Игорь, у меня есть телефон риэлтора через которого снимал я, вроде чувак надежный

DoctorAlex, спасибо, шли мылом. А ты смотрел хотя бы паспорт хозяина, когда снимал? Или всё через агента?

Я смотрел не только паспорт, но и документы на квартиру.

Смотрел и паспорт и все документы на квартиру. Напишу на мыло, расскажу при встрече, ок?

DoctorAlex, ОК, большое спасибо.

да, это лучший способ - через знакомого агента.
у меня было так же.

я тоже много лет снимал квартиру, могу сказать, что нужно действовать только через агенство. кстати, знаком тебе агент или нет - абсолютно не влияет на результат.

нереально

главное - отличить договор поиска от договора съема. при съеме оплата по факту заселения, а поиск - тебе дают пяток вариантов, все мертвые, денежки при этом уходят в голубые дали

Koma, спасибо! Важный момент.

в первый раз вносится три месячных суммы - оплата агентству, оплата первого месяца и залог.
Все положения договора нужно проговаривать вслух.
Перепишите все, что есть в квартире из вещей на момент съема ) с указанием повреждений - потратить немного времени и убрать в будущем непонятки и разборки.

Джонсон_и_Джонсон, спасибо!

Cherski, добавлю: самый лучший вариант - снять у знакомых. Во-первых, не надо платить посреднику, во-вторых, гарантия человеческого отношения. Отпадает необходимость вчитываться во всякие договоры, описывать мебель и т.д. и т.п. Поэтому, если есть время, попробую ещё поспрашивать у знакомых/друзей - вдруг кто-то поможет?

Урик, спасибо!

1. Как показывает практика - связываться со знакомыми\родственниками - иногда выходит себе дороже
2. Через агентство и проще и быстрее, хотя несомненно дороже. Главное выбрать надежное агентство.
3. Смотреть нужно: паспорт собственника, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (оригинал) ну и конечно договор (хотя в солидных агентствах они практически одинаковы).
4. Вносить при съеме через агентство нужно тройную плату (одна - комиссия агентству, вторая - оплата за текущий месяц, третья - так называемый залог, на случай если ты вдруг проживешь до конца месяца и свалишь не заплатив. Однако в случае выселения - залог засчитывется как плата за последний месяц, т.е. фактически такой аванс за последний месяц проживания)
5. И о своем опыте: жил 3 месяца у знакомого даром, сообветственно смог накопить около 1500 уев в качестве тройного взноса, обратился в ИНКОМ утром, вечером посмотрел вариант (у меня было требование - близость работы супруги) и оформил документы утром следующего дня. В результате жена работает в соседнем доме, два года снимаю хату по фиксированной стоимости и весь доволен. Как говорил Вешневский "Дешевле стало заплатить"
Игорь координаты риэлтора есть, а вот почты нету твоей. В личку скину завтра.

marabu10, мегареспект!

marabu10, подписуюсь под всеми пунктами.

Арендодатели сами страдают - рынок очень конкурентный, да и непонятно на какого жильца нарвешься - не окажется ли это "чистоплотной семьей таджиков из 19 человек" или не встанет ли эта квартира на учет в одном из подразделений МВД (например, для присмотра за недавно вышедшим из мест).

Исходное сообщение Урик
Cherski, добавлю: самый лучший вариант - снять у знакомых. Во-первых, не надо платить посреднику, во-вторых, гарантия человеческого отношения. Отпадает необходимость вчитываться во всякие договоры, описывать мебель и т.д. и т.п.

при всем уважении, не идеальный вариант, знакомые могут менять настроение, отношение к вам, у них в конечном итоге вообще может изменится жизненная ситуация, вы можете разбить им дорогой телевозор, да и все что угодно...
доверяй, но проверяй, как не грустно

итого смотреть:
- договор на аренду, а не на Информационные услуги
- лицензия на деятельность и покуда она действительна, взять и не потерять все контакты агента и агентства
- паспорт самого агента
- паспорт арендодателя. взять его контакты и не потерять))
- договор читать вслух, тупо переспрашивая все моменты. уточнить, кто платит за ЖКХ, свет и пр., кто и как будет вызывать сантехника/электрика/т.д, не дай бог что, а то сидеть ночью около потекшей трубы как-то невесело
- сумма иногда оставляется в залог или за последний месяц проживания - прописать за что она, хоть от руки, на обратной стороне договора
- опись имущества, и не на бумажке ваша, а подписанная обоими сторонами
- документ на право собственности - смотреть нет ли там еще кого, кто радостно припрется к вам со словами "ничего не знаю, он не имел права сдавать" или каких-то еще доп.условий. в порядочных агентствах вероятность такого меньше, но мы же не о покупке пакета молока говорим...
- в идеале проверить самого арендодателя и агентство (ну может у вас есть благожелетельно настроенный шеф охраны? )) они никогда не отказывают), посмотреть на соседей и район, чтобы не получить бомжей или "вписочный флэт" в соседи...

Осенний_Лис, огромный мегареспект!

Cherski, не за что))

МИАН, конечно, хорошо, но если нашелся вариант и агентство оказалось совсем не крупным - то и это не страшно, можно и с ними жить, тока просить копии всех документов, которые просишь смотреть, и самому спокойнее, и им менее расслабленно живется)

Осенний_Лис, МИАН - это не всегда хорошо. Друзья наступали на очень нехилые грабли именно из-за МИАНа.

Осенний_Лис, Подписываюсь под не менее важными дополнениями!

Cherski,
классная инструкция получается ))

в моей квартире вся техника была новьё - думаю, что это лучше, если встанет выбор. думаю, что также хорошо, если весь набор мебели и техники уже стоит, а не обещается привезти на следующей неделе

При покупке квартир еще рекомендуется прикинуться шлангом и поспрашивать соседей снизу, как там, наверху-то.

Cherski, )))))))))))))):
- Привет!
- Поклон!
-КАКИЕ 900 УЕ?????)))))))))))))))))))
-Масса плюсовой иформации!!!!

Ник_RU, это 900 МОСКОВСКИХ уе. В Питере это примерно 600, не волнуйся. :)

Cherski, а грабли - они везде есть. коллега тут из Киева приезжал, так у него замечательная фраза попалась "договор? а что - договор? это ж все равно бумажка не для свадьбы а для развода". хороший смысл.

Гарик, глянь сюда:
http://forum.exler.ru/index.php?showtopic=113369

Avantage, спасибо, но район не тот.

Если предыдущее не подойдет, то может это заинтересует?
http://forum.exler.ru/index.php?showtopic=113442

Avantage, спасибо, я перешлю.