Как правильно сдать жилье, чтобы не попасть под суд
Читатели «ЗБ» продолжают интересоваться, как легально и правильно сдать свое жилье в аренду. Для ответа на эти вопросы наш корреспондент отправился в ГУП «Московский городской центр арендного жилья» (МГЦАЖ). Именно здесь нужно регистрировать все заключенные договоры аренды жилья.
Что грозит за нелегальную сдачу жилья?
МГЦАЖ передает данные о сделках в налоговую инспекцию. Если вы не обратились в МГЦАЖ, то соответственно уклоняетесь от уплаты налогов (13% с дохода).
Как рассказал нам начальник отдела этого центра Александр Ким, штраф за это может составлять от 100 тысяч рублей и выше. Но многие хозяева съемных квартир то ли этого не боятся, то ли просто не знают о возможных санкциях.
По словам Александра Кима, за первую половину 2010 года свои сделки по аренде зарегистрировали в МГЦАЖ лишь 9718 хозяев квартир. Это всего 4-5% от общего числа подобных сделок, которых за год в Москве совершается порядка 200-250 тысяч.
— Если участковый обнаружит на своей территории сдаваемую квартиру, у собственников которой нет заверенного у нас документа, он направит данные в налоговую службу, — говорит Александр Ким. — И там примут соответствующие меры…
Прецедент уже есть. Москвича Владимира Аракчеева суд приговорил к выплате штрафа в 100 тысяч рублей и к возврату неуплаченных налогов на сумму более 115 тысяч рублей.
Как все оформить, чтобы спать спокойно?
Письменный договор о сдаче жилья в аренду может быть заключен как через риелторов, так и по соглашению сторон без посредников. Форма договора — произвольная. Достаточно, чтобы в договоре значились предмет договора, цена, паспортные данные и подписи сторон. С этим договором и паспортом нужно пойти в Московский городской центр арендного жилья по адресу: Больничный пер., 7 (недалеко от метро «Проспект Мира»). Здесь работает несколько операционных окон, есть информационные терминалы. Очередь есть, но небольшая: через 15 минут вы уже у окошка. Пишете заявление на регистрацию квартиранта. Стоимость регистрации — 382 рублей 32 копейки.
У собственника квартиры на руках остается сам договор с соответствующим штампом о том, что сделка внесена в реестр. Впоследствии налоговая пришлет вам уведомление, чтобы вы подали декларацию о доходах до 30 апреля следующего года. Соответственно до этого момента нужно заплатить 13% от своего годового дохода.
Можно ли поселить иностранца?
Любой иностранец, проживающий на территории России легально, имеет право снять жилье. Если договор аренды регистрируется в Центре арендного жилья, то нанимателю выдается выписка из реестра учетной регистрации.
С этой выпиской надо пойти в паспортный стол и зарегистрировать иностранца по закону. В этом случае вы избежите неприятностей с УФМС, которая имеет право оштрафовать на 5 тысяч рублей за сдачу жилья незарегистрированным иностранцам.
Можно ли бесплатно пустить родственников?
С родственниками или друзьями можно зарегистрировать договор безвозмездного пользования — тогда арендатор также получит выписку из реестра и сможет встать на учет в паспортном столе.
Собственнику ничего, кроме пошлины за регистрацию (382 рубля), платить не придется.
Можно ли сдать комнату в коммуналке?
Как сообщил нам специалист ГУ «Центр арендного жилья» Алексей Кошелев, если комната в коммуналке находится в частной собственности, то владелец на законных основаниях может сдать ее внаем. Можно сдать даже комнату, находящуюся в муниципальной собственности. Но в этом случае нанимателю уже придется заручиться согласием всех других нанимателей и собственников других комнат, а также проживающих совместно с ними членов их семей. Согласие должно быть оформлено письменно, а форма документа может быть произвольной.
Александр ЧЕКОВ
На вопросы, касающиеся сдачи жилья в аренду, вам ответят в ГУП «Московский городской центр арендного жилья»: (495) 684-3419