Таким образом, переселению подлежали 1000 знатнейших дворян,
1000 купцов (500 из числа наиболее состоятельных и 500 из среднего купечества) и 1000 ремесленников (из них половина такие, которые имели свои «заводы»), а всего 3000 семей. Всем им предлагалось переехать на остров Котлин после окончания войны и поселиться в построенных для них государством, но за их счет, домах. Следовательно, основной город предполагалось создавать именно на острове Котлине, а на берегах Невы желающим из переселенцев разрешалось лишь строить себе «некоторое строение» на случай приезда в Петербург еще во время войны.
В развитие царского указа Сенатом был утвержден 4 августа 1712 г.
список дворян, намеченных к переселению на остров Котлин. Из этого
списка видно, что переселению подлежали самые знатнейшие дворяне. Список открывался фамилиями сенаторов: Я. Ф. Долгорукий, И. А. МусинПушкин, Т. Н. Стрешнев, П. А. Голицын, М. В. Долгорукий, Г. А. Племянников, Г. И. Волконский, М. М. Самарин, В. А. Апухтин, А. Я. Щукин. Далее следовали: бояре П. И. Прозоровский, М. Г. Рамодановский,
Ю. С. Урусов и др., кравчие, окольничие и т. д. Всего в списке значилось
1212 человек.
Историки Петербурга обычно оставляют без внимания указы от
16 января и 4 августа 1712 г., мало понятные с точки зрения последующей истории Петербурга. На первый взгляд кажется, что эти указы противоречат всем другим распоряжениям о застройке и заселении Петербурга и являются каким-то странным эпизодом в истории нашего города.
Между тем это совсем не так. Петр никогда не стремился создавать
Петербург как компактное целое. С первых лет своего существования, как мы уже видели, город по указанию царя строился одновременно в нескольких местах вдоль водных магистралей: на Петроградской стороне, на Адмиралтейской стороне, на Васильевском острове и т. д. Несколько позднее стали застраиваться Московская сторона, Выборгская сторона. Своей разбросанностью Петербург резко отличался от средневековых городов. В этом проявилась особенность Петра как градостроителя, уделявшего основное внимание водным путям сообщения. Нет ничего удивительного, что, когда встал вопрос о том, где же строить основной город, который надлежало застраивать по-новому и в котором должны были жить наиболее знатные и наиболее состоятельные люди страны, местом дл я него был избран остров, находящийся ближе всего к устью Невы, но расположенный уже
в море. Возможно, что этой мерой Петр рассчитывал приучить к мореплаванию население города.
На берегах Невы, где находились Адмиралтейство и Петропавловская крепость,предполагалось оставить жить всех работающих в Адмиралтействе, военнослужащих Петербургского гарнизона, гвардейские полки и некоторые другие категории населения.
Несомненно, что идея строительства столицы на острове Котлине была
нежизненна. Ставить под постоянную угрозу нападения врага основное население города, создавать на маленьком островке столицу огромного государства, расположенного на материке, было, конечно, абсурдно. Это была одна из надуманных идей Петра, от которой ему пришлось отказаться очень скоро.
Из книги "История строительства Петербурга в первой четверти XVIII века"

План «Столичного города на острове Котлин». 1709-1712 гг.
Отдел рукописной и редкой книги Библиотеки АН СССР
План Санкт-Петербурга И.Б.Хоманна. 1716–1718
***

