Это цитата сообщения Бизнесвумен Оригинальное сообщение

Как жить в тёплых странах, сдавая квартиру в Москве?

[показать]

Людей, добровольно бросающих дела и уезжающих жить вдали от цивилизации, называют дауншифтерами. Считается, что первым в нашей стране добровольно опростился Лев Толстой - отказался от титула и привилегий своего происхождения и предпочел столичной суете деревенскую глушь.

К современным дауншифтерам можно отнести как успешного бизнесмена, отказавшегося от дел и поселившегося где-нибудь на Гоа, так и топ-менеджера, уходящего из начальников в подчиненные, чтобы иметь больше времени на рыбалку и футбол.
Однако для россиян это явление за последние два года немного снизило популярность - как никак экономический кризис в стране.

Виталий с женой прожили в Таиланде четыре года. Он не владелец фирмы, а у неё нет модного бутика в центре Москвы. Виталий обычный веб-дизайнер, его жена - бухгалтер. Оба работают удалённо и сдают типовую двушку в Новосибирске. Счастливые ребята, которые однажды поехали на море и не захотели возвращаться.

Падение рубля в пересчёте на местную валюту снизило их доходы вдвое, и тропическая сказка может скоро закончиться. Пока спелое манго не превратилось в тыкву, а пляжные шлёпки - в стоптанные тапочки, мы подсчитали, в каких тёплых странах всё ещё выгодно жить, сдавая недвижимость в России.

В прошлом году на ПМЖ в другие страны уехали более 300 тысяч россиян. В основном это высококвалифицированные специалисты и близкие родственники тех, кто уже успел устроиться за границей. Излюбленные маршруты: Канада (70 тысяч человек), США (32 тысячи) и Германия (5 тысяч). Но и без образования международного уровня и мужа-иностранца сегодня можно найти дружелюбную страну, достаточно иметь недвижимость в собственности.

Как сдать квартиру на долгий срок?

Здорово переезжать в другую страну, уже имея на руках приглашение от работодателя, но на практике мигрантам часто требуется адаптационный период и стабильный доход, не зависящий от того, как сложатся дела на новом месте. Так что владельцы собственной недвижимости имеют дополнительный бонус.

Москвичи даже после падения цен на рынке аренды недвижимости могут рассчитывать на неплохую прибыль.

Средняя цена сдачи однокомнатной квартиры - 28 тысяч рублей. За двушку можно выручить от 42 тысяч, а за трёхкомнатную квартиру получать от 57 тысяч рублей. На эти деньги в некоторых странах из нашего списка можно снимать жильё, а сдавая трёшку ещё и не работать.

Стоимость аренды в Москве Однокомнатная Двухкомнатная Трёхкомнатная

Руб. 28 000 42 000 57 000

$ 466 700 950

* По курсу: 1 доллар = 60 руб.

Требования к жильцам, которые будут кормить арендаторов в течение долгого срока, да ещё и на расстоянии строгие:

● Договор подписывается сразу на несколько месяцев или лет.
● Сразу оговаривается возможность оплаты дистанционно на банковский счёт, а также порядок оплаты коммунальных услуг.
● Хозяева могут назначить «проверяющего» - своего родственника, друга или риэлтора, который периодически будет наведываться к жильцам, чтобы оценить состояние квартиры. Некоторые оформляют доверенность на управление недвижимостью на случай экстренных происшествий.

Заняться поиском жильцов лучше заблаговременно, разместив объявление на Cian, Avito и других аналогичных ресурсах, хотя многие предпочитают социальные сети, через них легче найти проверенных людей, которые будут если не знакомыми, то хотя бы знакомыми знакомых.

Возможные сложности:

● Жильцы могут съехать раньше срока, хозяевам придётся возвращаться или искать новых дистанционно.
● Квартиру могут затопить, ограбить или спалить (на этот случай пригодится доверенность на проверенного человека, комплект ключей и страховка).
● Жильцы могут исчезнуть, не заплатив или просрочить оплату коммунальных услуг (придётся обращаться в полицию и в суд, но с прибыли за сдачу квартиры обязательно должен быть уплачен налог 13%).

Страны и цены

Итак, хорошая новость: сдавая квартиру в Москве и иных крупных городах можно жить в других странах. Плохая новость: таких стран не так уж много. Мы сравнили цены в двадцати самых популярных у российских мигрантов странах, среди которых: США, Австралия, Германия, Испания, Италия, Португалия, Канада, Аргентина, Чехия, Польша, Латвия, Таиланд, Кипр, Вьетнам, Доминиканская республика, Греция, Болгария, Турция и Индия.

За ценовые «маячки» взяли: аренду жилья, обед в кафе на одного, обед в ресторане быстрого питания, литр бензина и стоимость пары джинсов Levis. Для удобства цены в таблице представлены в рублях по курсу 60 рублей за доллар.

