Совмещение балкона с комнатой

[450x300]

В последнее время становится все более популярным совмещение балкона с комнатой.

Если у вас маленькая квартира, то где еще можно взять дополнительные квадратные метры как не у балкона.

 

А если вы еще балкон используйте лишь в качестве летней резиденции, то и подавно. Что же ему пустовать большую часть года?

Но вопрос совмещения балкона с комнатой требует тщательной подготовки.

 

Во-первых, это  документы.

Есть, конечно, отчаянные люди, которые на свой страх и риск делают различные переделки в квартире и без документов.  Но это чревато различными неприятными ситуациями.

Законопослушным гражданам придется побегать с бумажками по различным инстанциям.

Но об этом чуть позже.

 

 

Немного фотографий для вдохновения.

 

[450x338]  [450x351] [450x514]

 

Итак, если вы окончательно решили совместить балкон с комнатой, то в первую очередь следует обратиться в БТИ.

Для тех, кто не знает БТИ -  это бюро технической инвентаризации. Там занимаются учетом, хранением и сбором технической информации о недвижимости, оценкой рыночной стоимости недвижимости, да еще много чем.

В БТИ вам скажут, насколько вообще возможна хоть какая-нибудь перепланировка в вашей квартире.

Могут и отказать.

Если же ответ будет положительным, то вам нужно будет представить либо проект, либо эскиз перепланировки. Это уже по усмотрению БТИ.

Обычно проекты нужны для сложных перепланировок. Их заказывают в частных или государственных организациях. Обязательное условие для таких организаций – наличие лицензии, позволяющей разрабатывать проектно-сметную документацию.

Ух! Может еще немного фотографий для вдохновения? [450x338] [450x338]

Продолжим. Следующий пункт назначения — МЧС. Там рассмотрят ваш готовый проект и вынесут вердикт: безопасна ли перепланировка с точки зрения пожаров или нет.

Далее нужно узнать соответствует ли ваш проект санитарным требованиям. Для этого отправляемся в СЭС.

Далее вас ждет встреча с инспектором Жилищной инспекции. Будем надеяться, что и здесь все наши документы пройдут с первого раза.

Вы еще не передумали соединять балкон с комнатой?

Тогда мы идем к вам  домой.

Почему домой?

Делать ремонт.

Ремонт лучше всего начинать делать весной или летом, чтобы успеть к осени. Первым делом нужно застеклить и утеплить балкон или лоджию. И лишь затем приступаем к перепланировке.

В зависимости от того, что вам разрешено в проекте, убираем несущую стену между балконом и комнатой или же часть стены.  Чаще всего разрешают убрать лишь перегородку, которая состоит из окна, двери и части стены под окном

 . [450x300] [450x483]

  Вы наверно уже расслабились и думаете, что ваши походы по инстанциям закончились?

Не тут-то было.

Полюбоваться вашим ремонтом придет инспекция из Жилищной инспекции.  Если все в порядке, то вы получите Акт об произведенном переустройстве. Вам остается отнести его в БТИ и окончательно узаконить перепланировку.

Да уж непростая эта задача совмещения балкона с комнатой.    

Светлана Кораблева

  источник