Это цитата сообщения Tor-Vic Оригинальное сообщение

Антихрущёвка

Продолжение темы предыдущего поста про Антихрущёва. Немного сбивчиво, рихтовать некогда.
На самом-то деле всё так, да наоборот. Хрущёвки – это одно из самых страшных преступления советской власти против русского народа. Кривая рождаемости среди русских стала падать одновременно со вселением в клетушки хрущёвок. Я уже писал, что стеснённые жилищные условия вызывают раннюю смерть, раковые заболевания, импотенцию, женское бесплодие и так далее. Про миллионы развалившихся семей я вообще молчу.
Причём, в национальных республиках строительство частного жилья не возбранялось. Если в России за строительство второго этажа автоматически сажали в тюрьму, то в Грузии строили целые дворцы. После землетрясения в Ташкенте русских расселяли в новые хрущёвки, а аборигенов – в частные дома с участком земли…
Ленин и Сталин вообще не парились такими вещами, как жилищное строительство. Они коммунизм строили. А Хрущеву пришлось наверстывать. Уже тогда расчёты показывали, что при соблюдении санитарных норм на одном квадратном км. при любом варианте застойки помещается примерно одно и то же кол-во людей. Решили использовать хрущёвки, основанные на панельном строительстве. Технология, разработанная в фашисткой Германии для жителей оккупированных стран, реализованная в послевоенной Италии, и купленная у итальянцев же. Только итальянцы стали сносить панельки ещё в 60-е, а у нас они до сих пор стоят. Панельное домостроение – исключительно трудоёмкое дело. Только трудоёмкость падает на стройплощадке, но уходит на комбинаты. Индивидуальное домостроение Советам не нравилось. А тут – все люди под контролем, все зависимы. Хорошо себя ведёшь – будет квартира. Плохо – не будет. Существовали нормативы, ограничивающие размеры кладовок и балконов. То есть, человек не мог создать запасов еды. Он и после получения квартиры постоянно завесил от государства.
Впрочем, ещё большее безумие – 9-этажки и дальше. Хрущёвки самоокупаются, боюсь соврать, на 100% за счёт платежей, и даже прибыльны. Всё, что выше шести этажей, требует государственных вливаний в капитальный ремонт. То есть, это убыточное домостроение. Никакой капиталист не построили бы дом, с такими безумными теплопотерями, как панелька. И с такими затратами на эксплуатацию. Он бы давно разорился. Но государство не было капиталистом. И нынешние строители – не капиталисты, а монополисты. Они не занимаются эксплуатацией жилья. Поэтому им насрать, какие там будет затраты на эксплуатацию, и через сколько лет оно начнёт трещать по швам. До Катастрофы 17-го года дома строили капиталисты. Поэтому те дома стоят без ремонта уже больше ста лет, пережили и войны, и разруху. И в Европе полно крепких домов, которым по 150-200 лет. Правда, их эксплуатировали капиталисты же, а не ЖЭКи или ТСЖ. А капиталист не будет экономить на замене стояка, зная, что это отпугнёт нанимателей или вызовет разрушение здания…. Сейчас у нас нет капиталиста, есть некий коллективный собственник. На которого навесили эксплуатацию жилья, которые изначально тянет много денег и которое 20-40 лет не ремонтировалось. При этом, этот коллективный квазикапиталист не является собсвенником земли. И когда дом рухнет, он будет обязан оплатить его вывоз. Но права на землю он иметь не будет. Те молодые (или не очень), кто покупает сейчас жильё, к старости могут оказаться у разбитого корыта. Или это жильё уже будет негодным к проживанию, или у них не будет денег оплачивать его ремонт.
В случае же с частным домом, его и ремонтировать легче, и можно продать. Тем более, что земля к этому времени уже подорожает.

