Вы тоже получили непередаваемые «очучения» от самоизоляции, вас так же ошеломила неизвестность и абсурд происходящего?
В марте-апреле с рынка недвижимости Ярославля были сметены все более-менее готовые к продаже квартиры.
Что это было?
Не могут отвечать за весь рынок, отвечу за одно конкретное лицо. Деньги лежат на депозите и слухи ползут, то ли девальвация, то ли вообще не дадут снять со счетов.
И это теперь после Ельцина, который мамой в 90-ые клялся, что девальвации не будет, а рубли на глазах превратились в фантики?!!!
Мы с клиентом ринулись в пучину рынка, поскольку спасение утопающих – дело рук самих утопающих!
Техническое задание было следующим: найди квартиру в любом районе, годную под сдачу в аренду. Кратко и сухо, но с полным доверием ко мне, как агенту.
В переводе на риелторский язык мне предстояло найти квартиру в хорошем состоянии, в комфортном месте (близость к остановке, социально-культурным учреждениям, без признаков деклассированных элементов рядом), по адекватной и, даже желательно ниже, цене. Ну и естественно, кристально чистую, как слеза в отношении собственников и документов. И желательно в чистой продаже, без цепочек и хвостов с обменами.
Не сразу определились с районом. Напомню, что клиенту было все равно, а по факту, это означало, что район имеет значение.
Начали просмотры с Заволги. Квартиры малосемейки не зашли, как обычно это и бывает в силу психологии – ассоциация с общагой. Понравилась квартира на Красноборской: и цена, и красивая картинка. Но это была практически первая из просмотренных квартир, и ему хотелось торга. Я не настаивала, хотя видела, что квартира запала клиенту. Не настаивала по причине того, что она была угловая, без балкона, ремонт самодельный. Мне просто было бы ее в последствии сложно продавать – чистой воды эгоизм! Квартира сразу после нас ушла. Мы удивлялись впоследствии, как квартиры быстро продавались после наших визитов 
Наступил кризис в мотивации клиента. Он перегорел, опустил руки и решил ждать будь, что будет! Но он не понял, в какие руки он попал!
Поиски продолжались. Квартиры буквально уходили у нас из-под носа. Наконец, появилась она. Та, за которую не жалко отдать кровные. Правда, стоила она дороговато. Но с учетом всеобщей паники и безумного ажиотажа на рынке – вполне. Клиент посмотрел, сказал, что дорого. Я его подстрекала озвучивать продавцам свои ценники, что и было сделано. Понятно, что последовал отказ. Продавец неспешно продавал свою квартиру уже более года, то размещая, то забывая поднять в рекламе. Потом его видимо зажало, и он решил ускорить процесс. С нами не захотели торговаться по-взрослому. Мы продолжили свой экскурс по квартирам, но теперь уже конкретно определившись с локацией.
Через 3 дня продавец позвонил и сказал, что он готов на сделку, а через некоторое время мы уже заселили первых арендаторов.
Что мой клиент чувствует сейчас? Я думаю, что он сам это выскажет в одном из отзывов о моей работе?
Что чувствую я? Наверное, то, что помогла кому-то в решении жилищных проблем, помогла сохранить и даже могу утверждать приумножить сбережения. А самое главное – оградила от стресса и переживаний, сглаживая неприятности, конфликты, убирая по возможности страхи и переживания. По итогу: в собственности 1-комнатная ликвидная квартира, в состоянии, которое сможет пережить арендаторов без дополнительного ремонта в течение не менее 5 лет, за это время чистый доход составит 720 000 рублей за вычетом последующего ремонта и возможных простоев без жильцов. Но самое главное, что деньги вложены и никакая девальвация им не грозит!
[700x466]