[250x187]
Источник: Собственник
Стереотипы окружают нас повсеместно. Они настолько прочно отпечатываются в нашем сознании, что влияют даже на выбор будущего жилья.
Мы привыкли к стереотипам, мы их даже не замечаем. Мы просто знаем, что к определенному возрасту надо выйти замуж, а потом обязательно родить, а состоявшийся мужчина имеет интересную и прибыльную работу, он также женат и имеет детей, лучше двух. Однако это лишь стереотипы. Как ни странно такие клише есть и на рынке недвижимости. Радует, что многие из них уже не соответствуют реальности. Итак, топ-10 стереотипов рынка недвижимости, которые уже канули в лету.
Дешево продастся все
Долгое время в сегменте новостроек эконом-класса бытовало такое мнение – что не построй, все продастся. Девелоперы считали, что здесь можно реализовать все, поэтому при разработке концепции такого жилья мало уделялось внимания архитектуре и планировочным решениям. Однако сейчас ситуация в корне изменилась. Уровень конкуренции вырос, да и покупатели стали более разборчивыми, поэтому застройщики сейчас задумываются о деталях. За счет этой тенденции как раз и выделился комфорт-класс.
Дорого – значит качественно
Уходящий в прошлое стереотип о том, что качественно могут быть построены только дорогие объекты. На сегодняшний день, чтобы купить квартиру в качественном доме с уникальной архитектурой и разнообразной инфраструктурой не обязательно ехать в центр Москвы. Большое количество действительно интересных проектов сегодня существуют и в бизнес, и даже в эконом сегменте. И не только в столице, но и в городах ближайшего Подмосковья и в провинции. Примером того, что действительность изменилась, могут служить проекты Urban Group. Проект «Город набережных» сломал стереотип о том, что жилые комплексы с индивидуальной архитектурой, богатым декором, разнообразными фасадами домов, построенные по проекту именитого архитектора – удел элитного жилья или бизнес-класса.
Вечный спор кирпича, панели и монолита
Достаточно долго кирпичные дома считались лучше панельных. Появился этот стереотип в советское время, когда кирпичные партийные дома были качественнее, чем панельные «хрущевки». Однако теперь действительность изменилась: во-первых, потребитель стал понимать, что кирпич на фасаде далеко не всегда является гарантией элитной или качественной застройки. Во-вторых, сегодня существует много разных технологий домостроения, которые ничем не уступают по теплопроводности, качеству и стойкости кирпичным домам.
Кроме этого, многие считают, что квартиры в панельных домах дешевле, чем в монолитных. На самом деле, это не всегда так: на себестоимость влияет целый комплекс факторов; бывает, что конструктив дома играет не самую главную роль в формировании конечной цены квадратного метра.
Формат жилья и его площадь
До кризиса элитные квартиры и квартиры бизнес-класса проектировались больших площадей. Тогда считалось это нормой, даже «однушки» в этом сегменте могли быть больше 60 квадратных метров. Но реальность изменилась, и сейчас такие предложения считаются нерациональными, их трудно продать. На данный момент покупатели больше ценят не площадь, а качество жилья и грамотную работу управляющей компании.
«Первый и последний не предлагать»
Стереотип о том, что жизнь на первом и последнем этажах не так комфортна, как на других, существует давно. Однако время меняет многое. В элитном секторе верхние этажи уже стали «крутыми» пентхаусами, хотя не всегда предлагающееся жилье отвечает требованиям формата. Но уже однозначно можно заявить, что стереотип о верхних этажах в корне изменился. С первыми этажами дело обстоит сложнее. В элитном секторе они до сих пор трудно продаются, но в большинстве новых ЖК первые этажи занимают коммерческие площади, которые призваны обеспечить жителей необходимой инфраструктурой.
Апартаменты – удел богатых
Апартаменты появились на столичном рынке недавно. Однако они прижились и даже полюбились. Сперва считалось, что этот формат жилья, где не возможна регистрация, будет востребован только среди богатых. Однако сейчас этот стереотип развеян появлением апартаментов комфорт-класса и эконом-класса.
«За МКАДом жизни нет»

О беспросветной и нерадостной жизни в спальных районах за МКАДом говорили многие. Но сейчас это всего лишь миф. Открытие метро в этих районах значительно повысило их популярность, так как по качеству жилья и социально-бытовой инфраструктуре они ничем не отличаются от спальных районов до МКАД.
Престижность юго-западного направления
Бытовало мнение о том, что самая престижная недвижимость находится на юго-западе Подмосковья. Эта точка зрения основывалась на том, что столичная «роза ветров» устроена таким образом, что ветер дует с юго-запада на юго-восток и сдувает пыль и смог в восточные районы ближнего Подмосковья. Именно поэтому юго-запад считался резервной зоной и не подлежал массовой застройке. Сейчас же многоэтажки растут как грибы по всем направлениям, поэтому престижность этого направления утрачена. Однако спрос на качественный продукт есть везде, и сейчас уже такие проекты стали появляться и не на самых престижных направлениях.
О высоте забора
Забор долгое время был необходимым атрибутом загородной жизни, считалось, чем выше и круче забор, тем круче и сама дача, тем больше «уважения» заслуживал и живущий там человек. Однако сейчас современные поселки строятся без заборов либо с небольшими заборами, которые просто обозначают определенные зоны. Иногда в роли забора могут быть и разные насаждения. В любом случае, современные поселки просматриваются, и это красиво.
Хороший дом – большой дом
Долгое время загородные дома строились максимально большими, то есть все имеющиеся деньги вкладывались в размеры. Архитектура же и внутренняя планировка тогда никого не интересовали. Сейчас этот стереотип разрушен, стараются приобретать ту площадь, которая реально нужна.
Итак, рынок недвижимости не стоит на месте, он разворачивается к покупателю. Эти изменения разрушили и многие стереотипы.