Это цитата сообщения alla-ta Оригинальное сообщение
Ремонт - знай, на что идешь (советы)
[347x260]
Решила, что пора заняться ремонтом квартиры - иду с открытыми глазами на стоимость и объем работ... дальше буду выбирать, исходя из своих возможностей... Посмотрела варианты оформления и подумала, как бы мне еще и кухню такую получить, вместо моих 6 метров...
Если для создания атмосферы домашнего уюта и душевного комфорта достаточно подобрать модные обои, освежить потолок и поменять линолеум – вы вполне сможете обойтись косметическим ремонтом.
А значит, нет необходимости в серьезных физических и финансовых затратах. Вы все и сами сделаете.
Менять – так менять!
Но обновление интерьера может требовать и более серьезных перемен:
монтажа современных металлопластиковых или деревянных окон,
прокладки новой электропроводки,
замены всех труб горячей и холодной воды, а также отопления,
установки новых деревянных межкомнатных дверей.
Здесь уже дело косметическим ремонтом не ограничится. Потребуется капитальная переделка, которую вы можете выполнить и сами, но это займет слишком много времени, потребует серьезных финансовых вложений и доставит массу неудобств.
Только на хождение по магазинам, выбор и покупку необходимого оборудования, инструментов и материалов для качественного ремонта уйдет половина сил и треть энтузиазма.
А, тем временем, еще предстоит сделать перестановку в квартире и подготовить помещения – и только после этого можно начинать ремонт.
Совет специалиста
Независимо от того, какой вид ремонта вы будете делать, предварительно нужно продумать дизайн интерьера помещения, чтобы избежать досадных, но столь дорогостоящих ошибок, как например:
высокие потолки почему-то стали на порядок ниже,
и без того небольшая комната зрительно еще больше уменьшилась,
двери из последней коллекции не вписались в общий стиль помещения и т.д.
Во что это выльется:
1. Подготовительный этап ремонта квартир
снос стен, демонтаж стяжки,
вынос мусора,
укладка электрических кабелей,
устройство межкомнатных перегородок,
штукатурка стен и потолков,
устройство цементно-песчаной стяжки со звукоизоляцией и армированием,
разводка труб водопровода и канализации,
установка фильтров и редукторов,
смещение стояков отопления, горячей и холодной воды,
укладка керамической плитки,
установка металлической входной двери,
установка внешнего блока кондиционера и прокладка трубок и проводов для внутреннего блока кондиционера.
Продолжительность 1-го этапа работ - 1,5 месяца.
Необходимые материалы:
теплый пол с расходным материалом - через 2 недели после начала работ,
радиаторы отопления - через 2 недели после начала работ,
монтажные рамы для навесной сантехники (если такая будет) - через 3 недели после начала работ,
полотенцесушитель - через 2 недели после начала работ,
керамическая плитка - через 3 недель после начала работ,
металлическая входная дверь - через 1,5 месяца после начала работ,
стеклопакеты - через 2 недели после начала работ,
кондиционеры через 2 недели после начала работ.
2. Промежуточный этап ремонта и отделки квартир
монтаж подвесного потолка,
устройство подразетников и распаечных коробок,
укладка проводов,
проклейка стен и потолков армирующей сеткой,
установка подоконников,
шпатлевка стен и потолков,
покраска стен и потолков в 2 раза,
укладка керамической плитки,
устройство декоративных ниш,
укладка влагостойкой фанеры.
Продолжительность 2-го этапа работ - 1 месяц.
Необходимые материалы:
арматура для розеток, выключателей и другие встраиваемые электроприборы - через 2 месяца после начала работ,
сантехническое оборудование - через 2,5 месяца после начала работ,
подоконники - через 1,5 месяца после начала работ,
грунтовочная краска - через 2 месяца после начала работ.
3. Завершающий этап ремонта - отделочные работы
укладка штучного паркета, палубной доски и ламината,
шлифовка и лакировка штучного паркета и палубной доски,
укладка пробкового или иного покрытия (если будет необходимо),
финишная покраска стен и потолков,
поклейка обоев,
устройство плинтуса,
установка дверей, замков, наличников,
установка розеток и выключателей, распайка щита с предохранителями,
установка светильников,
установка видеодомофона и видеокамеры (если будет необходимо),
установка сантехоборудования,
установка декоративных изделий,
установка аксессуаров,
установка встраиваемых шкафов,
установка внутреннего блока кондиционера.
Продолжительность третьего этапа ремонта отделочных работ - 1,5 месяца.
Необходимые материалы:
штучный паркет, палубная доска, ламинат и лак для паркета или другое напольное покрытие - через 3 месяца после начала работ,
плинтус - через 3,5 месяца после начала работ,
светильники - через 3,5 месяца после начала работ,
декоративная краска для стен и обои - через 3,5 месяца после начала работ
двери - через 3,5 месяца после начала работ,
аксессуары - через 3,5 месяца после начала работ,
декоративные изделия - через 3,5 месяца после начала работ.
I. Зависимость стоимости ремонта от типа и возраста дома
Стоимость работ можно разбить на несколько пунктов. В данном разделе мы будем говорить о всех работах возможных в помещении, кроме эксклюзивных работ (колонны, пилястры, арки, сложные конструкции выполненные по индивидуальным чертежам и т.д.).
