Многие владельцы квартир задумываются над перепланировкой. Но немногие знают, что перепланировку следует проводить осторожно, а иначе вы можете даже потерять жилье! Да-да, если перепланировка жилья несет в тебе опасность для здания, последствия для его владельцев могут быть весьма плачевными. Давайте разберемся, чего нельзя делать, и за что у вас могут даже отобрать вашу квартиру.

Конечно, квартиры в новострое построены зачастую уже по современным стандартам. Поэтому в таких домах нечасто проводят перепланировки. Да и квартиру от застройщика вы можете подобрать по своему вкусу, просто посетив любое агентство недвижимости или посмотрев предложения по новостроям в сети: https://nn.etagi.com/zastr/. Но совершенно неважно, в каком доме вы решили устроить перепланировку – правила для всех одни.

У владельца нет разрешительных документов на перепланировку или проекта жилья

Помните: вы имеете право на перепланировку квартиры только в том случае, когда получено разрешение в соответствующих инстанциях. Меняя планировку жилья, вы обязаны внести эти изменения и в техпаспорт. Если вы сделали это без разрешения, вы рискуете получить предписание от органов жилищного надзора или вовсе лишиться жилья по решению суда. Поэтому необходимо всю документацию по перепланировке согласовывать в Жилинспекции.

К слову, если перепланировка не несет угрозы целостности дома, то в принципе, даже после нее подобное действие можно узаконить. В таком случае вам понадобиться положительное заключение по строительной экспертизе, а также вам необходимо будет подать заявление в местные органы для одобрения такого действия.

Меняем мокрое на сухое

Если вы решили перенести кухню или ванну в гостиную, то разрешения вы точно не получите. В лучшем случае вас просто обяжут вернуть все на свои места. Здесь существует строгий закон, согласно которому размещение таких вот «мокрых» зон над жилыми комнатами строго запрещен.

Меняем фасад

Если при перепланировке разрушаются несущие конструкции, может ухудшиться вид фасада дома или могут нарушиться инженерные системы в доме, такое действие будет незаконным. Этот закон также относится и к зданиям, которые находятся под охраной (архитектурные памятники).

Объединяем кухню/гостиную/спальню с балконом

Такое действие может считаться не перепланировкой, а реконструкцией, а значит, должно быть согласовано с жилинспекцией так как подобное действие может принести вред соседним квартирам.

Присоединение к квартире общих помещений

К примеру, вы решили присоединить к своей квартире часть коридора. Такое действие будет незаконным так как данное посещение является общим имуществом всех жильцов вашего дома. Это касается и тамбура, кладовых и т.д. И даже если разрешение на подобное действие будет получено вами в Жилищной инспекции, вам обязательно нудно получить и согласие всех жильцов в доме в форме протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома.