. 

[показать]  

1. Совершенно безразлично, где размещать объявление о сдаче квартиры. Но простая логика подсказывает нам, что чем больше информационных площадок – тем больше аудитория. Никогда не знаешь, где выстрелит. Иногда бывает, что по районной газетке тиражом 300 экз. сразу звонит человек, который устроит тебя полностью, а иногда и в серьёзных базах может висеть неделями, и звонить будут только тупые проходимцы – агенты по аренде. Это не зависит вообще ни от чего. 
2. Для размещения объявления покупаем отдельную симку. Которую потом выкинем, и дадим арендаторам свой настоящий номер. 
3. Агентов в пень. Арендаторов, которые желают припереться на просмотр с агентами – в пень. Любых посредников – туда же. Братья, тёти, отцы твоих будущих жильцов могут быть только источником передачи информации от тебя к ним на первоначальном этапе. Но прежде, чем показывать квартиру, нужно обязательно пообщаться именно с будущим арендатором по телефону лично. Если он неадекватен – он непременно продемонстрирует это при ответе на самые простые вопросы. Никаких "я ищу квартиру для дочери и хочу посмотреть сам", дочь будет жить – вот пусть она и звонит. На просмотр может взять папу. Но приехать смотреть должны ВСЕ, кто будет жить. 
4. Договор. Если тебе очень сильно хочется, то ты, конечно, можешь скачать из интернета типовой договор и попросить жильцов подписать его. Но 99%, что на практике тебе это ничего не даст. И если они распилят мебель на дрова, унесут на рынок б/ушную микроволновку или выбьют окна, а потом свалят в неизвестном направлении, то этим договором ты сможешь только утереть себе слёзы или ещё что-нибудь - по необходимости. И ещё. Если ты не платишь налогов, как положено, то этот договор, который находится в неизвестно чьих руках, может ещё и проблем добавить в дальнейшем. 
5. Депозит. Или залог за имущество, как удобнее. Это единственное, что страхует тебя от непорядочности жильцов. Единственное! Поэтому залог берём даже в том случае, если в квартире будут жить знакомые. Обычно берётся в день въезда в размере месячной оплаты квартиры. Иногда жильцы просят разбить его на два месяца. Можно дать расписку, которую тебе вернут в обмен на возвращённую сумму, когда вы будете расставаться. Я как-то обходилась без расписок в основном, но это не принципиально, я никого не кидаю и написать её мне несложно. 
6. Документы. Скорее всего, если перед тобой не дауны, то они захотят увидеть твой паспорт и свидетельство собственности на квартиру. Что касается свидетельства – лучше сделать цветную ксерокопию для предъявления (не передачи!). Таскать с собой оригинал чревато, этот документ в полном объёме восстановить невозможно, а покупатель в дальнейшем просто побоится связываться с квартирой, на которую существует только дубликат свидетельства собственности. Лично я ни то, ни другое не отдаю, а даю посмотреть/переписать данные. С жильцов – ксерокопии паспорта всех проживающих. 
7. Есть моменты, которые необходимо обговорить сразу. Курят ли, пьют, любят ли собирать шумные компании, не планируют ли использовать жильё для бизнеса (принимать клиентов на дому, хранить большие объёмы товара). Всё перечисленное – плохо. Оптимально – семья или семья с ребёнком. Без котов, которые обдерут обои и обоссут квартиру так, что ты потом годами не выветришь запах (да простят меня кошатники). Также сразу необходимо оговорить, что никакая двоюродная тётя из Урюпинска не приезжает гостить на месяц-другой. А если приезжает и ты не возражаешь – платить люди по идее должны больше. 
8. Никаких проживаний за ремонт. В веках не разберетесь потом, кто кому чего должен. Квартира сдается как есть за адекватную цену. Если люди хотят менять в ней обои или что-то обустраивать – я разрешаю, но исключительно за их счёт. Если ты хочешь сама, чтобы поменяли окна, к примеру, и они хотят тоже, то можно договориться об оплате пополам. 
9. О жильцах постараться максимально узнать. Простой разговор. Где работают, какие планы, сколько планируют прожить. О себе я тоже рассказываю всё, что их интересует – это поможет им понять, что арендатор не является проходимцем, который присвоит залог и выкинет их с милицией. 
10. Оплата. Я беру месячную оплату 30-31 числа каждого месяца + коммуналка. В моём случае это вся коммуналка целиком. Если ты назначаешь высокую цену – можно договориться, что они оплачивают только свет и воду по счётчикам. Удобнее всего переводить деньги по интернету на банковскую карту. 
11. Соседи. Тут два варианта. С соседями дружим, знакомим с жильцами, они присматривают и если что – могут тебе позвонить. Второй вариант хуже, но тоже распространён. Соседей твои дела не касаются, в квартире живут твои дальние родственники, никто ничего ни у кого за деньги не снимает. Милиции дверь жильцы не открывают ни в коем случае. 
12. Все вопросы решаемы. Путём переговоров. Надо понимать, что люди напуганы рассказами о мошенниках, они в чужом городе и вся окружающая действительность кажется им агрессивной, недружелюбной. И где можно пойти навстречу без ущерба для своих интересов – конечно, надо идти навстречу. 
И ещё. Чтобы понять, какова стоимость аренды на твоё жильё, нужно позвонить в любое крупное агентство и попросить подобрать тебе жильё по параметрам твоей квартиры – район, метраж, удалённость от метро, бытовая техника и пр. Это примерный ориентир, можно выставить цену чуть ниже, я обычно именно так и поступаю. 
Вроде всё, если есть вопросы – спрашивай. 
ПыСы: Телефон мне теперь будем настраивать такой: гнусмас, смартфон, с двумя мелкими симками - ничего нового для тебя))))) 

(От Г.Созанчук)

Серия сообщений "полезные советы":
Часть 1 - чем чистить ковер
Часть 2 - как очистить селедку от костей за 2 секунды
...
Часть 44 - щасс как раз по мобильнику переговаривала!))))
Часть 45 - смешайте краски для желанного цвета
Часть 46 - обещанная инструкция - вдруг кому пригодится