В наше время все живут в кредит и время, когда наши мамы и папы стыдились этого давно прошли.Сейчас можно получить кредит абсолютно на любой случай из жизни.
ипотечный кредит

Кредитование под залог чего-либо существует с незапаметных времён. Заложить дом, земельный участок, даже рабов мог каждый, кому нужны были наличные. В далёком прошлом заемщик мог заложить своё имущество (одновременно) сразу нескольким ростовщикам. Что бы защититься от мошенничества, нужно было как-то упорядочить (узаконить) подобные сделки. Считается, что первым, кто ввёл термин ИПОТЕКА был архон Солон. Произошло это в 594 году до нашей эры. Ипотека в переводе с древнегреческого означает - подпорка, подставка. В те времена рядом с заложенным домом или земельным участком вкапывали каменный столб. Надпись на камне гласила о том, что недвижимость заложена и владелец в указанный срок обязан деньги вернуть.

В каждой отдельно взятой стране проблемы ипотечного кредитования решаются по своему. В России ипотечное кредитованиение зародилось в XIII веке с возникновением частной собственности на землю. В XV веке упоминается о возможности перезаклада. (В США ипотечный рынок стартовал в 30-е годы XX века. США - молодая страна, у них статуя Свободы моложе нашего Кремля). Страховые компании зародились в России позже. Это произошло в 1786 году. Создается Страховая организация, занимающаяся страхованием каменных домов отдаваемых в залог (Первая страховая экспедиция).

После отмены крепостного права на рынке появляются Акционерные Коммерческие Банки и Акционерные Земельные Банки. Революция 1917 года положила конец расцвету ипотеки в России. Закрытие банков, национализация, отмена частной собственности на землю привело к полному забвениию понятия ипотеки.

Постановка на учет по улучшению жилья становится единственной возможностью поправить свои жилищные условия. Ожидание растягивается на десятилетия. Первыми получают квартиры те, кто живет в аварийном жилье. Распределением занимаются государственные органы и предприятия на которых работают нуждающиеся в жилье. Объём ввода нового жилья постоянно увеличивается, но увеличение объёмов ведет к снижению качества строительных работ. Результатом снижения качества является катастрофический рост ветхого и аварийного жилья. Альтернативой получения бесплатного жилья в застойные годы были жилищно-строительные кооперативы (ЖСК - 1958 год). Спасение утопающих дело рук - самих утопающих. Постановление Совета Министров о целесообразности создания ЖСК - яркий пример ускорения темпов жилищного строительства за счет граждан. Отсутствие института частной собственности препятствует развитию системы ипотечного кредитования.

Возрождение ипотеки в России начинается в 1992 году, с принятием закона "О залоге". 1998 год - принятие федерального закона "Об ипотеке". В заключении можно сказать лишь одно - бесплатного жилья скоро не будет вообще.
кредит под залог
Ипотечное кредитование.

До окончания второй мировой войны ипотечные банки являлись наиболее развивающейся формой организации ипотечного кредитования. Такие банки самостоятельно эмитировали ипотечные ценные бумаги с целью привлечения долгосрочных финансовых ресурсов.

Деятельность ипотечных банков лежит в основе так называемой одноуровневой системы ипотечного кредитования. Такие системы доминируют в Дании, Швеции и Канаде, также очень развиты в Германии, Австрии, Нидерландах, Великобритании и Финляндии. Во Франции и Испании одноуровневая система реализована через монопольные государственные ипотечные банки. В Германии с 1900 г. существует специальная сеть ипотечных банков. С тех пор ни один из них не разорился. Кроме того, проценты по закладным листам они выплачивали своим вкладчикам даже во время первой и второй мировых войн. Ипотечные банки впервые возникли в Германии в XVIII веке (одновременно с Россией). Первый ипотечный банк основан в Силезии в 1770 году. Это был государственный банк, оказывающий финансовую помощь крупным помещичьим хозяйствам. Для привлечения средств банк стал выпускать закладные (разновидность ипотечных облигаций).