Согласно ведомости, представленной в Сенат главным архитектором Санкт-Петербурга Доменико Трезини, с 1716 по начало 1721 года на Васильевском острове был взят под строительство 151 земельный участок, построены или начали строиться 54 каменных и 33 деревянных дома.
Были официально определены нормы на строительство домов. С 1719 года они определялись исходя из числа крестьянских дворов у домовладельца, с 1724 года — по числу душ.
Самые состоятельные владельцы (450–1 тыс. дворов, 3–5 тыс. душ) должны были возводить каменные двухэтажные дома на берегах Невы, с размерами участка в десять саженей (21,34 метра) по линии улицы. Владельцы 250–400 дворов могли строиться по берегам каналов, на участках поменьше, но дома должны были быть каменными и двухэтажными. Дворяне среднего уровня достатка (150–250 дворов) имели возможность строить вдвоем на одном участке в десять саженей одноэтажный дом из камня. «Экономкласс» — деревянные одноэтажные дома в линиях за каменными домами — были нормой для тех, у кого во владении было от 40 до 150 крестьянских дворов.
В книге историка архитектуры Марии Николаевой «Санкт-Петербург Петра I. История дворовладений — застройка и застройщики» приводятся цены на строительство каменных домов на Васильевском острове на берегах Большой и Малой Невы: «Подрядное строительство десятисаженного дома с отделкой "вчерне" оценивалось в три тысячи рублей (иногда чуть меньше — 2800, 2900 или несколько больше — 3400–3500); с отделкой — в 4000; пятисаженные постройки стоили ориентировочно от 1600 до 2000 рублей».
Княгиня Авдотья Голицына, вдова Алексея Голицына (полковника гвардии, спальника царя Петра, старшего сына воспитателя юного царя Бориса Голицына), могла себе позволить дом по высшему разряду. Стоимость работ по строительству для нее каменного дома размером в плане 10 на 7 саженей (21,34х14,94 м) на берегу Малой Невы составляла в 1723 году 3,5 тыс. руб.
В «экономклассе» счет шел не на тысячи, а на сотни. Деревянный дом на фундаменте с отделкой и с надворными постройками обходился в 500–700 руб. (по верхней планке за свой дом заплатил подъячий Василий Деревнин, управляющий казной вдовствующей царицы Прасковьи Федоровны, вдовы Ивана V, старшего брата царя Петра). Сооружение дома на готовом фундаменте оценивалось в 200–450 руб.
***

Беспятых Ю.Н. (сост.) Петербург Петра I в иностранных описаниях.
М.: Наука, 1991. — 284 с.
Ранний Петербург - его облик, застройка, общественная жизнь, быт и нравы первых горожан - известны нам преимущественно по описаниям, составленным несколькими западноевропейскими современниками бурных событий в России эпохи Петра Великого, посетившими берега Невы. Наша книга - первый свод этих ценных сочинений, без которых многое в начальной истории города оказалось бы утраченным безвозвратно. Два немца (один аноним, другой - некто по фамилии Геркенс), шведский военнопленный Л. Ю. Эренмальм, шотландский офицер П. Г. Брюс, французский путешественник О. де ла Мотрэ и два анонимных поляка были внимательными и заинтересованными наблюдателями, создавшими панораму жизни Петербурга в 1710-1726 гг. - их записи, известные лишь узкому кругу специалистов, мы представляем сегодня вниманию читателей.
Русские переводы публикуемых текстов сопровождаются введением научного характера и комментариями. Книга рассчитана как на специалистов, историков, студентов, так и на самую широкую читательскую аудиторию.
ЭРЕНМАЛЬМ Л.Ю.
"Описание города Петербурга, вкупе с несколькими замечаниями.
Город Петербург, названный так правящим сейчас царем Петром Алексеевичем, расположен в провинции Ингерманландия у реки Невы и на нескольких ее островах, на половину шведской мили ближе к морю, чем бывший в шведское время город Ниеншанц. ... 1. Эти более ранние сведения, несколько напоминающие уже приведенные в первом немецком описании, Л. Ю. Эренмальм мог почерпнуть отчасти из него, отчасти из рассказов современников. Собственные впечатления шведа относятся к осени 1710-началу 1711 и июню (может быть, также несколько позднее) 1712 г."
"Царь использует также Петербург в качестве исправительного дома для большей части русского дворянства, которая по природному ли непостоянству или из-за неудовольствия всякими происходящими сейчас в государстве переменами питает тайную ненависть к своему повелителю.
Чтобы лишить дворян всех сил предпринять что-либо, он приказал знатнейшим в стране, не состоящим на военной или другой службе, а живущим свободно в своих имениях, переселяться с хозяйствами в Петербург, и они, отделенные от своей земли, в которой состоит наибольшее богатство России, вынуждены вести дорогую жизнь в Петербурге, где все съестные припасы продаются очень дорого, пока не разорятся и не станут наконец совершенно обессилены.
Назначенные ими в имениях управляющие не меньше способствуют их несчастьям; они, живя многие годы без своих господ, ищут лишь удовлетворения своему корыстолюбию и расхищают, что могут. "
Ларс Юхан Эренмальм. Описание города Петербурга, вкупе с несколькими замечаниями (1714). Цит. по изд.: Петербург Петра I в иностранных описаниях. Л., Наука, 1991.

фото из Интернета
***