Это цитата сообщения Шрек_Лесной Оригинальное сообщение

Сдаем квартиру в аренду: преимущества работы с риелтором и самостоятельного поиска жильцов

Сдать жилплощадь внаем только с первого взгляда кажется легкой задачей. Каждый хозяин желает подыскать для своей квартиры добропорядочных людей, которые смогут вовремя оплачивать жилье и не наведут хаос, когда будут съезжать. Есть вариант сдачи жилья родным людям или старым приятелям. Однако так решить вопрос удается довольно-таки не часто. Обычно необходимо выбирать между переживаниями за сохранность своего имущества и возможностью получить неплохую прибыль.

Существует множество методов поиска квартиросъемщиков, а качественное жилье по доступной цене в дефиците.

Поиск жильцов можно осуществлять самим, а также прибегнуть к услугам агентства.

Ищем жильцов без посредников

Изначально необходимо ознакомиться с рыночными ценами на аренду жилплощади. Для этого можно:

• просмотреть объявления на порталах объявлений;
• сделать оценку квартиры, схожей с вашей по площади, состоянию, расположению. Определить среднюю арендную плату;

Когда в квартире проведен качественный ремонт, есть дорогостоящая мебель, функционирующая бытовая техника, проведено телевидение и интернет, то цена может быть выше.

Далее нужно разместить информацию о сдаваемом жилье. Сделать это можно, повесив объявления в подъездах дома. Так есть шанс на то, что кто-либо из жильцов дома или их гостей подыскивает подходящий вариант себе или своим родным. Другой способ – дать объявление в газету или же на специализированном сайте. Посмотрите как это делается на https://n-urengoy.etagi.com/realty_rent/odnokomnatnye-kvartiry/  .

Вызвать интерес ваше жилье может не только у будущих покупателей, но и у агентов, которые ищут квартиру своему клиенту. Совершать сделки можно и с одними, и с другими. Однако увидеть будущего арендатора лично все же необходимо.

После определения кандидата на аренду вашего жилья, необходимо заключить с ним специальный договор. В нём конкретно оговариваются все права и обязанности двух сторон. Чтобы его правильно оформить, лучше прибегнуть к помощи профессионала.

При сдаче квартиры существуют также некоторые минусы:

• жильцы могут задерживать оплату;
• часто шумно ведут себя;
• соседи могут жаловаться на арендаторов;
• после отъезда жильцов часто бывает сломана мебель, не оплачены счета;
• может возникнуть необходимость в проведении ремонта после жильцов.

Бывает, что жильцы покидают квартиру, не рассчитавшись за последний месяц. Лучший вариант – взимать предоплату за несколько месяцев. Также возможен вариант залога в размере месячной оплаты за жилье, который нужно вернуть после расторжения договора.

Услуги риелторов

Специалисты подыскивают арендаторов. Они помещают объявления, а также дают потенциальным арендаторам всю необходимую информацию о жилье. Оказывают помощь с определением арендной цены. Для владельцев квартир услуги агентств бесплатны. За них платят квартиросъемщики. Как правило, стоимость таких услуг составляет половину месячной стоимости жилья. Главный минус – иногда сложно найти клиентов в короткие сроки, поскольку не все хотят оплачивать услуги риелторов. Также специалисты из агентства могут помочь составить контракт. Вот и все, что должно сделать агентство. Гарантию на  недобропорядочного жильца никто дать не сможет.