Государство взяло на себя функцию кормить людей. И не смогло этого сделать. Начиная с Хрущёва каждая четвёртая булка хлеба, которую мы ели, была из американского зерна.
Государство взяло на себя функцию одеть граждан. И не смогло этого сделать. В стране всегда не хватало одежды. А та, что была, не устраивала граждан. Любой импорт казался артефактом с другой планеты.
Государство взяло на себя функцию обеспечить граждан жильём. И ни разу даже не приблизилось к решению этой проблемы.
Теперь еду, вещи, автомобили и электронику мы завозим из-за границы. Жильё завести к нам нельзя. Поэтому и получается, что оно у нас в разы дороже, чем за границей.
А дороже потому, что вместо социализма, государственного капитализма по определению Ленина, у нас теперь вроде бы конкуренция – сотни и тысячи капиталистов. Но на самом деле, никакой конкуренцией не пахнет: жильё стоит примерно одинаково и имеет примерно одинакое качество (точнее, его отсутствие).
Любой нормальный мужик на Руси всегда мог сам себе построить дом. Коммунисты были заинтересованы в строительстве комбинатов и заводов, в создании искусственной занятости, поэтому вместо индивидуального домостроения сделали ставку на очень трудоёмкое панельное домостроение.
Сейчас на дворе 17-й год развитого капитализма. Мы уже разобрались в том, почему капиталистам не выгодно строить экономичное в эксплуатации жильё. Но им не выгодно строить и современное жильё – с него мало навара. Вместо панельного домостроения нам предлагают монолитное (как безригельное, так и коркасно-монолитное). Но это же безумные трудозатраты! И затраты на оснастку. На Западе от таких форм домостроения отказались более 20 лет назад. А нас – миллионы трудолюбивых мигрантов, которые готовы работать по 14 часов в день без выходных. О качестве строительства можно догадываться.
Я уже писал, что даже в Лондоне 80% жилья – это таунхаузы. Что во всех странах третьего мира (а мы сейчас – третий мир) жилищные проблемы решаются за счёт выделения беднякам земли и стройматериалов. Зачем держать людей по 20 лет в очереди? Вот тебе земля, вот тебе материалы. А ты сам решай свои проблемы. Коммуникации тянутся за счёт обеспеченных граждан, которым так же бесплатно дают землю.
Но фокус в том, что государству такое положение вещей очень выгодно. При выделении земли на застройку получаются откаты. А давать землю бесплатно под частное жильё или даже продавать – тут откатов не получишь. Себестоимость одного квадратного метра жилья год назад была 1200-1400 долларов. В каждом метре откатов в Ростове закладывается – 20% на взятки чиновникам, в Москве – 80%. Прибавляем, цена совпадет с ценой на рынке жилья. Убираем чиновников – получаем дешёвое жильё. При чём в эти 1200-1400 долларов были заложены цемент, который в прошлом году подоражал благодаря Батуриной в три раза, и металл, который в том же году так же подорожал с 300 до 1400 долларов. При том, что металл из Турции и Болгарии, который делается из нашего металлолома, стоил в прошлом году 450 долларов. цены могу уточнить у друга, он продаёт металл… То есть, цена жилья могла бы быть в разы ниже.
Можно было бы ещё пописать, почему сейчас жильё дорожает. Но это и так все знают, да и тема поста – Хрущёв и хрущёвки


PS Те, кто врут, что в СССР было бесплатное жильё, забывают, что это якобы бесплатное жильё в СССР раздавали всего лет 30 из всей его 74-летней истории. Кроме того, оно было очень даже платным для наших граждан. Кому интересно, позже напишу, каким образом наши родители заплатили за каждый метр бесплатного жилья раза 4. и каким образом мы сейчас продолжаем оплачивать это же жильё.

PPS Единственные цифры, которые меня смущают в посте, это проценты окупаемости жилья. Может немного ошибся, но смысл верен. Чем выше этажность, тем убыточнее эксплуатация жилья. Сомневаюсь я только в том – убыточны ли на 20% 9-этажки или больше? Кажется, всё-таки на 20.