Источник: Собственник

Квартиры с отделкой стали появляться на рынке после кризиса в эконом-классе. Сейчас эта опция востребована даже в премиальном сегменте.
Квартира с ремонтом удобна всегда: сразу въезжаешь и живешь, да и соседи тоже живут без дрели, молотка и едко-ароматных красок. Однако долгое время каждый хотел сделать ремонт сам. Скорее всего, это отголосок советского прошлого, когда новая квартира доставалась бесплатно и сразу «под ключ». Правда, ремонт этот оставлял желать лучшего: обои были тусклые и в полосочку, кафельная плитка выкладывалась лишь перед мойкой и через небольшой срок норовила отвалиться, а про то, что стены могут быть ровными, мы даже и не мечтали. Кроме этого, это бесцветное счастье было абсолютно у всех одинаковое! Не несколько квартир на подъезд или даже площадку, а целыми улицами! Именно эта стандартизация привела к тому, что в 90-е, когда начались первые продажи квартир на рынке, люди первым делом начинали в новой собственной квартире капитальный ремонт: выбрасывались обои, линолеум, сантехника, окна, а иногда и стены. Ремонты тогда в новостройках длились годами, этот процесс был захватывающим, увлекательным и новым для наших людей. Но сейчас, когда цена квадратного метра и так для многих заоблачная, когда более половины квартир на рынке продаются с помощью ипотеки, отделка квартиры вновь становится популярной. Ведь такая квартира сразу готова к проживанию, а это всегда экономит время, а достаточно часто и деньги.
Интерес к квартирам с отделкой возобновился в кризис. Именно тогда в сегменте комфорт и эконом-класса стало трудно продавать просто бетонные стены. Сейчас на такие квартиры сформировался устойчивый спрос: они востребованы у тех, кому необходимо заселиться в квартиру сразу после сдачи дома в эксплуатацию. И если тренд на доступные квартиры с отделкой ожидаем и объясним, то популярность таких квартир в «элитке» может вызвать и удивление, ведь кажется, что именно там товар должен быть эксклюзивным и точно штучным.
Однако жизнь говорит о другом. За рубежом практика реализации готовых квартир существует очень давно. В Западной Европе более 90 % жилых домов сдаётся в состоянии «под ключ»: речь идет о полностью меблированных квартирах с дизайном от именитых мастеров. В России же наиболее востребованы квартиры с отделкой, но без меблировки. Отделка элитных квартир продумана до мелочей. Как правило, это эксклюзивный проект, где учитываются абсолютно все пожелания заказчика. Современные элитные интерьеры столицы ориентированы на мировые тенденции. Постепенно исчезают показные элементы роскоши, на смену которым приходят элегантный спокойный стиль. В оформлении используются натуральные материалы. Особое внимание в этом сегменте уделяется внешней отделке. Для создания дизайн-проектов приглашаются ведущие специалисты как отечественного, так и зарубежных рынков. Изменились и рынок и сами клиенты. Богатые люди не перестали стремиться к эксклюзивным, неповторимым вещам. Но за последние десять лет мы наработали опыт, который позволяет точно знать, какие планировочные решения предпочитают наши клиенты и какая отделка им нужна. На сегодняшний день просто необходимо выводить на рынок квартиры уже с отделкой. Вопрос лишь в том, на какой стадии остановить эту отделку, чтобы у клиента оставалось пространство для воплощения собственных замыслов и создания уникальности, но не было ощущения бесконечной стройки в доме. Квартира с отделкой для девелопера не способ заработать, а маркетинговый ход, повышающий скорость продаж и привлекательность самого предложения. Ведь такой продукт имеет ряд преимуществ: авторский дизайн, высокое качество отделки, экономия времени, отсутствие шума от ремонта соседских квартир. Квартиры с качественным ремонтом интересны инвесторам, нацеленным на элитную аренду. Пока спрос на дорогие квартиры с отделкой не является массовым. В квартирах элитных ЖК качественная отделка от известных дизайнеров представлена только в 10 % от общего количества предложений на первичном рынке элитного жилья.
В настоящий момент стоимость отделки элитных квартир на московском рынке начинается от 2000 долларов за кв. метр. В апартаментах бизнес-класса цены, естественно ниже.