В России запретили скрывать стояки и счетчики: что теперь делать владельцам квартир

 Дарья Кузнецова

Фото © pixabay.com

В РФ запретили прятать трубы в короб: что грозит тем, кто уже сделал ремонт

В России вступили в силу уточненные требования к содержанию инженерных коммуникаций в жилых помещениях. Теперь владельцам квартир запрещено прятать стояки и приборы учета в сплошные декоративные короба, даже если в конструкции предусмотрены небольшие лючки. По мнению специалистов, подобное закрытие затрудняет доступ коммунальщиков к оборудованию и способно усугубить последствия возможных аварий.

Управляющие организации получили законодательно подтвержденное право требовать полноценный и быстрый доступ ко всем инженерным сетям, которые проходят через частные квартиры. Речь идет о стояках отопления и водоснабжения, а также о счетчиках, относящихся к общедомовому имуществу. При этом жильцы обязаны обеспечить возможность обслуживания этих элементов без ограничений.

На практике многие собственники предпочитают скрывать коммуникации за декоративными конструкциями или плиткой, оставляя лишь маленькие лючки возле счетчиков. Такое решение нередко становится поводом для конфликтов между жильцами и управляющими компаниями, поскольку доступ к трубам оказывается фактически заблокирован.

Один из подобных споров завершился судебным разбирательством. Управляющая компания настаивала на демонтаже короба, заявляя, что он препятствует полноценному осмотру общего имущества. Хозяин квартиры утверждал, что установленного люка достаточно для обслуживания. Однако кассационный суд поддержал позицию коммунальщиков и указал, что закрывать общедомовые сети глухими конструкциями нельзя. Решение опиралось на требования постановления № 491, регулирующего содержание общего имущества.

Согласно судебному выводу, наличие ревизионного люка не освобождает собственников от обязанности обеспечить свободный и широкий доступ ко всем стоякам и приборам учета. В результате жильцам могут предписать за свой счет демонтировать декоративные элементы и восстановить открытый доступ к инженерным системам.

Эксперты советуют учитывать новые правила уже на стадии планирования ремонта. Если коммуникации ранее были скрыты под облицовкой, в случае проверки или аварии владельцам жилья придется срочно вскрывать короб, чтобы предоставить доступ специалистам.