Постоянное строительство многоквартирных жилых домов вызвало волну спекуляций на рынке недвижимости — часть квартир в строящихся домах покупают спекулянты, чтобы позже перепродать их по более высокой цене.

Фирмы по развитию недвижимости выставляют квартиры на продажу в тот момент, когда дом еще находится на стадии проектирования, а в некоторых случаях нет еще и разрешения на строительство, пишет Äripäev. Юридические такие квартиры купить-продать невозможно, но предварительные договоренности между фирмой недвижимости и будущим покупателем заключить можно.

Землей под проектируемыми домами зачастую владеют банки, которые финансируют строительство, а затем становятся и владельцами квартир. Но они не вмешиваются в процесс заключения предварительных соглашений. Это право передано фирмам по развитию недвижимости, которые, в свою очередь, в большинстве случаев передают это право бюро недвижимости.

На стадии проектирования квартиры стоят дешевле, поскольку дом еще не построен и в ближайшее время пользоваться квартирами будет невозможно. Существует и риск: сроки строительства могут удлиниться, качество может оказаться низким. Обычный же покупатель готов платить больше, чтобы купить реально существующую недвижимость.

Эту ситуацию используют спекулянты, рискующие небольшой (обычно 10-процентной) предоплатой в период строительства, а по окончании строительства продающие бронь на квартиру на 10-15% дороже, даже не выкупая квартиру.

Фирмы по развитию недвижимости, как правило, не имеют ничего против спекулянтов, поскольку могут вложить полученные вперед деньги в строительство.

Спекулянт, используя свой опыт, покупает самые ликвидные квартиры, сегодня это относительно недорогие двухкомнатные квартиры площадью 40-48 кв. м. Цены на кв. м небольшой квартиры повышать легко, поскольку общая стоимость не превышает обычной цены двухкомнатной квартиры, а спрос на них велик.

Своей деятельностью спекулянты искусственно завышают цены на недвижимость, что в свою очередь угрожает стабильности рынка недвижимости. Спекулянт же рискует оччень мало.