Построить дом можно законно на следующих землях:
- для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) - например, участки в коттеджных поселках (только один дом на участке не более трех этажей. Прописка возможна);
- для ведения личного подсобного хозяйства. Располагаются в дачных и садовых товариществах (правила постройки дома такие же, как для ИЖС, но прописаться в нем проще, если дом расположен в черте города);
- для дачного строительства или для ведения дачного хозяйства (построить дом на таком участке можно, а вот прописаться в нем - только через суд);
- земли сельхозназначения под садоводство в границах садовых товариществ (можно строить дома для сезонного пользования, но прописаться в них можно только через суд);
- земли сельхозпредприятий для ведения фермерского или крестьянского хозяйства (КФХ) (можно построить дом фермера при условии целевого использования земли).
К какой из категорий относится ваш участок, можно посмотреть в Свидетельстве о регистрации на землю.
Дом, строящийся на территории садового товарищества, можно зарегистрировать в упрощенном порядке - по «дачной амнистии», - рассказывает Фарида Зворыгина, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по УР. - Разрешение на строительство дома не требуется. Для регистрации нужно предоставить: заявление о регистрации, квитанцию об уплате госпошлины (200 рублей), документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой находится объект и декларацию об объекте недвижимого имущества в двух экземплярах. В декларации собственник самостоятельно дает описание объекта недвижимости.
Можно ли прописаться?
- С пропиской в садовом домике - сложнее, - рассказывает Ольга Залазаева, председатель Союза садовых некомерческих товариществ УР. - Если ваш дом находится на территории коттеджного поселка и земля предназначена для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, никаких проблем. Но в садовых товариществах прописаться можно только через суд, доказав, что дом пригоден для круглогодичного проживания.
Регистрация возможна только на дачных участках (ДНТ), - подтверждает юрисконсульт Союза СНТ УР Анна Давкова. - В садоводческом товариществе (СНТ) вас никто не пропишет. Так как по документам оно работает сезонно, а дачное товарищество - круглый год. Есть еще возможность перевести СНТ в ДНТ. Для этого земли товарищества нужно переводить из одной категории в другую. Для этого нужно подать ходатайство о переводе земель в администрацию района.
- В загородном доме можно получить прописку, если по документам он имеет жилое назначение, - говорит Екатерина Казакова. - Назначение указывается в Свидетельстве о государственной регистрации строения.