Это цитата сообщения Меламори Оригинальное сообщение

Мы живём в разных городах и даже странах, поэтому конкретные советы я точно дать не смогу. Попробую описать ситуацию в целом.

Доверять стоит банкам, которые имеют приличную историю, как по продолжительности, так и по отсутствую политических или экономических проблем. Если были какие-то проблемы с властью или клиентами, они могут запросто повториться.

Кредит на покупку жилья лучше брать по ипотечному кредиту, он специально выдаётся банком под покупку или постройку недвижимости. Как правило, условия по нему лучше, чем по кредиту для розничного кредитования (автомобили, мебель, крупные покупки). Если тебе будут предлагать не ипотечный, а розничный кредит, к этому стоит отнестись с дополнительным вниманием. Это означает, что у банка нет особого отношения к кредитованию жилья.

У нас, в Казахстане, ипотечный кредит можно взять не более, чем на 50 процентов от чистого дохода, то есть после выплат пенсионных взносов и налогов. Считается, что на оставшиеся 50 процентов человек может прожить. По личному опыту скажу, что если у тебя не было опыта выживания на половину зарплаты, когда вторую половину приходится на что-то отдавать, то прожить на неё тяжело. Мне три года придётся выплачивать больше 40 процентов зарплаты, это достаточно напрягает. Конкретные цифры не говорю, зарплаты и цены на жильё в Алматы и Москве разные.

Я бы выбирал банк из верхушки рейтинга http://www.banks-rate.ru (или какого-нибудь другого) или по успешному опыту кредитования в банке кого-либо из знакомых. Опыт должен быть именно в кредитовании. Хорошее обслуживание банком организации, в которой работаешь, или выгодные условия по пластиковым картам не гарантируют хороших условий по ипотечному кредитованию.

Выбрав несколько солидных банков, сравни условия:
- процентные ставки;
- штрафные санкции за просрочку или досрочное погашение;
- в какой валюте выдаётся кредит;
- обязательно узнай, может ли изменяться процент по кредиту в течение срока кредитования, иногда банки в одностороннем порядке оставляют за собой право увеличить процентную ставку;
- узнай, есть ли какие-нибудь льготы: снижение подоходного налога (считается, что ипотечное кредитование выгодно государству, поэтому тот, кто вкладывает деньги в жильё, может получить какую-нибудь небольшую льготу), льготы на страхование автотранспорта и купленного жилья, твоих жизни и здоровья и так далее.

Обрати внимание на такие вещи:
- тебе нужно будет предоставить обеспечение кредита в случае финансовой несостоятельности. Это будет скорее всего покупаемая квартира, менее вероятно, но возможно предоставить в залог существующее жильё (своё или кого-то из родственников, если они согласны). Обрати внимание, в какую сумму оценят это жильё. Потому что в случае невозврата кредита продавать его будут практически наверняка за ту сумму, на которую оценили, а при оценке банки стараются оценивать квартиру по минимуму;
- квартира, которая будет обеспечением кредита, должна быть обязательно застрахована на весь срок кредитования, это дополнительные траты. Возможно заставят застраховать твою жизнь и здоровье;
- смешно и грустно, но некоторые люди считают очень просто: например, берём кредит 20 тысяч долларов под 10 процентов годовых, итого выплачиваем 2 тысячи долларов. Но эти две тысячи долларов выплачиваются каждый год, а не один раз. В зависимости от типа кредита (стандартный или аннуитентный), сумма выплат может уменьшаться по мере выплаты кредита или оставаться весь срок постоянной;
- вычеркнув из бюджета выплаты по кредиту посчитай, сможешь ли ты на оставшуюся сумму сделать косметический или капитальный ремонт или прикупить что-то в квартиру;
- узнай у родных и друзей, смогут ли они выручить тебя, если в течение месяца или двух будут проблемы с выплатой кредита.

Вроде ничего важного не забыл.

С удовольствием отвечу, если будут ещё вопросы.