Черные риелторы - как не стать их жертвой?
В результате работы черных риелторов, граждане лишаются квартир, а в ряде случаев и жизни. Как не попасть на удочку мошенников, что нужно знать при продаже недвижимости
Обычно черным риелтором называют риелтора, работающего в одиночку и не имеющего никаких соответствующих сертификатов, предлагающего обычный набор услуг по купле-продаже и найму недвижимости, но зачастую не гарантирующий выполнение своих обязательств.
«Черность» риэлтора, как правило, определяется неправильным пониманием профессии и акцентированием деятельности сугубо на личную выгоду. Изначально такой подход обречен на провал. Профессиональный менеджер по недвижимости же понимает, что, обеспечивая клиента полным пакетом услуг (информационные, рекламные, юридические), а так же осуществляя сделку купли-продажи в короткие сроки, обеспечивает себе тем самым хорошие отзывы и рекламную поддержку в окружении клиента.
Необходимо отличать работу частного маклера от менеджера агентства недвижимости. Квалификация последнего, как правило, подтверждается полученным опытом и различного рода документами (сертификаты, грамоты, удостоверения) подтверждающими профессионализм сотрудника агентства. Качество работы риелтора зачастую не зависит от каких-либо психофизических характеристик, но при встрече необходимо обратить внимание на некоторые особенности как, например, ясность осмысления ситуации, грамотная речь, опрятный внешний вид.
Самые отъявленные черные риелторы используют в своей работе откровенно криминальные схемы, связанные с незаконным выселением людей и распоряжением их имуществом. Не стоит забывать, что особо опасные черные риелторы работают не только в одиночку, но и объединяются в преступные группы, в которые могут входить так же нотариусы, работники муниципальных учреждений и правоохранительных органов. В результате их деяний, граждане лишаются квартир, а в ряде случаев — и жизни.
Еще с 90-х годов прошлого столетия во времена нестабильности и прочих разгулов преступности стали совершаться первые тяжкие преступления против граждан с участием чёрных риелторов. Сегодня для некоторых слоев нашего населения, жилье - это единственная реальная ценность, притом, что стоят эти квадратные метры уже десятки и сотни тысяч долларов. Квартиры и дома, пусть даже самые плохонькие, еще долгие годы будут притягивать алчные взгляды преступников.
Наиболее часто в руки черных риелторов попадают те, кто не могут самостоятельно защищать свои интересы. Это могут быть одинокие пенсионеры и граждане с психическими расстройствами, а так же люди, ведущие асоциальный образ жизни, то есть нигде не работающие, злоупотребляющие спиртными напитки или наркотиками, в большинстве случаев не имеющие близких родственников, но имеющие жилплощадь. Но необходимо помнить, что жертвой черного риелтора может стать почти каждый. Причиной тому может стать юридическая безграмотность, невнимательность при подписании документов, или безответственность в выборе посредника – то есть обращение к малоизвестным и не проверенным риелторам и агентствам.
Схемы работы черных риелторов
Арсенал преступных схем и приёмов одурачивания граждан у черных риелторов богат и разнообразен. Тут и незаконная приватизация, и различные способы "устранения" владельца приватизированного жилья, и реализация квартиры одновременно нескольким клиентам, и фальсификация документов, и утаивание от потенциального покупателя негативной информации о квартире, и даже внезапное бегство с места совершения сделки "с чемоданом денег".

