"Черные" риэлторы в Орле. История с продолжением

Автор: Марат Хуснуллин
4 мая 2010

Еще одна история про риэлторские будни наших коллег из города-героя Орла. Обмен интересными статьями с другими дружескими агентствами недвижимости становиться для нормой. Надеюсь, что эти материалы будут для Вас полезны и помогут Вам решить свой жилищный насущный вопрос, как то, купить или продать квартиру, обменять оную или просто оформить документы и сделать это максимально эффективно и безопасно.
Появилась у нас на продажу двухкомнатная квартира в 9-этажном панельном доме. В центре г Орел, средний этаж, недорогая. Продать квартиру в Орле решил дедушка, этакий очень осторожный и недоверчивый старикан, опасающийся мошенников. В нашей риэлторской компании «ГородЪ» только одной агентессе удалось найти с ним общий язык. Общался он исключительно с ней.
Два месяца она уговаривала дедулю заключить с нами договор на оказание эксклюзивной услуги. Наконец, он согласился, договор был заключен и в течение 2 недель покупатель был найден.
Как всегда, мы пригласили потенциального покупателя в офис для оформления задатка. Накануне вечером мне позвонил старинный приятель, который поинтересовался предстоящим мероприятием. Я слегка удивился его осведомленности, но Орел - город маленький, все друг друга знают, поэтому ничего особого я в этом не заметил. Он отрекомендовал нашу компанию этому покупателю, оказавшемуся его знакомым. Назавтра я понял, в чем тут было дело.
Когда на следующий день мы собрались в офисе для оформления задатка, покупатель рассказал такую историю, объяснившую его опасения. В 2006 году он изъявил желание купить квартиру для сына. Нашел подходящий вариант самостоятельно, оформили сделку в УФРС, там же и рассчитались. Миллион триста пятьдесят тысяч рублей перекочевали к женщине, продавщице квартиры. Через месяц документы получили, справили новоселье. А еще через 2 месяца пришла повестка в прокуратуру.
Орловская милиция арестовала шайку мошенников, промышлявших на рынке недвижимости Орла. Было раскрыто несколько эпизодов, в одном из которых фигурировала проданная квартира. Оказывается, продавщица ухитрилась приватизировать эту квартиру по поддельным документам, а затем продала её. После этого она отбыла в неизвестном направлении.
Нашего покупателя сначала пытались привлечь, как соучастника. Не получилось. Квартиру забрал город. Многочисленными аппеляциями удалось добиться того, что нашего клиента признали добросовестным приобретателем. И это максимум, чего удалось добиться! Ни квартиры, ни денег. Продавщица в бегах, ее ищет Интерпол. Если найдут – посадят. А деньги… Очень велика вероятность того, что с ними придется проститься навсегда.
Вот и задергаешься тут, приобретая жизненно необходимую квартиру. Поэтому и обратились в агентство недвижимости. Ведь не дай бог еще такая история – будет с кого спросить, кому претензии предъявить. Жаль только, что не сразу пришло такое решение, каких неприятностей можно было избежать!
Риэлторская компания «ГородЪ»
Опубликовано на сайте Агентства недвижимости Челябинска ХОЧУДОМ.ру

2 комментария: "Черные" риэлторы в Орле. История с продолжением

1. Марина говорит:
13 мая 2010 в 10:16
Насколько я понимаю, агентство недвижимости не может гарантировать 100%-ную юридическую чистоту квартиры и не гарантирует возврат денег добросовестному приобретателю в случае такой вот интересной ситуации. Какая тогда разница? Если я приобретаю квартиру для себя, я приложу максимум усилий, чтобы проверить её. Агент в конторах так же бесправен, как и я, но у него заинтересованность гораздо меньше. Или я не права?

2. Марат Хуснуллин говорит:
13 мая 2010 в 11:46
Марина очень хороший вопрос! И действительно агентство недвижимости не может гарантировать 100%-ную юридическую чистоту квартиры. А если быть точным, то во-первых не может проверить квартиру на 100%, а во-вторых несет риски только в пределах своих комиссионых.
Кто больше заинтересован в проверке? Вопрос спорный! Рад что для Вас проверка квартиры так важна. Но таких как вы единицы. Ведь мы живем в России и национальные особенности дают о себе знать. Авось и небось никто не отменял. Поэтому большинству покупателей глубоко начхать, насколько юридически чистая, приобретаемая ими квартира. Я уже писал о случае, когда клиент отказался от моих услуг по подбору. Я ему напомнил о том, что квартиру все равно необходимо проверить. Но он сказал что у него все схвачено, за все заплачено. В итоге вся проверка ограничилась справкой об арестах и вопросом потустороннему риэлтору: – «А у вас точно квартира юридически чистая?»
Согласен что и не каждый агент по недвижимости в Челябинске заинтересован в проверке, как таковой. Много раз наблюдал ситуацию, когда агенты этого не делали вообще. Чаще всего это происходит потому что работают они с клиентом на не договорной основе и для них, ессно, во главу угла становиться желание вытащить свои комиссионные. Считаю это плохой тенденцией для профессии
Тут можно сделать вывод о том, что вы действительно сможете проверить свою квартиру лучше, чем эти недалекие агенты. Тем более что я Вам сейчас пропишу наши стандартные шаги по проверке любой квартиры, которую мы приобретаем для своих клиентов:
Проверить квартиру на юридическую чистоту:
1. Экспертиза правоустанавливающих документов юристом.
2. Подготовка недостающих документов, при необходимости.
3. Получение выписки из ЕГРП.
4. Проверка регистрационной карты.
5. Общение с соседями (расспросить про собственников и бывших жильцах).
6. Проверка отсутствия претензий у супругов, если квартира куплена в браке
7. Проверка личности хозяина и его окружения (при необходимости).
8. Проверка задолженностей.
9. Подготовка пакета документов.
10. Проверка покупки квартиры взамен (если есть постановление опеки)
Также есть ряд дополнительных шагов, которые нужно предпринимать, если есть подозрения в собственнике или истории квартиры, такие например как проверка человека по базам данных в органах, просьба предоставить справки из ПсихоНД и НаркоД, причем эти справки должны быть предоставленным из всех диспансеров по каждому месту проживания собственника квартиры
Почему нужно все-таки обратиться в агентство недвижимости Челябинска ХОЧУДОМ.ру. Потому, что 8 лет практической деятельности на рынке недвижимости дают нам возможность видеть большинство нюансов. Мы имеем связи для более глубокой проверки нужного человека. С нами вы экономите время и здоровье. Единственный момент – нам за это нужно заплатить. И тут уже Марина Вам решать!
Резюме: можно проверять квартиру самому, а можно довериться в этом вопросе профессионам, но проверять нужно обязательно и проверять нужно очень хорошо, а то мало ли…
Ответить
[557x415]