Черные риэлторы: 7 схем махинаций с квартирами
29.12.2010
Черные риэлторы, схемыК сожалению, незаконные отборы собственности в России, как рейдерство или отъем жилплощади очень распространены в России. Только сегодня суд вынес приговор казанским чёрным риэлторам. Стоимость квартир большая, и если вы планируете операции с недвижимостью стоит изучить вопрос получше. Давайте рассмотрим, чем промышляют мошенники сейчас, чтобы быть вооруженным против них.

Ситуация на рынке такая, что не застрахован никто. Банальный пример, при оформлении сделки продажи квартиры у нотариуса для экономии на налогах стоимость квартиры занижается намного, и покупатель, отдавший свои деньги, если что — вернуть (любую сделку можно отыграть назад) сможет только указанную у нотариуса смешную сумму. Это касается почти всех сделок. А вот более частные случаи.

Выписать в никуда

Самая легкая добыча для черных риэлторов — алкоголики. Таким людям зачастую нужны деньги любой ценой, адекватная оценка происходящего у них отходит на второй план, уступая место для быстрого получения выпивки. Зачастую таким людям и помочь-то некому, ведь их окружение — такие же алкоголики. У жильца может быть задолженность за коммунальные услуги, которые ему не чем оплатить. В этих случаях мошенники могут предложить размен жилья «в другом районе», но с доплатой. Обещают, конечно, квартиру не хуже, ото и лучше. На все вопросы жильца заготовлены ответы. Обещают «солидную» в глазах собственника доплату, в конце концов жилец соглашается. А переселяют в страшные дома на окраинах, причем иногда процесс до конца доводят уже силой. Таким образом приличная квартира оказывается в руках мошенников.

Не будем приписывать недееспособных людей к алкоголикам, но схема их обмана такая же. Их убеждают переписать имущество на мошенников, либо оформляют опекунство и затем путем махинаций и взяток признают недееспособными, либо просто водят везде под руки и подписывают нужные документы. Причем в эту схему вовлечены могут быть и ЖКХ, и риэлторы, и даже нотариусы. Люди оказываются выселенными на окраины в дома без окон и тепла.

Одинокие старые люди также в группе риска таких махинаций.

Договорные обязательства

Далее говорим про порядочных, обычных людей, вроде нас с вами. Зачастую подводит желание съэкономить. Допустим мы хотим продать квартиру, но агентские комиссии большие (в большинстве известных риэлторских агентств), и мы находим «молодую, динамично развивающуюся» фирмочку, которая «берет не много». Конёк таких черных риэлторов — войти к вам в доверие и подписать договор на оказание услуг. Ничего криминального даже здесь нет, но договор вы зачастую смотрите сквозь пальцы. А если на вас психологически воздействовали, то и усиленное чтение иногда не дает гарантий. Подписываете договор, агентство начинает работать, но вот предложения все плохие, вы уже хотите уйти, и тут-то узнаете «подвохи» в договоре. Например, по договору вы не можете работать с другими агенствами в течение некоторого неудобного времени, а при досрочном разрыве договора — остаетесь должны агенству энную сумму денег или процент с продажи квартиры.

Обратная регистрация

При такой схеме вы покупаете квартиру, а через некоторое время обнаруживаете, что в ней еще кто-то живет по документам, и вполне способен отобрать себе половину. Таким жильцом может быть временно выписанный уголовник, проходящий лечение в психиатрической клинике или просто солдат-срочник. За ними закреплено право обратной регистрации даже после продажи, и по возвращении они этим правом не постесняются воспользоваться. В ЖКХ надо проверять квартиру на временно-выписанных.

Парралельная продажа

Пока вы оформляете сделку на квартиру у нотариуса, в то же время на нее могут оформлять документы в управлении Федеральной регистрационной службы. Например дарения или купли-продажи. Признана действительной будет вторая.

Черный продавец

Покупая квартиру, иногда продавец может попросить вас оставить залог, мол, что точно покупать-то будете. Если сделака происходит без агента или нотариуса, будьте уверены — деньги ваши потратят, а про вас забудут.

Аренда без посредников

Хорошое желание снять квартиру без посредников и переплаты агентам иногда приводит человека к мошенникам. Такие разводилы предлагают «риэлторские базы», с собственниками сдаваемых квартир. База стоит недорого, дешевле, чем комссии агентов. А на деле грошь ей цена, потому что зачастую она устарела еще год назад.

Аренда на месяц

Махиниация действует, когда риэлтор и собственник квартиры действуют совместно. Вы оплачиваете квартиру на месяц или больше вперед, платите агенту комиссию, заселяетесь и обустраиваетесь. Через пару недель собственник заявляет, что квартиру больше не сдает и возвращает вам деньги за последующие месяцы. Вроде все нормально, но комиссию то вам не вернут. Мошенники сдают квартиру вот таким образом на две недели-месяц, и делят комиссионные по братски.

Помните, что чёрные риэлторы провернут любую сделку за пару дней. Не оставляйте никаких документов никому, обращайтесь только к проверенным известным риэлторам, находящимся много лет на рынке. Проверяйте, что покупаете в ФРС.

Главное управление Федеральной регистрационной службы по РТ