С введением нового закона о садоводческих товариществах у многих садоводов возникает вопрос- а есть ли смысл выходить из состава членов СНТ, становиться так называемыми садоводами-индивидуалами или нет? Ведь если раньше такие садоводы взаимодействовали со своими товариществами на основе договоров на пользование имуществом общего пользования, то с 1 января 2020 года действие уже заключенных договоров заканчивается и из садовода-индивидуала они превратятся в просто садоводов, ведущих садоводство без участия в товариществе.
Что давал вышеупомянутый договор? Откровенно- да почти ничего. Несмотря на этот договор, практически в 100% случаев размер платы за пользование имуществом товарищества все равно равнялся сумме утвержденной сметы. Крайне редко я встречала договоры, в которых плата была меньше, чем для членов товарищества, но разница была столь ничтожно мала, что ради неё устраивать в судах баталии с торгом и скандалами за каждую копейку не было смысла.
Сейчас платить все будут одинаково- и члены и не члены. Поэтому, лично я сейчас рекомендую обращающимся ко мне за советом садоводам не выходить из состава членов СНТ, а тем, кто это уже сделал- написать заявление о вступлении обратно, в лоно своих колхозов.
Многие волнуются, а вдруг их теперь не примут в члены СНТ, ведь они уже сами из него выходили, вдруг члены откажутся и не проголосуют на общем собрании за то, чтобы заблудшая овца вернулась в стадо? Да, действительно, члены могут проголосовать против, однако, права такого у них нет. Новый закон приводит закрытый список причин, по которым в принятии в члены СНТ может быть отказано.
Этот список приведен в статье 12 нового закона, в пункте 9:
9. В приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление:
1) было ранее исключено из числа членов этого товарищества в связи с нарушением обязанности, установленной пунктом 2 части 6 статьи 11 настоящего Федерального закона, и не устранило указанное нарушение;
2) не является собственником или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества;
3) не представило документы, предусмотренные частью 6 настоящей статьи;
4) представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным частью 5 настоящей статьи.
Как видно, отказать вам в приеме в члены СНТ по той причине, что вы ранее сами добровольно из него выходили нельзя. Хотя.. наши члены могут принять любое незаконное решение, даже если заведомо знают об этом, однако это решение будет легко отменить в суде.