Купив квартиру, покупатель может тут же потерять ее. Это может произойти, если при возникших при покупке квартиры проблемах покупатель оказался не добросовестным.
Добросовестный покупатель
Добросовестный покупатель - покупатель, который в результате сделки проявил должную осмотрительность и проверил все необходимые документы перед приобретением имущества. Но на практике этого оказывается мало. Даже если покупатель проверил все документы, он может не знать, что лицо, продающее квартиру не имело право ее продавать, а вынуждено это делать не по своей вине: в результате подделки документов, угроз и пр.
Иногда покупателям приходится доказывать свою добросовестность в судах, чтобы не лишиться купленной недвижимости.
Юристы, занимающиеся недвижимостью, сформировали перечень действий, которые необходимо совершить покупателю при покупке квартиры, чтобы считаться добросовестным покупателем:
"Важно понимать, что наличие записи о собственности на квартиру в государственном реестре не означает, что данную запись нельзя оспорить. Об этом прямо говорится в пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ.
Соответственно, лица оспаривающие сделку будут доказывать, что покупатель недобросовестный, т.е. он знал, что квартиру нельзя было приобретать. Покупателю же необходимо будет предоставить доказательства того, что он проверку квартиры выполнил.
Именно от признания судом покупателя добросовестным будет зависеть, потеряет он квартиру или нет. Особенно это важно тогда, когда продавец был признак банкротом, спустя какой-то срок после сделки. А такое встречается сейчас часто.
Стандарт добросовестности постоянно растёт. Суды завышают его регулярно."
Что необходимо сделать покупателю недвижимости,
чтобы считаться добросовестным
"Следует изучить документы на недвижимость (документы основания, документы БТИ, выписку из домовой книги).
Выяснить, каким образом продавец приобрёл недвижимость, законно ли ей владеет.
Установить, имеет ли право собственник распоряжаться имуществом (в том числе, является ли он дееспособным, не состоит ли на учёте в ПНД/НД).
Покупка квартиры должна проводиться по рыночной стоимости.
Изучить базу судебных дел, установить, является ли квартира предметом какого-либо спора, является ли собственник ответчиком по какому-либо спору.
Получить полную выписку из ЕГРН, заказав её на бумажном носителе именно из Росреестра. К сожалению, электронные ЕГРН не всегда содержат полную информацию о зарегистрированных ограничениях."