[250x187]
Источник: Полезная площадь
Новый 2014-й полностью вступил в свои права, праздники ушли и начались деловые будни. Чем же отметится год наступивший для владельцев недвижимости и специализирующихся на ней предпринимателей?
Единого налога – не будет
Наверное, главным лейтмотивом наступающего 2014-го было ожидание введения единого налога на недвижимость, базой для которого станет кадастровая стоимость.
Введения такого налога пока не планируется, это дело отдаленной перспективы. Если такая мера и будет предпринята, то, скорее всего, уже в следующем – 2015 году. Но даже в случае появления единого налога на недвижимость, начнут платить его с 2016 года.
Чем еще в году наступившем «порадуют» предпринимателей от недвижимости и ее владельцев законодательные новинки в налоговой сфере?
Проверка с объяснениями
Камеральная налоговая проверка – не пустой звук для тех, кто с этим сталкивался. Она может проводиться при оплате налогов всех видов, в том числе и имущественного.
С нового года проверяющие чиновники имеют дополнительные права, теперь если сотрудникам ФНС покажется, что сумма налога в декларации занижена, они спокойно могут потребовать у вас объяснений в письменном виде.
Правда осталась и лазейка для налогоплательщика – он может представить налоговому инспектору выписки из регистров налогового или бухгалтерского учета, подтверждающие достоверность данных проверяемой декларации.
Вычет вычету рознь
В 2014 году вступает в силу обновленная 220-я статья Федерального налогового кодекса.
Статья на самом деле старая, но она была настолько изменена, что фактически можно говорить о новой редакции.
Так какие же изменения внесет в жизнь россиян этот законодательный акт? Дело касается такого важного финансового инструмента, как имущественный налоговый вычет.
Система работает просто: вы трудитесь и платите налог – 13 процентов, либо его платит ваш работодатель. Так вот, если вы приобрели жилую квартиру или более крупную недвижимость, то имеете право обратиться в Федеральную налоговую службу за возвращением части денег, из выплаченных вами налогов.
И здесь есть нововведения положительные и не очень. Из плюсов – если раньше вычет мог быть возвращен гражданину лишь по одному приобретенному объекту недвижимости, теперь количество объектов неограниченно.
Зато, и это, видимо - минус, установлен максимальный порог суммы, с которой такой вычет делается – 2 миллиона рублей. Как говорится, добрали рубль копейкой. И даже если ваше вновь приобретенное жилье стоит миллионов семь-восемь, вычет будут делать с двухмиллионной суммы. Сумма возвращенных средств может достигать двухсот шестидесяти тысяч рублей.
-Еще одно нововведения касается жилья взятого в ипотеку: имущественно-налоговый вычет может возвращаться и при приобретении квартир и домов в кредит. И с 2014 года сумма, с которой делается вычет, будет выше – 3 миллиона рублей. Таким образом, обратно «на руки» вы можете получить примерно 390 тысяч.
Если вы приобрели пентхаус или «элитку» – для вас это не деньги, хотя, думаю, любое возвращение затрат - мелочь, а приятно. А вот для семей со средним достатком, особенно молодых, которые все свои финансы вложили в собственную квартиру, да еще и взяла ее в ипотеку, для них и такие суммы – важное подспорье.
Как и прежде вычет оформляется на следующий год после приобретения недвижимости. То есть новоселы 2014 года могут получить деньги весной 2015-го. Увы, но на тех, кто купил квартиру в году ушедшем, новые правила не распространяются. Даже если вы заселились в 31 декабря 2013 – вычет для вас будет рассчитываться по старым правилам.
Максимальный срок, после которого заявления на вычет не принимаются – 4 года с момента приобретения жилья.
Не пустят за границу?
В случае неуплаты налога последствия могут быть весьма серьезными. В крайности – вроде уголовного дела, опускаться не будем, но и без него неуплаченный налог может значительно осложнить жизнь. Например, существует такой инструмент, как запрет на выезд за пределы Российской Федерации.
Обычно запрет на выезд накладывается при задолженности от 10 тысяч рублей. В прошлом году из-за неуплаченных налогов не смогли выехать за границу 4 тысячи человек.
Между тем только в Нижегородской области и только по налогу на имущество имеют задолженность 698 тысяч человек. Сумма недоплаченного – 197 миллионов рублей. Еще хуже с налогом на землю, там должников меньше - 467 тысяч, а вот общая сумма задолженности - больше, и составляет 273 миллиона рублей.
Как узнать задолженность?
До недавнего времени любой человек мог зайти на наш сайт налоговой службы, на сервис «Узнай свою задолженность» и получить необходимую информацию. Кто внимательно следит, знает – с нового года этот сервис не работает. Лучший выход – завести свой личный кабинет налогоплательщика, где можно будет узнать любую налоговую информацию в режиме реального времени. Также, можно отослать sms на специальный номер - в ответ вам придет сообщение, в котором будет указана сумма задолженности. Но лучше, наверное, позвонить в управление и проконсультироваться.