Обычные расходные материалы чёрного риелтора - поддельные паспорта и печати, просроченные доверенности и т.п. Те мошенники, что выбирают своими жертвами социально незащищенные слои общества, действуют по одним схемам, те, кто ориентируются на среднестатистических граждан, действуют по другим.
В первом случае, самая распространенная схема заключается в том, чтобы найти объект мошенничества, у которого можно без труда незаконно изъять личные документы, заставить подписать необходимые доверенности и договора. Такими объектами становятся алко- и наркозависимые, психически нездоровые, и просто престарелые люди. Подписывая документы, они лишаются своих квартир, а иногда и жизни.
Так же разыскиваются люди с большими задолжностями за коммунальные услуги, которым предлагается оплатить их долги и разменять проблемную жилплощадь на меньшую и по дешевле, а разница в суммах должна перейти к агентству в качестве оплаты за предоставленные услуги. Но на деле, рассчитывать на достойное обменное жилье обманутым гражданам не приходится. Как правило, вместо обещанного домика в деревне, люди получают полуразрушенные сараи, а мошенники их квадратные метры.
В другом случае, когда жертвами становятся среднестатистические граждане, все не так криминально, но не менее опасно. Основной целью мошенников здесь является получение быстрого дохода, легкого заработка. Разница между черными риелторами и добросовестными агентствами в том, что черные риелторы за сложные обмены, где нужно много работать, чаще всего не берутся. Будьте внимательны, после осмотра квартиры, если покупателя все устраивает, риелтор требует задаток. Обычно это небольшая сумма в 30-50 тысяч рублей, она входит в сумму квартиры. Если с вас требуют задаток гораздо большей суммой – это повод задуматься о чистоте сделки.
«Белые риелторы» проводят все операции на официальной территории, когда покупатель передает задаток продавцу, заполняется соглашение о задатке, именно в агентстве проводится документация с подписями и печатями. Черные риелторы могут оформлять задаток где угодно - и в квартире, и в машине, и в третьем агентстве, работником которого агент не является. При этом никаких документов с печатями не оформляется, взамен человеку дают обычную расписку, в которой говорится, что гражданин получил задаток за квартиру, после чего мошенник может просто пропасть. Если же такой риелтор все-таки доведет сделку до конца, то, скорее всего у купленной вами квартиры не будет проверена юридическая чистота документов, и в дальнейшем с такой жилплощадью могут возникнуть проблемы.
Как по закону разобраться с черными риелторами
Основные статьи Уголовного Кодекса РФ, которые нарушаются «черными риелторами»:

• Похищение у гражданина паспорта (ч. 2 ст. 325 УК РФ)
• Подделка официального документа (ч. 2 ст. 327 УК РФ)
• Использование заведомо подложного документа (ч. 3 ч. 327 УК РФ)
• Мошенничество (ст. 159 УК РФ), то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием
• Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения (ст. 179 УК РФ) под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких
• Побои (ст. 116 УК РФ). Нанесение побоев или совершение иных насильственных действий, причинивших физическую боль, но не повлекших кратковременное расстройство здоровья или незначительную стойкую утрату общей трудоспособности.
• Истязание (ст. 117 УК РФ). Причинение физических или психических страданий путем систематического нанесения побоев либо иными насильственными действиями, если это не повлекло причинение средней тяжести или тяжкого вреда здоровью.
• Убийство (ст. 105 УК РФ), то есть умышленное причинение смерти другому человеку
• Кража чужого имущества (ст. 158 УК РФ
• Уничтожение чужого имущества (ст. 167 УК РФ)
• Похищение человека (ст. 126 УК РФ)
• Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных лицом в результате совершения им преступления (ст. 174.1 УК РФ). Финансовые операции и другие сделки с денежными средствами или иным имуществом, приобретенными лицом в результате совершения им преступления, в целях придания правомерного вида владению, пользованию и распоряжению указанными денежными средствами или иным имуществом, совершенные в крупном размере
• Присвоение или растрата (ст.160 УК РФ), то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному.
• Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием (ст. 165 УК РФ)
• Организация преступного сообщества (ст. 210 УК РФ) (преступной организации) в целях совместного совершения одного или нескольких тяжких или особо тяжких преступлений, либо руководство таким сообществом (организацией) или входящими в него (нее) структурными подразделениями, а также координация преступных действий, создание устойчивых связей между различными самостоятельно действующими организованными группами, разработка планов и создание условий для совершения преступлений такими группами или раздел сфер преступного влияния и преступных доходов между ними, совершенные лицом с использованием своего влияния на участников организованных групп, а равно участие в собрании организаторов, руководителей (лидеров) или иных представителей организованных групп.
• Злоупотребление полномочиями частными нотариусами и аудиторами (ст. 202 УК РФ). Использование частным нотариусом или частным аудитором своих полномочий вопреки задачам своей деятельности и в целях извлечения выгод и преимуществ для себя или других лиц либо нанесения вреда другим лицам, если это деяние причинило существенный вред правам и законным интересам граждан или организаций либо охраняемым законом интересам общества или государства.

Основные статьи Кодекса об Административных Правонарушениях РФ, которые нарушаются черными риелторами:
• Умышленная порча удостоверения личности гражданина (паспорта) либо утрата удостоверения личности гражданина (паспорта) по небрежности (ст. 19.16 КОАП РФ)
• Незаконное изъятие удостоверения личности гражданина (паспорта) или принятие удостоверения личности гражданина (паспорта) в залог (ст. 19.17 КОАП РФ)
• Представление ложных сведений для получения удостоверения личности гражданина (паспорта) либо других документов, удостоверяющих личность или гражданство (ст. 19.18 КОАП РФ)
• Подделка документов, штампов, печатей или бланков, их использование, передача либо сбыт (ст. 19.23 КОАП РФ)