На участке стоит хозпостройка 5x3 м, без фундамента. В прошлом году зарегистрировала в Росреестре, в документах стоит оценка постройки - 200 тысяч руб. Налог за него я не плачу.

Мне, просто интересно, где они взяли такую цену? Никто на участке не бывал. Имеют ли право оценивать не глядя? Каким образом и на основании каких документов могут оценивать постройки на участке?

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» определение кадастровой стоимости проводится в соответствии с методическими указаниями. Эти указания утверждены приказом Минэкономразвития от 07.06.2016 No 358.

В документе разъясняется, что под кадастровой стоимостью понимается наиболее вероятная цена объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен.

Где они взяли такую цену?

Эта стоимость определяется методом массовой оценки путем группирования сведений о схожих объектах недвижимости. Далее применяется сравнительный, затратный или доходный подход к оценке, либо все вместе.

В методических указаниях сказано, что при наличии достаточной и достоверной рыночной информации о ценах должен применяться преимущественно сравнительный подход. Кроме того, оценщик должен собрать сведения о ценообразующих факторах.

Имеют ли право оценивать не глядя? Каким образом и на основании каких документов могут оценивать постройки на участке?

Определение кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости с вероятностью 99% проводится без выезда на место и без осмотра. Оценка проводится, что называется, не вставая из-за компьютера, на основании данных, которые оценщик собирает из государственных баз данных, реестров и открытых источников.

Кадастровую стоимость можно оспорить. Если до того, как результаты оценки внесли в ЕГРН, выявлена системная или единичная методологическая или техническая ошибка, то результаты оценки следует обжаловать в том бюджетном учреждении, которое ее проводило.

После того как кадастровая стоимость объекта недвижимости появилась в Едином реестре, оспаривать стоимость следует в региональной комиссии или сразу в суде. Подать заявление в комиссию можно через МФЦ или портал госуслуг.

Для оспаривания стоимости потребуется сделать оценку рыночной стоимости вашего объекта, тогда на основании отчета оценщика кадастровая стоимость будет исправлена.

https://zen.yandex.ru/media/agronom_ivan/ocenili-h...26705e505200a999bd9c?from=feed