Это цитата сообщения русалла Оригинальное сообщение

Почему трудно купить жилье



1.
[320x240]
Прежде чем начать разговор о том, почему так сложно купить свой дом, давайте окунемся в историю. Еще в 1906 году американская компания Sears предложила на рынке дом, который можно было купить... по почте. Дом изготавливался на заводе компании, заказавший его человек оплачивал покупку и через какое-то время на поезде (грузовиков тогда еще не было) доставляли конструктор, из которого он за три-четыре дня собирал себе дом. Компания продавала такие "дома-конструкторы" с 1906 по 1938 год. Стоил такой дом тогда около 650 долларов (приблизительно 12 тысяч долларов на современные деньги). Дома охотно покупали - они поставлялись с уже проложенным водопроводом и канализацией - редкость в те годы. С 1908 по 1938 год было продано около 70,000 таких домов. Затем их выпуск был прекращен. О качестве таких домов свидетельствует то, что некоторые из них стоят до сих пор.

Современные дома стоят так дорого, потому что каждый из них изготавливается индивидуально.

Представьте себе, сколько стоила бы автомашина, если бы каждую из них собирали вручную, без конвейера, да еще и по индивидуальному заказу? Никак не меньше нескольких сот тысяч долларов - вполне сопоставимо со средней стоимостью дома в США например.

По каким-то определенным причинам (о них позже) человечество отказалось от модульного (типа конструктора "Лего") метода строительства домов. Дом стоит дорого только потому, что дом не массовое, а индивидуальное производство. Домостроение дает работу миллионам или даже десяткам миллионов людей во всем мире. Архитекторы, прорабы, рабочие, плотники, электрики - сколько их на свете? Но более того, банки. Вот кто действительно заинтересован в том, чтобы дом стоил как можно дороже и чтобы купивший его человек попал к банку в рабство на 10, 15 а то и на 30 лет. Покупка дома, даже в такой развитой стране как в США - это лотерея. Ты подписываешь долговые обязательства, вселяешься в дом и тридцать лет за него платишь. Не смог выплатить - дом у тебя забирают и ты остаешься на улице или идешь снимать квартиру.

А что бы было, если бы дома изготавливались на заводе и только бы собирались на месте всего лишь за несколько дней. Сколько стоил бы такой дом?

Ответ: крайне дешево. Вот некоторые компании, которые производят такие дома в США - стоимость квадратного метра такого дома максимум - от 100 до 1000 долларов, и это при условии очень мелкого их производства. При массовом производстве стоимость квадратного метра дома снизилась бы еще. Но это традиционный дом, а если взять разработку Бакминстера Фуллера, который построил первый купольный дом еще в 1957 году?

Я не буду здесь рассказывать, что такое купольный дом - ограничусь фотографиями, а кого это заинтересует легко найдет сотни ссылок в интернете по ключевым словам "купольный дом" или "dome home".

Тогда стоимость снизится еще. По приблизительным оценкам стоимость строительства купольного дома "под ключ" в условиях России, например, была бы от 10 до 20 тысяч долларов. Все. Так почему же их не строят? Ведь геодезический купол - самая прочная конструкция, он энергоэффективен, требует на 40% меньше материалов, ему совершенно не нужен даже фундамент - конструкция устойчива и без него!

Вот такой вот дом, при условии, что он был уже изготовлен на фабрике можно собрать из деталей всего за неделю. Не нужны ни прорабы, ни архитекторы, даже рабочие практически не нужны - два человека спокойно с такой задачей справятся.



2.
[320x200]

Представьте себе, вы выбираете кусок земли, теперь все, что вам нужно - это подготовить фундамент (хотя и это не обязательно. Есть технологии установки купольных домов и без фундамента), после чего к вам приезжает грузовик с деталями, из которых вы, как из детского конструктора складываете себе дом. Если часть купола закрыть фотоэлементами, то такой дом может еще и сам электричество вырабатывать, биотуалет - и не нужна канализация, человечество много всего интересного придумало!

Вот такой вот дом мог бы быть изготовлен на заводе и собран на месте всего за несколько дней:



3.
[320x216]

Давайте мечтать дальше. Вот вы поставили такой дом и вам захотелось соорудить теплицу. Нет ничего проще - пара-тройка дней работы и вот она стоит, готовая к тому, чтобы вы начали свой посевной сезон. Вот такая, скажем, теплица:



4.
[320x240]

Если покрыть такую теплицу теплой пленкой, знаете, с воздушными пузырьками внутри, то выращивать там овощи и фрукты можно будет круглый год при минимальном отоплении.

В Японии есть технологии возведения купольных домов... за 3 часа! Это конечно без отделки, но они уже построили деревню из 420 домов, все из которых были сооружены таким вот методом, из готовых блоков, которые только скреплялись на месте и сам процесс возведения дома занимал чуть более трех часов!

Вот так вот выглядит японский дом из изготовленных на заводе блоков изнутри:



5.
[320x214]

Так почему же никто не бросается организовывать фабрику таких домов? Почему обычному человеку нельзя пойти и заказать такой дом по почте и самому возвести его за несколько дней? Почему никто не начинает такое предприятие?



6.
[249x249]

Скажу сразу: такие инициативы имеются. В России и в Казахстане идет сбор средств (и подписей) для открытия народной фабрики купольных домов.Уже подсчитана стоимость такого завода, который бы производил купольные дома и продавал бы их по очень низкой цене (от 10 до 20 тысяч долларов "под ключ"). Требуется триста миллионов рублей. Но найти эти деньги нигде не могут - энтузиасты - бедные, а государству такие инициативы не очень то и интересны. Банки шарахаются как черт от ладана - им бы ипотеки побольше, да строительные компании кредитовать. Владельцем строй. магазинов невыгодно - кто тогда у них все эти краски-лаки покупать будет? Вобщем если серьезно присмотреться - то совершенно никому не выгодно, кроме самого владельца. Банкам государству гораздо выгоднее, чтобы человек 15 лет на ипотеку горбатился, в долгах был, огромные проценты выплачивал, вот это выгодно. А доступное, недорогое жилье - нет. Так что поэтому все это останется мечтами одиноких энтузиастов, которые сами строят такие дома.

Представьте на секунду: производство таких домов налажено и каждый желающий может себе такой дом купить, просто заказать по почте. Что будет с рынком недвижимости? Да рухнет он, обесценятся квартиры в многоэтажках, дома, с искусственно раздутой стоимостью упадут в цене. Нет, такого кризиса никто не позволит - будут искусственно поддерживать дефицит жилья, чтобы вложенные в него активы не пропали.

В условиях современной реальности дефицит жилья в обществе поддерживается искусственно по многим причинам, и не только финансовым.

Свой дом - это независимость. А власть имущие боятся, что человек станет независимым, что он будет жить на своей земле, что ему не надо будет платить квартплату, платить за электричество, да еще не дай бог за еду. Вот поэтому мечты остаются только мечтами.
http://lenny-van-ross.livejournal.com/tag/%D0%BA%D...%8B%D0%B9%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC