Я давно хотел написать этот пост, но руки все не доходили и только приближающийся праздник подтолкнул меня закончить.

Есть в Нью Джерси легенда про Jersey Devil. Это такое, вроде как, мифическое существо, но кто его знает! По одной из версий, речь о 13-м ребенке в семье, запертом своей матерью то ли в подвале, то ли на чердаке. Ну устала она от детей, что тут скажешь. Немудрено, что ребенок превратился в чудовище и убежал из ненавистного ему дома. Ну а дальше, все как в хороших ужастиках - видели это нечто с копытами, крыльями, рогами и красными глазами все кому не лень. Уходит эта легенда своими корнями в 18-й век. Врать тогда о подобном никто не стал бы, правда? Набожные все были.

Но вы зря думаете, что я вам решил рассказать эту покрытую пылью и паутиной историю. У меня есть посвежее для вас и на тему недвижимости, конечно. Я ведь не только про машины могу истории рассказывать! Готовы?

 

Итак,

Начиналось все как

совершенно обычная история купли-продажи дома в совершенно тихом и прекрасном городке под названием Westfield. Ничего не предвещало никаких проблем и семейная пара с тремя очаровательными детьми уже готовилась к переезду в большой дом. Покупка была из не самых дешевых - 1.3млн долларов. Для Вестфилда не самая низкая, но и не запредельно высокая цена. Однако, буквально на следующий день после закрытия сделки, семейная идилия была нарушена странным письмом от незнакомца, который представился "Смотрителем". Письмо содержало заявление, что уже несколько поколений "Смотрителей" следит за домом и наличие детей в семье новоселов - это просто замечательная новость. Свежая кровь - это именно то, что Смотрителям надо.

"My grandfather watched the house in the 1920s and my father watched in the 1960s. It is now my time." (Дед мой следил за домом в 20-х, и отец мой следил за домом в 60-х, а теперь мой черед.)

"Will the young bloods play in the basement. Who has the bedrooms facing the street? I'll know as soon as you move in. It will help me to know who is in which bedroom then I can plan better" (Ваши детки будут играть в подвале? Окна чьей спальни буду смотреть на улицу? Узнаем это когда вы переедете. Как только я узнаю кто где спит, я смогу подготовиться тщательнее.)

Сразу после получения первого письма семья обратилась в полицию. Покупатели восприняли все всерьез и переезд в новый дом был отложен на неопределенное время. Слухи начали будоражить город и даже мэр выступил с отдельным заявлением по этому поводу.

Однако, вскоре Смотритель прислал еще два письма. Я процитирую несколько строк, чтобы вы прочуствовали то же, что и новоиспеченные покупатели дома.

"Why are you here? I will find out" (Зачем вы здесь? Я все равно узнаю)

"Once I know their names I will call to them and draw them to me. I asked the (prior owners) to bring me young blood." (Как только я узнаю их имена, я заберу их себе. Я просил (предыдущих владельцев) дать мне молодую кровь.)

"Have they found what is in the walls yet? In time they will. I am pleased to know your names and the names now of the young blood you have brought to me" (Они уже нашли что спрятано в стенах? Со временем найдут. Я уже знаю ваши имена и имена ваших детей, которых вы доставили мне.)

После этого покупатели были в таком шоке, что наотрез отказались от планов жить в этом доме. Они стали искать способы продать дом или отказаться от заключенной сделки. Дошло до того, что они подали в суд на предыдущих владельцев, обвиняя их в том, что те скрыли факт получения первого письма за день до закрытия сделки. Письмо действительно пришло накануне, но продавцы решили, что это глупая шутка какого-то идиота и оставили письмо без особого внимания. В большинстве случаев, продавцы действительно должны раскрывать существенную фактическую информацию о доме или участке, особенно если она влияет на стоимость и на саму возможность дальнейшей продажи объекта недвижимости. Прямого указания о необходимости рассказывать, например, о приведениях в доме в ньюджерсийских законах я не встречал )

Другой иск покупатели подали к компании, которая оформляла сделку и гарантировала, что продавцы являются единственными законными владельцами дома и участка. Адвокаты зацепились за утверждения Смотрителя, что он контролирует этот дом. Таким образом они пытались получить страховое возмещение равное стоимости сделки.

Параллельно с судами, новые владельцы обратились за разрешением на снос дома и постройку двух новых домов меньшего размера на этом месте. Это позволило бы выйти из ситуации без финансовых потерь. Но город завернул этот план, поскольку это нарушило бы атмосферу улицы с большими участками и огромными классическими домами.

Если вы думаете, что это рассказ о каких-то старых временах, то я должен сказать вам, что вся эта история происходит прямо сейчас. Та самая купля-продажа случилась в мае 2014 года. И до сих пор испуганные покупатели пытаются что-то сделать с этим домом. Через полгода после покупки дом был выставлен на продажу. Причем сначала даже дороже чем был куплен. Постепенно цена снижалась и, вполне возможно, из-за всей этой истории с письмами и судами. Через какое-то время даже удалось найти арендатора, которому были до звезды все эти суеверия. Главное, что дом хороший и до Нью Йорка добираться удобно. Кстати, последнее письмо от Смотрителя было получено в феврале этого года уже тем самым смелым арендатором.

Сейчас этот дом все еще ждет своего покупателя и предлагается за 1млн 125тыс долларов. И да, нынешние владельцы сразу официально уведомляют о всей этой истории с письмами.