Многие семьи мечтают о собственном жилье, но, к сожалению, сразу вся сумма на его приобретение находится не у каждого. В этом случае приходит на выручку система кредитования. Но как правильно оформить ипотеку и обойти все «подводные камни»?

Для начала необходимо приступить к выбору банка и условий долгосрочного кредитования (сроков кредитования, процентную ставку, валюту, в которой предоставляется кредит), после чего у вас будет 2-4 месяца, чтобы выбрать для себя подходящий вариант жилья. Для этого следует рассмотреть все доступные предложения на официальном сайте агентства недвижимости.

Затем следует внимательно изучить условия приобретения недвижимости в ипотеку. На самом деле, правила во всех банках во многом похожи. Они обращают внимание на:

• Возраст заемщика –  не менее 21 и не более 60;
• Трудовой стаж. Вы должны проработать не менее 6 месяцев на текущем месте работы. Также многие банки обращают внимание на то, как часто вы меняли места работы и причины их смены;
• Ваша платежеспособность – тут все просто: чем выше ваш доход, тем лучше.

На что вам следует обратить внимание:

• Размер первоначального взноса – практически все банки требуют от 10 до 30% от всей суммы. Заметьте, чем выше сумма вашего первоначального взноса, тем более выгодными для вас будут условия кредитования;
• Размер процентной ставки – эта величина может меняться.  Все зависит от того, какую программу кредитования вы выберете, а также от вашего трудового стажа, заработной платы и доходов в целом, хорошей кредитной истории. Обычно она составляет 9-17% годовых.
• Валюта – в связи с нестабильностью курса, многие советуют весьма осторожно подходить к ипотеке в зарубежной валюте;
• Условия досрочного погашения – узнайте, позволяет ли ваш банк закрыть кредит раньше срока без наложения штрафных санкций.

 Также помните о дополнительных расходах на обязательное страхование недвижимости.

Какие документы необходимы:

• Паспорт и ваш налоговый код;
• Справка о ваших доходах;
• Документы о дополнительных доходах, если такие имеются;
• Нотариально заверенное согласие или непосредственное присутствие мужа/жены заявителя на покупку квартиры или дома в ипотеку (если заявитель женат/замужем);
• Документы, которые подтверждают право собственности заявителя на залоговое имущество;
• Некоторые банки требуют документы продавца жилья и документы на само жилье.

После тщательной проверки документов банком заемщик получает его согласие на займ либо банк выносит отрицательное решение. Если банк дал согласие на займ, вам необходимо будет предоставить документы на жилье, произвести его оценку и наконец, оформить ипотеку.