См. также:
- Из-за переделанного балкона могут забрать квартиру
- Соседям не понравилась пристройка к магазину, и они заставили ее снести
- Как платить за общедомовые нужды
- Соседи заблокировали пульт от шлагбаума
- Соседи не дают парковаться во дворе и угрожают
- Как заставить соседей демонтировать общую дверь и убрать мусор
Право участвовать в управлении домом
Основание. ЖК РФ ст. 44, ст. 44.1, ст. 47, ст. 161, ст. 161.1.
Как это работает. Собственники квартир могут вместе решать, кто и как будет управлять домом, что ремонтировать этим летом, сколько платить за уборку подъездов, оборудовать ли детскую площадку, платить ли за парковку во дворе и кому перечислять деньги за свет и газ.
Есть разные способы управления домом — например создать ТСЖ или выбрать управляющую компанию. Но при любом варианте можно влиять на решения. Для этого нужно участвовать в общих собраниях или самим их проводить.
Если не хотите участвовать в решении общих вопросов, можно этого не делать. Управление домом — это право, а не обязанность. Но тогда все решения общего собрания придется исполнять, даже если с ними не согласны.
Когда нужно решить какой-то вопрос, который касается лично вас, можно инициировать общее собрание. Собрать жильцов будет непросто, но есть вариант заочного голосования. И это право любого собственника — сделать так, чтобы в конкретном подъезде установили пандус или отремонтировали почтовые ящики. Многие вопросы можно решить простым большинством голосов из тех, кто пришел на собрание.
Иногда управляющие компании слишком много на себя берут. Но это не вы живете по их правилам, а они работают, чтобы вам в доме хорошо жилось, и получают за это деньги. У собственников много прав по управлению домом и много возможностей наказать УК, если она плохо работает или дорого берет.
См. также:
- За что можно оштрафовать УК
- Как заставить УК работать
- Мифы о работе УК
- Нюансы по поводу общего собрания собственников
- Как создать ТСЖ
Право защищать свои интересы и получать компенсацию убытков
Основание. ЖК РФ ст. 11, ГК РФ ст. 12, ст. 15, ст. 1064.
Как это работает. Если соседи устроили в своей квартире хостел, управляющая компания не убирает снег с крыши, посторонние люди паркуются во дворе, а какая-то бабушка возомнила себя дежурной по подъезду и каждый месяц требует деньги под запись в тетрадочку, все это нарушение прав собственника. Вы можете их защищать любым способом, который не нарушает закон. Соседа можно заставить закрыть хостел, с управляющей компании потребовать денег на ремонт машины за упавший с крыши снег, чужим машинам запретить парковку, а консьержке ничего не платить, даже если она и правда присматривает за домом.
При защите прав лучше начинать с мирной беседы, а потом подключать письменные претензии, жалобы, заявления в полицию, письма в органы власти и иски в суд. С соседями-хулиганами разберется полиция, а к решению проблем с УК, скорее всего, придется подключить юриста, жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. У многих получается, и вы тоже не терпите.
См. также:
- Как отсудить деньги на ремонт машины из-за упавшего снега
- Как заставить УК ремонтировать автомобиль, если на него упало стекло
- Как не платить за дежурного по подъезду
- Как получить компенсацию, если сосед залил квартиру
- Как переложить вину за потоп на управляющую компанию
- Как заставить соседей убрать санузел над вашей спальней
- Как найти хорошего юриста