[показать]

Жить в Америке дорого. Очень дорого! Большинство людей недвижимость не покупает, а арендует. Но если вы захотите купить себе дом или квартиру, то приготовьтесь раскошелиться! Если американец уснёт, его разбудят через 100 лет и спросят, что происходит в США, он ответит, что дорожает недвижимость.

Может быть, где-нибудь в сельской глуши Канзаса или Вайоминга можно купить себе трейлер по цене каморки на Парнасе и палить с утра из дедовского "Винчестера" по любимому пугалу и пустым пивным банкам, но только не в Сан-Франциско.



В Сан-Франциско если ты нашёл приличное жильё за $650 000 (по нынешнему курсу это 42 250 000 рублей), то тебе крупно повезло. Дешевле, как мне рассказала знакомая риэлтор, почти невозможно. И то, это будет социальное жилье, которое нужно заслужить!

Аренда жилья в Сан-Франциско тоже очень дорогая. Двухкомнатная квартира площадью 60-70 кв. метров стоит от $3000 в месяц (195 000 рублей!), и это ещё очень хорошие условия. "Трёшка" обойдётся уже минимум в $4000. Дешевле $2800 вообще проблематично что-либо найти. При этом не стоит забывать, что отдельно ещё оплачивается дорогая коммуналка.

Есть вариант снять комнату за $2000 и делить её с кем-нибудь, но он считается устаревшим. В последнее время в Сан-Франциско возник новый тренд: так называемые "tech-hippies" (видимо, это можно перевести как "молодые резиденты Кремниевой долины, готовые жить в коммуналке") снимают большие старые особняки с 5-6 спальнями и устраивают там что-то типа общаги или хостела. В комнате могут жить 5 человек, каждый платит в районе $1000.

01. Некоторые дома в Сан-Франциско, которые выглядят как частные (или даже являются ими), на самом деле поделены на несколько квартир. Вот в этом доме 1986 года постройки на О'Фаррелл-стрит продают как раз квартиру.
[показать]

02. Квартирка площадью 81 кв. метр на первом этаже с двумя спальнями и одной ванной обойдётся в $648 000. Для Сан-Франциско это дешёвое жильё. Коммунальные услуги – $500 в месяц, это сейчас 32,5 тысячи рублей. Как вам?) Тут сразу указывают, что квартира "уок-ап", то есть в доме без лифта, даже если дом всего лишь трёхэтажный. Квартира продается как социальное жилье, и вы должны будете доказать, что у вас низкий доход.
[показать]

03. Из прихожей сразу попадаешь в гостиную. Сразу предупреждаю, мебель в стоимость не входит! Ее всю вынесут, оставив вам только белые стены.
[показать]

04.
[показать]

05. Спальня маленькая.
[показать]

06. Самая обычная кухня.
[показать]

07. Задний двор особо не благоустроен, но есть небольшая веранда.
[показать]

08. Дом на 29-й Стрит в районе Виста дель Монте с двумя спальнями, двумя ванными и мансардой продают за $995 000 (64 млн 682 тыс. рублей). Зданию, кстати, больше 100 лет, оно 1913-го года постройки.
[показать]

За внешним обликом домов в Сан-Франциско очень тщательно следят. Если дом старше 50 лет, то он уже считается историческим зданием. Его можно обновлять, но для этого надо получить разрешение у специальной комиссии, а она может рассматривать вопрос 2-3 года.

Есть даже специальная профессия – "пушеры". Пушерам платят за то, чтобы они каждый день заваливали подобные комиссии официальными запросами и добивались разрешения на модификацию дома. Если разрешение получено, ты должен его вывесить на всеобщее обозрение.