Уровень цен в популярных среди мигрантов странах:

Страна Индия (Гоа) Турция (Анталия) Болгария (София) Греция (Афины) Доминикана (Санто-Доминго) Вьетнам (Хошимин) Кипр (Ларнака) Таиланд (Пхукет) Латвия (Рига) Польша (Краков) Чехия (Прага) Аргентина (Буэнос-Айрес) Канада (Монреаль) Португалия (Лиссабон) Италия (Неаполь) Испания (Барселона) Германия (Мюнхен) Австралия (Мельбурн) США (Сан-Франциско)

Аренда однокомнатной квартиры 9352 14584 18559 17345 21323 26231 23212 25255 25545 28932 35422 30233 46312 39989 44545 50513 70428 79476 213408

Литр бензина 59 104 85 109 77 73 94 65 81 84 88 79 55 106 110 89 98 63 54

Пара джинс 2905 2730 3266 5000 3909 2586 5537 4259 4100 3949 4765 6208 3178 6533 5746 5915 6273 4651 3433

Обед в кафе на одного 149 311 362 706 554 178 706 189 461 309 324 763 685 508 791 790 827 728 953

Обед в Макдональдс 500 333 289 424 416 268 424 378 354 307 318 552 440 399 521 503 503 437 509

Москвич, сдающий трёхкомнатную квартиру может смотреть не на спальный район, а на набережную в Португалии или горные пики в Аргентине. Владелец двухкомнатной квартиры может выбрать район на окраине Праги или поселиться в любимом российскими туристами Таиланде. С однушкой выбирать особо не приходится: из стран Европы доступна только Болгария, в других частях света - Доминиканская республика и Гоа.

Возможные сложности:

● Риск нарваться на мошенников при поиске квартиры в чужой стране.
● При очередном скачке курса валют уровень цен по отношению к рублю может существенно измениться.

От зарплаты до зарплаты

Работать на российскую компанию, живя в другой стране - невыгодно всё по той же причине - разница курсов. Гораздо комфортнее получать зарплату в местной валюте. Но при выборе страны для переезда необходимо учитывать, какие профессии востребованы именно там, и каков спрос на работников-иностранцев.

Если вы классно рисуете татуировки, отправляйтесь в Таиланд или на Гоа, где туристы так и жаждут запечатлеть своё просветление таинственными символами на своих телах. Если у вас техническое образование - вперёд в Канаду с её программами заселения небольших городов и точечным трудоустройством, когда в город, например, требуется три инженера по обслуживанию вентиляционных систем.

Ориентироваться первое время лучше на минимальный уровень дохода в стране. Особенно, если речь идёт о специальностях, которые привязаны к сезону (свадебный фотограф или инструктор по дайвингу), которые могут не приносить денег месяцами.

Среди первой десятки стран, проживание в которых обходится дешевле всего, уровень зарплат тоже оказался невысоким. Меньше всего зарабатывают жители Индии, Вьетнама и Доминиканской республики. Чуть больше получают в Турции, Болгарии, Таиланде. Жители Латвии, Греции, Польши и Кипра из десятки бюджетных стран - самые обеспеченные.

Средняя зарплата в разных странах ($)

Страна Индия (Гоа) Вьетнам (Хошимин) Доминиканская республика (Санто-Доминго) Турция (Анталия) Болгария (София) Таиланд (Пхукет) Латвия (Рига) Греция (Афины) Польша (Краков) Кипр (Ларнака)

Зарплата 303 322 381 537 569 565 703 838 881 1241

Познакомиться с уровнем зарплат в разных странах мира можно на официальном сайте Международной организации труда, на крупных международных порталах для путешественников или на их российских аналогах.

Лучшие из доступных
Владелец квартиры в Москве может выбрать жильё только в первой десятке самых популярных стран, да и то, с надеждой на то, что на месте ему удастся хоть что-то зарабатывать. Но и из этой десятки не все страны выглядят интересно для тех, кто ищет новый дом. Ведь в Польше, Латвии и Болгарии климат и быт почти не отличаются от нашего.

Изучив страны с более приветливой природой, мы рассчитали индекс комфорта, который отражает соотношение доходов (зарплаты и прибыли от сдачи квартиры) к стоимости проживания в стране.

Уровень жизни мигранта, сдающего квартиру в Москве

[показать]
Как показывает инфографика, в любой из этих стран обладатель недвижимости в Москве сможет жить, не слишком беспокоясь о финансах. Даже во Вьетнаме и в Доминиканской республике с их низкими зарплатами, квартира в России позволит снимать жильё и время от времени ходить по ресторанам. Тем не менее, уровень жизни во Вьетнаме остаётся относительно низким даже для владельца трёхкомнатной квартиры в столице, так что он получил от нас только три звезды. Дело в том, что зарплаты здесь маленькие, а вот аренда жилья довольно дорогая.

Тоже самое касается Доминиканской республики и Таиланда, с однушками и двушками в Москве, в этих странах мигрант будет чувствовать себя, как в трёхзвёздочной гостинице. Пожить на широкую ногу мигранты с двухкомнатными и трёхкомнатными квартирами могут в Индии, Турции и Греции, где есть все шансы найти относительно высокую зарплату и недорогое жильё, так что они получили от нас по четыре и по пять звёзд.

