[276x182]
Источник: Газета.Ru
Россияне все чаще покупают недвижимость в Европе и меняют место жительства, однако не все могут позволить себе приобрести дом или квартиру за наличные. «Газета.Ru» выясняла, в каких странах реально взять ипотеку и что для этого нужно.
Можно взять ипотеку в российском банке, но такие кредиты готовы выдавать только Сбербанк и ВТБ24. Ставки по ипотеке в Европе ниже, чем в России, поэтому многие покупатели предпочитают взять кредит в стране, в которой приобретают жилье.
Если в России ставки по ипотеке составляют 12–14%, то в Европе это 5% в среднем. Однако в Европе может быть плавающий процент, и это опасно, поэтому стабильность экономики в данном случае играет важную роль.
Условия ипотечного кредитования в разных странах различаются. Проще всего, по мнению экспертов, получить ипотеку в Великобритании, Франции, Австрии и Германии.
Ипотека в этих странах выдается под 3–4% годовых, к россиянам отношение позитивное, и для получения кредита нужно предоставить все документы, которые подтверждают ваши доходы, плюс бумаги о наличии у вас недвижимости и автомобиля. Чем больше вы предоставите документов о вашей платежеспособности, тем проще будет добиться одобрения.
Получение ипотеки становится несколько проще, если ипотеку или рассрочку предлагает сам застройщик.
Самые выгодные условия кредитования — рассрочка у застройщика. Например, в Болгарии она предоставляется на срок до одного года без процентов. В США и Великобритании застройщики ничего подобного не предлагают, но небольшие банки предлагают именно подобные условия.
Прекрасные условия для кредитования покупателей и инвесторов из России созданы в Германии, считают эксперты.
Ипотека для россиян здесь предлагается по низким ставкам, заявки рассматриваются быстро. Дополнительным преимуществом при одобрении кредита может быть наличие дохода на территории Германии. Это также относится и к инвестиционным объектам – например, к доходным домам и коммерческой недвижимости.
По словам экспертов, трудности могут возникнуть при покупке недорогой недвижимости. Так, в Великобритании неохотно дают кредит на сумму меньше $500 тыс. — при низких ставках банкам это невыгодно.
Сложно получить ипотеку и в странах с нестабильной экономикой.
Трудности с получением кредитов есть не только у иностранцев, но и у самих местных жителей в Италии, Греции, на Кипре, в Хорватии, Черногории. Высокая стоимость заемных денег будет в Болгарии, Чехии и других странах с медленно развивающейся финансовой системой.
Среди россиян, которые не собираются покидать страну сейчас, но хотят иметь такую возможность в будущем, популярна Латвия. Там довольно легко получить вид на жительство при покупке недвижимости, однако с 1 сентября сумма минимальной покупки вырастет более чем в два раза – до €250 тыс.
Латвия известна тем, что здесь достаточно быстро принимается решение о предоставлении ипотеки, максимальный срок рассмотрения заявки не превышает три-четыре недели. Нерезидентам предоставляют кредиты как местные, так и зарубежные банки — Rietumu banka, Aizkraukles banka, Citadele, SMP Bank и Swedebank.
Правда, чтобы взять ипотеку в Латвии, нужно иметь поручителя-резидента и стабильный «белый» доход в России.
Срок кредитования зависит от возраста заемщика, но обычно ипотека оформляется на десять лет. Кредит для нерезидентов, как правило, предлагается под 4–5% годовых. Максимальная сумма кредита составляет до 80% от оценочной стоимости недвижимости.
В Литве ипотечные кредиты местными банками выдаются, только если у заемщика имеется разрешение на проживание в стране. Можно получить ипотеку под литовскую недвижимость в российских банках – но ставка будет составлять 15–18% годовых.
Независимо от страны кредитования нужно будет внести собственные средства около 20–50%, предоставить документы, подтверждающие платежеспособность и наличие собственности в стране постоянного проживания.
Все документы предоставляются на языке той страны, в которой оформляется кредит. Часто перевод должен осуществляться официальным переводчиком и быть заверен в консульстве.
Эксперты сходятся во мнении, что лучше всего обратиться за помощью в специальное агентство, которое оформит сделку «под ключ», или воспользоваться услугами местных частных юристов и брокеров по рекомендации.
Консультанты предупреждают, что очень многое в Европе зависит от маклеров. Некоторые из них имеют долгосрочные отношения с банками, могут порекомендовать клиента, а также предложить объект, под который банк даст деньги.