Не самый обычный интерьер. Кстати, тут нужно понимать, что обычно дома продаются без мебели. Существуют специальные компании, которые работают для владельцев недвижимости и риэлторов. Они привозят мебель, чтобы продемонстрировать, как может выглядеть интерьер. То есть это демо-версия, после продажи дома всю мебель вывозят.
[показать]

10. Будет примерно как сейчас на мансарде ) Вообще, у этого дома крайне странная планировка. Непонятно, как тут жить. Просто длинная узкая комната – как контейнер или вагон поезда.
[показать]

11. Или вот комната ) Тут даже кровать не поставить!
[показать]

12. Задний двор превратили в большую веранду. Выглядит не очень уютно.
[показать]

13. Часто на домах висят специальные контейнеры с ключами для риэлторов. Верхний открывается через специальное приложение в смартфоне. Нижний – на кодовом замке. Очень удобно получается: вам не надо каждый раз приходить в дом, чтобы его показать.
[показать]

Дома, выставленные на продажу, обычно открыты для посещения в субботу и воскресенье. Некоторые весь день, но чаще в какое-то конкретное время, скажем, с 14:00 до 16:00. В эти часы в доме дежурит риэлтор. Когда приходят клиенты, риэлтор интересуется, не работают ли они уже с другим агентом. Если нет, то обычно происходит знакомство, так риэлторы нарабатывают базу покупателей.

Когда на какой-то дом есть повышенный спрос, риэлтор устраивает нечто вроде аукциона. Как-то раз один дом продавался за $799 000 в течение двух недель, для этой цены был установлен дедлайн: до 12:00 пятницы. Но если клиент заинтересован в покупке, он может предложить свою цену. Так, один молодой человек из Китая зашёл этот в дом, взглянул на него и через три минуты купил его за $1 000 000.

Как мне рассказала риэлтор, с китайской молодёжью работать легче, чем с пожилыми: часто молодые люди хотят "здесь и сейчас" и готовы за это жертвовать деньгами. Более опытные китайцы, даже очень богатые, аккуратно относятся к своим деньгам и часто не понимают, с чего бы им переплачивать.

Кстати, то, что недвижимость скупают в основном китайцы, – это, видимо, миф. "Китайский бум" длился года два, но уже практически сошёл на нет. Основные покупатели сейчас – это американцы лет 50-60, которые за долгую карьеру скопили достаточно денег на хорошую квартиру или дом. Ну или ребята из Кремниевой долины, хотя они обычно предпочитают лофты, а не дома.

14. Повышаем ставки! Дом на Стэнфорд-Хайтс-авеню 1960-го года постройки площадью 167 кв. метров стоит уже $1 198 000 (77,8 млн рублей). В нём 5 комнат (в том числе три спальни) и три ванных.
[показать]

15. Этот дом хвалят за шикарный вид на город. Вид и в самом деле неплохой, только туман чуть подпортил впечатление.
[показать]

16. Кухня
[показать]

17. На втором этаже – гостиная и столовая. Все довольно маленькое. Напоминаю, мебель увезут )
[показать]

18.
[показать]

19. В спальне есть панорамное окно.
[показать]

20. Терраса во всю ширину дома.
[показать]

21. Вместо одной большой ванной – маленькая ванная и большая душевая.
[показать]

Риэлторы любят иметь дело с молодыми парами, которые ищут себе первый дом. В Сан-Франциско это зачастую те, кто работает в Кремниевой долине. Зарплаты там отличные. Например, ребята из "Твиттера" недавно купили себе дом за $1 400 000, хотя это их первая работа после университета. Понятно, что купили в кредит, но зарплата позволяет банкам давать такие кредиты.

Вообще, от 1 до 2 миллионов долларов – это средний покупательский уровень в Сан-Франциско.

Одним из самых модных районов города сейчас считается Мишн-дистрикт. Но там есть одна проблема – бездомные. Рядом с магазинами, ресторанами и модными барами есть места тусовок бомжей. В таких районах, как Тендерлойн и Сивик-центр, цены на недвижимость ниже как раз из-за количества бездомных. Неудивительно, если по Тендерлойну есть даже бомж-туры! Сейчас засилье городской бедноты пытаются разбавить с помощью строительства дорогих жилищных комплексов. Но очевидных результатов пока нет.

Есть ещё один вариант – жить в таунхаусах, вроде тех домов в Лос-Анджелесе, о которых у меня недавно был пост. Но в Сан-Франциско это, как правило, какие-то районы на отшибе, где ничего нет. Единственный способ сообщения с городом – на машине. Правда, и недвижимость такая дешевле, чем в черте города.

