводу в другое предприятие;
• если вы получаете зарплату в конверте, то размер кредита будет определяться из вашего формального дохода, а не фактического. Вам, как и в первом случае, придется искать созаемщика (в этой роли могут выступить только родители одного из супругов);
• если созаемщиками кредита выступают родители одного из членов семьи, находящиеся в предпенсионном возрасте, то их фактический доход принимается банком только до достижения пенсионного возраста (55 – для женщин, 60 – для мужчин), дальше для расчета дохода родителя берется только базовая часть социальной пенсии – а это чуть больше тысячи рублей. (Например, теще-созаемщику 51 год, банк рассчитывает ее будущую кредитоспособность на 4 года исходя из ее нынешней зарплаты, а после 55 - только из социальной пенсии). Но если теща уже получает пенсию, то за основу расчета возьмут ее реальный размер.

…для участников программы
• Сертификат, выданный мэрией, действителен только до 15 декабря. Если за три месяца участник не смог найти себе подходящую квартиру, его придется вернуть. И снова встать в очередь на получение субсидии (если, конечно, позволяет возраст – до 31 года включительно);
• если банк выдал кредит меньше ожидаемого (например, у одного из супругов плохая кредитная история или маленький фактический доход или квартира стоит значительно больше), то участникам программы кроме субсидии мэрии и кредита придется дополнительно вкладывать свои собственные средства.
• если банк отказал одному из супругов в кредите (ну очень плохая кредитная история), а дополнительные деньги найти не удалось, то сертификат тоже придется вернуть в мэрию. А на следующий в год снова заявляться для участия в программе.
• Требования к заемщику у Сбербанка очень высоки. Вы нашли банк, который может выдать вам займ, не взирая на вашу кредитную историю, и собираетесь отнести туда сертификат, полученный в администрации. Делать этого вы не имеете права. Мэрия сотрудничает только со Сбербанком, поскольку он выиграл конкурс на участие в программе.

P.S. «КП» будет следить за тем, как семья Клюевых станет покупать жилье, какие придется преодолевать сложности. Мы будем давать прогнозы риэлторов и других специалистов рынка недвижимости. Это будет полезно многим, кто хочет купить жилье. Следите за газетой!