Специфика трудоустройства в этих странах разная. В Азии более востребованы российские программисты, представители творческих профессий: фотографы или мастера по татуировкам и работники сферы развлечений: инструкторы по сёрфингу, дайвингу или йоге. При этом знание языка приветствуется, но не обязательно - работать приходится в основном с российскими же туристами. В Европе, чтобы получить высокооплачиваемую работу, необходимо владеть минимум английским и быть квалифицированным специалистом. В противном случае рассчитывать можно только на работу в сфере обслуживания.

Сложнее приходится россиянам, которые сдают квартиры других регионах страны. Цены на аренду в сравнении с растущим курсом валюты падают. Средняя стоимость аренды однушки в Питере - 23 тысячи рублей, в Новосибирске - 16 тысяч, а в Казани - 15 тысяч рублей. Трёшки в крупных российских городах (кроме Санкт-Петербурга) сдаются в среднем за 27 тысяч рублей. Т.е. их владельцы могут рассчитывать на тот же бюджет, что и владельцы московских однушек.

[показать] Вера Харламова, фотограф (Испания)

«Здесь сложно найти работу, тем более иностранцу, так как сами местные озадачены этим вопросом. Даже устроиться официантом, очень большая конкуренция. Минимальная зарплата примерно 900€. Испанцы странный народ, не стремятся зарабатывать много денег. Если получают 900€, уже счастливы. Главное погулять и попить пива с друзьями. Но здесь гораздо легче открыть что-то своё: кафе, овощную лавку или магазинчик одежды. Про жильё. Одному человеку найти комнату легко за 250€ в месяц. Но это может быть без оплаты воды, газа и Интернета, это +50€. Двоим найти комнату сложно, так как местные не приветствуют парочки и повышают цену в два раза. Нам с мужем, можно сказать, повезло, за 450€ снимаем с водой газом и интернетом. Отдельные квартиры от 800-900€ в месяц. Без платы за квартиру можно вдвоём нормально жить на 650-700 € в месяц. Есть ещё один плюс, немногие знают, но в каждом районе есть бесплатная школа для иностранцев с изучением испанского и каталанского языков».

[показать] Вадим Аким, гид/волонтёр (Греция, Италия)

«Жить и работать за границей интересно. Я провел месяц в Греции, как волонтер «Врачи без границ», участвуя в спасательной операции на острове Лесбос. Работал на спасательной лодке, обеспечивая безопасность пересечения беженцами морской границы Евросоюза. Ещё месяц провел в Италии. Работал удалённо с российскими проектами. Работу по специальности найти сложно даже итальянцам. Поэтому многие уезжают в другие регионы Европы. Тем не менее для обслуживания потока туристов и на фермах требуются разнорабочие и персонал. Для работы обязательна рабочая виза, поэтому мигранты, в основном, не имеют стабильного дохода. Разовые работы с оплатой от 6 до 10€ в час. Исключение для славян: персонал, занятый уходом за престарелыми. Знание языка - серьёзное преимущество при поиске работы».

[показать] Оксана Данилова, pr-менеджер (Вьетнам)

«Два года назад, как нельзя кстати, мужу предложили работу во Вьетнаме. Уставшие от продолжительной зимы, мы очень легко и быстро завершили срочные дела, собрали самое необходимое и улетели. Московскую квартиру сдали, чтобы выплачивать за неё ипотеку. Вьетнам – открытая и доброжелательная к иностранцам страна, при условии, что и ты настроен так же. Для комфортной жизни стоит закрыть глаза на антисанитарию и людскую лень. Новые знакомства здесь не проблема, многочисленные экспатские тусовки, русское комьюнити, да и вьетнамцы с удовольствием идут на контакт. Мысли о доме, родных и друзьях появляются спустя несколько месяцев, когда ты уже напитался солнцем, накупался в море, наелся зелени и морепродуктов. Для меня вьетнамский период - время детокса от московского изобилия во всех сферах жизни. Прожить здесь всю жизнь? Пожалуй, нет. Я называю наше пребывание здесь, затянувшимся отпуском, но мы знаем, что он обязательно закончится».

* * *
Не нужно думать, что классический дауншифтинг - это жизнь в землянке и черствый хлеб на завтрак, обед и ужин. "Добровольные простаки" не протестуют против существующей социальной системы, просто для них лозунг современного поколения - "выше, больше, богаче" - уже не актуален.

Дауншифтеры покидают душный каменный город не только для того, чтобы дышать чистым воздухом и общаться с природой, но и чтобы их дети, с одной стороны, выросли свободными от навязанных неестественных ценностей города, а с другой - обрели свой дом, малую родину, место, где находятся их корни, откуда они смогут уйти в большой мир и куда всегда смогут вернуться.

Все чаще они решают резко поменять жизнь, когда достигают всего, о чем мечтали.
[показать]