22. Настоящий особняк. Находится через холм от предыдущего дома, на Портола-драйв. Это уже не маленькая улочка, а четырёхполосная дорога.
[показать]

23. За трёхэтажный дом площадью 218 кв. метров просят $1 980 000 (128,7 млн рублей). В доме 6 комнат, две ванных и ещё один отдельный туалет. Нижний этаж, правда, нежилой – там только гараж.
[показать]

24. Милый задний дворик. Дом стоит на крутом рельефе.
[показать]

25. В доме большая гостиная с камином, паркетные полы и гараж-кладовая, дополнительное преимущество – большой участок. Построен особняк в 1925-м.
[показать]

26. Ещё раз: все дома продаются без мебели!
[показать]

27. Тут предусмотрена отдельная столовая.
[показать]

28. Типичная черта американской кухни: остров по центру. В общем, как будто смотришь кино про американскую жизнь )
[показать]

29. Одна из трёх спален.
[показать]

30. И ещё.
[показать]

31.
[показать]

32. Слева крутая душевая.
[показать]

Как правило, люди предпочитают покупать дома, а не квартиры, потому что они дольше сохраняют свою ценность. Кроме того, многим нравится, что есть свой двор, свой гараж и так далее. В Сан-Франциско имеет смысл приобрести дом как долгосрочную инвестицию: скорее всего, в цене он не потеряет, зато можно отбивать налоги, сдавая его в аренду какой-нибудь семье. А стоимость аренды в городе, как я уже сказал, довольно высокая. Но тут есть подводные камни.

Самое обидное для домовладельца – он не может произвольно устанавливать стоимость аренды. То есть повышать её можно, но не более чем на процент, который устанавливает город. В этом году это 2,3%. Вообще, договоры аренды действуют очень чётко, а не как в России. В США нельзя просто так взять и выселить жильцов, если ты им сдал дом в долгосрочную аренду.

Допустим, ты сдавал дом на 10 лет, а через 8 лет приехал и говоришь, что хочешь теперь пожить здесь сам, а они пусть выметаются. Жильцы имеют полное право сказать: "А мы не хотим!" И жить до окончания контракта. Так что если они не нарушали пункты договора, тебя ждёт увлекательная судебная тяжба.

Однако есть прекрасный выход! Можно почувствовать себя барином и продать поместье вместе с душами! Дом сменит владельца, а крепостные, то есть жильцы, перейдут к новому хозяину. Но тут у них уже меньше шансов остаться на месте, потому что у нового владельца есть право выселить их, чтобы жить в доме самому.

Впрочем, и здесь есть ограничение. Если ты воспользовался таким правом на выселение, ты должен прожить в своём доме минимум полгода, чтобы снова получить возможность сдать его или продать.

33. В том же районе продаётся особняк 1929 года в средиземноморском стиле. За 9 комнат, 229 кв. метров, большой двор, хороший вид и красивый интерьер хотят $1 795 000 (116,7 млн рублей).
[показать]

34.
[показать]

35. Кухня самая простая.
[показать]

Власти Сан-Франциско контролируют буквально всё, вплоть до ремонта. Ты, например, можешь дом покрасить или поклеить обои, но сменить паркет или сделать дополнительное освещение в потолке – уже нет, нужно ходить и получать разрешение. Город заинтересован в том, чтобы всё соответствовало стандартам. Чтобы не произошло замыкание, не возник пожар и так далее. В общем, никаких серьёзных работ с электропроводкой и сантехникой. Внутренние изменения обычно согласовываются в течение недели.

36.
[показать]

37. У каждого дома должен быть набор документов. Вот так это выглядит! Огромная кипа бумаг, где рассказано всё, что с домом происходило! Кто в нем умер, когда делался ремонт, какого цвета были стены и т.д. Судьба дома всегда фиксируется. Если после покупки выяснится, что, например, 10 лет назад при ремонте как-то накосячили, а во дворе закопали труп любимой кошки, покупатель может подать в суд и вернуть деньги.
[показать]

38. Спальня тут намного больше, чем в предыдущих домах.
[показать]

39.
[показать]

40. Ванная...
[показать]

41. Задний дворик отделён живой изгородью, очень мило.
[показать]

Как я уже рассказывал, многие старые дома разделены на несколько квартир. Если одна из них (или несколько) сдаётся жильцам, и ты захотел их выселить и въехать самостоятельно, то потом ты уже не сможешь сдать квартиры по отдельности, только весь дом целиком. Так город пытается защищать права жильцов.

