Некоторые дачники, до сих пор не разъехавшиеся со своих дач по городским квартирам, были на прошлой неделе неприятно удивлены приходом инспекторов БТИ.

“МН” уже писал о том, что России из-за повышения зарплат сотрудникам ряда ведомств (в том числе полиции и администрации президента), а также роста других расходов грозит дефицит как федерального, так и местных бюджетов. И это при том, что цены на нефть до сих пор так и не упали.

Власти всех уровней уже кинулись искать дополнительные источники бюджетных доходов. И если в Москве проверяющих отправили искать съемные квартиры, то власти Подмосковья решили разжиться за счет дач.

Причем пострадают в первую очередь снова москвичи: по статистике, население Москвы в полтора раза превышает население области, а из общего количества подмосковных дач две трети - собственность москвичей.

По предварительным оценкам, в области имеется порядка 250 тыс. строений, владельцы которых платят налоги, не соответствующие рыночной стоимости построек.

Дело в том, что большая часть этой недвижимости была легализована во время дачной амнистии, когда обязательной оценки БТИ не проводилось - владелец дачи оценивал свое строение самостоятельно.

На днях подмосковные власти неожиданно решили, что дачники во время амнистии обманули государство, целенаправленно занизили стоимость своих построек и теперь в результате бюджет области теряет ежегодно несколько десятков миллиардов рублей, на которые, понятное дело, можно строить каждый год по нескольку детских садов и поликлиник.
[показать]

На тему неуплаты налогов с дачных домов высказался на днях зампред областного правительства Дмитрий Куракин. Подмосковные чиновники вынесли дачникам строгое предупреждение: или сами вызывайте сотрудников БТИ и проводите оценку своей недвижимости, или эту самую оценку вам сделают насильно.

А чтобы идти по второму пути дачникам неповадно было, им через СМИ уже пообещали, что “принудительная оценка” будет не в их пользу - дом запишут по максимально возможной рыночной стоимости. И ходи доказывай потом, что ты не верблюд.

Большую часть дачных домовладельцев планируют поставить на учет уже к весне. Полностью же инвентаризация завершится к концу 2013 года. С теми, кого уже нет на даче или кто просто не желает пускать в дом непрошеных инспекторов, планируется поступать оригинальным образом - фотографировать дачи с воздуха.

Однако и без аэросъемки инспектора БТИ времени даром не теряют - закон дает им право оценивать недвижимость на глазок, даже не заходя на участок! Определять положено: материал, из которого построена дача, ее площадь, этажность и степень износа. С этажностью все более-менее понятно, а вот как с расстояния 20 метров определить материал и износ, когда его даже вблизи порой определить невозможно? Шикарная дача, покрытая сайдингом, может оказаться блочным домом за миллион или щитовой развалюхой послевоенной постройки.

В этом случае принцип “оценки по максимуму” может дать погрешность в 10 раз. Впрочем, все это подмосковные власти нисколько не смущает - на “разведывательные” дачные мероприятия только за ближайшие полгода они планируют потратить 125 млн руб. Что, конечно, сущие копейки по сравнению с ожидаемым доходом.

После инвентаризации жизнь за городом для многих может стать неподъемной роскошью. Судите сами - налог на дачные строения уже сегодня многократно превышает те драконовские налоги на столичную недвижимость, которые обещают в новом году. Так, ожидается, что налог на квартиру стоимостью 5 млн составит 5 тыс. в год. То есть всего лишь 0,1%. А владелец загородного дома ценой 5 млн уже сегодня должен платить налоги до 100 тыс. в год!

В разных субъектах Федерации налоги на загородную недвижимость разные, однако в Подмосковье на налог 0,1% может рассчитывать только тот, у кого стоимость дачного строения меньше 300 тыс. руб. А это либо элементарная бытовка, либо самый простенький щитовой домик, в котором даже летом по ночам холодно.

Владелец дома ценой от 300 до 500 тыс. обязан платить ежегодно от 0,1% до 0,3%, а в эту категорию опять же попадают только щитовые дома, называемые в народе “картонками”.

Для тех, у кого стоимость дома выше 500 тыс. руб., налог составляет от 0,3% до 2%. Именно в эту категорию попадает большинство дач: каркасные, брусовые, кирпичные, блочные, срубы - все они стоят как раз выше 500 тыс. В нашей полосе, где в мае еще заморозки, а в сентябре уже заморозки, только такие дома позволяют комфортно чувствовать себя во время дачного сезона.

Итого: налог на самый скромный дом (кроме щитового варианта) стоимостью 700 тыс. составит до 14 тыс. руб. в год. Что касается счастливых обладателей домов за 7 млн, то им придется раскошелиться уже на 140 тыс. Причем далеко не все из них зажравшиеся миллионеры. Многие продали свои квартиры в столице, чтобы переехать жить в Подмосковье.

Налоговые органы успокаивают - налог не берется с садовых домиков площадью менее 50 кв. м. Однако где они видели такие домики - не совсем понятно. Ведь даже самый скромный домик шесть на шесть с учетом площади второго этажа превышает заветные метры.

Во время официальной встречи Андрея Туманова, председателя Московского союза садоводов, с премьером Дмитрием Медведевым последний заявил: “Мы не собираемся наживаться на бедных дачниках”.

Однако, как выяснилось, собираются. Более того, есть вероятность, что налоги в 2013 году будут пересмотрены. И тогда платить придется совершенно другие суммы, чем сегодня, говорит Андрей Туманов.

http://mirnov.ru/arhiv/mn982/mn/11-1.php