Перепланировка - это процедура конструктивного изменения стен внутри жилого помещения, либо просто сменой расположения проемов дверей, а также оборудования порога. 

Напомним, что штраф за незаконную перепланировку для физических лиц составляет 2000-2500 рублей. В скором времени последует ужесточение - Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100 000 рублей. Так же с недавних пор Жилинспекция начала сотрудничество с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку.

Поэтому, дабы ваши клиенты избежали этих проблем уже сейчас,  к процедуре перепланировки нужно подходить со всей ответственностью. Прежде чем начать ломать стены, внимательно ознакомьтесь с тем, что делать нельзя и что делать можно.

Что делать нельзя:

• Сносить несущие стены
• Переносить кухню на жилые помещения
• Переносить стояки холодного или горячего водоснабжения. 
• Создавать комнаты менее 8 квадратных метров (ознакомьтесь подробнеес законом о минимальных площадях и габаритах квартир)
• Создавать комнаты без естественного света
• Размещать туалет над жилыми комнатами и кухнями
• Проведение врезки в коммуникации общедомового значения устройств регулирующего или отключающего действия
• Переносить водяные радиаторные отопительные батареи на лоджии/балконы
• Устанавливать водяные полы с ответвлением от функционирующих отопительных систем либо систем, используемых в целях снабжения потребителей горячей водой
• Искусственно создавать лоджии на любом этаже (за исключением первого)
• Заниматься перепланировкой технического этажа либо чердачного помещения, если отсутствует право собственности на них
• Обустройство проемов в имеющихся перегородках между кухней, оборудованной системой газоснабжения и комнатой, не имеющей двери

Что делать можно:

• Сносить стены, не относящиеся к несущим
• Увеличивать или переносить санузел на нежилую зону, соединять санузел с частью прихожей или кладовкой для увеличения его площади
• Объединять жилую комнату с кухней
• Расширять жилое пространство за счет балкона или лоджии
• Устанавливать перегородки из гипсокартона
• Проделывать проемы в стенах (несущих) домов панельного типа, возведенных в период до 2007 г.
• Проводить работы по остеклению балконов и установке наружных кондиционерных блоков (для этого не требуется согласование);
• Видоизменять конструкции пола в жилье;
• Объединять кухонные комнаты, оснащенные электрическими плитами с жилыми, посредством проведения демонтажа разделяющей перегородки;
• Переносить радиаторные батареи (отопительные) на другие стены
• Объединять соседние квартиры в горизонтальном или вертикальном сообщении, в случае, если обе квартиры оформлены в собственность одного человека
• Устраивать лоджии в квартирах, размещаемых на первых этажах. Но для подобной перепланировки необходима организация общего сбора жильцов