Получается не всегда, выселяют многих, по Сан-Франциско гуляет куча душераздирающих историй. Недавно из одного дома выселили 86-летнюю монашку, у которой умерла соседка по комнате. Но она жила без договора. А вот если у тебя пожилой арендатор, который ещё и на договоре, то всё, выселить его уже не получится. Если жильцу больше 65 лет, то тебе придётся ждать его смерти, чтобы въехать в дом самому.

Договор об аренде здесь имеет огромную юридическую силу, но в Сан-Франциско это почему-то обычно касается старых домов. На новые дома договоры более либеральны. Если речь идёт о новом здании, то тут в договоре может быть прописано "правило 60 дней". Когда хозяин хочет кого-то выселить, он за два месяца предупреждает жильца о повышении цены, скажем, в 2 раза. Естественно, жильца такой вариант не устраивает, и в течение этих 60 дней он съезжает. А хозяин либо въезжает сам, либо пересдаёт квартиру/дом тому, кто его устраивает.

42. На Рузвельт-уэй продают половину дома. По документам эта половина дома считается квартирой, но вообще это полноценный четырёхэтажный дом с пентхаусом и шикарным видом на город.
[показать]

43. За 270 кв. метров нужно отдать $2 188 000 (142,2 млн рублей).
[показать]

44. Большая кухня
[показать]

45. То чувство, когда в твоей "квартире" есть собственный лифт.
[показать]

46. Из всех спален шикарный вид на город.
[показать]

47. Натуральный камень ) Богато.
[показать]

48. Огромная спальня
[показать]

49. Вид на Сан-Франциско и правда отличный.
[показать]

50.
[показать]

51. Ещё одна ванная
[показать]

52. Отдельная комната отведена под гардероб.
[показать]

53. Вид с верхнего этажа на нижний. Есть собственная пожарная лестница. Фактически это задний двор такой.
[показать]

54. Следующий дом расположен в центре города. Здесь очень интересный интерьер. Дом тоже старый, 1906-го года. За 7 комнат и две ванных площадью 202 кв. метра просят $1 595 000 (103,7 млн рублей).
[показать]

55. Кухня
[показать]

56. На втором этаже – огромное пространство. Дом, скорее всего, подойдет одинокой паре.
[показать]

57. Всё открыто.
[показать]

58. Большое пространство гостиной поделено на разные зоны.
[показать]

59. Ванная с окошком
[показать]

60. На крыше терраса.
[показать]

61. И ещё есть задний двор большой.
[показать]

62. Этот особняк ближе к центру, туристам и городской жизни, он стоит практически на углу Ван Несс Авеню и Ломбард-стрит, то есть на границе Русского холма. Собственно, это гвоздь программы: трёхэтажный дом 1906 года постройки площадью 457 кв. метров продаётся за $4 950 000 (321,7 млн рублей).
[показать]

63. В доме 15 комнат (в том числе 10 спален) и 6 ванных.
[показать]

64. Классический интерьер )
[показать]

65. Дом нуждается в ремонте. Здесь нет мебели, как в других домах, так как дом продают под переделку. Новый хозяин, скорее всего, будет всё менять. Дом после переделки может подорожать в два раза!
[показать]

66. В туалете всё минималистично.
[показать]

67. Как и в ванной.
[показать]

68. Сзади дворик, за счёт него дом можно увеличить.
[показать]

69.
[показать]

70.
[показать]

71. Прихожая
[показать]

72. Дома в среднем продаются за месяц. Две недели в него ходят клиенты, потом выставляется дата сделки, и ещё в течение двух недель продавец получает деньги от покупателя. Чтобы хорошо зарабатывать, риэлтор должен быть всё время активен, постоянно искать новых клиентов. Это как ездить на велосипеде: постоянно нужно крутить педали, иначе ты просто остановишься.

Зарплаты как таковой у риэлторов нет. В среднем им платят комиссию в размере 2,5% от суммы сделки по продаже недвижимости, но их ещё надо разделить с агентством. Скажем, если ты продал дом за $1 600 000, то ты получаешь хорошую комиссию, около $40 000. Дальше уже зависит от условий своего контракта с агентством. Например, ставка 75% (75% себе, 25% агентству) – это очень хорошие условия.
[показать]

Вот так ) Копите деньги и покупайте дома!

http://varlamov.ru/1968821.html