КАК ВЫЯСНИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ КОНКРЕТНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

[показать]

Вопросы дачников и ответы юриста:

1. В квитанции на оплату земельного налога видно, что кадастровая стоимость моей земли в этом году стала гораздо больше, чем была в прошлом. Случайно узнал, что для соседа по даче участок такой же площади посчитан как значительно более дешёвый. Что делать? Сергей, Московская область.

2. Как её считают ?


Для каждой категории земель существуют свои методики оценки. Местные органы власти могут проводить зонирование, которое подразумевает установление разрешённого вида использования и целевого назначения участков.

Если выбирать самые важные критерии, то на кадастровую стоимость земельного участка главным образом влияют его площадь и вид функционального использования. А если на один участок имеется несколько разрешённых видов?

Тогда в стоимости будут учитывать тот, что оценивается выше. Поэтому иногда даже соседние участки могут иметь различную кадастровую стоимость – однако разница не должна быть большой.

3.Где узнать

Выяснить кадастровую стоимость конкретного земельного участка или другого объекта недвижимости сегодня несложно. Вариантов несколько.

Способ первый (без использования Интернета) – получение информации в офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра, МФЦ (многофунк­ционального центра, «Мои документы»).

В эти учреждения можно обратиться лично либо направить запрос по почте. Если в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) есть соответствующие сведения, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.

При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.

Способ второй предполагает обращение к официальному сайту Росреестра. Там можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Введя кадастровый номер, условный номер или адрес, можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о его кадастровой стоимости.

Вторая возможность — на этом же сайте прибегнуть к помощи сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Здесь можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов РФ или органы местного самоуправления.

Для получения сведений тоже достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких сведений в фонде данных.

Можно также скачать отчёт об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

4. Что делать, если допущена ошибка

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно. В субъектах РФ созданы специальные комиссии, занимающиеся этим делом.

Есть и другой путь – подача в суд соответствующего иска. Причём граждане могут сразу идти с иском в суд без предварительного обращения в комиссию.

В качестве причин, по которым собственник участка может поднять вопрос об изменении его кадастровой стоимости, принимаются: недостоверность сведений о земельном участке, на основании которых была установлена его текущая стоимость; значительные расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью одного и того же земельного участка.

[показать]

5.Как добиться пересчёта налога на недвижимость

Налог на имущество физлиц (квартиры, дома, гаражи, машиноместа, строящееся жильё) в 28 регионах РФ теперь рассчитывают, исходя из его кадастровой стоимости.

.Её саму с 1 ноября определяют по новым правилам — с учётом экономических и экологических особенностей региона, износа и исторической ценности строения (налог за 2015 г. новые правила расчёта не затронули)
Новый подход, надеются в Мин­экономразвития, снизит число споров по поводу кадастровой стоимости. Кроме того, с 2017 г. вступит в силу закон, который отстраняет частные компании от кадастровой оценки для налогообложения и передаёт эту функцию государству.
Эксперты рекомендуют учесть опыт других стран, где кадастровая стоимость считается со скидкой от рыночной. В Германии, например, она составляет 60% от цены рынка.

6.Куда жаловаться?

1. Справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Её можно получить в региональном филиале ФГБУ «ФКП Росреестра».

Справку предоставляют бесплатно не позднее чем через 5 дней со дня запроса.

2. Свидетельство о регистрации права на недвижимость

Выписку из ЕГРП (Единый государст­венный реестр прав на недвижимое имуще­ство и сделок с ним).

Выписку выдают в кадастровой палате. В электронном виде её можно получить через портал госуслуг или сайт Росреестра в разделе «Государственные услуги».

Стоимость — 200 руб., выдадут документ через 5 рабочих дней.
За 9 месяцев 2016 г. в Росреестр подано более 29 тыс. заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Почти половина заявителей (46,9%) добились положительного результата.


3 а. Если вы оспариваете кадастровую стоимость на основании ошибки в сведениях о вашем объекте недвижимости.

Пример. Указаны не тот адрес, площадь, неверные данные, влияющие на цено­образование (например, расстояние от объекта до центра города).

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости.

Чтобы понять, достоверные ли сведения о доме или квартире были у тех, кто рассчитывал кадастровую стоимость, обратитесь с запросом о предоставлении сведений к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (информацию можно уточнить в региональном управлении Росреестра). Если неверно указан адрес — достаточно будет выписки из ЕГРП.

Ответить на запрос должны в течение 7 дней.
3 б. Если вы считаете, что кадастровая стоимость переоценена.

Пример. Кадастровая стоимость участка земли в Одинцовском районе Московской области оценена в 25 млн руб. Рыночная стоимость — 13 млн руб.

— отчёт оценщика, составленный на бумаге и в электронном виде. Оценку недвижимости можно заказать у независимых оценщиков, членов саморегулирующих организаций.

Его стоимость 3-4 тыс. руб. в зависимости от региона.
Заявление рассмотрят за 1 месяц. Если результат вас не устроит, можно обратиться в суд. Так как до 1 декабря решение принять уже не успеют, налог лучше заплатить сейчас. Если кадастровую стоимость пересмотрят, вам сделают перерасчёт.
Источник:http://nashadacha.info/topics/kak-vyyasnit-kadastr...melnogo-uchastka/?mode=konkurs