По каждому проекту составляется подробная смета на все работы. С каждым клиентом проводится индивидуальная работа и мы всегда стараемся найти компромисс в решении спорных вопросов с Заказчиком. На большие объемы дается скидка, которая обговаривается на стадии составления сметы на строительные работы.
Старые дома с деревянными перекрытиями – 250-370 дол. за кв. м.
Старые дома с ж/б перекрытиями – 220-350 дол. за кв. м.
Новые панельные, монолитные и кирпичные дома – 280-350 дол.за кв.м.
II. Стоимость расходных материалов
Расходные материалы – это материалы, которые используются в подготовительных работах и являются основой для финишной отделки помещения. Это клеи, шпатлевки, грунтовки, смеси сухие, гвозди, трубы, краны, провода, автоматы защиты и т.д.
Стоимость расходных материалов сильно зависит от типа и возраста дома, а также от вида отделки. Ее можно разбить на несколько пунктов.
Старые дома с деревянными перекрытиями - 200-260 дол. за кв. м.
Старые дома с ж/б перекрытиями -- 160-230 дол. за кв. м.
Новые панельные, монолитные и кирпичные дома - 150-220 дол.за кв. м.
III. Стоимость отделочных материалов
Отделочные материалы – это материалы, которые применяются для финишной отделки потолков (краска, натяжные потолки, декоративные панели и др.), стен (краска, обои, декоративные покрытия, декоративные панели и др.), полов (паркет, линолеум, плитка и др.), сантехнические приборы (ванна, унитаз, умывальник и др.), двери, электророзетки, выключатели и др.
Расход отделочных материалов на один квадратный метр помещения по площади пола не зависит от типа и возраста дома.
В основном общая стоимость отделочных материалов зависит только от Ваших финансовых возможностей, но существует деление стоимости в зависимости от класса ремонта.
Далее мы будем вести речь только о тех материалах, качество которых не вызывает сомнений.
Нижняя граница стоимости отделочных материалов 100 дол./кв. м.
Что Вы можете себе позволить купить на эти деньги?
Двери – не дороже 150 дол. за штуку, ванна – 300 дол., унитаз – 200 дол., умывальник – 300 дол., керамическая плитка – 10 дол., обои – 10 дол. за рулон, электророзетки и выключатели – 5 дол. за шт., паркет – не дороже 15 дол. за кв. м.
Кондиционер за эти деньги Вы купить не сможете.
Оптимальная стоимость отделочных материалов 150 дол./кв. м.
Что Вы можете себе позволить купить на эти деньги?
Двери – 350 дол. за штуку, ванна – 700 дол., унитаз – 400 дол, умывальник – 1500 дол., керамическая плитка – 20 дол. за кв. м, обои – 30 дол. за рулон, электророзетки и выключатели – 12 дол. за шт., паркет – 30 дол. за кв. м., кондиционер – 1200 дол.
Следующий порог стоимости отделочных материалов 200 дол./кв. м.
Это значит, что Вы можете либо все материалы купить пропорционально дороже, либо Вы можете себе позволить купить дорогую ванну-джакузи или душевую кабину или дорогой паркет (за 70 дол. кв. м), стоимость которых перекрывает разницу предыдущего порога.
Границы следующего порога формально не существует. Можно пойти разными путями по закупке отделочных материалов, но всегда нужно пользоваться одним правилом, нельзя ставить дорогую стильную ванну и одновременно покупать керамическую плитку за 10 дол. кв.м.
Проще говоря, нельзя носить дорогой костюм с рваными ботинками. Все материалы должны быть совместимы друг с другом по стилю, качеству и цене.
И хотя границ этого порога стоимости не существует, можно все таки определить ее в 300 дол. за кв.м.. Эта цена может Вам позволить купить материалы одного класса.
После того как Вы определились по всем трем пунктам, Вы можете получить окончательную стоимость ремонта с материалами. Если расчеты производились при отсутствии проекта, то точность таких расчетов будет в пределах 20-30% от общей стоимости. При наличии дизайн проекта интерьера расчеты можно произвести с точностью до 5% от общей стоимости.
Не забывайте и о следующих моментах:
Прочие работы - наименование и стоимость
| № | Наименование работ | Ед. изм. | цена, $ |
|---|---|---|---|
| 1 | Заказ мусорного контейнера | шт | |
| 2 | Загрузка одного контейнера в доме с лифтом | шт | 70 |
| 3 | Загрузка одного контейнера в доме без лифта (зависит от этажа) | за этаж | +30 |
| 4 | Вынос мусора текущий | 70 | |
| 5 | Установка арок готовых или выполненных на заказ | от суммы | 20% |
| 6 | Установка декоративных деревянных конструкций (решетки, антресоли, стойки ) | от суммы | 20% |
| 7 | Установка деревянных конструкций, закрывающих трубы водопровода и канализации, которые можно при необходимости демонтировать | м/п | 5 |
| 8 | Разгрузка и занос стройматериалов | тонна | 30 |
| 9 | Установка карнизов | м/п | 7 |
| 10 | Установка аксессуаров | шт | 5 |
Вот и думаю, на мою пенсию...может, ну его, этот ремонт...
